中央空調管道閥門幾年更換一次

⑴ 風冷熱泵機組中央空調維護保養計劃表

一、中央空調系統檢修技術：

1、 空調器、風機盤管檢修；

2、空調主機組檢修；

3、 末端設備檢修服務；

4、 空調冷卻塔檢修服務。

二、中央空調清洗：

1、製冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空氣調節系統、循環水系統；

2、冷機組內熱交換設備、冷凝器、蒸發器、冷卻水系統、冷媒水系統；

3、風機盤管表冷器、凝結水管道設備。

三、中央空調保養：

1、空調器、風機盤管保養；

2、主機系統：壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發器、自控元件器；

3、冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。

四、服務內容

1、為您制訂全年中央空調運行保養工作計劃書；

2、定期對主機及末端設備檢查；

3、修理，改造、更換零件及裝配；

4、檢驗壓縮機，並提供換油服務；

5、隨時處理客人投拆及中央空調出現的緊急故障，在接到報修通知後，會在2小時內趕到

現場；

6、全年調整因季節溫差給系統帶來的參數變化；

7、預防性保養小修，包括修理、更換經常磨損的配件；

8、逐月逐日完成中央空調設備的日常運行及常規維護清理工作；

9、對空調系統的設備、水質、空氣質量進行監測、記錄並存檔，每次檢查維修均發給詳盡的報告書。

1.0 目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。

2.0 適用范圍

適用於酒店、辦公大樓、各大超市等物業管理公司轄區內各類中央空調的維修保養。

3.0 職責

3.1 主管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》並檢查該計劃的執行情況。

3.2技術部負責組織制定《中央空調維修保養年度計劃》並組織、監督該計劃的實施。

4.1 制定《中央空調維修保養年度計劃》的原則：

a) 中央空調使用的頻度；

b) 中央空調運行狀況(故障隱患)；

c) 合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

4.2《中央空調維修保養年度計劃》應包括如下內容：

a) 維修保養項目及內容；

b) 具體實施維修保養的時間；

c) 預計費用；

d) 備品、備件計劃。

4.2.1 對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。

4.2.2 製冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理。

4.2.3 冷卻塔維修保養。

4.2.4 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低於0.5MΩ,否則應乾燥處理電機線圈，乾燥處理後仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

4.2.5 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加註潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

4.2.7檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

4.2.9 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

4.3.0擰緊所有緊固件。

4.3.1清潔整個冷卻塔外表。

4.3.2風機盤管維修保養：製冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

4.3.3每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

4.3.4 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加註潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4.4 櫃式蒸發器維修保養：

a) 每周清洗一次空氣過濾網；

b) 清潔蒸發器散熱片；

c) 清潔接水盤。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

a) 配製10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b) 拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然後向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

c) 酸洗完後用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鍾，最後再用清水沖洗3次以上；

d) 全部清洗完畢後，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：製冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

4.7.1電動機維修保養：

a) 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行乾燥處理或修復；

b) 檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油後仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c) 檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。

4.7.2 水泵維修保養：

a) 轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加註潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。

4.7.3 檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

4.7.4 清洗水泵過濾網。

4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

4.8 製冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

4.9 閥類維修保養：製冷技工每半年對閥類進行一次保養。

4.9.1 節制閥與調節閥的維修保養：

a) 檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b) 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加註潤滑油；

c) 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

d) 檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a) 乾燥過濾器：檢查乾燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的乾燥過濾器；

b) 電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

4.10 檢測、控制部分維修保養：製冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。

4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、感測器)維修保養：

a) 對於讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

b) 送檢溫度計、壓力表合格後方可再使用；

c) 檢測感測器參數是否正常並做模擬實驗，對於不合格的感測器應拆換；

d) 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

4.10.2 控制部分維修保養：

a) 清潔控制櫃內外的灰塵、臟物；

b) 檢查、緊固所有接線頭，對於燒蝕嚴重的接線頭應更換；

c) 交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d) 熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理後達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

e) 自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低於0.5MΩ，否則應烘乾處理；

——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f) 信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整後偏差仍較大應更換。

g) 中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

h) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題。

4.11 壓縮機維修保養：每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低於觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因並排除故障後再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

4.11.2 檢查製冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數：

a) 壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b) 壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c) 壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d) 壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e) 吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f) 排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g) 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h) 檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。

4.11.4 擰緊所有緊固件並清潔壓縮機。

4.14 中央空調因維修保養等原因需停用時，應由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批准後通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業部門。

