暖氣回水閥門是物業

㈠ 暖氣的這個閥門干什麼用的，擰不動也

暖氣的這個閥門為回水閥門，作用為調節回水流速的。是需要扳手進行轉動才可專以開啟的閥門。

暖氣兩根屬管，有過濾網的暖氣管是進水管，溫度相對高一點，沒有過濾網的暖氣管就是回水管。溫度相對低一點。回水管上的閥門就是回水閥門。水閥門有兩種，一種是球閥由手柄扳動來控制，手柄與管道同方向是開，手柄與管道成90度是關。

另一種是閘閥由手轉動來控制。逆時針方向是開，順時針方向是關。暖氣回水閥門，開啟閥門時要順時針轉動手輪，關閉時要逆時針轉動手輪，要按開啟、關閉指示標記旋轉到位。

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暖氣的閥門介紹如下：

開關閥門保存暖氣片的散熱空間。房間內接近暖氣片的當地盡量保存必定的散熱空間，不要給暖氣開關閥門加暖氣罩，不要在暖氣開關閥門上或暖氣片前堆積雜物，否則會影響暖氣片的散熱效率。

初次供暖，開關暖氣片閥門必定要排氣，暖氣管道上的閥門不能隨意開關。供熱系統初次運行的時分，通常都要調試，詳細到各家各戶調整每個立管的閥門到合適方位，翻開每個暖氣片的手動放氣閥，排出存積在暖氣片里的空氣。

㈡ 樓道走廊通向住戶暖氣閥門漏水由誰來負責是住戶還是物業還是熱力公司

外面設施由熱力公司養護和維修，可以到物業，由物業聯系熱力公司。

㈢ 暖氣主管道通往屋子裡的管道（屋子外面）有兩個閥門，分別是什麼作用的

樓道暖氣主管道的兩個閥門，分別是進戶的回水總閥和進水總閥。這兩個閥門的作用是控制業主戶內暖氣的進出水，在樓道公共部位，由物業或供熱公司負責管理。供暖繳費後這兩個閥門都應是打開的。

開啟閥門時候是順時針轉動閥門，關閉時候是逆時針轉動閥門，暖氣管道上的閥門不可隨意開關。暖氣鎖控閥是針對供暖行業的自動智能收費產品。用戶到管理部門交費後，管理部門將所購供熱時間寫入IC卡中，用戶將卡中數據輸入表中後，表自動開閥供熱。

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暖氣管道進出水方式

1、上進下出

這種暖氣管道進出水方式最為合理，高進低出有利於內部熱水的循環，增加了水流的流動速度，但是也需要額外增加管道的長度，影響家庭裝修的美觀度。

2、下進下出

採用這種管道安裝方式，使得進水口和出水口都在下面，不僅會保持暖氣片的整體造型，對於水管的連接和鋪設來說很方便，同時還能節省管材用料，給家庭生活帶來一定的方便。

3、底進底出

底進底出式連接方式，一般管道會被鋪設在屋內地面，外面只露出暖氣片，不會過多佔用室內空間，增強了家裝美觀度。不過這種方式比較適合集中供暖，因為暖氣管道壓力足夠大，可以保障水循環的正常運行，如果是獨立供暖最好不要採取這種方式，否則會間接導致暖氣供暖效果不理想。

㈣ 管道井暖氣閥門漏水，是個人責任還是物業責任

暖氣管道漏水物業公司的人負責。

根據《建設工程質量管理條例》規定，建設單位對新建房屋配套的供熱設施承擔兩個供熱期的保修責任。在建築工程保修期內，建築物的供熱設施由建設單位負責管理與維修。建設單位也可以委託供熱單位對在保修期內的供熱設施進行管理與維修，並承擔相關費用。

在建築工程保修期外，居民住宅樓外的供熱設施和樓內的共用供熱設施由供熱單位負責管理與維修。用熱戶室內供熱設施維護分兩個方面，一方面是用熱戶室內供熱設施管理和維護責任。用熱戶室內供熱設施管理和維護責任由用熱戶負責。

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物業管理公司的義務包括：

1．全面履行物業管理合同，維護和修理房屋，設施和公共部分委託房地產消費者，承擔公共秩序，防火、綠化和擴張，清潔和清洗的居民區，居民區的財產，以及方便的為人民服務。

2．接受物業管理委員會和居民的監督。

3．重大管理措施須報物業管理委員會審議決定。

4．接受房屋、土地管理機構、其他管理機構和當地街道辦事處的指導和監督。

5．違反法律、法規、規章的，應當及時向有關行政機關報告。

6．有關物業管理公司應當按照國家規定，結合住宅轄區內的實現情況，制定更具體的義務和責任，讓他們公開，以促進房地產消費者的了解和監督。

㈤ 家裡暖氣閥門漏水是不是主家買零件物業修

不是，是自己買部件，自己負責維修。
集中供暖的，入戶之後的供暖管路和內部件的維護是用戶自己負責的容，跟物業公司或供暖公司沒有任何關系。
只有供暖管路室外公共部分出現異常問題的時候，才是由物業公司或供暖公司來負責維修處理。

㈥ 供暖管道井裡的回水閥（需要熱力公司人員用專用鑰匙關閉的閥門），歸誰管理

理論上講，只要涉及到熱力的相關問題都不應該由業主維護，原因是供暖管道可能涉及到高溫和液體流出，且可能有上鎖等問題，所以這個問題應該由當地熱力部門或者小區物業集中管理

㈦ 小區的暖氣井回水管的閥門壞了是不是物業負責維修

這就要看供熱是那個部門管理維修的，供熱維修不一定是物業負責維修的，誰管理就是誰負責，可以咨詢一下物業的

㈧ 樓道的供暖閥門和管道誰負責

樓道的供暖閥門和管道肯定是由物業負責管理的
住戶一般是負責自己家裡面的一些開關就行

㈨ 更換暖氣片閥門是不是歸物業管理

應該是是的！
你之前交物業費就已經包含這些費用了
既然你交了管理費用，他們就有責任和義務來為您服務，這是天經地義的事情。
但是你要把情況反應給物業公司。
希望能幫到您！望採納

㈩ 供暖入戶閥門壞了是歸誰維修

供暖入戶閥門壞了是歸物業來維修。
根據《物業管理條例》第五十二條規定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承受物業管理范圍內相關管線和設施設備維修、養護的職責。
前款限定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
根據《甘肅省物業管理辦法》第三十一條規定：「物業管理范圍內，供水、供電、供暖、燃氣、通訊等單位應當收費到戶，服務經過中產生的損耗由供應單位承受。」《物業管理條例》第五十二條:供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承受物業管理范圍內相關管線和設施設備維修、養護的職責。
前款限定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
《甘肅省物業管理辦法》第三十一條:物業管理范圍內，供水、供電、供暖、燃氣、通訊等單位應當收費到戶，服務經過中產生的損耗由供應單位承受。