中國五金機電市場分布

① 浙江凱旋五金機電城什麼時候開盤

凱旋五金機電城答客問置業顧問小王：I-3-3-6-2-9-8-1-3-3-9

一．本次推出產品

1.本案工地位置在哪裡？
答：本項目位於海寧市長安鎮農發大道5號，北邊緊靠東西大道（S101省道）下沙奧特萊斯往北8000米即可到達

2.你們大概在什麼時候收訂？
答：11月12號

3.這次推出是所有的一起賣還是推出一部分？
答：本次推出1號2號樓商鋪
主力面積一號樓42平米左右；二號樓45—80平米
本項目政策，我們是以委託經營的方式來培育整個市場，培育期限為6年。前三年固定回報每年6%，7%，8%的遞增，後三年按實際租金1：9分成。

4.這次推出的主要是做什麼的？
答：主要是以五金機電為主的，小業態可根據業主自己分配。

5.這個項目銷售的商鋪有產權嗎？年限是多少年？
答:公司擁有大產權，我們本次出讓的是20年的經營權。

6.周邊項目群什麼時候能形成氣候？
答:連杭經濟開發區在未來的3-5年內就能發展的很成熟。

二．關於開發商

7.凱旋五金機電城是由那家房產公司開發的？
答：我們凱旋五金機電城是由浙江五金機電城,,原省五金市場和連杭物流基地聯合開發。

8.開發商有開發過其它項目嗎？實力如何？
答：有的，我們凱旋五金機電城是由浙江五金機電城,,原省五金市場和連杭物流基地聯合開發的。之前有開發過杭州禮品城、石橋五金城、中國輪胎城等項目。可謂是經驗十足，資金雄厚。

9.本項目是直屬杭州還是海寧政府管轄？
答：本項目屬地為海寧連杭經濟區，緊鄰杭州下沙。但是歸海寧政府管屬。

10.本項目那麼大，政府有什麼扶持政策么？
答：政府在稅收方面，本項目受到中共海寧市委、海寧市政府和連杭經濟區領導的高度重視和大力支持，市政府以專題會議的形式給予本項政策上的幫助。市府以海政函【2009】73號文件《關於連杭物流重大項目扶持政策的批復》給予本項目在投入運營後。地方留存部分的60%的80%。

11.該項目是否有營業執照？
答：有的，浙江凱旋五金機電城是於2011年8月12日由國家工商總局批准注冊成立的，經營期限為50年，注冊資本1000萬元。經浙江省工商局市場處審批成立的專業市場已辦理，市場名稱的營業執照待市場建成後再辦理(市場名稱審核工作登記證)。

12.土地性質？
答：本項目是物流商業用地，海寧政府已批准用於五金機電市場的開發

13.你們的土地年限還有多少年？
答：本項目土地年限為40年，2009年辦理的

14.項目施工單位
答：東方建設集團和杭州恆達鋼構股份有限公司

15.建築設計單位是哪家？以前有設計過那些項目？
答：杭州市城建設計研究院有限公司，是國家一級建築設計單位。傳化物流基地，寧波天一廣場。

三．關於本項目

16.項目總建築面積多少？佔地面積多少？
答：本項目建築總面積近10萬㎡，佔地150畝。

17.項目建築結構如何？
答：我們本項目是屬於框架結構和現代鋼混結構，結構構造也是最適合做五金市場的。

18.土地使用年限？從幾幾年到幾幾年？
答：本項目土地實用年限是從2009年至2049年。

19.目前本案已工程進度怎樣？
答：正在施工中，市場也即將在2012年6月30日交付。

20.得房率是多少？
答：55%~78%。

21.你們得房率是否太低？
答：我們得房率在55%-78%，在商業用房裡已經很高了，並且我們層高還很高，完全可以一分為二，這樣算下來，你買下一間房，是不是等於買了兩間了呢？
22.總共有幾層？
答：市場1、2、3、5、6五個商業樓宇都均為兩層。

23.凱旋機電城總共有多少商鋪？全部都會賣出來嗎？每層樓有多少鋪位？
答：本項目共有2177個商鋪，一號樓有：268一號樓二樓：863二號樓：334三號樓：284五號樓：212六號樓：216本次主要推出一號樓和二號樓，1號樓2號樓共計：1465個商鋪。

24.項目每層樓層高凈寬？實用面積多少左右？
答：項目本次推出的一層層高6米凈寬5米以上，二樓層高4.2米每間實用面積在25平米左右；二層樓層高4.2米二樓層高6米。

25.每層樓面積分割？
答：一號樓42平米左右；二號樓45—80平米；
三號樓58平米為主；五號樓；50--98平米左右；
六號樓：58—110平米；二層：9—15平米左右。

