⑴ 我家的用水總閥門壞了，物業公司公司是不是免費更換和維修。法律上有什麼樣的具體規定！！！！1
如果是新樓盤，房屋水電類的保修期是從收樓日期起一年。如果是在保修期內，報物業公司由房產公司支付費用更換和維修；已超過保修期，只能自己出費用。如果不是新樓盤，一般都已經超過保修期，只能自己出費用。
⑵ 物業換閥門收費嗎
法律分析：1. 自來水公司直供水；
2. 物業向自來水公司買水，再賣給用戶；
3. 自來水公司供水，物業代收水費。
即使是上面第三種情況，實際上也沒有單純的「代收」，通常都是「代管」。「代管」就包括了維修管理。
法律依據：《中華人民共和國物業法》
第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。
第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第六條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
第七條 物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
第十條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標准、收費標准、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
⑶ 交了物業費，閥門壞了業主自備，維修工換上，是否要收人工費
從業主來說，交過物業費，自備配件，物業安裝不應該要錢。從物業方面，他們是來掙錢的，每一項都列有收費標准，仔碰都需要收取費用。物業說應該收，業主說不應該收。不同的立場有不同的回答。從我來說，我不是物業，我感覺他們不應該亂冊收嘩戚宏人工費。他們在小區的廣告收入，公共房租出租，都不公開，收入都應該是全體業主的，都被他們私吞，業主求告無門，全因為腐敗，被買通了。那又有什麼辦法呢，社會上不平的事太多了。