房屋采光机械装置

Ⅰ 工薪阶层如何选新房 新房选择小窍门

适合广大工薪阶层的房型组合为：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房 型，建筑面积在70～130平方米，主卧室15～25平方米含书房，次卧室10～12平方米，卫生间4～6平方米，阳台4～8平方米，工作阳台3～5平方 米，洗衣房4平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客， 其朝向为南向或景观向。层高一般来说是2.7米，净高不低于2.5米，一些住房的净高可达到2.2.9米甚至3.0米。

房屋朝向的选择技巧

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。通常认为，住宅朝向以正 南，东西次之，朝北最次。当然，还应考虑开窗时所面对的环境，即“窗景”。同层南北不同朝向的价格平均相差10%～15%，甚至20%以上，价格和朝向平 衡后选择为佳。

如何判断房屋采光的好坏？

采光质量受光面大小、朝向，以及是否直 接采光的影响。采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。长期生活在阴暗环境中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。选 购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果 不如直接采光。一般要求房屋至少要一面采光，厨房卧室和起居室必须要有直接采光。

如何判断房屋通风的好坏？

住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。卫生间也必须满足通风的要求。

一套住宅占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

如何挑选房屋的环境？

好的建筑物还需要有好的环境。买房看环境，一定要近看“小”环境，远看“大”环境。“小”环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样， 绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；“大”环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。封闭式小区涉及入住后的安全性和私密性，比不封闭 的物业优越；专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强；绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积，绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多 少也是衡量小区档次的一个标志。

如何评判配套设施？

购房时要看小区的市政配套设 施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的 水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

如何评判物业管理？

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量纠 纷。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他 们的服务行为。

如何选楼层？

一般来说，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下 为较好层次。选择楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。高楼层，遮挡越少， 采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合在家生活时间较短的中青年人居住；低楼层，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增 加其户外活动的机会。

不利的方面：住宅楼的底层由于受遮挡可能性，且有污水外溢、地面潮湿，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼的顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，且存在隔热不好、供水不足、上下楼不便等缺陷。

如何选底层？

首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿。

其次，注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞。

再次，注意采光问题，底层因处在楼房层，故其采光和通风往往受到限制，请专家或技术人员帮助鉴定一下。

如何选顶层？

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其 效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

电梯和楼间距的标准是什么？

时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。看房时要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步 行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。国家有专门的法规对楼间距做出了限定，不管是塔楼还是板 楼，都必须达到日照、通风、采光有利于居住的要求。对于塔楼和板楼的区分，板楼南北通透，采光好，而塔楼则土地使用率高，虽然从形式上看比较单调，但是实 际效用比较高。板楼的楼间距按照国家法规的规定不能低于楼高的1.7倍，而塔楼则不能低于楼高的1.2倍。

如何判断楼盘的使用率？

业界有一个通用的公式，就是用室内建筑面积除以整个建筑面积。以发展商的标准，塔楼的使用率应该不低于70%；从设计的角度来看，一般是不应低于 75%，这是的标准。板楼的使用率一般应该能够达到80%到85%，的可能达到90%，板楼的使用率的计算涉及到分摊面积的计算，一般由房管局去测量计 算，超过80%即为合理的数值。同时，层数不同，使用率也不同。

如何计算房屋面积？

公式一：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

公式二：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户 内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否 则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1／2折算计入使用面积。

