① 房地產開發規費共有多少種分別上交多少
房地產開發項目規費徵收標准一覽表 序號收費項目收費單位現規定的收費標准備 注1城市基礎設施配套費建 委住宅50元/m2 商業70元/m22房屋拆遷
管理費拆遷辦7元/m2 3圖紙審查費建工局建築面積200萬m2以內1.98‰，200萬m2以上1.65‰以工程造價為基數4工程質量
監督費建工局框架： 高層2.2元/m2、多層2元/m2廠房、裝飾工程按工程造價總額的2‰徵收磚混： 1.5元/m25勞保統籌建工局3.4%以工程造價為基數6白蟻防治費白蟻防治所2.5元/m2 7人防易地
建設費人防辦非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新牆體材料發展基金牆改辦8元/m2 9散裝水泥
專項基金建材局1.5元/m2 10城市檔案
管理費城建檔案館1萬m2以上，0.4元/m2
1萬m2以下，0.5元/m2 11規劃服務費市規劃局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外運費市容局1.5元/m2 13面積測繪費房產局市場處2.4元/m2 14燃氣管網分攤費（更名）燃氣公司20元/m2 15供水新建管網費（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商業網點新裝戶：建築面積在20m2以內(含)800元/戶；20~50m2內，1200元/戶；50m2以上，2000元/戶 16防雷減災費氣象局防雷系統裝置設計審定費：0.2元/m2
防雷裝置施工監督、竣工驗收費：0.9元/m2
② 防雷 驗收審核費用怎麼計算
計算規定：
工程結算審計是指總包、監理、造價咨詢單位及建設單位對各承包單位提交的工程結算資料所進行的審計活動。
其內容有：
1.審核竣工結算編制依據
編制依據主要包括：工程竣工報告、竣工圖及竣工驗收單；工程施工合同或施工協議書；施工圖預算或招標投標工程的合同標價；設計交底及圖紙會審記錄資料；設計變更通知單及現場施工變更記錄；經建設單位簽證認可的施工技術組織措施；預算外各種施工簽證或施工記錄；合同中規定的定額，材料預算價格，構件、成品價格；國家或地區新頒發的有關規定。審計時要審核編制依據是否符合國家有關規定，資料是否齊全，手續是否完備，對遺留問題處理是否合規。
2.審核工程量
(1)工程量是決定工程造價的主要因素，核定施工工程量是工程竣工結算審計的關鍵。審計的方法可以根據施工單位編制的竣工結算中的工程量計算表，對照圖紙尺寸進行計算來審核，也可以依據圖紙重新編制工程量計算表進行審計。一是要重點審核投資比例較大的分項工程，如基礎工程、混凝土鋼筋混凝土工程、鋼結構等。二是要重點審核容易混淆或出漏洞的項目。如土石方分部中的基礎土方，清單計價中按基礎詳圖的界面面積乘以對應長度計算，不考慮放坡、工作面。三是要重點審核容易重復列項的項目。四是重點審核容易重復計算的項目。對於無圖紙的項目要深入現場核實，必要時可採用現場丈量實測的方法。
(2)審核材料用量及價差。材料用量審核，主要是審核鋼材、水泥等主要材料的消耗數量是否准確，列入直接費的材料是否符合預算價格。材料代用和變更是否有簽證，材料總價是否符合價差的規定，數量、實際價格、差價計算是否准確，並應在審核工程項目材料用量的基礎上，依據預算定額統一基價的取費價格，對照材料耗用時的實際市場價格，審核退補價差金額的真實性。