⑵ 中央空調的壽命是多長時間

答：中央空調的壽命大概是15-30年不等，但是我們在討論它的壽命時，不能這樣一概而論，應該分別來說明，具體情況如下：

總結

雖然前面說到了不管是哪一類中央空調機器的壽命是15年左右，感覺不劃算，實際上15年的技術更新帶來的產品變化是非常大的，比如我們從壁掛機到中央空調，這中間的時間只有8年的時間；水空調從大型場所轉向到家用，也只有了10來年的時間，所以自己根據自己的需求及戶型，該使用中央空調就安裝它吧。另外，中央空調的輔材安裝才是非常重要的，所以要盡量使用質量優異的材料和安裝隊伍，這很關鍵。

⑶ 中央空調風機系統維護是怎麼保養的啊

如何進行中央空調系統的維護與保養

一、中央空調系統的換季保養

（一）中央空調主機（以離心式冷水機組為例）

1.開機運行，觀察機組運行，記錄運行參數；

2.開機運行分離冷媒中冷凍油，排除製冷機組油箱內冷凍油；

3.利用抽排泵裝置，將冷媒（製冷劑）抽至冷凝器儲存或指定冷媒鋼瓶內儲存；

4.關閉各個相應的截止閥，拆卸清理更換冷媒過濾器，拆卸清理更換引射過濾器，拆卸清理更換冷卻馬達電機冷媒過濾器，檢查清洗更換油過濾器；

5.檢查清理電氣線路控制部分，清理接觸器觸點，檢查各個安全保護裝置，必要時調整；檢查壓縮機馬達絕緣情況；

6.檢查任何脫落或過熱現象的電氣元件，收緊松動的接觸器觸點及螺栓；檢測扇門導葉開啟度，必要時調整；

7.打開冷凝器蓋板物理清理冷凝器銅管，檢查蓋板腐蝕程度；根據冷凝器銅管內壁結垢情況進行化學葯物清洗（使用專用清洗劑）；

8.對機組加入氮氣進行查漏，抽真空除濕；加入新冷凍機油送電對油加熱；打開各個相應的截止閥；

9.平衡機組冷媒，待製冷機組油箱溫度達到指定溫度（60℃左右）開機調試運行；對缺少冷媒的機組補充冷媒；

10.觀察機組運行情況，檢測各個溫度感測器的安全參數。

（二）循環水泵、補水泵

1.檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好，緊固機座螺絲並做防銹處理；

2.補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應予更換；

3.檢查易損件：泵的主要易損件包括彈性聯軸器，機械密封，動靜環，O型橡膠卷，軸承，葉輪螺母，填料壓板等，維保時應注意仔細檢查，如損壞應及時更換；

4.清理各水泵附屬除污器，檢查過濾網完好；

5.水泵電機接地線連接良好，拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表測試電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低於0.5兆歐，電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密；