（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 机械制造过程对场所采光的安全技术要求有哪些

1.机械制造生产场所的采光要求 生产场所是生产必须的条件，如果采光不良，长期作业，容易使操作者眼睛疲劳，视力下降，产生误操作，或者发生意外伤亡事故。同时，合理采光对提高生产效率和保证产品质量有直接的影响。因此生产场所要有足够的照度，以保证安全生产的正常进行。
（1）生产场所一般白天依赖自然光，在阴天及夜间则由人工照明采光作补充和代替。
（2）生产场所内照明应满足《工业企业照明设计标准》要求。
（3）对厂房一般照明的光窗设置：厂房跨度大于12 m时，单跨厂房的两边应有采光侧窗，窗户的宽度应不小于开间长度的1/2；多跨厂房相连，相连各跨应有天窗，跨与跨之间不得有墙封死。车间通道照明灯要覆盖所有通道，覆盖长度应大于90%车间安全通道长度。
2.机械生产场所的通道要求 通道包括厂区主干道和车间安全通道。厂区主干道是指
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通行的道路，是保证厂内车辆行驶、人员流动以及消防灭火、救灾的主要通道；车间内安全通道使之为了保证职工通信和安全运送材料、工件而摄制的通道
（1）厂区干道的路面要求 车辆双向行驶的干道，宽度不小于5m；有单向行驶标志的主干道，宽度不小于3m。进入厂区门口，危险地段需设置限速牌、指示牌和警示牌。
（2）车间安全通道要求 通行汽车，宽度＞3m；通行电瓶车、铲车，宽度＞1.8m；通行手推车、三轮车，宽度＞1.5m；一般人行通道，宽度＞1m。
（3）通道的一般要求 通道标记应醒目，画出边沿标记，转弯处不能形成直角。通道路面应平整、无台阶、无坑、沟。通道土建施工应有警示牌或护栏，夜间要有红灯警示。
3.机械生产场所的设备布局要求 车间生产设备设施的摆放，相互间的距离，与墙、柱的距离，操作者的空间，高处运输线的防护罩网，与操作人员的安全都有很大关系。如果设备布局不合理或错误，操作者空间窄小，当工件、材料等飞出时，容易造成人员的伤害，造成意外事故。因此，应做到
（1）大、中、小设备划分规定
①按设备管理条例规定：将设备分为大、中、小型3类。
②特异或非标准设备按外形最大尺寸分类：大型，长>12m；中型长6～12m；小型，长<6m。
2．大、中、小型设备间距和操作空间的规定
①设备间距（以活动机件达到的最大范围计算）：大型≥2m，中型≥lm，小型≥0.7m。大、小设备间距按最大尺寸要求计算。如果在设备之间有操作工位，则计算时应将操作空间与设备间距一并计算。若大、小设备同时存在时，大、小设备间距按大的尺寸要求计算。
②设备与墙、柱距离（以活动机件的最大范围计算）：大型≥0.9m，中型≥0.8m，小型≥0.7m。在墙、柱与设备间有人操作的，应满足设备与墙、柱间和操作空间的最大距离要求。
③高于2m的运输线应有牢固的防罩（网），网格大小应能防止所输送物件坠落至地面；对低于2m的运输线的起落段两侧应加设护栏，栏高1.05m。
4.机械生产场所的物料堆放要求 生产场所的工位器具、工件、材料摆放不当，不仅妨碍操作，而且引起设备损坏和工伤事故。为此，应做到：
（1）生产场所要划分毛坯区，成品、半成品区，工位器具区，废物垃圾区。原材料、半成品、成品应按操作顺序摆放整齐且稳固，一般摆放方位与墙或机床轴线平行，尽量堆垛成正方形。
（2）生产场所的工位器具、工具、膜具、夹具要放在指定的部位，安全稳定，防止坠落和倒塌伤人。
（3）产品坯料等应限量存入，白班存放量为每班加工量的1.5倍，夜班存放量为加工量的2.5倍，但大件不得超过当班定额。
（4）工件、物料摆放不得超高，在垛底与垛高之比为1:2的前提下，垛高不得超出2m，砂箱堆垛不得超过3.5m。堆垛的支撑稳妥，堆垛间距合理，便于吊装。流动物件应设置垫块楔牢。
5.机械生产场所的地面状态要求 生产场所地面平坦、清洁是确保物料流动、人员通行和操作安全的必备条件。应做到：
（1）人行道、车行道和宽度要符合规定的要求；
（2）为生产而设置的深度大于0.2m、宽大于0.1m的坑、壕和池应有可靠的防护栏或盖板，夜间应有照明；
（3）生产场所工业垃圾、废油、废水吉废物应及时清理干净，以避免人员通行或操作时滑跌造成事故；
（4）生产场所地面应平坦、无绊脚物。

