物業不開機械送風裝置

① 物業不開增壓泵經常沒水，能投訴嗎

您好，可以投訴，如果因為物業管理不善造成的業主損失可以投訴物業公司；假如因為設備的緣故造成的業主損失可以投訴開發商。我相信如果設備完好的話，物業不會不開
增壓泵
的，請您再核實一下究竟是什麼原因物業未開增壓泵，再作投訴的打算

② 地下室電梯前室是否需做正壓送風

如果通往室外，當然不需要做防煙樓梯間。

如果通往室內，單層的，地下室地坪回低於室外10M的，要設防煙答樓梯間。

其他情況地下室，均需設封閉樓梯間。

防煙樓梯間前室及前室都要設防排煙措施，即都必須設機械加壓送風裝置（即保持對外正壓）。

防煙樓梯間是指具有防煙前室和防排煙設施並與建築物內使用空間分隔的樓梯間。

其形式一般有帶封閉前室或合用前室的防煙樓梯間，用陽台作前室的防煙樓梯間，用凹廊作前室的防煙樓梯間等。

封閉樓梯間是指用耐火建築構配件分隔，能防止煙和熱氣進入的樓梯間。

③ 在什麼情況下地下車庫不需要設置機械送風和補風

首先要明白為什麼要送風，因為空氣少，為什麼空氣少，因為地下面積大，地平深度深，造成內外氣壓相關較大，所以外面的空氣較難進入地下車庫，然後才考慮到增加送風機構

④ 物業設施設備有哪些

公共設施設備在交付使用後，物業就要管理，只是出現問題由開發商和施工單位維修，根據回不同的答項目一般保修1-3年，防水保修5年，保修期到後，由物業組織維修，費用從公共維金中支出。業主戶內在保修期內可以向物業報修，由物業聯系開發商或施工單位維修。保修期過後，由業主自行請人維修，物業管理不管戶內的維修。

⑤ 大於50米的寫字樓有2部防煙樓梯間,哪個部位可以不設機械加壓送風系統

1；如果防煙樓梯間自然排煙，均應分別設置機械加壓送風系統、合用前室，前室不能的話，前室不用送風。分2種情況給你說一下，就不用設置機械正壓送風系統，只對防煙樓梯間加壓送風，如果防煙樓梯間及其前室，防煙樓梯間不必加壓送風不知你說的建築是什麼情況、如果建築物是超過50米的公共建築或超過100米的居住建築的話、除第1種情況外；
2，防煙樓梯間不能的話，對前室加壓送風，也只是對防煙樓梯間送風即可；如果防煙樓梯間及前室均不能自然排煙的話，不論能否自然排煙；如果前室自然排煙、合用前室均有外窗且滿足排煙面積的話，防煙樓梯間及其前室

⑥ 物業不開電梯換氣扇怎麼辦

物業不開電梯換氣扇可以與物業協商解決。電梯里是換氣扇，需要一直開著，因為空間小，氧氣流通不好，需要換氣扇提供足夠的氧氣，不開換氣扇對於電梯來說也是很容易出現故障的。建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，應給予警告，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。
《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

⑦ 沒有地下車位導致地下儲藏室潮濕過度物業不開風機有責任么

沒有地下車位導致地下儲藏室潮濕過度物業不開風機有責任么？
不是一戶,1、2、3單元都有儲藏室門鎖鼻子被剪的。」該業主認為,自己所在這棟樓的地下室鎖被撬開,和小區東門保安力量薄弱有關,因為這棟樓靠近小區東門。

聽說儲藏室的門被撬了,業主們在群里紛紛建議「夢醒時分」去報警。

▲業主「機靈」也在群里發言,表示自家地下室被盜了。「我家地下室鎖被剪,東西被偷去,物業調監控,結果監控是壞的,物業只會讓我報警,小區安全感沒有了。」

▲儲藏室門被撬開,也有業主認為和物業管理不善有關。17號樓1單元的一名業主也對小區安全問題表現出擔憂,「東門沒有保安,其他門有,但也不問,誰都可以隨意進出,現在是地下室被盜,接下來就該家中了。」

