物業費沒交暖氣閥門不給開

① 我們家今年沒交暖氣費，然後物業停暖了，那個閥門上好像少了什麼東西，打不開了，據說是閉鎖閥，怎麼辦

看看鎖閉閥的鎖芯是什麼樣地，如果是十字的用粗細差不多的鑰匙就可以開，如果是磁性帽的（一般是塑料的）用克絲鉗把磁性帽棄掉，再用扳手轉動裡面的六方，就開了

② 看到網上有帖子說住戶不交物業費，物業會停水停電，我對建築不是很懂，物業是如何關閉閥門的

住戶不交物業費，物業無權停水停電。供水、供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者處於不同的法律關系中。

停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。

在物業管理合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。在這種情況下，如果物業公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業公司索賠。

(2)物業費沒交暖氣閥門不給開擴展閱讀：

在業主不繳納物業費的救濟途徑中，物業無權停水停電。業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。相關法律法規如下：

《物業管理條例》

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第四條

業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。