Ⅲ 温室大棚的机械设备有哪些种类

一般的小面积，大面积 几千，几万，如果想要长久的，就安装玻璃大棚，几十万，甚至上百万。
温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类，如玻璃温室、塑料温室；单栋温室、连栋温室；单屋面温室、双屋面温室；加温温室、不加温温室等。温室结构应密封保温，但又应便于通风降温。现代化温室中具有控制温湿度、光照等条件的设备，用电脑自动控制创造植物所需的最佳环境条件;
一种室内温室栽培装置，包括栽种槽、供水系统、温控系统、辅助照明系统及湿度控制系统；栽种槽设于窗底或做成隔屏状，供栽种植物；供水系统自动适时适量供给水分；温控系统包括排风扇、热风扇、温度感应器及恒温系统控制箱，以适时调节 温度；辅助照明系统包含植物灯及反射镜，装于栽种槽周边，于无日光时提供照明，使植物进行光合作用，并经光线的折射作用而呈现出美丽景观；湿度控制系统配合排风扇而调节湿度及降低室内温度。
1.温室的透光性能
温室是采光建筑，因而透光率是评价温室透光性能的一项最基本指标。透光率是指透进温室内的光照量与室外光照量的百分比。温室透光率受温室透光覆盖材料透光性能和温室骨架阴影率的影响，而且随着不同季节太阳辐射角度的不同，温室的透光率也在随时变化。温室透光率的高低就成为作物生长和选择种植作物品种的直接影响因素。一般，连栋塑料温室在50%~60%，玻璃温室的透光率在60%~70%，日光温室可达到70%以上。
2.温室的保温性能
加温耗能是温室冬季运行的主要障碍。提高温室的保温性能，降低能耗，是提高温室生产效益的最直接手段。温室的保温比是衡量温室保温性能的一项基本指标。温室保温比是指热阻较小的温室透光材料覆盖面积与热阻较大的温室围护结构覆盖面积同地面积之和的比。保温比越大，说明温室的保温性能越好。
3.温室的耐久性
温室建设必须要考虑其耐久性。温室耐久性受温室材料耐老化性能、温室主体结构的承载能力等因素的影响。透光材料的耐久性除了自身的强度外，还表现在材料透光率随着时间的延长而不断衰减，而透光率的衰减程度是影响透光材料使用寿命的决定性因素。一般钢结构温室使用寿命在15年以上。要求设计风、雪荷载用25年一遇最大荷载；竹木结构简易温室使用寿命5~10年，设计风、雪荷载用15年一遇最大荷载。 由于温室运行长期处于高温、高湿环境下，构件的表面防腐就成为影响温室使用寿命的重要因素之一。钢结构温室，受力主体结构一般采用薄壁型钢，自身抗腐蚀能力较差，在温室中采用必须用热浸镀锌表面防腐处理，镀层厚度达到150~200微米以上，可保证15年的使用寿命。对于木结构或钢筋焊接桁架结构温室，必须保证每年作一次表面防腐处理。

塑料温室
大型连栋式塑料温室是近十几年出现并得到迅速发展的一种温室型式。与玻璃温室相比，它具有重量轻、骨架材料用量少、结构件遮光率小、造价低、使用寿命长等优点，其环境调控能力基本上可以达到玻璃温室的相同水平，塑料温室用户接受能力在全世界范围内远远高出玻璃温室，成为现代温室发展的主流。 塑料温室结构 1. 塑料温室的总体尺寸 此类温室在不同国家有不同的结构尺寸。但就总体而言，通用温室跨度在6~12m，开间在4m左右，檐高3~4m。以自然通风为主的连栋温室，在侧窗和屋脊窗联合使用时，温室最大宽度宜限制在50m以内，最好在30m左右；而以机械通风为主的联栋温室，温室最大宽度可扩大到60m，但最好限制在50m左右；对温室的长度，（从操作方便的角度来讲）最好限制在100m以内，但没有严格的要求。 2.主体结构 塑料温室主体结构一般都用热浸镀锌钢管作主体承力结构，工厂化生产，现场安装。由于塑料温室自身的重量轻，对风、雪荷载的抵抗能力弱，所以，对结构整体的稳定性要有充分考虑，一般在室内第二跨或第二开间要设置垂直斜撑，在温室的外围护结构以及屋顶上也要考虑设置必要的空间支撑。最好有斜支撑（斜拉杆）锚固于基础，形成空间受力体系。 塑料温室主体结构至少要有抗8级风的能力，一般要求抗风能力达10级。 主体结构的雪荷载承载能力要根据建设地区实际降雪条件和温室的冬季使用情况确定。在北方使用，设计雪荷载不宜小于0.35kN/平方米。 对于周年运行的塑料温室，还应考虑诸如设备重量、植物吊重、维修等多项荷载因素。