▲ 業主「青松嶺」認為這起事件「已經敲響警鍾,必須引起高度重視。要完善監控系統,織起『天網』。」「青松嶺」還向物業提出了幾條建議,比如,恢復小區大門刷卡進門；加強保安巡邏頻次,對非小區業主進入小區售賣物品、收廢品等一律禁止入內；進入小區的快遞、外賣人員必須佩戴上崗證,否則也應一律謝絕入內。

物業

已報警,會加強巡邏

8月10日上午,記者在該小區負一層的東部找到了14號樓的儲藏室區域,因為是在地下,鮮有人至,即便有感應燈,這一區域的整體環境仍偏陰暗、潮濕。一間間儲藏室挨在一起,戶多、門多,通道也曲折環繞,猶如迷宮,記者發現儲藏室的門上幾乎都上了銅掛鎖,門都是鎖閉狀態,並沒有在現場看到被撬開的痕跡。

隨後,記者聯系了小區物業,項目經理冀先生告訴記者,有幾戶業主已經向物業反映了地下儲藏室被盜的情況。「我們的保安隊長已經去現場進行了摸排,有4戶地下儲藏室被撬,但沒有人明確說出自己財物的損失情況,所以我們去報案,派出所沒立案。」冀先生說,從保安隊長反饋的情況來看,「被撬的幾戶裡面放的東西都沒有動過的痕跡,我們懷疑目的可能是破壞,而不是偷東西。」

冀先生告訴記者,負一層的監控主要在幹道上,儲藏室區域並沒有安裝攝像頭,所以看不到嫌疑人,物業只能安排值班人員加強巡邏。目前,物業公司正在和轄區派出所聯系、溝通,希望警方的巡邏警車晚上能到小區轉一下,也想請派出所幫忙出出主意,看有沒有更好的方法做好防範,盡可能抓到嫌疑人。

主管部門

業主家中失竊,物業不承擔賠償

作為物業公司,應當積極配合公安尋找犯罪嫌疑人,加強對小區的治安秩序維護,加大巡邏頻次,加強對小區外來人員的詢問、排查等等。

而業主的地下儲藏室被撬,物業是否有過錯?如果造成了業主的損失,物業是否要承擔責任?記者采訪了展翔律師事務所律師陳宗瀛,他認為,這要看業主與物業公司簽訂的物業合同的具體約定。如果合同中明確,物業的服務內容之一是要保管好業主的私人物品,那麼業主家中被竊,應由物業承擔賠償。如果合同中沒有類似約定,物業不承擔賠償責任。

昨天下午,記者聯系了市住建局物業科,該部門負責人介紹,「業主家中失竊,物業不承擔賠償責任。簡單來說,物業主要是對小區公共區域進行秩序維護,比如衛生保潔秩序、停車秩序、綠化等等。業主家中失竊已經是私人領地,不在物業公司服務范圍之內。」

該負責人解釋,因為物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定,業主可以自行管理物業,也可以委託物業服務企業或者其他管理者進行管理。

律師

地下室盜竊等同入戶盜竊

地下儲藏室門鎖被撬,業主該如何處置?

陳宗瀛介紹,從法律層面來看,即便是收納舊物的地下儲藏室,門鎖被撬被盜,性質與罪名和「入戶盜竊」一樣。非法進入供他人家庭生活,與外界相對隔離的住所盜竊的,就應當認定為「入戶盜竊」。這種犯罪行為性質極其惡劣,所以不論有沒有財產損失,地下室門鎖被撬的業主都應當去報警。

而盜竊公私財物價值一千元至三千元以上、三萬元至十萬元以上、三十萬元至五十萬元以上的,應當分別認定為刑法第二百六十四條規定的「數額較大」、「數額巨大」、「數額特別巨大」。陳宗瀛介紹,這次撬地下室門鎖的行為發生後,因為業主沒有多少財產損失,所以可能不會讓犯罪嫌疑人被定罪,但如果其被抓獲,至少可以受到治安處罰,任何犯罪都不能被姑息。如果物業公司在整個過程中有明顯的過錯,比如工作人員擅自脫崗等,就應根據過錯的大小承擔賠償責任。
地下室潮濕，放不住東西成為不少業主的煩心事。近日，家住西海岸南島小區的張先生，因地下室潮濕，常年不通風，儲存在裡面的東西全部腐爛，損失慘重。