6.點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正；

7.保養完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常；

8.觀察水泵運轉應平穩，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常；

9.控制櫃各電氣元件無不良噪音。

（三）冷卻塔及冷卻水、冷凍水系統

1.檢查冷卻塔冷卻水是否清潔，若不清潔應全部更換；

2.清洗冷卻塔、塔盤；

3.清洗冷卻水管上的過濾器；

4.在冷卻水系統中根據水質監測情況加入緩蝕劑、阻垢劑（外委進行）；

5.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常；

6.檢查系統閥門有無滲漏，清潔系統設備的表面；

7.在冷凍水系統中監測軟化水水質情況，檢查軟化水系統；

8.風葉螺柱緊固，檢查轉動時是否振動，刮塔壁；

9.齒輪箱油位檢查、補油，皮帶及皮帶輪檢查，軸承溫升檢查並補加潤滑油；

10.檢查布水裝置是否有異物堵塞情況；

11.塔盤、塔體傾斜校正；

12.檢查水塔補水裝置是否正常；

13.運行前檢測風扇電機絕緣情況；

14.檢查填料使用情況是否有堵塞或破損；

15.檢查冷卻塔管路及結構架、爬梯等銹蝕情況，及時進行處理；

16.對系統管路除銹刷漆，檢查管路保溫是否完好。

（四）新風空調機組的保養

1.檢查機組電源控制箱，保養前應先斷開風機主電源，並掛上標示牌；

2.手搖轉動風葉，觀察轉動情況，調節好皮帶的松緊度或連軸器間隙和對中度；

3.檢查風機、風道各法蘭介面處、風機門等位置的密封情況；

4.清潔風葉、機殼外部及電機外表面；

5.向各轉動部位加潤滑油（脂），調節風閥傳動機構使之動作靈活可靠；

6.檢查新風閥、回風閥、電磁閥控制是否靈敏，電線有無破損，電線接頭緊固是否良好，風閥是否能完全閉合；

7.檢測電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機接地是否良好；

8.檢查風機控制櫃內各種電器是否完好，緊固各接線端子，合上風機主電源，檢查電源指示是否正常；

9.檢查過濾網、表冷器翅片是否清潔，閥門有無滴漏現象；

10.檢查冷凝水管路及排水地漏是否通暢；

11.開機後，觀察各儀表指示燈指示應正常，運轉無異響，檢查機組管路壓力表、溫度計的顯示數值是否正確。

（五）風機盤管的保養：

1.檢查風機盤管電機運轉情況，控制面板三速開關可靠；

2.檢查風機盤管控制電動調節閥和溫控開關；

3.檢查風機盤管水循環情況，二通閥、除污器是否正常；

4.檢查風機盤管過濾網，並做清洗工作；

5.檢查風機盤管接水盤是否干凈、無污物冷凝水管是否通暢；

6.檢查風機盤管吊件、風口連接等處是否穩固，是否存在倒坡現象；

7.檢查風機盤管管路保溫層是否有破損或脫落。

（六）相關閥門、管道及附件的保養

1.各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏；

2.單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水；

3.壓力表、溫度計指示准確，表盤清晰（經校驗）；

4.分、集水缸及水管路、各附件保溫完好，外表整潔美觀、無裂紋，油漆應完整無脫落。

（七）系統各設備電氣控制櫃

1.斷開控制櫃總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠；

2.檢查櫃內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電氣接觸線頭和接線端子的接線螺絲；

3.清潔控制櫃內外灰塵；

4.合上總電源，檢查電源指示應正常。

二、計劃性檢查維護

（一）檢查機組的動作情況，記錄運行數據；

（二）檢查潤滑油循環系統及油溫，如有需要，分析油質；

（三）檢視潤滑油及冷媒是否泄漏；

（四）檢查機組是否有不正常的噪音現象；

（五）檢查電氣控制系統；觀察電流表指針移動情況，對比電流表數據與實際是否相同；

（六）檢查清理機組配電櫃繼電器觸頭及接端子；

（七）檢測調整扇門馬達開啟度；

（八）檢測各個溫度探頭及各個安全參數是否正常；

（九）檢測主機微處理器各組態設定值是否正常；

（十）檢測冷卻循環水、冷凍循環水的水流量壓力差是否正常，必要時調整

以上就是如何進行中央空調系統的維護與保養的內容介紹。其實，中央空調系統的維護保養工作主要分為換季保養與計劃性檢查維護。換季保養是指每年對中央空調系統各設施設備進行的全面保養，而計劃性檢查維護工作是指為確保空調系統的正常運轉，有計劃性的定期對系統各設備較易發生問題的部位進行的檢查維護。

