小區暖氣更換閥門錢誰出

㈠ 暖氣公司在業主不知情的情況下更換了樓梯間的加密閥，並要收258元的閥門錢，不交就不供暖，違法不

暖氣公司在業主不知情的情況下，更換了樓梯間的加密閥，而且要收取258元的費用，我認為並不合理，最起碼應該讓業主認可，才可以更換，你可以向暖氣公司據理力爭，也可以打12315的市場監管進行投訴。

在小區里遇到亂收費，有投訴渠道。

01
物業服務實行政府指導價和市場調節價

物業服務收費根據不同物業的性質和特點，實行政府指導價和市場調節價。

這兩種價格適用范圍不同：在業主大會成立之前的物業服務收費，住宅小區實行政府指導價，非住宅實行市場調節價；業主大會成立之後的物業服務收費，住宅小區及非住宅均實行市場調節價。

代收費政策：
配備有電梯和二次供水等設施設備的物業，其設備的維護保養及運行費用由業主或物業使用人支付，物業服務企業實行代收代管。物業服務企業應單獨列賬，專款專用，滾存使用，並定期公布收支賬目。

住宅小區共有部分停車服務收費標准：
主城規劃區內住宅小區（含商住一體混合型小區住宅部分）物業共有部分的停車設施，已成立業主大會的，其停車服務收費標准由業主大會確定；未成立業主大會的，其停車服務收費標准原則上由車主與物業服務企業、停車服務企業協商確定，協商不一致的，按「昆明市住宅小區物業共有部分的停車設施收費政府指導價」標准執行。

02
物業服務收費不合理？以下兩個渠道來解決

一、向市場監管部門反映亂收費行為
居民在遇到物業服務亂收費行為時，可保留相關收費票據等證據材料，通過撥打12315市場監管投訴舉報電話反映亂收費情況，市市場監管局將依法依規進行受理。

二、建議業主積極參與物業服務管理工作
按照《雲南省物業服務收費管理實施辦法》規定，居民住宅小區在業主大會成立之後，業主委員會有權根據業主大會的委託與物業服務企業按照服務的內容、服務質量重新約定物業服務收費，雙方協商一致的，報物業服務項目所在地價格主管部門和住建部門備案；雙方協商不一致的可請求物業服務項目所在地的價格主管部門會同同級住建部門協商確定。

㈡ 我家暖氣進水和出水閥門壞了熱力公司修理應該收費嗎

熱力公司應你報修而上門服務是不收費的，因為你所交的取暖費中包含了維修服務費。但因更換零件，會收取相應的零件或相關的材料費用（例：閥門、管件、管材）。收費後，你可要取相應的票證或沒收據。

㈢ 物權法小區暖氣改造費用誰出

主要要看是因為什麼原因而產生的暖氣改造費用。

根據《物業管理條例》

第五十一條

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

根據《物權法》

第七十六條下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

暖氣改造產生費用，主要有以下幾種情況。

1，因小區內或單位內設施使用年限過長，設備老化，必須進行改造方可用熱，需由業主方承擔改造費用。

2，因開發商或施工方原因，導致供熱設施不符合供熱公司供熱標准，產生改造費用由開發商或施工方承擔。

3，因熱力公司驗收，發現小區或單位內存在不符合供熱要求問題，需要小區進行整改，也是由業主方承擔改造費用，但這個改造費用屬於自願承擔，也就是說你可以選擇不改造。

4，由於熱力公司施工或設計原因導致小區內供熱設施需要進行不必要改造，有熱力公司承擔。不必要是指小區內設施為影響正常供熱。

(3)小區暖氣更換閥門錢誰出擴展閱讀：

《民用建築供熱計量管理辦法【建城[2008]106號】，相關內容如下：

第二章，新建建築供熱計量，

第十三條:「建設單位申請施工許可證時，應當提交包含供熱計量內容的施工圖設計文件審查合格證明，否則建設主管部門不予頒發施工許可證。

」第十四條:「建設單位應當與供熱單位簽訂合同。合同中應包含建築物熱力入口，供熱計量裝置和室內溫度調控裝置的采購、管理責任以及違約責任等內容。建築物熱力入口和用戶的供熱計量裝置、室內溫度調控裝置的購置及安裝費用應納入房屋建造成本。

」第十九條:「房地產開發企業在銷售採用集中供熱的房屋時，應當向購買人明示所售房屋供熱計量措施等有關信息，在房屋購買合同、質量保證書和使用說明書中載明，並對其真實性、准確性負責」。

