房屋採光機械裝置

Ⅰ 工薪階層如何選新房 新房選擇小竅門

適合廣大工薪階層的房型組合為：三房一廳兩衛雙陽台，兩房一大廳雙衛雙陽台或一房一廳一衛一陽台。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房 型，建築面積在70～130平方米，主卧室15～25平方米含書房，次卧室10～12平方米，衛生間4～6平方米，陽台4～8平方米，工作陽台3～5平方 米，洗衣房4平方米。其中，客廳是房型設計中的重心，客廳寬度不小於4米的大開間，能夠體現房型設計中的「客廳效應」。大廳的功能主要是家庭起居、會客， 其朝向為南向或景觀向。層高一般來說是2.7米，凈高不低於2.5米，一些住房的凈高可達到2.2.9米甚至3.0米。

房屋朝向的選擇技巧

良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。通常認為，住宅朝向以正 南，東西次之，朝北最次。當然，還應考慮開窗時所面對的環境，即「窗景」。同層南北不同朝向的價格平均相差10%～15%，甚至20%以上，價格和朝向平 衡後選擇為佳。

如何判斷房屋採光的好壞？

採光質量受光面大小、朝向，以及是否直 接採光的影響。採光面指用於採光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。長期生活在陰暗環境中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。選 購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。直接採光指採光窗戶直接向外開設；間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光的廳、廚房等開設。間接採光效果 不如直接採光。一般要求房屋至少要一面採光，廚房卧室和起居室必須要有直接採光。

如何判斷房屋通風的好壞？

住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。通風的另外一個作用是能迅速排除房間內部的異味。衛生間也必須滿足通風的要求。

一套住宅占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

如何挑選房屋的環境？

好的建築物還需要有好的環境。買房看環境，一定要近看「小」環境，遠看「大」環境。「小」環境主要是指樓群小區環境，如：是否封閉小區，物業管理怎樣， 綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；「大」環境是指小區所處的周邊環境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區涉及入住後的安全性和私密性，比不封閉 的物業優越；專業的物業管理公司要比衍生出來的物業管理部門的能力強；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建築面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多 少也是衡量小區檔次的一個標志。

如何評判配套設施？

購房時要看小區的市政配套設 施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。其中市政配套設施的管線是集中布置，要離牆近，外露少，安全性要好，另外重點考察小區的 水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

如何評判物業管理？

物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量糾 紛。看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他 們的服務行為。

如何選樓層？

一般來說，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下 為較好層次。選擇樓層要考慮以下幾個因素：遮擋及採光情況；生活的便利程度；環境要求；家庭人口年齡構成及健康狀況；住宅樓的總層數。高樓層，遮擋越少， 採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵污染，特別適合在家生活時間較短的中青年人居住；低樓層，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增 加其戶外活動的機會。

不利的方面：住宅樓的底層由於受遮擋可能性，且有污水外溢、地面潮濕，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓的頂層建築質量問題發生頻率高，如滲漏，且存在隔熱不好、供水不足、上下樓不便等缺陷。

如何選底層？

首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕。

其次，注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞。

再次，注意採光問題，底層因處在樓房層，故其採光和通風往往受到限制，請專家或技術人員幫助鑒定一下。

如何選頂層？

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常「水深火熱」。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其 效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現於構造變化部位。

電梯和樓間距的標準是什麼？

時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。看房時要仔細查看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步 行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標准，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。國家有專門的法規對樓間距做出了限定，不管是塔樓還是板 樓，都必須達到日照、通風、採光有利於居住的要求。對於塔樓和板樓的區分，板樓南北通透，採光好，而塔樓則土地使用率高，雖然從形式上看比較單調，但是實 際效用比較高。板樓的樓間距按照國家法規的規定不能低於樓高的1.7倍，而塔樓則不能低於樓高的1.2倍。

如何判斷樓盤的使用率？

業界有一個通用的公式，就是用室內建築面積除以整個建築面積。以發展商的標准，塔樓的使用率應該不低於70%；從設計的角度來看，一般是不應低於 75%，這是的標准。板樓的使用率一般應該能夠達到80%到85%，的可能達到90%，板樓的使用率的計算涉及到分攤面積的計算，一般由房管局去測量計 算，超過80%即為合理的數值。同時，層數不同，使用率也不同。