玻璃温室
玻璃温室是以玻璃为透明覆盖材料的温室。 设计要求 基础设计时，除满足强度的要求外，还应具有足够的稳定性和抵抗不均匀沉降的能力，与柱间支撑相连的基础还应具有足够的传递水平力的作用和空间稳定性。温室底部应位于冻土层以下，采暖温室可根据气候和土壤情况考虑采暖对基础冻深的影响。一般基础底部应低于室外地面0.5米以上，基础顶面与室外地面的距离应大于0.1米，以防止基础外露和对栽培的不良影响。除特殊要求外，温室基础顶面与室内地面的距离宜大于0.4米。 独立基础。通常利用钢筋混凝土。 条形基础。通常采用砌体结构（砖、石），施工也采用现场砌筑的方式进行，基础顶部常设置一钢筋混凝土圈梁以安装埋件和增加基础强度。 钢结构主要包括：温室承重结构和保证结构稳定性所设的支撑、连接件、坚固件等。 我国目前玻璃温室钢结构的设计主要参考荷兰、日本和美国等国的温室设计规范进行。但在设计中必须考虑结构强度、结构的钢度、结构的整体性和结构的耐久性等问题。

日光温室
前坡面夜间用保温被覆盖，东、西、北三面为围护墙体的单坡面塑料温室，统称为日光温室。其雏型是单坡面玻璃温室，前坡面透光覆盖材料用塑料膜代替玻璃即演化为早期的日光温室。日光温室的特点是保温好、投资低、节约能源，非常适合我国经济欠发达农村使用。 日光温室的性能 节能型日光温室的透光率一般在60%~80%以上，室内外气温差可保持在21~25℃以上。 1.日光温室采光 一方面太阳辐射是维持日光温室温度或保持热量平衡的最重要的能量来源；另一方面，太阳辐射又是作物进行光合作用的唯一光源。 2.日光温室保温 日光温室的保温由保温围护结构和活动保温被两部分组成。前坡面的保温材料应使用柔性材料以易于日出后收起，日落时放下。 对新型前屋面保温材料的研制和开发主要侧重于便于机械化作业、价格便宜、重量轻、耐老化、防水等指标的要求。 日光温室主要由围护墙体、后屋面和前屋面三部分组成，简称日光温室的“三要素”，其中前屋面是温室的全部采光面，白天采光时段前屋面只覆盖塑料膜采光，当室外光照减弱时，及时用活动保温被覆盖塑料膜，以加强温室的保温。

