暖氣室外閥門漏水歸物業管理

1. 樓道暖氣閥門漏水樓下淹了誰負責

樓上暖氣漏水泡了樓下，該樓上負責，受漏水損害的一方請房屋質量檢驗部門，對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
樓上漏水原因是什麼？
1、首先應查明漏水的原因，如果是新房質量不合格，在保修期內由開發商負責維修宏滲；
2、如果是樓上由於咐絕沖裝修不當等過錯造成的，由樓上負責維修；
3、如果已過房屋質保期，屬於整樓公共部分，比如說是下水道主管道保養問題需要維修的，而收取了房屋公共維修基金的，由物業部門申請使用維修基金；
4、如果沒有收取公共維修基金，屬於共有部分的應當由所有房主共同承擔；
5、如果是樓上專有部分出現問題的，按公平原則仍然由樓上承擔費用。如果提起訴訟，可能需要作相應的鑒定，鑒定造成漏水的原因和損失的數額。注意保存《房屋質量保證書》，房屋公共維修基金的繳納收據等證據。
法律依據：《物業管理條例》第五十一條規定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管衡殲理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

2. 樓道暖氣水管漏水怎麼辦找誰負責

樓道暖氣管漏水應該由物業負責。暖氣管道入戶部分屬於業主自己負責，像樓道這種公共區域的，屬於物業負責。者裂不管是否繳納了開口費，這個樓道里的維修保養依然是屬於物業職責范圍。
根據有關規定，從小區入口（或原小區鍋爐房）至入樓閥門井和熱用戶的樓（室）內共用部位採暖系統（庭院管網）由物業管理企業、業主委員會、產權單位負責維修和管理。室內自用部位的供暖系統由產權人負責維修。集中供熱經營單位可接受物業管理企業、業主委員會、熱用戶等單位的委託，實行有償維修和管理。另外，用戶樓道內供熱設首彎閉施產權屬於用戶共有。考慮居民供暖的實際情況，樓道等公共設施如發生跑、冒、滴、漏情況，供熱單位可以根據用戶報修或委託情況對樓道公用設施進行維修、搶修，但因更換管道、閥門等產生的材料費用應由產權共有人負擔。
公共供熱管道漏水，主要看這漏水的管線由誰管轄，應該是誰管轄誰負責維修。
若是樓道暖氣管漏水應該由物業負責。鬧雀暖氣管道入戶部分屬於業主自己負責，像樓道這種公共區域的，屬於物業負責。不管是否繳納了開口費，這個樓道里的維修保養依然是屬於物業職責范圍。
這個管轄范圍一般在供暖合同中要做出明確的規定，以避免出現問題互相推諉。現在發生管道漏水，應該查看合同，明確職責，明確該由誰來負責維修。
若是合同沒有規定，一般習慣做法是：循環水供暖管網，供熱公司的管轄范圍到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門。從門後法蘭開始，由物業公司管轄。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百八十四條 【建築物及其附屬設施的管理主體】業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