26.市場商鋪是獨立商鋪還是虛擬商鋪？
答：我們項目均為獨立商鋪，可自主經營。

27.項目交付標准？什麼時候交付？
答：本項目為簡單裝修，牆麵粉刷，地面水泥地坪。電通、電話通、網路通，有廁所的商鋪水通；預計在2012年6月30日交付。

28.項目何時開業？
答：這個要看我們的招商情況的，我們現在招商也是同步進行的，一般會在交房後半年左右開業，試營業預計在交付期間，特殊情況可提前前場，正式開業時間為2012年9月，具體以實際情況調整。

29.項目有哪些配套？
答：本項目配套有銀行、網上信息與交易平台、配套酒店3.3萬平方米、酒店式公寓1.8萬平方米，信息中心，零擔區，以及沿街商鋪。寫字樓、貨物配載專線、食宿配套，目前信息平台與商務樓已經建好而且已經投入使用。周邊約5000米范圍內有50萬方的倉儲配套，但需要預約登記的。

30.本案所處的連杭經濟區位於海寧哪裡？
答：本項目位於連杭經濟區位於海寧市的西部緊鄰下沙，覆蓋「兩鎮兩區一城」：長安鎮，許村鎮、海寧農業對外綜合開發區、臨杭新區和科教新城，區域總面積180平方公里，總人口為20餘萬。

31.市場定位
答：本項目市場主營工具五金、建築五金、生活五金、通用機電、模具量具、電線電纜等上千個系列的名優新特產品，眾多國內外著名品牌紛紛入駐市場。

32.你們項目附近還有沒有別的項目？（區位商圈情況？）
答：有的，項目的北面是中國輪胎城，信息交易中心，在項目的西面有中國輕紡村、餘杭農貿城等。

33.項目離最近的高速路口有多遠？
答：本案周邊1.5Km內有滬杭高速，杭浦高速，杭州繞城。

四．付款方式、合同及交付問題

34.我今天交了定金，過幾天跟家裡商量一下要是家裡反對可以不可以退的？
答：不好意思，我們定金是不能退的，所以最好能和家裡的人商量好考慮清楚後下定。

35.如果沒帶足定金，是否可以保留房源？
答：原則上不可以。特殊情況可以先交500元然後寫收條。

36.合同是否備案或已公證？
答：本合同是經營權合同是不需要備案的，但是同樣具有法律效應的。

37.付款方式？是否有發票？
答：我們項目有兩種付款方式①一次性付款；②按揭付款。因為我們出讓的是經營權，所以發票一年一開的。

38.銀行貸款利率多少？向哪家銀行貸款？項目能否用公積金？
答：貸款利率執行銀行現行標准利率，貸款銀行為中國農業銀行和中國建設銀行。因為是商業項目所以無法使用公積金。

39.是否可以按揭？按揭年限最長是多少年？
答：本項目是可以按揭的，商業的首付不得低於50%。按揭最長年限三年。

五．關於後期運營管理及其它

40.購買了該項目的商鋪後能給我最低的收益是多少？
答：其實任何投資都是有風險的，即使存銀行都有可能碰到通貨膨脹呢，而我們能承諾給您的是我們有信心也有能力將項目經營好，使你的投資物有所值。

41.買了之後是否可以引進自己的品牌？
答：我們前六年都是統一招商的，如果您經營的業態符合我們的招商政策的話，你可以先買我們的商鋪，然後在我們招商時再來經營，因為我們前期做市場培育的時候租金會很低，甚至有可能有一定的免租期，對您來說不是更加劃算么？

42.市場裡面是否裝有空調？是否是冷暖中央空調？費用算不算在物業費裡面？
答：1號樓2層是有空調的。

43.該項目開始招商了嗎？進展的如何？
答：我們招商和收訂是同時起步的，而且凱旋五金機電城是由杭州凱旋路上的省五金市場所搬遷到連杭經濟開發區的，我們以前就有很多老經營戶了，所以我們招商這塊是肯定沒有問題的。再說了，我們市場交一年租金可用三年，如果是經營戶自營的話還可用全免的哦。

44.你們項目那麼大以後會不會不好招商？
答：這個肯定不會的，凱旋五金機電城是由杭州凱旋路上的省五金市場所搬遷到連杭經濟開發區的，我們以前就有很多老經營戶了，而且我們凱旋五金機電城在行業利有相當好的口碑，包括現目前石橋路上的五金機電也是其中之一，所以我們招商是比較順利的招商這塊是絕對沒有問題的。

45.市場後期經營有何保障？
答：我們項目有專業招商經營管理團隊進行運營管理，而且我們都是統一經營管理，符合整個市場的發展需要，另外再加上我們開發商所擁有的雄厚的資金實力作為支持，我們的目標是打造連杭經濟開發區商業商務新地標。

