物业不开机械送风装置

① 物业不开增压泵经常没水，能投诉吗

您好，可以投诉，如果因为物业管理不善造成的业主损失可以投诉物业公司；假如因为设备的缘故造成的业主损失可以投诉开发商。我相信如果设备完好的话，物业不会不开
增压泵
的，请您再核实一下究竟是什么原因物业未开增压泵，再作投诉的打算

② 地下室电梯前室是否需做正压送风

如果通往室外，当然不需要做防烟楼梯间。

如果通往室内，单层的，地下室地坪回低于室外10M的，要设防烟答楼梯间。

其他情况地下室，均需设封闭楼梯间。

防烟楼梯间前室及前室都要设防排烟措施，即都必须设机械加压送风装置（即保持对外正压）。

防烟楼梯间是指具有防烟前室和防排烟设施并与建筑物内使用空间分隔的楼梯间。

其形式一般有带封闭前室或合用前室的防烟楼梯间，用阳台作前室的防烟楼梯间，用凹廊作前室的防烟楼梯间等。

封闭楼梯间是指用耐火建筑构配件分隔，能防止烟和热气进入的楼梯间。

③ 在什么情况下地下车库不需要设置机械送风和补风

首先要明白为什么要送风，因为空气少，为什么空气少，因为地下面积大，地平深度深，造成内外气压相关较大，所以外面的空气较难进入地下车库，然后才考虑到增加送风机构

④ 物业设施设备有哪些

公共设施设备在交付使用后，物业就要管理，只是出现问题由开发商和施工单位维修，根据回不同的答项目一般保修1-3年，防水保修5年，保修期到后，由物业组织维修，费用从公共维金中支出。业主户内在保修期内可以向物业报修，由物业联系开发商或施工单位维修。保修期过后，由业主自行请人维修，物业管理不管户内的维修。

⑤ 大于50米的写字楼有2部防烟楼梯间,哪个部位可以不设机械加压送风系统

1；如果防烟楼梯间自然排烟，均应分别设置机械加压送风系统、合用前室，前室不能的话，前室不用送风。分2种情况给你说一下，就不用设置机械正压送风系统，只对防烟楼梯间加压送风，如果防烟楼梯间及其前室，防烟楼梯间不必加压送风不知你说的建筑是什么情况、如果建筑物是超过50米的公共建筑或超过100米的居住建筑的话、除第1种情况外；
2，防烟楼梯间不能的话，对前室加压送风，也只是对防烟楼梯间送风即可；如果防烟楼梯间及前室均不能自然排烟的话，不论能否自然排烟；如果前室自然排烟、合用前室均有外窗且满足排烟面积的话，防烟楼梯间及其前室

⑥ 物业不开电梯换气扇怎么办

物业不开电梯换气扇可以与物业协商解决。电梯里是换气扇，需要一直开着，因为空间小，氧气流通不好，需要换气扇提供足够的氧气，不开换气扇对于电梯来说也是很容易出现故障的。建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，应给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

⑦ 没有地下车位导致地下储藏室潮湿过度物业不开风机有责任么

没有地下车位导致地下储藏室潮湿过度物业不开风机有责任么？
不是一户,1、2、3单元都有储藏室门锁鼻子被剪的。”该业主认为,自己所在这栋楼的地下室锁被撬开,和小区东门保安力量薄弱有关,因为这栋楼靠近小区东门。

听说储藏室的门被撬了,业主们在群里纷纷建议“梦醒时分”去报警。

▲业主“机灵”也在群里发言,表示自家地下室被盗了。“我家地下室锁被剪,东西被偷去,物业调监控,结果监控是坏的,物业只会让我报警,小区安全感没有了。”

▲储藏室门被撬开,也有业主认为和物业管理不善有关。17号楼1单元的一名业主也对小区安全问题表现出担忧,“东门没有保安,其他门有,但也不问,谁都可以随意进出,现在是地下室被盗,接下来就该家中了。”

