交房五金件

① 房子即將交付，應注意什麼

一、收房前確認：1、《竣工驗收備案登記證》 2、《住宅質量保證書》 3、《住宅使用說明書》 4、《建設工程質量認定證書》 5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 6、《商品房預售證》 7、《實測面積登記表》只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
二、收房時檢查：
收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。
「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：
1、檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2、檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
（一) 房屋本身的質量
（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。
（三）裝修質量
3、新房驗收的最終結果
（1）房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
（2）如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
（3）發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
（4）對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
另：質量驗收：
一、入戶門檢查：

（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
（2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；
（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
（4）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊後是否有晃動；
（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。
一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小於3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（註：關於返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程 部評判決定）；門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。
二、鋁合金門窗檢驗：

（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；
（2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；
（3）五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗後不漏氣；
（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象；
（5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
對於鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發現滲水的窗須整改。
三、陽台欄桿、窗護欄檢驗：

一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有，物業維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。

三、地面檢驗：

（1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷；
（2）地面是否存在倒返水和積水現象；
（3）地面水暖預埋管線是否有標識；
（4）地面是否預留裝修地面做法。
四、牆面檢驗：

一般業主對牆面質量比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的范圍為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方厘米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方厘米；牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹系數不同並受溫度影響產生裂縫。

五、防水檢驗：

房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，並再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。

六、給排水及供電：
按我在房地產公司工作多年的經驗：一般給水只安裝到各戶的給水井部位，供電也是一樣安裝到電井內，排水一般都沒太大問題。
注意問題：
不管任何情況，如發現房屋有質量問題（因現在比較規范，主體結構一定是沒問題的）：如空鼓、門窗滲水，衛生間滲水等，一定要及時告知物業或開發商，我公司的做法是不管任何問題，一般是三天至七天內完成維修整改，不知其他公司如何。
如有其他問題可Q：59658330。

② 商品房交房時驗房注意事項有哪些

交房時的驗房是非常重要的一個環節，我這里是建議你請專業的驗房師，在他們的陪同下去驗房，可能要花幾百塊錢，但是他們有專業的工具進行驗房，能夠及時發現並處理一些問題。也是物有所值的。你說的驗房注意事項和如何驗房我就合在一起說了哈！ 1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管。 我在上面說的都是驗房師所要做事情，其實有些事情是要由你自己來做的。比如說檢查開發商承諾的、當地政府規定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規劃驗收證書等；水、電、燃氣、物業等繳費憑證和繳費卡。供熱合同簽訂。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數據。這些你都做好了嗎？

③ 國家對商品房交房條件有沒有什麼規定

交房規定：

1、房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

2、房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

3、銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

4、房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

5、房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

7、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

8、商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

(3)交房五金件擴展閱讀：

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本狀況；

3、商品房的銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設備標准承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

8、公共配套建築的產權歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產權登記有關事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事項。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部-商品房銷售管理辦法

④ 交房時開發商需要給業主提供哪些證件

1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。
2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱。
《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並標出使用注意事項。
4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格後頒發的。
5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件
以上五項簡稱「三書一證一表」，業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

⑤ 新房交房驗房需要注意哪些細節

你在驗新房時，可以多注意以下方面：1、在驗廚房煙道時，可以用紙卷點火後滅火冒煙，看煙是否上升到煙道口馬上被拐彎吸走；2、在驗衛生間的通風情況時，看是否在吊頂下留了通風口；3、在驗管道煤氣時，用冒煙的紙卷放到報警裝置的附近，看一下報警裝置是否靈敏；4、在驗牆壁時，用手捶敲擊牆壁，來判斷一下牆壁是否空鼓；5、在驗電時，要檢查下插座是否完好和通電；6、還要測一下房頂和地面有沒有傾斜；7、在測牆壁地面時，要檢查一下平整度，同時還要觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點；8、在看防盜門時，看一下是否有劃痕，門邊是否變形；9、在檢查窗戶時，紗窗和窗扇都可以推推看看，是否能靈活使用，要相互無碰撞；10、還要做閉存水和水表空轉實驗；11、看暖氣片是否安裝牢固，千萬不能有松動的現象。所以，你在驗收新房時，可以參考以上方面。若自己不太懂，在驗房時，可以帶上一個經驗豐富的驗房師。

