四合院大門五金件出售

1. 在北京如何進行四合院的買賣

在進行上述實地考察和權屬調查的基礎上，買賣雙方應就買賣合同的具體事宜進行協商，四合院買賣合同的一般條款與二手房買賣沒有多大區別，由於四合院的特殊性，購房者一般在購買四合院之後都要進行翻修，因此在交房時間、房屋質量等問題上不會像商品房買賣那樣嚴格。因此專家在有關合同簽署問題上給記者做出了以下答復。
1.關於出售方的承諾。由於四合院的歷史遺留問題比較多而且權屬狀況非常復雜，因此在事先調查中並不能發現所有的風險和問題，許多問題僅僅只能依據出售方的承諾或保證，所以，在買賣合同中應明確約定出售方的責任和承諾。另外，如果經雙方協商後一直認為由出售方進行過戶前的測繪和評估、過戶後翻建的規劃報批手續等也應在買賣合同中明確約定出來。除此之外，在合同中還應明確約定違約的經濟補償和救助措施。

2.關於購房款的支付。由於四合院的特殊性，在購買四合院時只能一次性交清所有款項，不能貸款，因此為了平衡買賣雙方的利益和風險，在付款安排上，建議在雙方簽署買賣合同的時候支付一部分定金，辦理過戶手續的時候支付部分購房款，其餘大部分房款應在繳納契稅後取得新產權證時支付。

特別說明的是，一般來說買賣雙方向房屋管理部門提交過戶申請資料後，雖然買賣雙方任何一方均無權要求撤回申請，但也並不表示雙方提交申請之後交易房產就肯定可以過戶，房屋管理部門接受申請時僅僅進行形式上的審查，之後會在內部進行實質審查以確定該交易是否符合法律規定的條件並最終確定是否辦理過戶。所以如果購房者在提交過戶申請的時候即支付大部分購房款，一旦房屋管理部門最終沒有批准過戶，買受人如何追回已付款將面臨較大風險。如果購房者在前期調查中對此心存疑慮，建議可以委託一家正規的中介公司來辦理此事，這樣可以避免購房者遭受更大的經濟損失。

3.關於土地出讓金及其他費用。依據我國現行法律規定，在轉讓該四合院的時候，應補交土地出讓金。該土地出讓金的標准依據視地段狀況的不同而不同，最後由房管部門核准確定，買賣雙方應明確該費用由誰承擔並在買賣合同中明確約定。同時，四合院買賣過程中還會涉及到測繪費、評估費以及契稅等各種稅費，也應在買賣合同中明確約定。另一方面，在辦理四合院買賣過程中，還會涉及到各種稅費。各主要稅費如下：

1）印花稅：為轉讓價款的萬分之五，由買賣雙方分別繳納；

2）契稅：一般為轉讓價款的百分之三，由購房者繳納。根據北京市普通住宅的標准：「單套建築面積在140（含）平方米以下，建築容積率在1.0以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下」，四合院一定是非普通住宅，所以，在稅款方面不享受優惠政策。

3）測繪費用：購房者可以自由選擇國家認可的測繪單位辦理測繪，測繪費用參照國家標准確定，由購房者繳納。

4）評估費用：依據北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關於房地產中介服務收費的通知》，房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，一般由購房者繳納。

今年四月，北京市推出四合院買賣新政策以來，四合院交易明顯活躍,以代理四合院為主要特色的萬德成房地產經紀公司每日接到的咨詢電話不斷。據介紹，從獲得的信息看，買賣雙方對交易中涉及的政策細節及相關費用普遍不了解。對於存在的主要疑問，萬德成公司做出了相應的解答。

問：哪些人可以購買四合院？

答：新政策對四合院購買者的身份幾乎沒有了限制，北京人、外省市人、港、澳台胞、外籍人士以及相關企事業單位、社會組織均可購買四合院。需要提示的是，境外人士購買四合院，需經涉外安全部門審核批准。一些特殊地段的四合院還不能完全允許外國人購買。

