Ⅰ 五金件漏水哪個負責
防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，如果不處理可到當地質監部門投訴，還不行的話可以上法院告，不然拖過質保期就是自己處理了。
質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。
如果已經過了質保期，公共水管應該由物業維修，造成的損失也是物業承擔，可以看看自己的物業合同，如果物業沒有這部分費用，公共使用的水管，責任也是使用的大家，如果是自己家使用的水管，那過了質保期的話，責任全部是自己。
Ⅱ 房屋內窗戶的五金件損壞物業管修嗎
開發商建房時配套的窗戶，在新房交房的第一個年度內，物業承擔保修責任。內
一年以後，物業不再負容責。
不過業主自備零件，物業可以協助安裝。或者物業協助聯系原窗戶安裝廠家來維修，業主自理費用
業主自己裝修時安裝或更換的窗戶，業主或住戶自己負責維修。
新房，但是超過首次交房日期滿一年的，物業也不再承擔保修責任了。但是業主可以直接聯系開發商維修。