⑷ 水中央空調機組使用的是疊伐，1年之中使用的次數有限，為什麼閥門就閉不死，更換新的有點太浪費了

估計是你用的蝶閥屬於軟密封的，並不是閥門關不死，由於中央空調管道會有一部分雜質，長期運行會沖蝕閥門密封面，這樣的話，就會出現閥門關不嚴，出現泄漏。建議進行更換。

⑸ 約克中央空調YK離心式冷水機組，每年需做哪些保養

YORK—YK離心式冷水機組冷媒為R134A,只能在具備開機條件下進行年度維修保養工作。
一、 約克中央空調機組年度維修保養工作內容：水循環系統；電氣系統；機組系統。
二、 維修保養前的准備工作：1、了解現場情況；2、准備保養工具；3、准備保養所需的備品備件。
三、約克中央空調 維修保養工序：
（1） 檢查上一年機組運行記錄，判斷機組目前狀態。
（2） 水循環系統：
冷凝器：首先了解機組上一年的冷卻水水處理情況。關閉機組冷卻水閥門，放掉冷凝器中殘余水，打開冷凝器水室端蓋。檢查冷凝器銅管是否清潔，如有污垢應判斷污垢種類，選擇正確的中央空調清洗劑、專業的中央空調清洗公司進行約克中央空調冷凝器清洗。
約克中央空調工作步驟：
1、 關閉機組冷卻水閥門，放掉冷凝器中殘余水。
2、 附著類污垢應用專業管道清洗機配以專用管道清洗刷進行清洗。
3、 鈣鎂離子鹼類污垢應採用化學清洗，化學清洗完畢以後應在進行機械清洗以確保清潔干凈。
4、 在清洗工作結束後檢查冷凝器水室墊片是否損壞（建議每年更換一次），在安裝冷凝器水室端蓋時應採用「均衡加壓法」旋緊螺栓。
（3） 電氣部分：
A. 感測器部分：
1、 感測器名稱：蒸發器出水溫度、壓縮機排氣溫度、，根據測量的電阻值和電壓值對應 溫度探頭檢測表，檢測值偏差超過華氏4度應更換；
2、 檢查所測量值與對應值是否正確；
3、 檢查各接點是否牢固，探頭插接處是否密封良好；
B. 啟動櫃的檢查和清洗：
1、 在電源開關上下電源端檢查是否有電（上口應有電，下口應沒電）；
2、 檢查控制電路電壓是否正常，導線外觀是否完好；
3、 斷電檢查清掃啟動櫃，首先切斷電源，並懸掛警示牌；
4、 檢查所有電氣接點是否牢固，包括各接觸器；
5、 用專業電氣清洗劑和毛刷對控制櫃內部電控元件進行清刷，再清洗過程中檢查各電器插件和接點是否牢固。在清掃時應防止對導線造成損傷，對接線端子拉線；
6、 主接觸器的檢查：檢查觸點情況，檢查滅弧罩情況。檢查主接觸器的接點接觸是否良好，運動自如。在清除灰塵後安裝外罩，並注意在安裝時注意輔助接點和控制線，防止造成損壞；
7、 檢查所有元件是否正常，檢查所有設定是否正常。
C. 控制櫃的檢查和清洗：
1、 切斷控制櫃電源;
2、 檢查前，維修人員應進行觸摸金屬，對自身進行放電。防止靜電對控制板造成損害。
3、 用專業電氣清洗劑和毛刷對控制櫃內部電控元件進行清刷，再清洗過程中檢查各電器插件和接點是否牢固，有無虛接，並收緊各個接點。
4、 檢查每根導線的接頭是否牢固。
5、 檢查各項設定是否正確，無錯誤。
（4） 機組部分：由於冷媒為R134A製冷劑蒸發溫度為攝氏-26度，所以只能在具備開機條件下進行保養工作最佳。
年度維修保養步驟：
1、 確定機組全部斷電，並在配電櫃懸掛警示牌。
2、 准備好保養備件：冷凍潤滑油，冷媒過濾器，油過濾器，電氣清洗劑等。
3、 放油，將機組放油口連接一根排油管放入油桶中，打開少許注油閥緩緩將冷凍油排出（油溫很高小心燙手），全部排完後關閉閥門。
4、 為了更換過濾器和冷凍油應將製冷劑全部排入冷凝器。
5、 更換過濾器，將機組冷媒過濾器及油過濾器拆下，更換冷媒過濾器及油過濾器。
6、 加油，一般可採用手動注油方法用手動油泵將冷凍油注入機組。如沒有手動油泵，也可採用真空注油法加註。
7、 抽真空，如果機組小於500冷噸應採用8L真空泵，如果機組大於500冷噸，應採用12L真空泵。
8、 平衡壓力，注意：平衡製冷劑的時候應當確保冷卻水、空調循環水循環。防止加註製冷劑時將機組凍壞。先將冷凝器截止閥慢慢打開使機組冷凝壓力和蒸發壓力平衡，再將壓縮機冷卻閥打開，壓力平衡工作完成。
9、 機組試運行，觀察運行記錄填寫檢測記錄。
10、 清理現場，填寫報告。
維修保養注意事項：
1、 機組在負壓下嚴禁開啟。
2、 機組在平衡製冷劑壓力時冷卻水和冷凍水必須打開；保持循環，防止機組在製冷劑平衡過程中將機組凍壞；
3、 開啟和關閉機組閥門時應將閥門盤根松開，開啟或關閉以後再將閥門盤根旋緊；

⑹ 麥克維爾中央空調維護要換些什麼

重慶麥克維爾中央空調服務承諾：
中央空調系統維護保養方案：《重慶中央空調24小時服務熱線》

中央空調經過長時間運行後空調冷凍水、4冷0卻0水6系0統1，制1冷4主9機0及風機散熱碟片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致製冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節約能源、降低運行成本特製訂中央空調系統維護保養計劃。空調清洗
一、冷水機組的維護保養：