46.本案為什麼要統一經營管理？
答：在市場經營初期需要統一的規劃和統一的招商，如果所有業主都自歸自招商或者出租，市場就會比較混亂，不太容易形成合理的布局很難吸引大品牌的入駐。所以本案前？年必須統一經營管理。？年後市場已經成熟業態分布也以合理，到時候業主可以選擇交由經營公司經營管理，也可以自由招商出租。

47.本案的經營管理公司是哪家？
答：浙江凱旋

48.物業怎麼收費？
答：前三年全免，後三年根據實際情況收取，具體費用暫定，自用水電自理，一戶一表。

49.本案是否是帶租約銷售？
答：一部分有一部分是賣給經營戶的，需要憑營業執照的

50.現在房價都在跌對商鋪有多少影響？
答：這個是不會有影響的，商業項目是為了滿足社會投資性需求，因此目前沒有對商業造成影響，反而原來投資住宅的客戶會轉而投資商業。所以商鋪的價格是不會有什麼影響的。

51.我買了之後可不可以馬上就轉讓出去？可以的話需要交多少比例的稅？
答：可以的，只需要繳納更名費即可。

52.簽合同時想寫孩子名字，但還是沒有成年，是否可以寫孩子名字呢？
答：這個是不可以的，未滿十八周歲的銀行不允許辦理按揭手續，如果你要寫孩子的名字的話就要一次性付款。

53.如果我買的商鋪太大自己是否可以自由分割？
答：可以的，但需報市場。

54.在委託經營期內，物業管理費由誰來交？
答：一般都是誰經營誰交。既然是在委託經營期內那肯定都是由經營方交的。

55.市場有升值空間嗎？
答：這個是肯定的啊，您看看這里的配套，這里的交通（這里已經融入杭州概念，處於交通要道），而且杭州其它五金機電市場在3—10內都處於拆遷變動遷址的過程，再加上我們的價格也很低，你在價格最低的時候買去，上漲的幅度肯定是最大的。從以上可以看出投資我們項目後的一個增值潛力是非常的大。

56.浙江地區已經有那麼多的五金機電了能否運營成功是很是擔心？
答：這個您就不必擔心了，我們開發商畢竟是經驗十足的，以前也成功的做過好幾個五金機電市場，再加上我們以前的凱旋路省五金機電城也做的比較好，口碑也是傳出去了的，以前的老經營戶很多都會過來經營的，所以您就放心的收收租金就好。

② 中國最大的五金機電批發市場在哪裡

中國最大的五金機電批發市場在浙江省永康市。

浙江省永康市五金城是中國最大、世界第三的五金專業市場。

中國科技五金城位於浙江省永康市，現已成為全國最大的五金專業市場、國家經貿委重點聯系批發市場、浙江省重點市場、浙江省星級文明規范市場、浙江省質量達標市場、全國五金專業市場委員會會長單位。

中國科技五金城總營業面積100萬平方米，由金城、金都市場兩個實體市場、「尚五金」網上市場和國際會展中心組成，經營日用五金、建築五金、工具五金及機電設備、金屬材料、裝飾建材等19大類數萬種五金及相關產品。

(2)中國五金機電市場分布擴展閱讀：

我國其他五金城：

一、國際五金城

中國國際緊固件五金城位於中國浙江省嘉興市海鹽經濟開發區。 海鹽位於浙江省東南部，是嘉興最靠近外水系的地區，屬嘉興五縣市之一，位處杭州灣北側，北距上海118公里，南離省會杭州98公里。全縣陸地面積507.3公里，常住人口40餘萬。

二、廣東五金城

廣東五金城佔地40餘萬平方米，首期工程已完成建築面積20萬平方米，設商鋪千餘間，已全部租出。廣東五金城構成貿易文化活動中心，商賈雲集，聚財聚勢，產生強烈的規模效應。

三、臨沂五金城

臨沂五金批發市場是江北最大的五金產品集散地，是集各類名優工具建築五金、木工五金、電動工具、日用五金、鎖具、小型機電等於一體的大型專業批發市場。臨沂生產五金產品批發具有悠久傳統和歷史，因此該市場具有較強的地理優勢交通優勢區位優勢和資源優勢。

③ 北京有幾個五金機電市場都在什麼位置

「買五金，到京開」，這是京城建築業的一句流行語，也是業界對京開五金建材批發市場專業性的認可。北京京開五金建材批發市場是目前我國唯一以五金機電建材產品批發為主要經營內容的「全國星級建材市場」。市場成立於2001年，位於北京最早建材商圈----「玉泉營」商圈內，具有理想的商業氛圍。市場毗鄰京開高速路並連接西南三、四環路，通過周圍發達的交通網路，可以便捷到達京城各處、往來於「三北」地區。