塑料大棚
塑料大棚的结构 塑料大棚的温光性能 塑料大棚能充分利用太阳能，具有一定的保温作用，并通过卷膜在一定范围内调节棚内的温度和湿度。 塑料大棚在北方地区：主要是起到春提早、秋延后的保温栽培作用，春季可提早30~50天，秋季能延后20~25天，不能进行越冬栽培。在南方地区：除了冬春季节用于蔬菜、花卉的保温和越冬栽培（叶菜类）外，还可更换成遮阳棚，用于夏秋季节的遮荫降温和防雨、防风、防雹等。 塑料大棚一般室内不加温，靠温室效应积聚热量。其最低温度一般比室外温度高1~2℃，平均温度高3~10℃以上。 塑料大棚透光率一般在60%~75%。为保证全天平均光照基本平衡，大棚平面布局多为南北延长的形式。 塑料大棚是以塑料薄膜为覆盖材料的不加温、单跨拱屋面结构温室。 塑料大棚特点：建造容易、使用方便，投资较少，是一种简易的保护地栽培设施。随着塑料工业的发展，被世界各国普遍采用。 中、小棚 北面有1m高的土墙，南面为半拱圆的棚面；或是北面为半拱圆的棚面，南面为一面坡的棚面。这种棚一般为无柱棚，跨度大时，中间设1~2排立柱，以支撑棚面及覆盖防寒的草席

温室大棚软管滴灌法
1、灌水方法 滴灌是通过安装在毛细管上的滴头把水一滴滴均匀而又缓慢地滴入植物根区附近的土壤中，借助于土壤毛细管力的作用，使水分在土壤中渗入和扩散，供植物根系吸收和利用，土壤水分始终处于非饱和状态，使土壤疏松透气性强，利于植物生长。采用软管滴灌的原则是勤灌少灌，一次灌水量7－15立方米／亩。具体方法：一是灌清水时，先将施肥器的吸管阀门关闭，然后将阀门开至最大，再接通有压水源，即可灌水，二是施肥水时，将阀门关闭，打开施肥器吸管的开关，把过滤器固定在肥料溶液桶底部，接通水源即可施肥。施肥结束，还要关闭吸管上的开关，打开阀门继续灌水，以便将管内残余肥料冲净。
2、注意事项
（一）安装滴灌系统，保证每一段主管的控制面积基本不超过半亩地，同时与各软管接触的地面平整，保证水流通畅；
（二）滴灌带中的孔通常向上铺设，并覆盖地膜后使用，若不用地膜覆盖，可将滴灌带孔口向下铺设；
（三）使用干净的水源，水中不能有大于0．8毫米的悬浮物，否则要加上网式过滤器净化水质。用自来水和井水时通常不用过滤；
（四）在安装和田间操作时，谨防划伤、戳破滴灌带或主管；
（五）施肥后应继续灌一段时间清水，以防化学物质在孔口积累堵塞孔口；
（六）为防止泥沙等杂质在管内积累而造成堵塞，逐一放开滴灌带和主管的尾部，加大流量冲洗；
（七）换茬时，将设备拆除后妥善保存在阴凉处。

Ⅳ 买房攻略：购房者应重点关注的房屋要素！

买房对很多人来说都是一辈子的大事，房屋的居住舒适度往往会在各个方面影响到屋主的生活品质，因此挑选房屋都是要多多思考，多多注意。下面小编就针对购房者应该重点关注的房屋要素做相关分析，希望能对打算买房的你提供一些帮助！

一、采光与通风

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康是十分不利的。

而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风能迅速排除房间内部的异味。

＞＞＞定理

采光面是指用于采光面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。

＞＞＞窍门

选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

二、房屋质量

重要程度：★★★★★

房屋质量问题主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

＞＞＞定理

购房者还应该关注住宅的抗震力，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。地震震级采用里氏震级指标，分为1—8．9级，1—3级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。

＞＞＞窍门

住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

三、小区环境与配套

重要程度：★★★★

随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

＞＞＞窍门

房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况（工厂、马路、大商场、大酒楼等等）。

关于生活的方面则要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好。另外要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

四、物业公司

重要程度：★★★★

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

＞＞＞窍门

可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

五、楼层

重要程度：★★

一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好的层次。

选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。

层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染；层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

（以上回答发布于2018-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 买房一定要弄清的八大问题 防止买房后悔莫及！

选购房子，良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。

通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了考虑上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

一、采光与通风好吗？

采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

二、功能区域和面积是如何分配的？

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

三、对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。

最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万平方米。

其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。

四、这房有质量保证吗？

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

五、小区的环境与配套如何？

由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场).

