A. 消防設備設施維護保養規范
根據公安部《關於抓緊建立和認真落實建築消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平台，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：
一、消防設施維護、維修范圍
火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：
1、災自動報警系統
2、自動噴水滅火系統；
3、氣體滅火系統；
4、消火栓系統；
5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的介面；
6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。
二、消防系統中各子系統的服務范圍
1、火災自動報警系統（1） 對火災報警系統作定期檢查和試驗
a. 對火災報警控制器的各功能進行試驗。
b. 採用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
（2）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗
a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。
b. 每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。
c. 每年對電梯進行強制停於首層消防聯動試驗兩次。
d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。
（3）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。
（4）對火災自動報警系統的故障進行維修。
（5）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統
（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，並對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。
（2）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處於正常工作狀態。
（3）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。
（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。
（6）每年對水泵接合器的介面及附件進行檢查。
（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查
3、自動噴水滅火系統
（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處於工作狀態。
（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。
（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
（7）每年對水泵接合器的介面及附件進行檢查並進行維護。
（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力檢查，發現問題及時協助貴單位處理。
4、氣體滅火系統
（1）檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。
（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。
（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
（4）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。
（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。
5、防火分區
(1) 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統
(1) 每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制櫃、送風閥、排煙閥等是否處於正常完好狀態。
(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。
(3) 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。
7、應急照明疏散指示
(1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處於正常完好使用態。
(2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源後是否能正常工作。
8、其它
(1) 每季度檢查乾粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
(2) 每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處於正常完好狀態。
(3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。
B. 消防設施維護保養規范
火災自動報警及聯動控制系統的維護保養操作規程
1、集中控制器（包括區域報警器）每月試驗火災報警控制器
的基本功能並對備用電源進行充放電試驗1～2次，主電源和備用電源自動切換試驗1～3次。
2、探測器：每月試驗（不少於10％）探測器的報警功能是否
正常，並排除探測器的故障。
3、光速探測器：為保證光速探測器工作的准確性，每年必須
定期對探測器進行功能檢驗和校準工作。
4、兩年後每三年全總清洗一遍，並和響應閥值及其它必要的
功能試驗。
5、用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的報警功能及確認燈
顯示功能。
6、手動報警按鈕：每月試驗（不少於10％）報按鈕的功能是
否正常。
7、對聯動系統（圖像監控聯動）的維護保養：每年至少對消
防控制設備模擬、自動試驗1～3次，試驗消防控制設備的控制顯示功能。
消防給水系統的維護保養操作規程
1、噴淋頭維護保養（排除噴淋頭上的油污、塗料等）：
每月（不少於10％）應對噴頭進行一次外觀檢查，當發現有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除，更換。
2、管路系統的維護保養：
（1）觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。
①外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，
管道固定是否牢固，發現問題應及時處理。
②清除堵塞：系統管道中，可能因某種殘留有砂、石、木屑
或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。
（2）每月需對不少於20％的管道末端進行放水，確保管內的水質良好，並對水流指示器的報警功能進行檢查。
3、報警閥的維護保養：
對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態是否正常；每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警前，後壓力表指示是否正常。
4、氣壓罐的維護保養：
（1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。
（2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置