（圖片來源網路）

張先生告訴記者：「家裡的地下室是負二層，因為地下室潮濕，常年不通風放不住東西，期間多次撥打12345反映此事，薛家島街道辦事處和南島小鎮新時代物業卻在沒有聯系我的情況下作出解決答復:已聯系投訴人，後續開啟風機看看是否可以改善。而據我所知，我所在的地下室並沒有任何風機設備。
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西海岸南島小鎮小區地下室潮濕發霉 業主苦不堪言

膠南微生活
08-25 08:36
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地下室潮濕，放不住東西成為不少業主的煩心事。近日，家住西海岸南島小區的張先生，因地下室潮濕，常年不通風，儲存在裡面的東西全部腐爛，損失慘重。



（圖片來源網路）

張先生告訴記者：「家裡的地下室是負二層，因為地下室潮濕，常年不通風放不住東西，期間多次撥打12345反映此事，薛家島街道辦事處和南島小鎮新時代物業卻在沒有聯系我的情況下作出解決答復:已聯系投訴人，後續開啟風機看看是否可以改善。而據我所知，我所在的地下室並沒有任何風機設備。」





8月20日，記者聯繫到南島小鎮新時代物業，工作人員稱：「不清楚此事。」說著並掛斷了電話。

記者聯繫到南島小鎮新時代物業，工作人員回復：「小區因為離海太近所以地下室都會潮濕，夏天越開風機越潮濕，目前沒有太好的解決辦法，只能秋季的時候適當開開風機來改善。關於在當事人不知情的情況下解決答復此事不清楚。」
張先生質疑：「通往潮濕地下室要經過18階階梯，而通往乾燥的地下室只需要10階階梯。當初房屋驗收的標準是什麼，為什麼地下室深度不一樣的可以同時驗收？小區地下室這樣建設符合規劃嗎？」

⑧ 業主要求開消防通道風機，物業怎麼辦

消防通道的機械防煙設施，是為了維持樓梯間正壓，防止火災時煙氣進入的。防排煙系統使用的是消防電源，是整個建築消防系統的一部分，絕不能當作日常通風設施使用，不是業主要求開關就能隨意開關的。

⑨ 高層住宅的樓梯間及前室都需要機械加壓送風嗎

需要。

高層建來築安裝加壓源送風機好處是，保持高層建築地下室內空氣流通。

發生火災時， 通風井的正壓送風和自動噴淋系統都需要應急電源正常工作。

高層建築安裝加壓送風機，不是用在地面以上的樓層中，而是用在地下室。

為了加強高層建築的整體穩定，只要是高層建築都會有深基礎或地下室。當地下室被用作車庫、人防工程、電梯房等，就必須保持地下室內空氣流通。這是建築設計中的重要項目。

(9)物業不開機械送風裝置擴展閱讀：

機械加壓送風系統的設置應注意的幾個問題

1、當防煙樓梯間及其合用前室同時需要加壓送風時，由於兩者要維持的正壓值不同，應分設兩個獨立送風系統，當採用一套共用系統時，必須在通向合用前室的支風管上設置壓差自動調節裝置。

2 、為保證防煙樓梯間全高度內壓力均衡一致,其加壓送風口應每2~3層設一風口，且風口為常開風口。

3、前室的 加壓風口應每層設置一個，風口應為常開風口，風量按總加壓風量的1/3計算。

4、加壓風機的壓出管上應設置止回裝置。

5、加壓風機的全壓除計算最不利環路的管道壓頭損失外，尚有餘壓，其值為樓梯間50 Pa，前室25 Pa。

⑩ 物業，地下車庫的排風系統為什麼不開了

我現在做的系統時這樣的。地下車庫，一個防煙分區內。排煙量是排風量的2倍左右。按照排風系統來布置。風口的風速是4m/S，風道也控制在6-8之間。風口的布置滿足最不利點直風口的距離在30m之內。 按照排煙量來核算的話。 風口風俗在8，風道風速也小於20m/s（金屬風道），所以這種情況下排風口兼做排煙口應該是可行的覺得！