▲ 业主“青松岭”认为这起事件“已经敲响警钟,必须引起高度重视。要完善监控系统,织起‘天网’。”“青松岭”还向物业提出了几条建议,比如,恢复小区大门刷卡进门；加强保安巡逻频次,对非小区业主进入小区售卖物品、收废品等一律禁止入内；进入小区的快递、外卖人员必须佩戴上岗证,否则也应一律谢绝入内。

物业

已报警,会加强巡逻

8月10日上午,记者在该小区负一层的东部找到了14号楼的储藏室区域,因为是在地下,鲜有人至,即便有感应灯,这一区域的整体环境仍偏阴暗、潮湿。一间间储藏室挨在一起,户多、门多,通道也曲折环绕,犹如迷宫,记者发现储藏室的门上几乎都上了铜挂锁,门都是锁闭状态,并没有在现场看到被撬开的痕迹。

随后,记者联系了小区物业,项目经理冀先生告诉记者,有几户业主已经向物业反映了地下储藏室被盗的情况。“我们的保安队长已经去现场进行了摸排,有4户地下储藏室被撬,但没有人明确说出自己财物的损失情况,所以我们去报案,派出所没立案。”冀先生说,从保安队长反馈的情况来看,“被撬的几户里面放的东西都没有动过的痕迹,我们怀疑目的可能是破坏,而不是偷东西。”

冀先生告诉记者,负一层的监控主要在干道上,储藏室区域并没有安装摄像头,所以看不到嫌疑人,物业只能安排值班人员加强巡逻。目前,物业公司正在和辖区派出所联系、沟通,希望警方的巡逻警车晚上能到小区转一下,也想请派出所帮忙出出主意,看有没有更好的方法做好防范,尽可能抓到嫌疑人。

主管部门

业主家中失窃,物业不承担赔偿

作为物业公司,应当积极配合公安寻找犯罪嫌疑人,加强对小区的治安秩序维护,加大巡逻频次,加强对小区外来人员的询问、排查等等。

而业主的地下储藏室被撬,物业是否有过错?如果造成了业主的损失,物业是否要承担责任?记者采访了展翔律师事务所律师陈宗瀛,他认为,这要看业主与物业公司签订的物业合同的具体约定。如果合同中明确,物业的服务内容之一是要保管好业主的私人物品,那么业主家中被窃,应由物业承担赔偿。如果合同中没有类似约定,物业不承担赔偿责任。

昨天下午,记者联系了市住建局物业科,该部门负责人介绍,“业主家中失窃,物业不承担赔偿责任。简单来说,物业主要是对小区公共区域进行秩序维护,比如卫生保洁秩序、停车秩序、绿化等等。业主家中失窃已经是私人领地,不在物业公司服务范围之内。”

该负责人解释,因为物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其他管理者进行管理。

律师

地下室盗窃等同入户盗窃

地下储藏室门锁被撬,业主该如何处置?

陈宗瀛介绍,从法律层面来看,即便是收纳旧物的地下储藏室,门锁被撬被盗,性质与罪名和“入户盗窃”一样。非法进入供他人家庭生活,与外界相对隔离的住所盗窃的,就应当认定为“入户盗窃”。这种犯罪行为性质极其恶劣,所以不论有没有财产损失,地下室门锁被撬的业主都应当去报警。

而盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。陈宗瀛介绍,这次撬地下室门锁的行为发生后,因为业主没有多少财产损失,所以可能不会让犯罪嫌疑人被定罪,但如果其被抓获,至少可以受到治安处罚,任何犯罪都不能被姑息。如果物业公司在整个过程中有明显的过错,比如工作人员擅自脱岗等,就应根据过错的大小承担赔偿责任。
地下室潮湿，放不住东西成为不少业主的烦心事。近日，家住西海岸南岛小区的张先生，因地下室潮湿，常年不通风，储存在里面的东西全部腐烂，损失惨重。