項目
維護保養內容
實施時間
責任人
備注

正常運行中的維護保養及檢查
查壓縮機冷凍油的油壓及油量
日常檢查
值班

人員

系統探漏（製冷劑），發現漏點及時處理

檢查有無不正常的聲響、震動及高溫

檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

檢查各種閥門是否正常

檢查冷水機出入水的溫度及壓力

檢查主電路上接線端子並有無松動壓實

檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態

檢查機組潤滑系統機油是否充足

檢查製冷設備安全保護裝置整定值

檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況

檢查並收緊電路上的各電線接點

檢查製冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣

冷凝器

蒸發器

維修保養(清除污垢)
a)配製10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然後向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間約12小時；

c)酸洗完後用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鍾，最後再用清水沖洗3次以上；

d)全部清洗完畢後，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應更換)。
1年/次

11月/年
動力組

人員

外委
重要

電氣控制部分維護保養
a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

b) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。
1年/次

11月/年
動力組

電工

外委

壓縮機

維護保養
a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c)壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。
日常檢查
值班人員

電工

外委

檢查壓縮機油位、油色。如油位低於觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因並排除故障後再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油

二、水循環管道部分的維護保養：

項目
維護保養內容
實施時間
責任人
備注

水泵維修保養
a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加註潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。
每月30日
值班人員

電工

節制閥與調節閥的維修保養
a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加註潤滑油；

c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。
每月30日
值班人員

整個循環水系統檢查及保養
檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。

清洗水泵過濾網。

擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應維修或更換保溫層。
每月30日
動力組

全體

外委

電動機維修保養
a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行乾燥處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油後仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。
每月30日
動力組

電工

三、冷卻塔部分的維護保養：

項目
維護保養內容
實施時間
責任人
備注

電機部分

維護保養
用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低於0.5MΩ,否則應乾燥處理電機線圈，乾燥處理後仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。
每月30日
動力組

電工

檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加註潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承
每月30日
動力組

電工

a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；

b)檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修
每月30日
動力組

電工

整體檢查
檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴
每月末
動力組

全體

清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉

檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復

擰緊所有緊固件

清潔整個冷卻塔外表

四、末端風櫃部分的維護保養：

項目
維護保養內容
實施時間
責任人
備注

末端風櫃整個維持保養
清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管
每月末
動力組

全體

清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣

檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現象或皮帶過松，則應加註潤滑油和調整電機距離。如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低於0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修

清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物

用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢

擰緊所有緊固件

五、所有控制櫃的維護保養：

項目
維護保養內容
實施時間
責任人
備注

交流接觸器維修保養
a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

e)擰緊所有緊固螺栓
每周五
動力組

電工

熱繼電器維修保養
a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理後達不到要求的應更換；

b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換
每月末
動力組

電工

自動空氣開關維修保養
a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低於0.5MΩ，否則應烘乾處理；

b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)
每月末
動力組

電工

信號燈

指示儀表維修保養
a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整後偏差仍較大應更
每月末
動力組

電工

其他項
清潔控制櫃內外的灰塵、臟物
每日
值班人員

檢查、緊固所有接線頭，對於燒蝕嚴重的接線頭應更換

六、外委維保：

1、在日常維持保養過程中如有需更換備件或無法達到效果的要申請外部供方處理。

2、冷水機組年度保養按售機合同要求協商處理，如產生費用由雙方協商另外計收。

七、2012年中央空調機組保養計劃按附件執行。

八、通過上述維持保養後中央空調機組預計會達到以下幾類效果：

1、保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處理後，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以後，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。

2、減少事故發生，改善製冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了製冷效果，使系統安全高效運行。

3、節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理後還可以減少排污量，提高了循環水的利用率。從而，減少了生產成本。

4、大量節省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需

⑺ 中央空調風機盤管保養要怎麼做

需要定期的對中央空調的風機盤管進行保養。中央空調風機盤管是中央空調的重要組成部分。每個人在正常生活中都應妥善保養中央空調風機盤管。首先，我們應在日常生活中定期檢查中央空調風機盤管的運行情況。如果發生損壞或破裂，每個人都應立即更換。而且，我們應始終清潔中央空調風機盤管。

如果要進行中央空調維護，則必須堅持下去。例如，對於中央空調內外的維護，中央空調具有很大的較大的面積，這難以維護。例如，中央空調風機盤管的維護，出風口過濾器應進行清潔和消毒，以及送風系統應進行消毒。最後，可以使用特殊的中央空調清潔劑對其進行清潔。

⑻ 中央空調冷凝器、蒸發器上的安全閥需要每年進行檢測嗎

不需要年檢。
中央空調機組上的安全閥是為了確保中央空調製冷系統在運轉異常，冷媒高壓壓力過高的時候泄出冷媒用的，不同於蒸汽管道上的安全閥，不需要進行年檢。
這里的「安全」是為了保證中央空調系統運行安全。