住宅管道井閥門管理責任

① 物業對管道井有管理責任嗎

法律分析：物業對管道井有管理責任。管道井是建築物中用於布置豎向設備管線的豎向井道，越復雜、功能先進的建築其需要的支持系統越多，除基本的供水、供電、排水管線外，還有電話、有線電視、監控、通風等功能。管理井內閥門前端歸物業管理，閥門後端歸業主負責。另外要是單管串聯的供熱方式，串牆管也就是公共的立管歸物業負責，從立管橫過來的管了到暖氣片歸業主負責。

法律依據：《物業管理條例》第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

② 閥門壞了物業有責任嗎

法律分析：閥門壞了，則物業應該承擔維修責任。如果業主和物業簽訂物管合同包括戶內維修，管道井進戶閥門以後的管道及管件包括閥門都是業主的私有財產，更換維修徐業主自己承擔。進戶閥門以前的主管道及管件閥門等是屬於各個單位的財產，比如自來水屬於自來水公司的，採暖管道屬於熱力公司的，這部分維修更換等不需業主承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

③ 管道井暖氣閥門漏水，是個人責任還是物業責任

對於管道井暖氣閥門漏水問題，責任的歸屬取決於具體情況。

個人責任：

如果漏水是由於個人不當使用或維護導致的，個人可能承擔責任。例如：

• 個人擅自拆卸、調整閥門，導致閥門不正常工作。


• 個人對閥門進行不當操作，如過度開合、頻繁調整開關，導致閥門損壞。


• 個人未及時發現漏水問題並採取必要的修復措施。

物業責任：

如漏水是由以下原因導致，責任可能歸屬於物業：

• 閥門本身存在質量問題，導致漏水。


• 物業未定期檢查、維護或更換閥門，導致閥門失效。


• 管道井的整體維護不善，導致閥門漏水。


• 物業未能及時修復已知的漏水問題。

根據具體情況，個人和物業可能需要共同承擔責任。