管道井閥門屬於誰

1. 管道井閥門壞了是物業維修還是業主維修

要看閥門是用到哪裡的。
只控制一家的，這一家來維修。物業需要配合，比如打開回管井門，關掉大閥門等。
也可以答委託物業維修，這一家支付材料費工時費。
要是控制多家，就是由物業維修了。物業對共用區域共用設施維護。
要是更換，估計可能會多家分攤。好多物業有材料了免費更換（沒有工時費）。
具體還要看物業公司的態度，可能不在乎，什麼都有物業來修。
如果新房子，是開發商維修的。
希望能給你參考。

2. 閥門壞了物業有責任嗎

法律分析：閥門壞了，則物業應該承擔維修責任。如果業主和物業簽訂物管合同包括戶內維修，管道井進戶閥門以後的管道及管件包括閥門都是業主的私有財產，更換維修徐業主自己承擔。進戶閥門以前的主管道及管件閥門等是屬於各個單位的財產，比如自來水屬於自來水公司的，採暖管道屬於熱力公司的，這部分維修更換等不需業主承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

3. 樓房管道井的暖氣閥門壞了屬於個人嗎

不屬於個人，應該供暖部門或者物業管修。

4. 我家樓道內，水管閥門壞了，是水表前面，誰來負責維修，小區12年了

應由供水管理單位進行維修。
樓道內的管道井中的水管及閥門屬於樓體的公共設施設備，應由其管理單位如物業或自來水公司進行檢修維護。可以直接聯系物業單位。

5. 剛買的房子還沒裝修,管道井內閥門未關緊導致進水給樓下漏水,誰的責任

分情況處理
管道井是在屋內還是屋外，是否屬於公共管道

如果是公用管道，閥門由物業負責管理，出現問題，物業負責
否則由業主承擔責任

6. 進戶前管道井中暖氣進水閥門壞了由物業負責更換，還是業主自己更換

這個閥門是屬於業主產權內的東西，需要業主自行更換，如果和供熱公司簽訂委託合同的，按合同約定，如果是集體產權的可以找產權人協調處理

7. 管道井暖氣閥門漏水，是個人責任還是物業責任

暖氣管道漏水物業公司的人負責。

根據《建設工程質量管理條例》規定，建設單位對新建房屋配套的供熱設施承擔兩個供熱期的保修責任。在建築工程保修期內，建築物的供熱設施由建設單位負責管理與維修。建設單位也可以委託供熱單位對在保修期內的供熱設施進行管理與維修，並承擔相關費用。

在建築工程保修期外，居民住宅樓外的供熱設施和樓內的共用供熱設施由供熱單位負責管理與維修。用熱戶室內供熱設施維護分兩個方面，一方面是用熱戶室內供熱設施管理和維護責任。用熱戶室內供熱設施管理和維護責任由用熱戶負責。

(7)管道井閥門屬於誰擴展閱讀

物業管理公司的義務包括：

1．全面履行物業管理合同，維護和修理房屋，設施和公共部分委託房地產消費者，承擔公共秩序，防火、綠化和擴張，清潔和清洗的居民區，居民區的財產，以及方便的為人民服務。

2．接受物業管理委員會和居民的監督。

3．重大管理措施須報物業管理委員會審議決定。

4．接受房屋、土地管理機構、其他管理機構和當地街道辦事處的指導和監督。

5．違反法律、法規、規章的，應當及時向有關行政機關報告。

6．有關物業管理公司應當按照國家規定，結合住宅轄區內的實現情況，制定更具體的義務和責任，讓他們公開，以促進房地產消費者的了解和監督。

8. 新買的房子我家自來水總閥門在公共區域管道井裡，現在發現關不嚴，關緊後還會不停的滴水，該怎麼辦

總體上講復，分戶閥門屬於業制主所有權（也就是專用閥門）出現漏水、損壞都有業主負責，只有主管道大的閥門屬於物業負責的，從主管道的分支閥門算起一直到室內所有的支路管道都屬於業主個人所有許可權的，包括排水管道的支路誰使用誰負責的

9. 物業對管道井有管理責任嗎

法律分析：物業對管道井有管理責任。管道井是建築物中用於布置豎向設備管線的豎向井道，越復雜、功能先進的建築其需要的支持系統越多，除基本的供水、供電、排水管線外，還有電話、有線電視、監控、通風等功能。管理井內閥門前端歸物業管理，閥門後端歸業主負責。另外要是單管串聯的供熱方式，串牆管也就是公共的立管歸物業負責，從立管橫過來的管了到暖氣片歸業主負責。

法律依據：《物業管理條例》第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

10. 樓道管道井歸業主還是歸物業

很多人在小區的樓道發現管道井，而管道井歸業主管還是歸物業管？如果出現了問題，應該由誰負責維修？也許有些人並不關注這些小問題，但是一旦出現了損壞，那涉及到金錢的問題，就需要追究責任了。

一、樓道管道井歸業主還是歸物業

現在很多小區的管道井都是歸業主管理的，如果出現了問題，可以直接由業主負責維修，這不屬於物業管理的范圍。樓道的管道井一般來說會通主管道，但是主管道就歸物業管理，比如通往污水井，這些就物業的職責。

二、管道井出現了問題，找誰維修

1、如果這個小區剛剛交付使用，還在兩年之內，一些管道井設備都有一定的保修期，兩年之內可以直接找開發商維修。

2、如果已經過了質保期，可以由業主來承擔維修的費用。如果出現了大修，維修費用還是比較高的，可以把這筆費用均攤到每個業主頭上。現在很多小區都會交納維修基金，所以可以動用維修基金，然後維修管道井的故障問題。

三、哪些屬於物業的管理范圍

1、房屋如果需要維修或者修繕，那麼物業公司是需要管理的。物業公司要能夠保證房屋或者設備在正常狀態下，能夠正常使用。

2、小區的綠化也歸物業公司管理，主要是為了給小區的業主營造舒適的環境。

3、衛生管理也是物業管理的范圍，業主每年都會繳納物業管理費，小區的物業公司應該招聘相關人員，對小區的衛生環境進行改善，給業主提供一個高品質的衛生環境，滿足居住的需求。

4、安全管理是非常重要的，小區物業公司必須能夠保證小區的人身安全，要防火防盜。

我總結：物業管理公司的職責范圍還是比較多的，但是如果是樓道管道井出現了問題，一般來說是歸業主管理，由業主出資維修。