④ 中國五金之都在哪裡

中國五金之都-金華--永康市 中國「五金之都」浙江省永康市地處浙江中部，聞名國內外的中國五金產品集散中心， 永康市委市府實施科技五金的戰略，勤勞朴實的永康人民沐浴著改革開放的春風，不斷創新， 五金產業跳出了傳統五金的圈子，逐步實現了與現代科技的結合， 並出現了超常規、滾動式的發展，五金產業已成為永康經濟的支柱產業

⑤ 五金機電市場在哪裡有幾個地址在什麼地方

鹽城五金機電城，在開放大道北，旁邊有義烏小市場。

⑥ 中國排名前50的五金機電市場有哪些（比如漢正街、白溝、邵東、義烏等）

永康五金城，溫州國際五金城，臨沂河東五金城，鄭州金海馬機電市場，廣佛五金城，湘潭五金城，萬貫機電，朱宏路機電市場，龍辰機電市場，華凌機電市場，京開市場，等

⑦ 全國 有哪些五金機電市場

朱家村五金機電市場

雲溪五金機電市場

宏盛達五金機電市場

雲南建材財興內盛五金機電市場(彩雲北路容)

浩宏五金機電軸承市場

官渡園五金機電建材市場

慶華五金機電建材市場

東聚五金機電精品市場

三公里工業品五金機電批發市場

南亞五金機電建材綜合批發市場

昆明市盤龍區桑特五金機電經營部

天雲五金機電農機市場

南亞大型五金機電建材綜合批發市場
五金機電經營部(馬軍場小區南)
宇龍五金機電公司
京開北達五金機電市場

⑧ 北京五金機電市場有幾家

北京五金機電市場有：北京朝龍新興五金交電批發市場、北七家建材批發市場國際五金城、北京市成龍五金機電城、北京京開五金建材批發市場一、北京木樨園五金機電批發市場。

一、北京朝龍新興五金交電批發市場

本市場位於北京南三環南側，處方庄小區和北京經濟開發區中央，與城外誠傢具城、城外誠建築裝飾城南北相望。市場建築面積45OOM一層3OOOM：為商場式營業大廳，二層15OOM：專業辦公，停車位15OOM，北京朝龍金屬村料公司經過多年的市場磨練，發展成為行業內較有名氣的集銷售、加工為一體的大型鋼材市場。

選購五金材料注意：

1、應挑選密封性能較好的合葉、滑軌、鎖具、鉸鏈。選購時開合，拉動幾次感覺其靈活性和方便性。

2、宜挑選靈活，性能好的鎖具。選購時可用鑰匙插拔幾次看順不順暢，開關擰起來是否省勁。

3、挑選外觀好的裝飾五金件。

⑨ 中國五金建材批發市場都有哪些

一、浙江省永康市五金城
浙江永康中國科技五金城是中國最大、世界第三的五金專業市場產品涵蓋機械五金、裝潢五金、日用五金、建築五金、工具五金、小家電等1萬多種品種

地址:浙江省金華市永康市五金城

二、西安華南城五金建材批發市場
西安華南城網是西安地區最大的五金機電批發市場網上展示,推廣和在線交易平台.西安華南城五金機電批發市場分A區和B區兩大區域.市場內主要有五金,化工,機電,建材裝修及裝飾,汽車及汽車用品,農用機械設備及配件等十二大行業類的產品.另外還有紡織服裝,電子等品類,市場里物流,金融,餐飲等配套十分完善.

地址:陝西省西安市華南城2號交易廣場

三、上海五金商貿城
該商貿城有「中國五金第一城」之稱，建築面積45萬平方米，共有五大中心：五金博覽廣場、五星廣場、五洲廣場、五環廣場、五馬廣場。設十三個交易區域：日用五金、建築裝飾五金、工具五金、家居廚衛五金、五金電料、刀具量具、標准件（緊固件）、工業五金、配件五金、通用機電、陶瓷水暖、金屬材料、裝飾材料。

地址:上海市嘉定區國際汽車城外岡園區

四、京開五金建材市場
該市場營業面積七萬平方米，經營分類:五金工具、電工電料、管材管件、油漆塗料、牆地面材料、衛浴產品、陶瓷潔具、基礎建材與木材等。

地址:北京市豐台區右安門外馬家樓1號

五、中國永年五金批發市場 (河北永年五金製品生產基地)
該市場集生產經營為一體，屬基地型大型綜合市場。經營的建材和緊固件產品輻射北京、天津、河北、山西、山東、內蒙、陝西、安徽、江蘇、浙江和東北三省等20多個省、市、自治區。

地址:河北省永年縣高新技術產業開發區北段