如何計算房屋面積？

公式一：商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

在我國大部分城市，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建築面積計算價格。商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。

公式二：套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積

套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部凈面積的總和。其中包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶 內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低於2.1米，其餘部分最小凈高不低於1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否 則不算使用面積。每戶陽台(無論凹、凸陽台)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽台凈面積的1／2折算計入使用面積。

（以上回答發布於2017-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 機械製造過程對場所採光的安全技術要求有哪些

1.機械製造生產場所的採光要求 生產場所是生產必須的條件，如果採光不良，長期作業，容易使操作者眼睛疲勞，視力下降，產生誤操作，或者發生意外傷亡事故。同時，合理採光對提高生產效率和保證產品質量有直接的影響。因此生產場所要有足夠的照度，以保證安全生產的正常進行。
（1）生產場所一般白天依賴自然光，在陰天及夜間則由人工照明採光作補充和代替。
（2）生產場所內照明應滿足《工業企業照明設計標准》要求。
（3）對廠房一般照明的光窗設置：廠房跨度大於12 m時，單跨廠房的兩邊應有採光側窗，窗戶的寬度應不小於開間長度的1/2；多跨廠房相連，相連各跨應有天窗，跨與跨之間不得有牆封死。車間通道照明燈要覆蓋所有通道，覆蓋長度應大於90%車間安全通道長度。
2.機械生產場所的通道要求 通道包括廠區主幹道和車間安全通道。廠區主幹道是指
汽車
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通行的道路，是保證廠內車輛行駛、人員流動以及消防滅火、救災的主要通道；車間內安全通道使之為了保證職工通信和安全運送材料、工件而攝制的通道
（1）廠區幹道的路面要求 車輛雙向行駛的幹道，寬度不小於5m；有單向行駛標志的主幹道，寬度不小於3m。進入廠區門口，危險地段需設置限速牌、指示牌和警示牌。
（2）車間安全通道要求 通行汽車，寬度＞3m；通行電瓶車、鏟車，寬度＞1.8m；通行手推車、三輪車，寬度＞1.5m；一般人行通道，寬度＞1m。
（3）通道的一般要求 通道標記應醒目，畫出邊沿標記，轉彎處不能形成直角。通道路面應平整、無台階、無坑、溝。通道土建施工應有警示牌或護欄，夜間要有紅燈警示。
3.機械生產場所的設備布局要求 車間生產設備設施的擺放，相互間的距離，與牆、柱的距離，操作者的空間，高處運輸線的防護罩網，與操作人員的安全都有很大關系。如果設備布局不合理或錯誤，操作者空間窄小，當工件、材料等飛出時，容易造成人員的傷害，造成意外事故。因此，應做到
（1）大、中、小設備劃分規定
①按設備管理條例規定：將設備分為大、中、小型3類。
②特異或非標准設備按外形最大尺寸分類：大型，長>12m；中型長6～12m；小型，長<6m。
2．大、中、小型設備間距和操作空間的規定
①設備間距（以活動機件達到的最大范圍計算）：大型≥2m，中型≥lm，小型≥0.7m。大、小設備間距按最大尺寸要求計算。如果在設備之間有操作工位，則計算時應將操作空間與設備間距一並計算。若大、小設備同時存在時，大、小設備間距按大的尺寸要求計算。
②設備與牆、柱距離（以活動機件的最大范圍計算）：大型≥0.9m，中型≥0.8m，小型≥0.7m。在牆、柱與設備間有人操作的，應滿足設備與牆、柱間和操作空間的最大距離要求。
③高於2m的運輸線應有牢固的防罩（網），網格大小應能防止所輸送物件墜落至地面；對低於2m的運輸線的起落段兩側應加設護欄，欄高1.05m。
4.機械生產場所的物料堆放要求 生產場所的工位器具、工件、材料擺放不當，不僅妨礙操作，而且引起設備損壞和工傷事故。為此，應做到：
（1）生產場所要劃分毛坯區，成品、半成品區，工位器具區，廢物垃圾區。原材料、半成品、成品應按操作順序擺放整齊且穩固，一般擺放方位與牆或機床軸線平行，盡量堆垛成正方形。
（2）生產場所的工位器具、工具、膜具、夾具要放在指定的部位，安全穩定，防止墜落和倒塌傷人。
（3）產品坯料等應限量存入，白班存放量為每班加工量的1.5倍，夜班存放量為加工量的2.5倍，但大件不得超過當班定額。
（4）工件、物料擺放不得超高，在垛底與垛高之比為1:2的前提下，垛高不得超出2m，砂箱堆垛不得超過3.5m。堆垛的支撐穩妥，堆垛間距合理，便於吊裝。流動物件應設置墊塊楔牢。
5.機械生產場所的地面狀態要求 生產場所地面平坦、清潔是確保物料流動、人員通行和操作安全的必備條件。應做到：
（1）人行道、車行道和寬度要符合規定的要求；
（2）為生產而設置的深度大於0.2m、寬大於0.1m的坑、壕和池應有可靠的防護欄或蓋板，夜間應有照明；
（3）生產場所工業垃圾、廢油、廢水吉廢物應及時清理干凈，以避免人員通行或操作時滑跌造成事故；
（4）生產場所地面應平坦、無絆腳物。