C. 廚房滅火勿噴之後怎麼處理直接換新還是可以維保
如果是誤操作引起設備啟動選擇售後維保就可以了，需要添加葯劑更換氮氣，如果是由於感溫片熔斷引起的噴灑則需要更換感溫片，鄭州廚盾消防科技有限公司可以上門維保，可以解決此問題。
D. 結合消防設備設施維保計劃它如何能降低費用成本
一、維保項目
1、火災自動報警系統2、消火栓系統3、自動噴水滅火系統4、防排煙系統5、氣體自動滅火系統6、泡沫滅火系統7、應急疏散指示等系統8、聯動系統（含事故廣播和對講電話等）9、卷簾門防火門系統10、手提滅火器滅火系統
二、維保實施細則
保養：對系統按周、月、季、年進行巡檢及檢測，確認其工作正常，設備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固；並填寫相應的檢測、保養表格，並得到甲方指定的責任人的簽署，編號後歸檔。
維修：出現問題時能夠在限定的時間內迅速解決，不能解決的出具書面說明，並請相關人員核准簽署。
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。
3、每年用公司專業的檢測隊伍進行詳細的檢測，包括設施檢測及電氣性能檢測。出具正規檢測報告，備部門查看。
4、專業的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。
5、協助配合部門的檢查工作，確保不因問題而耽誤其它工作的正常進行。
6、視大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問題。
我司維保內容
按照國家有關法律法規和國家建設技術標准設置的設施，是預防火災，及時撲救初起火災的有效措施。對設施實施維護管理，確保其完好有效，是物產權、管理和使用單位的法定職責。為引導和規范設施的維護管理工作，確保設施完好有效，依據國家現行技術標准，制定本標准。
一、設施的聯動檢查應當每年至少一次，主要對設施系統的聯動控制功能進行綜合檢查、評定，並填寫表A.4。
二、設有自動系統的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共等安全重點單位的年度聯動檢查記錄應在每年的12月30日之前，報當地公安機構各案。
三、聯動檢查內容：供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。火災自動報警裝置每層、每迴路報警系統和聯動控制設各的功能試驗。每12個月對每隻探測器、手動報警按鈕檢查不少於一次。
四、自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動試驗，水流指示器報警，壓力開關、水力警鈴動作。對設施上的儀器儀表進行校驗；每12個月對每個末端放水閥檢查不少於一次。
五、給水系統不利點消火栓（炮）出水，分別用水箱和水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤、水炮檢查不少於一次。泡沫滅火系統結合泡沫滅火劑到期更換進行噴泡沫試驗；檢驗系統功能；校驗儀器儀表。
六、通過報警聯動，檢驗系統功能，進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。通過報警聯動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；通過報警聯動，檢查廣播切換功能；通過報警聯動，檢查應急照明、疏散指示標志功能；通過報警聯動，檢查正壓送風或者機械排煙系統功能，並測試風速、風壓值。對每隻滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個月不少於1次。
設施檢測用的工具和設備，可按GA502有關設施檢測裝各的要求配置。設備、器材應根據使用場所的環境條件和產品的技術性能要求及時進行保養和更換。對易腐蝕生銹的設各、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑。
E. 消防維保項目的整個流程
依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建築自動消防設施及消防控制室規范化管理標准》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特製定如下維保計劃：
項目維保工作安排
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。
3、每年由專業的消防檢測公司進行整體的消防檢測，確保設備的正常運行。
4、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
消防設施維護、保養內容
1、消防維保共分以下系統：
1.1火災自動報警系統
1.2消防聯動系統
1.3自動噴水滅火系統；
1.4消火栓系統；
1.5氣體滅火系統；
1.6防火卷簾門；
1.7應急疏散系統
1.8排煙系統
2、具體維保方案
2.1室內消防栓系統的維護保養
2.1.1維修保養工作內容
2.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
2.1.1.2檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；
2.1.1.3檢查各閥門是否處於正常工作狀態，是否完好不滲漏；
2.1.1.4檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
2.1.1.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要求；
2.1.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
2.1.1.7檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；
2.1.1.8定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；
2.1.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效。
F. 消防系統和設備維護保養制度
一、消防設施器材維護實行定期維護保養制度，具體由保衛部組織實施，各部門發現消防設施器材出現的問題要及時向保衛部報告，維修不及時或管理不當將追究相關負責人的責任。
二、消防設施器材日常管理實行部門歸口管理，各部門對本責任區內的消防設施器材的完好有效情況負責，並確定專人具體負責。
三、與具有建築消防設施維護保養能力的單位簽訂維護保養合同，每月進行一次維護保養，出具維護保養報告書，每年至少進行一次功能檢測，確保其正常使用。
四、火災自動報警系統探測器投入使用2年後進行清洗，以後每3年清洗一次。
五、滅火器至少每年委託維修單位對所有滅火器進行一次檢查。凡使用過和失效不能使用的滅火器，必須委託維修單位進行檢查，更換已損件和重新充裝滅火劑和驅動氣體。必須落實滅火器報廢制度，超過使用期限的滅火器予以強制報廢，重新選配新滅火器。建立滅火器檔案資料，記明配置類型、數量、設置位置、檢查維修單位（人員）、更換葯劑的時間等有關情況。
六、每兩年對消防水池、消防水箱全面進行檢查，修補缺損和防腐處理；每年對水源的供水能力進行一次測定；每季度對報警閥進行一次放水試驗，對管道控制閥進行一次檢修；每兩個月利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；每月對消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備的水位和壓力進行一次全面檢查；消防水泵每月啟動運轉一次並模擬自動控制啟動運轉一次；內燃機驅動消防水泵每周運轉一次；電磁閥每月檢查一次並作啟動實驗；每月對全部噴頭進行一次外觀檢查；室外消火栓、室內消火栓、水泵接合器每月進行一次檢查。以上檢查要記入消防控制室值班記錄。
七、不準隨便動用火災區域報警器、手動報警按鈕、消防插孔電話、自動噴水滅火報警閥、防火卷簾手動開關等，發現損壞要及時報告。