六、今后哪家物业公司管理？

物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。

好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

七、选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。

层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。

在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。

八、时下许多塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。

看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

以上是关于买房之前需要我们了解的知识，相信大家看了以上内容，买房一定不会让自己后悔。

（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 选房子采光和噪音哪个重要

选房子采光和噪音哪个重要

选房子采光和噪音哪个重要，大家在买房子的时候，都会精挑细选，但是中介会将房子的采光打造的很好，视觉上，等你买下来之后，简直就是买家秀和卖家秀，下面我整理了选房子采光和噪音哪个重要。

选房子采光和噪音哪个重要1

1、 购买临街的房子要谨慎

小区内临街的楼栋，出行虽然方便不少，但是由于临街，街道上的行人、车辆比较多，且不少都为临街商铺，人多且热闹，噪音也是比较大的。另外，临近空地也不太好，空地的不可预见性多，空置的土地未来如果建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。

2、 留意小区的绿化带

绿化带是天然的降噪屏障，绿化带能够降低交通噪音。看小区绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意。

3、 楼层越高，噪音也就越大

高楼层具有视野开阔、通风和采光效果好等特点。买房时，很多人倾向于买高楼层的，但是，楼层越高，风也越大，噪音也就越大。

4、墙体厚度很重要

房子的墙体越厚承重能力也就越强，隔音效果也越好。如果房子的墙体厚度不够，那在家总能听到楼上走路、冲厕所的声音和走道内、旁边邻居的说笑声和开门声。

5、选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音

一般的夹层玻璃都可以，它们既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。为重要的一条是可以当防盗网用，不单坚固，就算在受到外力的猛烈撞击时，这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透。如果从隔音的角度来防噪音的话，可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的'干扰，必要时可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量，隔音窗帘能减缓透过窗户的噪音。

6、避开离地铁站和公共汽车站近的房子

地铁、公共汽车的启动，本身就带来很大的噪音，再者，这些地区由于车多人多，商业也比较发达，所以不论是白天还是晚上，这些地方都比较热闹、嘈杂。

7、尽量避开底层的房子和车库的出入口

底层的房子一般噪音都比较大，一是小区内人来人往的走步声和说话声，二是小区楼栋的入户门，居民进进出出的开门声和关门声，风一吹，关门声就更大了，晚上更觉得吵了。另外，在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

8、选择户型也有讲究

在选择户型时，户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的“发音区”。

9、看房多看几次防噪音

买房选房时，一定要多看几次房子，多方面观察房子的防噪效果好不好。留意房子的周边情况，是否远离高架桥、立交桥等，了解周边的一些规划，可能的因素等。

10、留意“低频噪音声源”

居民区主要的低频噪音声源来自于小区内的供电系统、地下车库、电梯设备、供热系统、排水供水系统、空调设备、通风设备等附属设施。

选房子采光和噪音哪个重要2

边户有哪些优势

边户基本上都不用担心通风以及采光问题，边户受外界噪音影响比较好，没有周围住户的噪音干扰，但是相对的边户的价格也会稍高一些，采光也是我们买房时首要考虑的问题，那么你知道如何看房屋的采光么？ 看采光主要是早晨和下午太阳下山的时候，早上看阳光照射情况，下午在房间里感受下看房子是否存在西晒的情况，如果房屋客厅理由宽大的阳台，那么室内的采光会更好。

不买三指的是什么

关注楼盘的朋友都知道一栋楼房总有一些楼层是非常抢手的，那么这时候我们就要知道什么是不买三了，不买三指的是一楼，设备层以及顶层，不买顶层的主要的原因就是因为如果出现漏水的问题会很难解决，而一楼存在采光差，潮湿以及蚊虫多的问题，如果在高层小区中买一层；

可能会常年见不到阳光，这样的房屋的居住舒适度是非常差的，不买设备层是因为设备层即有供暖，供电或供水枢纽等设备，在设备层或设备层下一层，设备的噪音以及机械振动会给居住环境带来负面影响，而设备层中的水井主要用于高层水压的二次加压，一般都在走廊里，在晚上会有明显的噪音，而供电设备因为同样在走廊里，如果距离身体比较近的话，电压辐射的影响也不能忽略。