Ⅲ 溫室大棚的機械設備有哪些種類

一般的小面積，大面積 幾千，幾萬，如果想要長久的，就安裝玻璃大棚，幾十萬，甚至上百萬。
溫室的種類多，依不同的屋架材料、採光材料、外形及加溫條件等又可分為很多種類，如玻璃溫室、塑料溫室；單棟溫室、連棟溫室；單屋面溫室、雙屋面溫室；加溫溫室、不加溫溫室等。溫室結構應密封保溫，但又應便於通風降溫。現代化溫室中具有控制溫濕度、光照等條件的設備，用電腦自動控制創造植物所需的最佳環境條件;
一種室內溫室栽培裝置，包括栽種槽、供水系統、溫控系統、輔助照明系統及濕度控制系統；栽種槽設於窗底或做成隔屏狀，供栽種植物；供水系統自動適時適量供給水分；溫控系統包括排風扇、熱風扇、溫度感應器及恆溫系統控制箱，以適時調節 溫度；輔助照明系統包含植物燈及反射鏡，裝於栽種槽周邊，於無日光時提供照明，使植物進行光合作用，並經光線的折射作用而呈現出美麗景觀；濕度控制系統配合排風扇而調節濕度及降低室內溫度。
1.溫室的透光性能
溫室是採光建築，因而透光率是評價溫室透光性能的一項最基本指標。透光率是指透進溫室內的光照量與室外光照量的百分比。溫室透光率受溫室透光覆蓋材料透光性能和溫室骨架陰影率的影響，而且隨著不同季節太陽輻射角度的不同，溫室的透光率也在隨時變化。溫室透光率的高低就成為作物生長和選擇種植作物品種的直接影響因素。一般，連棟塑料溫室在50%~60%，玻璃溫室的透光率在60%~70%，日光溫室可達到70%以上。
2.溫室的保溫性能
加溫耗能是溫室冬季運行的主要障礙。提高溫室的保溫性能，降低能耗，是提高溫室生產效益的最直接手段。溫室的保溫比是衡量溫室保溫性能的一項基本指標。溫室保溫比是指熱阻較小的溫室透光材料覆蓋面積與熱阻較大的溫室圍護結構覆蓋面積同地面積之和的比。保溫比越大，說明溫室的保溫性能越好。
3.溫室的耐久性
溫室建設必須要考慮其耐久性。溫室耐久性受溫室材料耐老化性能、溫室主體結構的承載能力等因素的影響。透光材料的耐久性除了自身的強度外，還表現在材料透光率隨著時間的延長而不斷衰減，而透光率的衰減程度是影響透光材料使用壽命的決定性因素。一般鋼結構溫室使用壽命在15年以上。要求設計風、雪荷載用25年一遇最大荷載；竹木結構簡易溫室使用壽命5~10年，設計風、雪荷載用15年一遇最大荷載。 由於溫室運行長期處於高溫、高濕環境下，構件的表面防腐就成為影響溫室使用壽命的重要因素之一。鋼結構溫室，受力主體結構一般採用薄壁型鋼，自身抗腐蝕能力較差，在溫室中採用必須用熱浸鍍鋅表面防腐處理，鍍層厚度達到150~200微米以上，可保證15年的使用壽命。對於木結構或鋼筋焊接桁架結構溫室，必須保證每年作一次表面防腐處理。