問：購買四合院後享有哪些權利？

答：單位和個人購買四合院後，可以依法出售、出租、抵押、贈予和繼承，明確擁有四合院的產權。交易價格由買賣雙方協商確定，由市場調節價格，政府不予干涉。

問：買賣雙方如何繳納稅費？

答：賣方繳納0.5‰的印花稅；買方繳納1.5%的契稅和0.5‰的印花稅。如果成交單價在9432元以上，則繳納3%的契稅。

問：四合院購買後可以翻建嗎？可享受哪些政策優惠？

答：購買四合院可以翻建，但不能超出限高范圍，不能隨意拆毀改建別墅或門面房。必須落實政府公布的四合院保護和修繕責任。需要改造的都要經規劃部門審批。政府要求規劃、文物等行政主管部門簡化程序，提高效率支持購買保護區四合院的單位與個人保護和修繕四合院，優先安排落實四合院的供水、排水、供電、供暖、燃氣等工作。

問：購買四合院可享受哪些稅費優惠？

答：第一，保護和修繕四合院涉及的行政事業性收費，參照經濟適用房有關規定執行。如翻建四合院涉及繳納的行政事業性收費，若商品房每平方米需繳納100元，四合院與經濟適用房相同，只需50元。第二，個人購買四合院，符合普通住宅標準的，可減半徵收契稅，即按交易價的1.5%計算。第三，轉讓普通標准住宅或住滿五年以上的非普通標准住宅，轉讓時免徵土地增值稅；住滿三年未滿五年的非普通標准住宅，減半徵收土地增值稅。普通住宅標準是指價格低於去年平均房價兩倍的住宅，即單價在9432元以下的屬普通住宅。

問：購買四合院後會不會被拆遷？

答：北京已經劃定了40片歷史文化保護區，其中內城有30片。在30片文保區內的胡同，四合院一定會得到保護，沒有特殊情況不會列入拆遷范圍，所以單位和個人可以放心購買。另外，根據聯合國教科文組織的要求，市規劃委員會和文物局已初步確定了世界文化遺產故宮保護緩沖區的兩個備選方案，以控制故宮周邊環境。故宮緩沖區的胡同和四合院將被嚴格保護，並將逐步向緩沖區外疏導部分居民，降低緩沖區的居民密度。實例說明：在萬德成公司獨家代理的四合院中，有一座地處東四三條文保區內，佔地方正，布局規整的一進院落，此院建於清代，主人曾是內務部一官吏，院內有南、北房各5間，東、西廂房各2間，保存著清代建築的原風原貌，房況較好，有保留價值。目前，房主要價380萬元。如果以380萬元成交的話，那麼賣方應繳納1900元的印花稅，買方需繳納114000元的契稅和1900元印花稅。

2. 四合院大門風水禁忌有哪些

四合院風水禁忌中要考察它的地址是否好壞，然後看看它周圍的道路。樹木等等與住宅的關系，而且對住宅的形狀也同樣由要求。四合院風水禁忌中四合院大門布局不能直接對著走路的走向，而且鄰居的房屋不能太高，這就是所謂的門當戶對。
房前屋後栽植樹木不可過多，不可栽植楊柳桑等樹種，也不可以栽植帶刺類的、藤蔓類的。

四合院房頂的滴水不可以落在相互的房上，在下落。
四合院的房子要賓主有區分，兩邊對稱，前邊不可高於後邊，不可喧賓奪主。
大門不可高出院牆，院牆不可以 高過主房房頂，為欺主。也不可以太小，太小阻滯納入之旺氣。

3. 在北京西三旗出售的roto 五金件是純進口的嗎

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4. 四合院 - 大門

大多數正常朝向的四合院大門均設於東南角，面朝南開。按照八卦的概念，東南屬於巽位，主生，最為吉利。如果朝東開設大門，一般盡量位於整個宅院面向胡同一側的右角為好。和儒家沒有太大關系，和道教有些聯系。

5. 四合院大門形式有幾種

古人講究門當戶對，觀深宅大宅便可知主人身份。
王府大門是最高等級，通常有五間三啟門和三間一啟門兩等，這種大門座落在四合院的中軸線上，宏偉氣派。
廣亮大門僅次於王府大門，它是主要的形式，這種大門位於四合院的東南角，占據一間房的位置。
金柱大門是一種門扉安裝在金柱間的大門，同廣亮大門一樣，也占據一個開間，雖不及廣亮大門深遂庄嚴，仍不失官宦門第的氣派，是廣亮大門的一種演變形式。
還有蠻子門、如意門、牆垣式門等
————新民居