（图片来源网络）

张先生告诉记者：“家里的地下室是负二层，因为地下室潮湿，常年不通风放不住东西，期间多次拨打12345反映此事，薛家岛街道办事处和南岛小镇新时代物业却在没有联系我的情况下作出解决答复:已联系投诉人，后续开启风机看看是否可以改善。而据我所知，我所在的地下室并没有任何风机设备。
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西海岸南岛小镇小区地下室潮湿发霉 业主苦不堪言

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地下室潮湿，放不住东西成为不少业主的烦心事。近日，家住西海岸南岛小区的张先生，因地下室潮湿，常年不通风，储存在里面的东西全部腐烂，损失惨重。



（图片来源网络）

张先生告诉记者：“家里的地下室是负二层，因为地下室潮湿，常年不通风放不住东西，期间多次拨打12345反映此事，薛家岛街道办事处和南岛小镇新时代物业却在没有联系我的情况下作出解决答复:已联系投诉人，后续开启风机看看是否可以改善。而据我所知，我所在的地下室并没有任何风机设备。”





8月20日，记者联系到南岛小镇新时代物业，工作人员称：“不清楚此事。”说着并挂断了电话。

记者联系到南岛小镇新时代物业，工作人员回复：“小区因为离海太近所以地下室都会潮湿，夏天越开风机越潮湿，目前没有太好的解决办法，只能秋季的时候适当开开风机来改善。关于在当事人不知情的情况下解决答复此事不清楚。”
张先生质疑：“通往潮湿地下室要经过18阶阶梯，而通往干燥的地下室只需要10阶阶梯。当初房屋验收的标准是什么，为什么地下室深度不一样的可以同时验收？小区地下室这样建设符合规划吗？”

⑧ 业主要求开消防通道风机，物业怎么办

消防通道的机械防烟设施，是为了维持楼梯间正压，防止火灾时烟气进入的。防排烟系统使用的是消防电源，是整个建筑消防系统的一部分，绝不能当作日常通风设施使用，不是业主要求开关就能随意开关的。

⑨ 高层住宅的楼梯间及前室都需要机械加压送风吗

需要。

高层建来筑安装加压源送风机好处是，保持高层建筑地下室内空气流通。

发生火灾时， 通风井的正压送风和自动喷淋系统都需要应急电源正常工作。

高层建筑安装加压送风机，不是用在地面以上的楼层中，而是用在地下室。

为了加强高层建筑的整体稳定，只要是高层建筑都会有深基础或地下室。当地下室被用作车库、人防工程、电梯房等，就必须保持地下室内空气流通。这是建筑设计中的重要项目。

(9)物业不开机械送风装置扩展阅读：

机械加压送风系统的设置应注意的几个问题

1、当防烟楼梯间及其合用前室同时需要加压送风时，由于两者要维持的正压值不同，应分设两个独立送风系统，当采用一套共用系统时，必须在通向合用前室的支风管上设置压差自动调节装置。

2 、为保证防烟楼梯间全高度内压力均衡一致,其加压送风口应每2~3层设一风口，且风口为常开风口。

3、前室的 加压风口应每层设置一个，风口应为常开风口，风量按总加压风量的1/3计算。

4、加压风机的压出管上应设置止回装置。

5、加压风机的全压除计算最不利环路的管道压头损失外，尚有余压，其值为楼梯间50 Pa，前室25 Pa。

⑩ 物业，地下车库的排风系统为什么不开了

我现在做的系统时这样的。地下车库，一个防烟分区内。排烟量是排风量的2倍左右。按照排风系统来布置。风口的风速是4m/S，风道也控制在6-8之间。风口的布置满足最不利点直风口的距离在30m之内。 按照排烟量来核算的话。 风口风俗在8，风道风速也小于20m/s（金属风道），所以这种情况下排风口兼做排烟口应该是可行的觉得！