塑料溫室
大型連棟式塑料溫室是近十幾年出現並得到迅速發展的一種溫室型式。與玻璃溫室相比，它具有重量輕、骨架材料用量少、結構件遮光率小、造價低、使用壽命長等優點，其環境調控能力基本上可以達到玻璃溫室的相同水平，塑料溫室用戶接受能力在全世界范圍內遠遠高出玻璃溫室，成為現代溫室發展的主流。 塑料溫室結構 1. 塑料溫室的總體尺寸 此類溫室在不同國家有不同的結構尺寸。但就總體而言，通用溫室跨度在6~12m，開間在4m左右，檐高3~4m。以自然通風為主的連棟溫室，在側窗和屋脊窗聯合使用時，溫室最大寬度宜限制在50m以內，最好在30m左右；而以機械通風為主的聯棟溫室，溫室最大寬度可擴大到60m，但最好限制在50m左右；對溫室的長度，（從操作方便的角度來講）最好限制在100m以內，但沒有嚴格的要求。 2.主體結構 塑料溫室主體結構一般都用熱浸鍍鋅鋼管作主體承力結構，工廠化生產，現場安裝。由於塑料溫室自身的重量輕，對風、雪荷載的抵抗能力弱，所以，對結構整體的穩定性要有充分考慮，一般在室內第二跨或第二開間要設置垂直斜撐，在溫室的外圍護結構以及屋頂上也要考慮設置必要的空間支撐。最好有斜支撐（斜拉桿）錨固於基礎，形成空間受力體系。 塑料溫室主體結構至少要有抗8級風的能力，一般要求抗風能力達10級。 主體結構的雪荷載承載能力要根據建設地區實際降雪條件和溫室的冬季使用情況確定。在北方使用，設計雪荷載不宜小於0.35kN/平方米。 對於周年運行的塑料溫室，還應考慮諸如設備重量、植物吊重、維修等多項荷載因素。

玻璃溫室
玻璃溫室是以玻璃為透明覆蓋材料的溫室。 設計要求 基礎設計時，除滿足強度的要求外，還應具有足夠的穩定性和抵抗不均勻沉降的能力，與柱間支撐相連的基礎還應具有足夠的傳遞水平力的作用和空間穩定性。溫室底部應位於凍土層以下，採暖溫室可根據氣候和土壤情況考慮採暖對基礎凍深的影響。一般基礎底部應低於室外地面0.5米以上，基礎頂面與室外地面的距離應大於0.1米，以防止基礎外露和對栽培的不良影響。除特殊要求外，溫室基礎頂面與室內地面的距離宜大於0.4米。 獨立基礎。通常利用鋼筋混凝土。 條形基礎。通常採用砌體結構（磚、石），施工也採用現場砌築的方式進行，基礎頂部常設置一鋼筋混凝土圈樑以安裝埋件和增加基礎強度。 鋼結構主要包括：溫室承重結構和保證結構穩定性所設的支撐、連接件、堅固件等。 我國目前玻璃溫室鋼結構的設計主要參考荷蘭、日本和美國等國的溫室設計規范進行。但在設計中必須考慮結構強度、結構的鋼度、結構的整體性和結構的耐久性等問題。