(3)審查隱蔽驗收記錄。驗收的主要內容是否符合設計及質量要求，其中設計要求中包含了工程造價的成份達到或符合設計要求，也就達到或符合設計要求的造價。因此，作好隱蔽工程驗收記錄是進行工程結算的前提。目前，在很多建設項目中隱蔽工程沒有驗收記錄，到竣工結算時，施工企業才找有關人員後補記錄，然後列入結算。有的甚至沒有發生也列入結算，這種事後補辦的隱蔽工程驗收記錄，不僅存在嚴重質量隱患，而且使工程造價提高，並且存在嚴重徇私舞弊腐敗現象，因此，在審查隱蔽工程的價款時，一定要嚴格審查驗收記錄手續的完整性、合法性。驗收記錄上除了監理工程師及有關人員確認外，還要加蓋建設單位公章並註明記錄日期，防止事後補辦記錄或虛假記錄的發生，為竣工結算減少糾紛掃平道路，有效地控制工程造價。審查設計變更簽證。設計變更應由原設計單位出具設計變更通知單和修改圖紙，設計、校審人員簽字並加蓋公章，並經建設單位、監理工程師審查同意。重大的設計變更應經原審批部門審批，否則不應列入結算。在審查設計變更時，除了有完整的變更手續外，還要注意工程量的計算，對計算有誤的工程量進行調整，對不符合變更手續要求的不能列入結算。
(4)審查工程定額的套用。主要審查工程所套用定額是否與工程應執行的定額標准相符，工程預算所列各分項工程預算定額與設計文件是否相符，工程名稱、規格。計算單位是否一致。正確把握預算定額套用，避免高套、錯套和提高工程項目定額直接費等問題。
(5)審核工程類別。對施工單位的資質和工程類別進行審核，是保證工程取費合理的前提，確定工程類別，應按照國家規定的規范認真核對。
(6)審查各項費用的計取。建築安裝工程取費標准，應按合同要求或項目建設期間與計價定額配套使用的建安工程費用定額及有關規定。在審查時，應審查各項費率、價格指數或換算系數是否正確，價差調整計算是否符合要求，並在核實費用計算程序時要注意以下幾點：
1.各項費用計取基數，如安裝工程間接費等是以人工費為基數，這個人工費是定額人工費與人工合調整部分之和。
2.取費標準的確定與地區分類工程類別是否相符。
3.取費定額是否與採用的預算定額相配套。
4.按規定有些簽證應放在獨立費用中，是否放在定額直接出中取的費計算。
5.有無不該計取的費用。
6.結算中是否按照國家和地方有關調整結算文件規定計取費用。
7.費用計列是否有漏項。
8.材料正負差調整是否全面、准確。
9.施工企業資質等級取費項目有無掛靠高套現象。
10.有無隨意調整人工費單價。
(7)審查附屬工程。在審核竣工結算時，對列入建安主體的水、電、暖與室外配套的附屬工程，應分別審核，防止施工費用的混淆、重復計算。
(8)防止各種計算誤差。工程竣工結算是一項非常細致的工作，由於結算的子項目多，工作量大，內容繁雜，不可避免地存在著這樣或那樣的計算誤差，但很多誤差都是多算。因此，必須對結算中的每一項進行認真核算，做到計等橫平豎直。防止因計算誤差導致工程價款多計或少計。搞好竣工結算審查工作，控制工程造價，不僅需要審查人員具有較高的業務素質和豐富的審查經驗，還需要具有良好的職業道德和較高思想覺悟，同時也需要建設單位、監理工程師及施工單位等方面人員的積極配合。出據的資料要真實可靠，只有這樣，才能使工程竣工結算工作得以順利進行，減少雙方糾紛；才能全面真實地反映建設項目合理的工程造價，維護建設單位和施工單位各自的經濟利益，使目前我國的建築市場更加規范有序地運行。
3.審核施工企業資質
嚴格審核施工企業的資質，對掛靠、無資質等級及無取費證書的施工企業，應降低綜合單價或審計確定綜合單價及造價。
4.審核工程合同
工程合同審計是投資審計的一項重要內容，必須仔細查閱相關文件資料是否齊全、合法合規。
當雙方對合同文件有異議時，國內合同按國內合同文件順序解釋，國際工程，按照FIDIC合同文件順序解釋，特別是按FIDIC條款訂合同，索賠費用應重點審計。