6. 四合院的大門一般是開在哪個角上

四合院的大門是開在東南角上。

四合院主要以走人為主，以中軸為對稱，大門開在正南方向的東南方向，大門不與正房相對北京的胡同兒通常是東西走向的，也就是說大門開在院之東南。

以北京為主的周圍地區用四合院是根據八卦的方位定門的位置，正房坐北為坎宅，如做坎宅，必須開巽門，巽者是東南方向，因此四合院的大門通常開在東南角上。

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四合院的總體格式：

正式的四合院，一戶一宅，平面格局可大可小。房屋主人可以根據土地面積的大小、家中人數的多少來建造，小到可以只有一進，大可以到三進或四進，還可以建成兩個四合院寬的帶跨院的。

小者，房間為13間；一院或二院者，房間為25間到40間。廂房的後牆為院牆，拐角處再砌磚牆。大四合院從外邊用牆包圍，牆壁高大，不開窗戶，以顯示其隱秘性。

兩進四合院分為前院和後院，後院又叫作內宅。前院由門樓、倒座房組成，連接前後院的一般為垂花門，一些相對樸素的住宅則用月亮門，後院由東西廂房、正房、游廊組成。

7. 四合院大門多少最好

北京四合院因地制宜，沒有固定的尺寸，只有一般原則。北京標准四合院的一般原則：基本形制是分居四面的北房(正房)、南房(倒座房)和東、西廂房，四周再圍以高牆形成四合，開一個大門於東南角。房間總數一般是北房3正 2耳 5間，東、西房各3間，南屋不算大門4間，連大門洞、垂花門共17間。一般每間11－12平方米，全部住房面積約200平方米，佔地約400平米。如果是二進，三進甚至更大的四合院，面積就更大，二進不會小於600米平米，三進不會小於900平米。

8. 四合院庭院門可以做鋁藝門和護欄嗎

當然是可以的，鋁藝門和圍欄目前是比較流行，並且耐用不生銹，如果是四合院要用，那就是要選擇中式風格的，希望能幫到您。

9. 出售四合院需要土地證嗎丟失怎麼補辦

由於歷史原因，北京四合院有兩證，即房屋所有權證與土地證，出售四合院時兩證缺一不可。若土地證不慎丟失，需要權利人去相關部門辦理補辦手續。

國有土地使用證內頁示意圖

二、土地證丟失怎麼補辦？

補辦人申請前應當向土地所在區（縣）國土資源行政主管部門報失；並在《北京日報》上聲明土地證遺失；自登報之日起30日內無異議的，權利人可持完整報紙原件及其他證明材料提出補發土地證的申請。

1.申請材料

（1）土地登記申請書（原件）；

（2）刊登滅失、遺失聲明的《北京日報》（原件）；

（3）申請人身份證明材料：

a.企業法人，提交《企業法人營業執照》（復印件）和《組織機構代碼證》（復印件）；不具備企業獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的營業執照或登記證書等材料（復印件）；屬於境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，提交營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復印件）；駐京軍隊、武警不提交；

b.非企業法人，提交《組織機構代碼證》（復印件）；不具備獨立非企業法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的《組織機構代碼證》（復印件）；駐京軍隊、武警不提交；

c.申請人為個人的，提交身份證（復印件）；

d.法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）；

e.委託辦理的，提交土地登記委託書（原件）和受託人身份證（復印件）；屬於境外法人或其他組織委託的，委託書應經公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章（原件）；台灣出具的公證書應由中國公證員協會或北京市公證員協會確認（原件）。外國法人或其他組織委託辦理的，其授權委託書應經公證，並需中國駐該國使、領館認證（原件）。

備註：本事項申請材料註明為復印件的，均應加蓋申請單位公章；申請人身份證明材料註明為復印件的，應出示原件，以供核對。

2.審批單位

在京中央單位的，批准機關為國土資源部（國土資源部委託市國土資源局審批）；駐京軍隊、武警、保密單位的，批准機關為市人民政府；其他單位或個人的，批准機關為區縣人民政府。

3.辦理時限

補發《國有土地使用證》，為10個工作日（不包括市國土資源局或市、區縣人民政府審批時間）。

審批時長要看審批單位的辦理速度，如果著急出售四合院，業主可以提前做准備。

來源：《土地登記辦法》、北京市規劃和國土資源管理委員會

該內容只在北京適用

10. 北京哪有賣老四合院大門上的銅把手

你去潘家園舊貨市場，那裡有，我看見過，10天前