網路_中華人民共和國物權法

㈣ 小區暖氣更換閥門需要業主掏錢嗎

不需要 本來交的物業費裡面就包含設備維修護理

㈤ 供暖管道老化更換費用誰來出

正常是由全體業主支付這個更換費用，供暖管道是歸全體業主所有，因此當管道出現老化問題時，其費用是由全體的業主來承擔的，或者是直接使用公共維修金進行更換。

《物業管理條例》第五十一條：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任，前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

家用暖氣管道安裝注意事項

安裝在牆壁內的套管，它的兩端應該和牆飾面保持平行，這樣可以保證管道在脹縮的時候不受到影響。同時，如果地面發生積水現象，也不至於流到下層。

安裝在樓板內的套管，底部應該和樓板的底部平行，頂部要高出地面15-20厘米。

管道安裝應有坡度，如設計無要求，其坡度應符合規定的家用暖氣管道安裝注意事項，一般主要包括1、熱水採暖和熱水供應管道及汽水同向流動的蒸汽和凝結水管道，在這種情況下，管道的坡度一般為0.003，注意不能小於0.002；2、汽水逆向流動的蒸汽和凝結水管道，坡度一般不能小於0.005。

㈥ 問下，在樓道牆壁通往自家供暖閥門壞了活不好用維修該歸物業還是供暖公司費用誰出

這牽扯到所有權問題，如果壞的閥門所有權是業主的，維修產生的費用由業主承擔，如果所有權是物業公司的，則由物業公司承擔。

㈦ 物業公司換進門暖氣閥門收了我六十塊錢合理嗎，這個閥門是我戶主買的，物業上不是免費修的嗎

如果是出現這種多收費的狀況。你可以先掌握證據。比如他們物業的換伐門是不是亂收費了。…

㈧ 暖氣入戶閥門的過濾網更換使暖氣公司付費還是住戶掏錢

暖氣入戶閥門的過濾網更換要看當地的政策，有的地方政策需供暖公司承擔費用，有的地方需住戶自己承擔費用。例如《包頭市供熱條例》第22條第三款「採用分戶控制供熱的居民用戶，以入戶閥門為分界點，入戶閥門到室內的供熱設施由房屋所有人承擔維修養護、更新責任和費用」的規定。

因此，一旦發現暖氣入戶閥門損壞，需要及時聯系物業公司，再讓物業公司去聯系供熱公司，雙方一起協商出適合的維修或者是更換方案，供熱公司就會安排專業的維修人員上門幫忙更換。

濾網阻塞表示管道內存在雜質，每年一開始進行暖氣的時候容易發生，遇到這種情況應馬上清理，過些時間再看看，要是一直沒改善，應找供暖公司進行維修。

暖氣閥門注意事項

暖氣管道上的閥門一般都是不可以被隨意開啟和關閉的，否則就會影響到暖氣片的正常運行，或者是影響到制熱效果。對於初次安裝的暖氣管道，一般都需要對閥門、管道等進行調試，調試完畢且確認沒有問題以後才可以開始供暖。

暖氣開關閥門內的水不能用。不能隨意從供熱體系、暖氣開關閥門中放水，管道中缺了熱水，就要補充冷水使管網體系保持一定的壓力，使熱水越多，管網中的水溫就會迅速下降，造成室內溫度下降。

暖氣過濾網一般情況下可以在一年內清洗兩次，也就是半年左右清洗一次。清洗暖氣的過濾網能夠保持裡面的干凈，並且不會影響到暖氣的供暖效果，能夠使用的壽命也會更久一些。

㈨ 暖氣分戶閥門和分水器安裝在公共區域，閥門年久失修壞了是該物業負責更換還是老百姓自己花錢更換

這需要看看你們是物業管理的小區還是供熱公司管理的小區，如果是物業管理的小區需要找物業維修，如果已經辦理了分戶到戶，那麼這些閥門都屬於個人財產，需要自行維修。

㈩ 我們家樓道進屋的暖氣閥門漏水，物業說是業主自己掏錢換件！我想問問，有懂的嗎

公共維修基金用於大修，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。AAA以下費用不得從住宅專項維修資金中列支1.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;3應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部。雖然出你家了但不是共用部位，水管電線等等表以後的就是你自行負責的，同樣主供熱管道開始分一家一戶的部分就是自己負責的雖然還沒進你家，即使不是你負責的也是供熱公司負責，你知道的供熱的配套費交的都是不少的不能只交錢不管事吧，供暖開始你打熱力公司電話報修就行了。同樣供氣的燃氣表之後雖然也是燃氣公司負責檢查監測但是漏氣的話也是需要你自己掏錢更換的。