⑥ 工業廠房建成交付的交房標准有哪些

一、 工業廠房土建鋼構交房標准
1、 廠房生產區
（1）、室內地面完成3：7灰土墊層，混凝土地面結構層及水泥砂漿面層。
（2）、外維護牆為玻璃絲棉現場復合彩鋼板，暗檁形式；屋面維護為玻璃絲棉現場復合彩鋼板，暗檁形式。
2、 廠房辦公區
1) 完成地面混凝土結構墊層，地面粘貼地板磚（地板磚的顏色及樣式甲方確認）；
2) 完成牆面水泥砂漿抹灰，牆面裝飾面層為粉刷石膏打底，兩遍耐水膩子完成後白色內牆塗料罩面。
3) 頂板為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，粉刷石膏打底，兩遍耐水膩子完成後白色內牆塗料罩面。
4) 衛生間樓地面完成1.55mm厚防水塗料及防水塗料的水泥砂漿保護層，粘貼地磚（甲方確認地磚顏色及樣式）；牆面完成防水塗料（高度300mm）及牆面整體毛化後，牆面粘貼牆面磚（甲方確認地磚顏色及樣式）。
3、室外散水 完成室外素混凝土散水，面層壓光，分倉縫灌填瀝青沙。
4、室外台階、坡道：素混凝土台階、坡道，台階面層水泥砂漿抹平
壓光；坡道面層水泥砂漿抹平壓光並做防滑條。
5、廠房生產區門窗：均為塑鋼門窗，凈白片單玻，五金件安裝齊全，外窗附帶紗扇；
6、辦公區門窗：窗為塑鋼窗，凈白片單玻，五金件安裝齊全。內門採用木質夾板門，五金件安裝齊全；A戶型辦公區外門為鋼化玻璃彈簧門。
二、 工業廠房電氣交房標准
2.1、 廠房生產區及辦公區強電標准 廠房生產區設置總配電箱，電源引自廠區變壓器低壓配電盤，並預留不同容量的配電箱供業主進行設備用電分配； 廠房照明採用金鹵燈（150W）滿足廠房內照明要求； 辦公區照明安裝熒光燈（2×36W）並設置電源插座。
2.2、 廠房生產區及辦公區弱電標准 廠房生產區配置電話介面。 廠房辦公區根據分區組合的特點設置弱電室，供電視（一點）、電話及網路（電話及網路8—10平米一對）引入分配。
三、 工業廠房採暖、消防、給水、排水系統交房標准
3.1、 採暖系統 廠房生產區及辦公區採暖系統安裝到位，達到使用條件。
3.2、 消防系統 廠房消防系統安裝到位，滿足消防使用功能。
3.3、 給水系統
A戶型廠房一、二層男女衛生間給水系統安裝到位達到使用功能。其接蹲便器、小便斗、洗臉盆安裝到位達到使用功能。電熱水器處甩三通加絲堵；接拖布池的立支管裝一個DN15絲扣截止伐及芯瓷冷水嘴，成品拖布池安裝到位（甲方確認樣式、材質）。
B、C戶型廠房衛生間給水安裝到位達到使用功能。其接蹲便器、小便斗、洗臉盆安裝到位（甲方確認材質及樣式）；電熱水器處甩三通加絲堵；接拖布池的立支管安裝一個DN15絲扣截止伐及芯瓷冷水嘴，成品拖布池安裝到位（甲方確認樣式、材質）。
3.4、 排水系統 生活排水管道採用U-PVC排水管，其連接蹲便器、小便斗、洗臉盆處施工甩口，潔具不裝。雨水排水系統一次安裝到位，滿足使用功能。
四、標准工業廠房租賃物業費標准
4.1，物業費包含：保安費用，保潔費用，工程維護費用（具體內容在租賃協議中約定）。
4.2，標准廠房和配套設施的供暖費用單獨收取（具體收取辦法和數額在租賃協議中約定）