日光溫室
前坡面夜間用保溫被覆蓋，東、西、北三面為圍護牆體的單坡麵塑料溫室，統稱為日光溫室。其雛型是單坡面玻璃溫室，前坡面透光覆蓋材料用塑料膜代替玻璃即演化為早期的日光溫室。日光溫室的特點是保溫好、投資低、節約能源，非常適合我國經濟欠發達農村使用。 日光溫室的性能 節能型日光溫室的透光率一般在60%~80%以上，室內外氣溫差可保持在21~25℃以上。 1.日光溫室採光 一方面太陽輻射是維持日光溫室溫度或保持熱量平衡的最重要的能量來源；另一方面，太陽輻射又是作物進行光合作用的唯一光源。 2.日光溫室保溫 日光溫室的保溫由保溫圍護結構和活動保溫被兩部分組成。前坡面的保溫材料應使用柔性材料以易於日出後收起，日落時放下。 對新型前屋面保溫材料的研製和開發主要側重於便於機械化作業、價格便宜、重量輕、耐老化、防水等指標的要求。 日光溫室主要由圍護牆體、後屋面和前屋面三部分組成，簡稱日光溫室的「三要素」，其中前屋面是溫室的全部採光面，白天採光時段前屋面只覆蓋塑料膜採光，當室外光照減弱時，及時用活動保溫被覆蓋塑料膜，以加強溫室的保溫。

塑料大棚
塑料大棚的結構 塑料大棚的溫光性能 塑料大棚能充分利用太陽能，具有一定的保溫作用，並通過卷膜在一定范圍內調節棚內的溫度和濕度。 塑料大棚在北方地區：主要是起到春提早、秋延後的保溫栽培作用，春季可提早30~50天，秋季能延後20~25天，不能進行越冬栽培。在南方地區：除了冬春季節用於蔬菜、花卉的保溫和越冬栽培（葉菜類）外，還可更換成遮陽棚，用於夏秋季節的遮蔭降溫和防雨、防風、防雹等。 塑料大棚一般室內不加溫，靠溫室效應積聚熱量。其最低溫度一般比室外溫度高1~2℃，平均溫度高3~10℃以上。 塑料大棚透光率一般在60%~75%。為保證全天平均光照基本平衡，大棚平面布局多為南北延長的形式。 塑料大棚是以塑料薄膜為覆蓋材料的不加溫、單跨拱屋面結構溫室。 塑料大棚特點：建造容易、使用方便，投資較少，是一種簡易的保護地栽培設施。隨著塑料工業的發展，被世界各國普遍採用。 中、小棚 北面有1m高的土牆，南面為半拱圓的棚面；或是北面為半拱圓的棚面，南面為一面坡的棚面。這種棚一般為無柱棚，跨度大時，中間設1~2排立柱，以支撐棚面及覆蓋防寒的草席

溫室大棚軟管滴灌法
1、灌水方法 滴灌是通過安裝在毛細管上的滴頭把水一滴滴均勻而又緩慢地滴入植物根區附近的土壤中，藉助於土壤毛細管力的作用，使水分在土壤中滲入和擴散，供植物根系吸收和利用，土壤水分始終處於非飽和狀態，使土壤疏鬆透氣性強，利於植物生長。採用軟管滴灌的原則是勤灌少灌，一次灌水量7－15立方米／畝。具體方法：一是灌清水時，先將施肥器的吸管閥門關閉，然後將閥門開至最大，再接通有壓水源，即可灌水，二是施肥水時，將閥門關閉，打開施肥器吸管的開關，把過濾器固定在肥料溶液桶底部，接通水源即可施肥。施肥結束，還要關閉吸管上的開關，打開閥門繼續灌水，以便將管內殘余肥料沖凈。
2、注意事項
（一）安裝滴灌系統，保證每一段主管的控制面積基本不超過半畝地，同時與各軟管接觸的地面平整，保證水流通暢；
（二）滴灌帶中的孔通常向上鋪設，並覆蓋地膜後使用，若不用地膜覆蓋，可將滴灌帶孔口向下鋪設；
（三）使用干凈的水源，水中不能有大於0．8毫米的懸浮物，否則要加上網式過濾器凈化水質。用自來水和井水時通常不用過濾；
（四）在安裝和田間操作時，謹防劃傷、戳破滴灌帶或主管；
（五）施肥後應繼續灌一段時間清水，以防化學物質在孔口積累堵塞孔口；
（六）為防止泥沙等雜質在管內積累而造成堵塞，逐一放開滴灌帶和主管的尾部，加大流量沖洗；
（七）換茬時，將設備拆除後妥善保存在陰涼處。

Ⅳ 買房攻略：購房者應重點關注的房屋要素！

買房對很多人來說都是一輩子的大事，房屋的居住舒適度往往會在各個方面影響到屋主的生活品質，因此挑選房屋都是要多多思考，多多注意。下面小編就針對購房者應該重點關注的房屋要素做相關分析，希望能對打算買房的你提供一些幫助！