③ 防雷裝置設計審核許可的審批范圍是什麼
油庫、氣庫、彈葯庫、化學品倉庫、煙花爆竹、石化等易燃易爆建設工程和場所，雷回電易發答區內的礦區、旅遊景點或者投入使用的建（構）築物、設施等需要單獨安裝雷電防護裝置的場所，以及雷電風險高且沒有防雷標准規范、需要進行特殊論證的大型項目。
④ 防雷裝置設計審核和竣工驗收是經營服務性收費嗎
氣象窗口的工作人員介紹說，在氣象窗口常辦業務就是防雷裝置設計審核。哪些建築物、設或場所必須安裝防雷裝置呢？
「國家防雷設計規范規定的一、二、三類防雷建（構）築物；石油、化工等易燃易爆物資的生產和貯存場所；電力、通信、交通運輸、廣播電視、金融證券、醫療衛生、計算機網路等公共服務行業的設施和場所；法律、法規、規章和相關技術規范規定的其他建（構）築物、設施或者場所。這些范圍內的建（構）築物、場所、設施，新 、改、擴建建設項目的防雷裝置應當按照國家防雷規范標准與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。」
辦理時的流程是怎麼樣的呢？只需在窗口提交相關所資料：《防雷裝置設計審核申請書》（施工圖設計）；授權委託書及身份證復印件加蓋委託單位公章；設計單位資質證書和設計人員（電氣）資格證書的復印件加蓋設計單位公章；經規劃部門批準的總平面圖（原件或復印件，復印件需加蓋建設單位公章）；建築施工圖（立面圖）；電氣施工圖（防雷設計說明、配電系統圖、基礎接地平面圖、屋面防雷平面圖）等防雷裝置施工圖及其電子文檔；設計中所採用的防雷產品相關資料；建設工程規劃許可證及附件復印件（原件校對）；經當地氣象主管機構認可的防雷專業技術機構出具的防震裝置設計技術評價報告。
從2015年5月26日開始，中國氣象局下發《關於取消第一批行政審批中介服務事項的通知》，窗口按照市氣象局通知後取消了「雷電災害風險評估」、「防雷產品測試」這兩項中介服務事項。氣象窗口工作人員說：「僅其中取消雷電災害風險評估這一項，每年可為全市企業減免30餘萬元。」
⑤ 防雷裝置竣工驗收檢測費用由設計單位承擔還是由施工單位承擔
防雷裝置竣工驗收檢測費用由設計單位承擔還是由施工單位承擔，這個要看合同約定，內如容果合同沒有約定，應該屬於施工單位。
註：完整的竣工報告里應包括第三方檢測報告（防雷檢測），如果沒有，甲方可按竣工不合格論。
防雷裝置簡介：
防雷裝置是指接閃器、引下線、接地裝置、電涌保護器（SPD）及其他連接導體的總和。
一般將建築物的防雷裝置分為兩大類——外部防雷裝置和內部防雷裝置。外部防雷裝置由接閃器、引下線和接地裝置組成，即傳統的防雷裝置。內部防雷裝置主要用來減小建築物內部的雷電流及其電磁效應，如採用電磁屏蔽、等電位連接和裝設電涌保護器（SPD）等措施，防止雷擊電磁脈沖可能造成的危害。
⑥ 《防雷裝置設計審核和竣工驗收規定》廢止了嗎
不是廢止，而是轉到住建，從2017.1.1開始
⑦ 防雷裝置竣工驗收是不是屬於施工圖設計審查裡面
防雷屬於施工圖冊的電施分冊里的內容，是施工圖設計審查時必審的內容。
⑧ 防雷裝置計技術評價意見書怎麼收費
出具防雷裝置設計技術評價報告的單位需要什麼證書，資質等級？
一般按現在法規來講，回從事防雷服務活動的必須答要獲的防雷檢測服務的資質證書，他是省級氣象主管頒發的，范圍主要是雷擊風險評估、防雷裝置設計技術評價、防雷裝置施工跟蹤檢測、防雷裝置安全定期檢測，雷災調查與鑒定、雷電監測與預警等。資質是否有等級，各省不一樣，可以查當地省級氣象主管《防雷檢測服務資質管理辦法》。
⑨ 申請防雷裝置設計審核應提交什麼材料
申請防雷裝置設計審核應提交的材料：