3. 外面暖氣管閥門漏水歸誰管理

外部的暖氣閥門歸物業和供暖公司負責。

4. 暖氣漏水物業負責嗎

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冬天一到，家裡的暖氣就派上了用場，但許多人在使用暖氣時，發現自家纖讓的暖氣管道出現了漏水的問題，導致暖氣無法正常使用，那麼暖氣漏水物猛銷業負責嗎?暖氣水管漏水如何處理呢?下面就跟大家詳細介紹一下。
一、暖氣漏水物業負責嗎
首先要明確暖氣漏水的原因，如果是業主裝修房屋的過程中，對暖氣設備進行了拆改，物業無須承擔維修責任，但如果業主並未對暖氣進行拆改，且暖氣設備在保修期限內，由物業或暖氣運營商負責維修，一旦超過保修期，物業同樣不用負責維修。
二、暖氣水管漏水如何處理
1、暖氣水管出現漏水問題，一般是因暖氣水管介面不完善或水管破裂導致的，此時應立即將暖氣閥門與分水器閥門關閉，再將分水器防水閥門打開，這樣就能把暖氣水管內部的壓力排出，減少因暖氣水管漏水造成的損失。
2、如果暖氣水管的漏水問題比較嚴重，而且出現多個地方漏水，這種情況下最好的處理方式就是更換PPR管，不過暖氣管路比較復雜，更換難度大，不建議大家自行更換，以免造成更大的問題。
3、如果自己無法解決暖氣水管的漏水問題，建議大家請專業的維修人員上門維修，並將你所知道的情況告知維修人員，這樣有利於維修人員對暖氣水管進行處理，千毀知局萬別自己貿然拆卸暖氣設備。
總結：暖氣漏水物業負責嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，相信大家已經對暖氣漏水的處理方式有了更多的了解。當暖氣出現漏水問題時，大家應及時進行處理，但導致暖氣漏水的原因有很多，最好請專業的維修人員上門檢查，這樣更有保障。

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5. 小區物業暖氣管道漏水是否歸物業管理公司負責

暖氣管道漏水物業公司的人負責。

根據《建設工程質量管理條例》規定，建設單位對新建房屋配套清態乎的供熱設施承擔兩個供熱期的保修責任。在建築工程保修期內，建築物的供熱設施由建設單位負責管理與維修。建設單位也可以委託供熱單位對在保修期內的供熱設施進行管理與維修，並承擔相關費用。

在建築工程保修期外，居民住宅樓外的供熱設施和樓內的共用供熱設施由供熱單位負責管理與維修。用熱戶室內供熱設施維護分兩個方面，一方面是用熱戶室內供熱設施管理和維護責任。用熱戶室內供熱設施管理和維護責任由用熱戶負責。

(5)暖氣室外閥門漏水歸物業管理擴展閱讀：

物業管理公司應承閉帆擔的義務包括：

1、全面履行物業管理合同，對房產消費者委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區物業的公共秩序、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及便民服務。

2、接受物業管理委員會和居民的監督。

3、重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。

4、接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。

5、發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。

6、有關物業管理公司應根據國家規定，結合管轄小區實行情況答悉，制定較具體的義務和責任條款並公之於眾，以方便房產消費者的了解和監督。

6. 暖氣漏水物業負責嗎

法律主觀：

地暖漏水物業有一定的責任。地暖漏水的責任，主要看是誰的原因造成的。如果是業主自己的原因造成地暖漏水的，由業主自己承擔維修責任；如果是當初安裝時的遺留問題，且未過保修期的，則由地暖安裝者或者物業承擔責任。

法律客觀：

《中華人民共高羨頃和國民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設戚陸施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其派滾附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

7. 家裡暖氣漏水了，物業負責維修嗎

家裡暖氣漏水了，一般由業主承擔維修責任。
房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護並幫助業主解決漏水的問題，並做好防水工作。
供熱管道發生漏水時，主要看該段漏水管線由誰管理，即「誰管理、誰維修」。對於公共部分，一般供熱公司和物業公司會在合同中約定，未作約定的，一般供熱公司管理范圍是到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門，從閥門後開始則由物業公司管理。
在業主自己房屋內的暖氣管道屬於自行維護的部分，如果發生漏水則由業主承擔賠償責任。因此提醒住戶、供熱公司以及物業公司，每當在供暖季來臨之際，應對供熱管道各自管理部分進行全面檢修和謹慎改造，在供暖試行階段注意查看暖氣是否有異常，避免跑水，造成損失。
正常情況下，共用水管道屬於公共設施，由物業公司進行維護保養。若是個別業主不當使用通下水道工具導致的，由此免除了物業公司的責任。從維護公共利益角度出發，共有設施在業主使用過程中出現問題而無法查明造成問題的具體責任人時，在無免責事由的情況下，共有設施各業主共同承擔賠償責任。

法律依據
《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。