一、採光與通風

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向，以及是否直接採光的影響，採光質量不同。長期生活在陰暗狀況中，依靠人工照明，對人的身心健康是十分不利的。

而住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。通風能迅速排除房間內部的異味。

＞＞＞定理

採光面是指用於採光面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗戶直接向外開設；間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光的廳、廚房等開設。

＞＞＞竅門

選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

二、房屋質量

重要程度：★★★★★

房屋質量問題主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。

＞＞＞定理

購房者還應該關注住宅的抗震力，在買房時對房屋的抗震性能不可忽視。地震震級採用里氏震級指標，分為1—8．9級，1—3級對建築物無損壞，4級對建築物有輕微破壞，5級以上就開始破壞建築物。因此，5級以上的地震區在住宅設計時應考慮防震。

＞＞＞竅門

住宅抗震性能的高低主要取決於建材質量的好壞，以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。購房者可以通過審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

三、小區環境與配套

重要程度：★★★★

隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。

＞＞＞竅門

房屋應該有較高的綠地覆蓋率和景觀建設。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周污染情況（工廠、馬路、大商場、大酒樓等等）。

關於生活的方面則要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。其中市政配套設施的管線最好是集中布置，要離牆近，外露少，安全性要好。另外要重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

四、物業公司

重要程度：★★★★

物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。

＞＞＞竅門

可向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，也可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

五、樓層

重要程度：★★

一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1／3以上、2／3以下為較好的層次。

選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及採光情況；生活的便利程度；環境要求；家庭人口年齡構成及健康狀況；住宅樓的總層數。

層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵污染；層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

（以上回答發布於2018-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買房一定要弄清的八大問題 防止買房後悔莫及！

選購房子，良好的朝向可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者身心健康十分有利。

通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，除了考慮上述因素外，還應考慮開窗時所面對環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡後選擇為佳。

一、採光與通風好嗎？

採光面指用於採光的面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗戶直接向外開設；間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接採光。

選購住宅時，其主要房間應有良好直接採光。一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

二、功能區域和面積是如何分配的？

住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、卧室、儲藏室、陽台等組成，按各自功能可匯總為「污、潔、動、靜」四大空間。

三、對於廣大工薪階層來說，以下的房子可能最適合您。

最佳房型組合：三房一廳兩衛雙陽台，兩房一大廳雙衛雙陽台或一房一廳一衛一陽台。這些房型是適合三代人口可分可合、自由分隔房型、建築面積分別在70-130平方米，主卧室15-25平方米含書房，次卧室10-12平方米，衛生間4-6平方米，陽台4-8平方米，工作陽台3-5平方米，洗衣房4萬平方米。

其中，客廳是房型設計中的重心，客廳寬度不小於4米的大開間，能夠體現房型設計中的「客廳效應」。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。

四、這房有質量保證嗎？

房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。

住宅性能的高低主要取決於建材質量的好壞，以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

五、小區的環境與配套如何？

由於人們在冰冷「混凝土」盒子里被禁錮了許多年，現在隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。

作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周污染情況(如盡量遠離工廠、馬路、大商場).

六、今後哪家物業公司管理？

物業服務的好壞是房屋是否升值一個重要因素。

好的物業管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。

看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

七、選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及採光情況；生活便利程度；環境要求；家庭人口年齡構成及健康狀況；住宅樓的總層數。

層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵污染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

說到不利一面，住宅樓的底層由於受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。

在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建築質量問題發生頻率高，如滲漏，並且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷。許多人買房最忌買底層和頂層。

八、時下許多塔樓和小高層樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。

看房時要仔細查看該樓盤所用電梯品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標准，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。

以上是關於買房之前需要我們了解的知識，相信大家看了以上內容，買房一定不會讓自己後悔。

（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 選房子採光和噪音哪個重要

選房子採光和噪音哪個重要

選房子採光和噪音哪個重要，大家在買房子的時候，都會精挑細選，但是中介會將房子的採光打造的很好，視覺上，等你買下來之後，簡直就是買家秀和賣家秀，下面我整理了選房子採光和噪音哪個重要。