1．申請人身份證明材料（①包括申請單位法定代表人證明書原件1份、法人授權委託證明書原件1份和被授權人身份證復印件1份，驗原件；申請人為個人的，提供身份證復印件1份、驗原件。②非法人機構應提交法人機構授權書原件）；
2．《防雷裝置設計審核申請書》（原件1份，①建設項目名稱、地址須填寫准確，相關內容須與《防雷裝置設計技術評價報告》內容一致；②申請書蓋建設單位公章）；
3．設計單位資質證書（①新、改、擴建項目提交防雷專業設計資質證書或建設工程設
計資質證書；②證書提交復印件並蓋設計單位公章，所蓋公章應與設計資質證書名稱一致，
驗原件。）
4．設計人員資格證書（①須是參與項目建設的設計人員；②設計單位資質證書提交的是防雷專業設計資質證書的，須提交2名防雷工程個人資格證書；③設計單位資質證書提交的是建設工程設計資質證書的，須提交1名項目負責人注冊建築師證書和2名注冊電氣工程師；④證書提交復印件並蓋設計單位公章，驗原件。）
5．設計圖紙及設計說明書（①經市氣象主管機構認可的專業技術審圖機構審查合格。
②蓋設計單位、審圖單位公章和雙方的騎縫章；
③總規劃平面圖原件1份,防雷整改工程須提交設計方案。
6．防雷產品檢測報告（①限提交浪涌保護器的檢測報告。②浪涌保護器的檢測報告須是國務院氣象主管機構授權的防雷產品檢測機構出具的測試合格報告。③提交復印件（封面及1—4頁即可）1份加蓋設計單位公章，若在設計階段，浪涌保護器型號未確定的，可不予提供。
7．防雷產品合格證（相應浪涌保護器合格證原件1份，若是復印件應加蓋設計單位公章），若在設計階段，浪涌保護器型號未確定的，可不予提供。
8．《防雷裝置設計技術評價報告》（由市氣象主管機構認可的專業技術審圖機構出具，（原件1份））；
9．按《防雷減災管理辦法》第二十七條規定應當進行雷電災害風險評估的大型建設工程、重點工程、爆炸和火災危險環境、人員密集場所等項目，需提交雷電災害風險評估報告（原件1
份）；
10．《防雷裝置檢測登記表》（原件1份，①監理單位、施工單位沒有確定的，可填寫「待定」）。
備註：
①所有申請材料須蓋公章，多頁的材料還要加蓋騎縫章；
②申請書須填寫完整，塗改的地方應蓋申請方公章。
③《防雷裝置設計審核申請書》和《防雷裝置檢測申報登記表》的內容應與《防雷裝置設計
技術評價報告》相關內容一致。
④網上下載《防雷裝置設計審核申請書》、《防雷裝置設計審核申報表》以及《防雷裝置檢
測申報登記表》。
⑤大型建設工程規模劃分參照建設部《建築行業（建築工程）建設項目設計規模劃分表》，
重點工程以市政府發改立項項目為准，爆炸和火災危險環境劃分參照爆炸火災危險環境分區
和防雷分類，人員密集場所劃分參照消防法，以上各項最終釋義由市氣象局負責。
⑩ 防雷審查費是什麼
防雷審查費是氣象局收取的防雷設施設計審查費用。
下列建（構）築物或者設施的防雷裝置應當經過設計審核和竣工驗收：
（一）《建築物防雷設計規范》規定的一、二、三類防雷建（構）築物；
（二）油庫、氣庫、加油加氣站、液化天然氣、油（氣）管道站場、閥室等爆炸危險環境設施；
（三）郵電通信、交通運輸、廣播電視、醫療衛生、金融證券，文化教育、文物保護單位和其他不可移動文物、體育、旅遊、游樂場所以及信息系統等社會公共服務設施；
（四）按照有關規定應當安裝防雷裝置的其他場所和設施。
第五條 防雷裝置設計未經審核同意的，不得交付施工。防雷裝置竣工未經驗收合格的，不得投入使用。
新建、改建、擴建工程的防雷裝置必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。
第六條 防雷裝置設計審核和竣工驗收的程序、文書等應當依法予以公示。