买房应根据个人需求

买房是件大事，大家都想自己能买到一个好房子，所以在买房的时候很多的小细节都需要自己去把控，买房是是一辈子的大事，所以在选择的时候一定要谨慎的考虑，在如何选房上多数的购房者心中都自有杆秤， 买房时除了硬件要求之外，还要根据自己的经济状况和个人需求去考虑。

随着人们对生活品质的追求，远离噪音成为了大家的共同追求，所以购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。’

选房子采光和噪音哪个重要3

买房子光照重要还是楼层重要

买房选楼层，主要是考虑价格和居住出行是否方便，楼层的高低也直接影响到光照如何，总体来说，光照直接关系到居住舒适度，比楼层更加重要。建议，首先考虑房子的采光。

买房子哪些问题最重要

首先，交通是否便捷

周围是否有高速交通通道，地铁、轻轨、高架道路，如果有，就算距离市中心位置有一定的距离，所花费时间还是很短，可以说该地段的交通是便利。

其次，购物和文化娱乐是否方便

无论是普通的工薪族还是富裕的金领族，日常生活都是必不可少的。各种购买生活必需品的超市、商店和菜场，已经是成熟小区的标配了。住区附近是否有大型商业，满足娱乐购物需求，也成了考核小区等级的标准之一。

第三，文化教育配套是否齐备

孟母为子三迁的故事，两千多年以来，一直告诫着父母们为了子女选则合适住区的重要性。在就近入学的教育政策下，为了孩子上好学校而购房已经不再稀奇。住区附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学都成了购房者买房的标尺。一方面是自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。

第四，绿化景观是否宜人

城市人久居水泥丛林，对绿色和自然的向往常常想通过买房实现部分的愿望。同样的房子，推窗观山面海和推窗见楼的感觉和价值是完全不同的。

最后，也是相当重要的一点，是否具有升值的潜力

不同的地段之间的变迁是不确定，一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。

Ⅶ 家住一楼，如何设计采光使房子亮起来

1、不要阻断光的传播

如果房屋采光不好，应尽量减少实体墙的分区隔断，不要阻断光线的传播路径，多使用透明的隔断，如透明材料的半高隔断、窗帘等。

2、色调搭配多用浅色

可以使用白色作为基础色，白色有很好的反光度，显得房间明亮，可以在室内多使用。而对于整个空间的色调控制，例如，地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调，避免深色吃光。

3、适当加入补充光源

光源在立体空间里塑造耐人寻味的层次感，适当地增加一些辅助光源，尤其是日光灯类的光源，映射在天花板和墙上，会有很好的效果。另外，还可用射灯打在浅色画上，都可起到较好的效果。

4、利用软装增加视觉光亮感

阴暗的房间可以将镜子安装在正对窗户的墙上或是靠着阳台边的位置悬挂，镜子可以反射光源和延伸空间的奇效。

Ⅷ “阳光权”是城市住宅的一大问题。可否通过光纤把阳光导入室内从而解决室内采光问题。

可以通过光纤把阳光导入室内。

太阳光能光纤导入器（系统），是一种通过太阳自动精密跟踪、高科技透镜集光、光纤传导、以及安全照具等将纯粹的阳光任意传送到缺少阳光的生活空间的高科技产品。

太阳光导入器，用于煤矿、油田、炸药库易燃易爆场所，对暗厅、暗室、地下室、楼道等无光线照射的地方进行光照。适合人体、植物、珍贵物品的照明，并大大提高照明的精确度和对比度，是简捷、稳定、可靠、实用性强、造价便宜，从而使其得以切实推广应用。

(8)房屋采光机械装置扩展阅读:

2007年10月1日起，《物权法》对采光权进行了明文规定

《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

专家说法：所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；

有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。

Ⅸ 房子的通风和采光哪个比较重要。

所谓的通风，也就是指的南北通透、有门窗可以开启，此时的采光也就会有的。作为卧室，采光有要求，但更重要的是通风！