選房子採光和噪音哪個重要1

1、 購買臨街的房子要謹慎

小區內臨街的樓棟，出行雖然方便不少，但是由於臨街，街道上的行人、車輛比較多，且不少都為臨街商鋪，人多且熱鬧，噪音也是比較大的。另外，臨近空地也不太好，空地的不可預見性多，空置的土地未來如果建房子，噪音污染和灰塵也是不可避免的。

2、 留意小區的綠化帶

綠化帶是天然的降噪屏障，綠化帶能夠降低交通噪音。看小區綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意。

3、 樓層越高，噪音也就越大

高樓層具有視野開闊、通風和採光效果好等特點。買房時，很多人傾向於買高樓層的，但是，樓層越高，風也越大，噪音也就越大。

4、牆體厚度很重要

房子的牆體越厚承重能力也就越強，隔音效果也越好。如果房子的牆體厚度不夠，那在家總能聽到樓上走路、沖廁所的聲音和走道內、旁邊鄰居的說笑聲和開門聲。

5、選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音

一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節能等功用。為重要的一條是可以當防盜網用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的'干擾，必要時可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩透過窗戶的噪音。

6、避開離地鐵站和公共汽車站近的房子

地鐵、公共汽車的啟動，本身就帶來很大的噪音，再者，這些地區由於車多人多，商業也比較發達，所以不論是白天還是晚上，這些地方都比較熱鬧、嘈雜。

7、盡量避開底層的房子和車庫的出入口

底層的房子一般噪音都比較大，一是小區內人來人往的走步聲和說話聲，二是小區樓棟的入戶門，居民進進出出的開門聲和關門聲，風一吹，關門聲就更大了，晚上更覺得吵了。另外，在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

8、選擇戶型也有講究

在選擇戶型時，戶型結構一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內部的娛樂區與休息區分離開來，卧室區域不要靠近鄰單位的「發音區」。

9、看房多看幾次防噪音

買房選房時，一定要多看幾次房子，多方面觀察房子的防噪效果好不好。留意房子的周邊情況，是否遠離高架橋、立交橋等，了解周邊的一些規劃，可能的因素等。

10、留意「低頻噪音聲源」

居民區主要的低頻噪音聲源來自於小區內的供電系統、地下車庫、電梯設備、供熱系統、排水供水系統、空調設備、通風設備等附屬設施。

選房子採光和噪音哪個重要2

邊戶有哪些優勢

邊戶基本上都不用擔心通風以及採光問題，邊戶受外界噪音影響比較好，沒有周圍住戶的噪音干擾，但是相對的邊戶的價格也會稍高一些，採光也是我們買房時首要考慮的問題，那麼你知道如何看房屋的採光么？ 看採光主要是早晨和下午太陽下山的時候，早上看陽光照射情況，下午在房間里感受下看房子是否存在西曬的情況，如果房屋客廳理由寬大的陽台，那麼室內的採光會更好。

不買三指的是什麼

關注樓盤的朋友都知道一棟樓房總有一些樓層是非常搶手的，那麼這時候我們就要知道什麼是不買三了，不買三指的是一樓，設備層以及頂層，不買頂層的主要的原因就是因為如果出現漏水的問題會很難解決，而一樓存在採光差，潮濕以及蚊蟲多的問題，如果在高層小區中買一層；

可能會常年見不到陽光，這樣的房屋的居住舒適度是非常差的，不買設備層是因為設備層即有供暖，供電或供水樞紐等設備，在設備層或設備層下一層，設備的噪音以及機械振動會給居住環境帶來負面影響，而設備層中的水井主要用於高層水壓的二次加壓，一般都在走廊里，在晚上會有明顯的噪音，而供電設備因為同樣在走廊里，如果距離身體比較近的話，電壓輻射的影響也不能忽略。

買房應根據個人需求

買房是件大事，大家都想自己能買到一個好房子，所以在買房的時候很多的小細節都需要自己去把控，買房是是一輩子的大事，所以在選擇的時候一定要謹慎的考慮，在如何選房上多數的購房者心中都自有桿秤， 買房時除了硬體要求之外，還要根據自己的經濟狀況和個人需求去考慮。

