管道井裡的水閥門壞了物業管嗎

① 業主家裡的閥門壞了，物業管不管修理

管道井進戶閥門以後的管道及管件包括閥門都是業主的私有財產，更換維修徐專業主屬自己承擔。進戶閥門以前的主管道及管件閥門等是屬於各個單位的財產，比如自來水屬於自來水公司的，採暖管道屬於熱力公司的，這部分維修更換等不需業主承擔。

② 我家樓道內，水管閥門壞了，是水表前面，誰來負責維修，小區12年了

應由供水管理單位進行維修。
樓道內的管道井中的水管及閥門屬於樓體的公共設施設備，應由其管理單位如物業或自來水公司進行檢修維護。可以直接聯系物業單位。

③ 入戶水管閥門壞了誰負責

法律分析：由物業公司更換的。這屬於公共財產，及時提醒物業公司更換閥門，一般來說，該水表產權屬於誰，誰就應當承擔費用。如果長期不換又不走水字，則損害了其他業主的利益，因為物業費里含有公共用水的費用，物業有權利停水直到更換新水表。

法律依據：《物業管理條例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

《中華人民共和國建築法》 第六十二條 建築工程實行質量保修制度。建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

④ 管道井閥門壞了是物業維修還是業主維修

要看閥門是用到哪裡的。
只控制一家的，這一家來維修。物業需要配合，比如打開回管井門，關掉大閥門等。
也可以答委託物業維修，這一家支付材料費工時費。
要是控制多家，就是由物業維修了。物業對共用區域共用設施維護。
要是更換，估計可能會多家分攤。好多物業有材料了免費更換（沒有工時費）。
具體還要看物業公司的態度，可能不在乎，什麼都有物業來修。
如果新房子，是開發商維修的。
希望能給你參考。

⑤ 入戶水閥壞了物業負責嗎

法律分析：這個是由物業公司更換的。

這屬於公共財產，早些提醒物沒橋戚業公司更換閥門，否則水流了最終的水費物業公司還會用各種方法消唯算進業主的費用里的。入戶水表前的閥門壞了，物業公司有日常維護的義務，但是業主如若發現閥門壞了,急時告知物業公司，這也是業主的義務。

法律依據：《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等枯陵單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

⑥ 管井裡的水閥歸誰維修

法律分析：應該由管道所有者承擔。室內自來水管道屬於自己家的，壞了只能自己管。樓內小區內自來水管屬物業，由物業管理。小區外的屬市政管道，自來水公司管理。

水源至小區總表前部分的水管，應由供水單位負責維修更換。

小區總水表後至業主分水表前部分水管，應由全體業主共同承擔。

業主分水表後部分水管，應由業主自行負責維修和更換。

法律依據：《中華人民共和國建設工程安全生產管理條例》

第六條 建設單位應當向施工單位提供施工現場及毗鄰區域內供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建築物和構築物、地下工程的有關資料，並保證資料的真實、准確、完整。建設單位因建設工程需要，向有關部門或者單位查詢前款規定的資料時，有關部門或者單位應當及時提供。

第七條 建設單位不得對勘察、設計、施工、工程監理等單位提出不符合建設工程安全生產法律、法規和強制性標准規定的要求，不得壓縮合同約定的工期。

第八條 建設單位在編制工程概算時，應當確定建設工程安全作業環境及安全施工措施所需費用。

第九條 建設單位不得明示或者暗示施工單位購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護用具、機械設備、施工機具及配件、消防設施和器材。

第十條 建設單位在申請領取施工許可證時，應當提供建設工程有關安全施工措施的資料。

依法批准開工報告的建設工程，建設單位應當自開工報告批准之日起15日內，將保證安全施工的措施報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

⑦ 入戶水管閥門壞了誰負責

這個是由物業公司更換的。這屬於公共財產，早些提醒物業公司更換閥門，否則水流了最終的水費物業公司還會用各種方法算進業主的費用里的。入戶水表前的閥門壞了，物業公司有日常維護的義務，但是業主如若發現閥門壞了，急時告知物業公司，這也是業主的義務。

法律依據：
《城市供水條例》第二十七條城市自來水遲塵供水公司和自建設施對外供水的公司對其管理的城市供水的專用水庫、引水渠道、取水口、泵站、井群、輸（配）水管網、碼簡禪進戶總水表、凈（配）水廠、公共水站等設施，咐頃應當定期體檢維修，確保安全運行。

⑧ 進水閥門漏水物業管嗎

法律分析：進水閥門漏水物業屬於物業的管理范圍。下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

法律依據：《物業管理條例》

第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十一條 下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

⑨ 樓道里的自來水閥門壞了是物業的責任嗎

法律分析：需要具體分析水閥門的損壞是因為什麼原因造成的。從街上到小區門口的總表或者總閥門，產權屬於自來水公司，由自來水公司負責從小區門口總表總閥門到每一戶的分表或者入戶管道位置的供水設施，產權歸用戶共有，由用戶委託物業或自來水公司進行維修。用戶分表或戶內部分，產權屬各用戶自有，由用戶自行或委託物業公司維修。因此，樓道裡面的閥門如果是總閥門，物業維修，如果是各戶自己的閥門，可以自己修理，也可以委託物業維修

法律依據：《物業管理條例》

第三十四條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。

第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

⑩ 管道井暖氣閥門漏水，是個人責任還是物業責任

暖氣管道漏水物業公司的人負責。

根據《建設工程質量管理條例》規定，建設單位對新建房屋配套的供熱設施承擔兩個供熱期的保修責任。在建築工程保修期內，建築物的供熱設施由建設單位負責管理與維修。建設單位也可以委託供熱單位對在保修期內的供熱設施進行管理與維修，並承擔相關費用。

在建築工程保修期外，居民住宅樓外的供熱設施和樓內的共用供熱設施由供熱單位負責管理與維修。用熱戶室內供熱設施維護分兩個方面，一方面是用熱戶室內供熱設施管理和維護責任。用熱戶室內供熱設施管理和維護責任由用熱戶負責。

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物業管理公司的義務包括：

1．全面履行物業管理合同，維護和修理房屋，設施和公共部分委託房地產消費者，承擔公共秩序，防火、綠化和擴張，清潔和清洗的居民區，居民區的財產，以及方便的為人民服務。

2．接受物業管理委員會和居民的監督。

3．重大管理措施須報物業管理委員會審議決定。

4．接受房屋、土地管理機構、其他管理機構和當地街道辦事處的指導和監督。

5．違反法律、法規、規章的，應當及時向有關行政機關報告。

6．有關物業管理公司應當按照國家規定，結合住宅轄區內的實現情況，制定更具體的義務和責任，讓他們公開，以促進房地產消費者的了解和監督。