隨著人們對生活品質的追求，遠離噪音成為了大家的共同追求，所以購房者還應該考慮樓棟與小區主路的距離，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。』

選房子採光和噪音哪個重要3

買房子光照重要還是樓層重要

買房選樓層，主要是考慮價格和居住出行是否方便，樓層的高低也直接影響到光照如何，總體來說，光照直接關繫到居住舒適度，比樓層更加重要。建議，首先考慮房子的採光。

買房子哪些問題最重要

首先，交通是否便捷

周圍是否有高速交通通道，地鐵、輕軌、高架道路，如果有，就算距離市中心位置有一定的距離，所花費時間還是很短，可以說該地段的交通是便利。

其次，購物和文化娛樂是否方便

無論是普通的工薪族還是富裕的金領族，日常生活都是必不可少的。各種購買生活必需品的超市、商店和菜場，已經是成熟小區的標配了。住區附近是否有大型商業，滿足娛樂購物需求，也成了考核小區等級的標准之一。

第三，文化教育配套是否齊備

孟母為子三遷的故事，兩千多年以來，一直告誡著父母們為了子女選則合適住區的重要性。在就近入學的教育政策下，為了孩子上好學校而購房已經不再稀奇。住區附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學都成了購房者買房的標尺。一方面是自己的孩子以後有可能會在這些重點學校里學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

第四，綠化景觀是否宜人

城市人久居水泥叢林，對綠色和自然的嚮往常常想通過買房實現部分的願望。同樣的房子，推窗觀山面海和推窗見樓的感覺和價值是完全不同的。

最後，也是相當重要的一點，是否具有升值的潛力

不同的地段之間的變遷是不確定，一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。

Ⅶ 家住一樓，如何設計採光使房子亮起來

1、不要阻斷光的傳播

如果房屋採光不好，應盡量減少實體牆的分區隔斷，不要阻斷光線的傳播路徑，多使用透明的隔斷，如透明材料的半高隔斷、窗簾等。

2、色調搭配多用淺色

可以使用白色作為基礎色，白色有很好的反光度，顯得房間明亮，可以在室內多使用。而對於整個空間的色調控制，例如，地板、牆漆、房門等軟裝盡量採用淺色調，避免深色吃光。

3、適當加入補充光源

光源在立體空間里塑造耐人尋味的層次感，適當地增加一些輔助光源，尤其是日光燈類的光源，映射在天花板和牆上，會有很好的效果。另外，還可用射燈打在淺色畫上，都可起到較好的效果。

4、利用軟裝增加視覺光亮感

陰暗的房間可以將鏡子安裝在正對窗戶的牆上或是靠著陽台邊的位置懸掛，鏡子可以反射光源和延伸空間的奇效。

Ⅷ 「陽光權」是城市住宅的一大問題。可否通過光纖把陽光導入室內從而解決室內採光問題。

可以通過光纖把陽光導入室內。

太陽光能光纖導入器（系統），是一種通過太陽自動精密跟蹤、高科技透鏡集光、光纖傳導、以及安全照具等將純粹的陽光任意傳送到缺少陽光的生活空間的高科技產品。

太陽光導入器，用於煤礦、油田、炸葯庫易燃易爆場所，對暗廳、暗室、地下室、樓道等無光線照射的地方進行光照。適合人體、植物、珍貴物品的照明，並大大提高照明的精確度和對比度，是簡捷、穩定、可靠、實用性強、造價便宜，從而使其得以切實推廣應用。

(8)房屋採光機械裝置擴展閱讀:

2007年10月1日起，《物權法》對採光權進行了明文規定

《物權法》規定(第八十九條)：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

專家說法：所謂相鄰關系，簡而言之就是不動產的相鄰各方因行使所有權或使用權而發生的權利義務關系。專家認為，近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；

有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建築的通風、採光，使因「陽光權」引發的糾紛日益增多。此次《物權法》對居民的通風、採光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以不妨礙為建設的先期條件。

Ⅸ 房子的通風和採光哪個比較重要。

所謂的通風，也就是指的南北通透、有門窗可以開啟，此時的採光也就會有的。作為卧室，採光有要求，但更重要的是通風！