家裡進水管道到閥門處漏水責任

⑴ 水表前閥門突然漏水,家裡沒人,樓下找我賠償,我有責任嗎

對樓下來說，是你的責任，而是水表前閥門漏水，這個要看是什麼原因造成的，你和開發商或者產品銷售之間的問題，誰有過錯誰承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法通則(2009修正)》第一百一十七條 侵害財產權的民事責任

侵佔國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人並應當賠償損失。

⑵ 管道井暖氣閥門漏水，是個人責任還是物業責任

暖氣管道漏水物業公司的人負責。

根據《建設工程質量管理條例》規定，建設單位對新建房屋配套的供熱設施承擔兩個供熱期的保修責任。在建築工程保修期內，建築物的供熱設施由建設單位負責管理與維修。建設單位也可以委託供熱單位對在保修期內的供熱設施進行管理與維修，並承擔相關費用。

在建築工程保修期外，居民住宅樓外的供熱設施和樓內的共用供熱設施由供熱單位負責管理與維修。用熱戶室內供熱設施維護分兩個方面，一方面是用熱戶室內供熱設施管理和維護責任。用熱戶室內供熱設施管理和維護責任由用熱戶負責。

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物業管理公司的義務包括：

1．全面履行物業管理合同，維護和修理房屋，設施和公共部分委託房地產消費者，承擔公共秩序，防火、綠化和擴張，清潔和清洗的居民區，居民區的財產，以及方便的為人民服務。

2．接受物業管理委員會和居民的監督。

3．重大管理措施須報物業管理委員會審議決定。

4．接受房屋、土地管理機構、其他管理機構和當地街道辦事處的指導和監督。

5．違反法律、法規、規章的，應當及時向有關行政機關報告。

6．有關物業管理公司應當按照國家規定，結合住宅轄區內的實現情況，制定更具體的義務和責任，讓他們公開，以促進房地產消費者的了解和監督。

⑶ 進水閥門漏水物業管嗎

法律分析：進水閥門漏水物業屬於物業的管理范圍。下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

法律依據：《物業管理條例》

第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十一條 下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

⑷ 地熱進水管閥門脫落漏水,誰的責任

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⑸ 水表之後到入戶總閥門之間水管漏水，是用戶還是物業責任，有什麼法律依據

根據相關規定，水表之前的水管漏水是物業的責任，水表之後的水管漏水是業主自己的責任，所以你這種情況應該是用戶責任。

⑹ 水表之後到入戶總閥門之間水管漏水，是用戶還是物業責任，有什麼法律依據

摘要 水表之後到入戶總閥門之間水管漏水，既不是用戶也不是物業責任，是開發商的責任，入戶總閥門之後是用戶的責任。水表之後到入戶總閥門這段水管是開發商施工的，不是用戶也不是物業施工的，所以只能找開發商。

⑺ 水表之後到入戶總閥門之間水管漏水，是用戶還是物業責任，有什麼法律依據

摘要 水表之後到入戶總閥門之間水管漏水，既不是用戶也不是物業責任，是開發商的責任，入戶總閥門之後是用戶的責任。水表之後到入戶總閥門這段水管是開發商施工的，不是用戶也不是物業施工的，所以只能找開發商。

⑻ 自來水漏水誰負責

自來水漏水誰負責根據情況而定。如果是在收取物業費管理的小區是應該有物業公司來負責的。如果房改了房屋商品化了，就應個人掏錢集資修理，如果是裝修公司在裝修過程中失誤造成的就應有裝修公司負責。
自來水管道安裝注意如下事項：
1、各種衛生設備與地面或牆體的連接應用金屬固定件安裝牢固。金屬固定件應進行防腐處理。當牆體為多孔磚牆時，應鑿孔填實水泥砂漿後再進行固定件安裝。當牆體為輕質隔牆時，應在牆體內設後置埋件，後置埋件應與牆體連接牢固；
2、各種衛生器具安裝的管道連接件應易於拆卸、維修。排水管道連接應採用有橡膠墊片排水栓。衛生器具與金屬固定件的連接表面應安置鉛質或橡膠墊片。各種衛生陶瓷類器具不得採用水泥砂漿窩嵌；
3、各種衛生器具與檯面、牆面、地面等接觸部位均應採用硅膠或防水密封條密封；
4、各種衛生器具安裝驗收合格後應採取適當的成品保護措施；
5、自來水管道安裝敷設應橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應符合規范要求。各類閥門安裝應位置正確且平正，便於使用和維修；
6、自來水管道安裝嵌入牆體、地面的管道應進行防腐處理並用水泥砂漿保護，其厚度應符合。
《物業管理條例》第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

⑼ 樓道水管漏水誰負責

來源丨法治講壇
導讀
如果漏水點在樓上房屋室內，損失應由樓上業主承擔；如果漏水點在管道井等公共區域，損失則由物業公司承擔。

如果該業主並未領取房屋鑰匙，沒有交付，且該房屋實際上是由物業公司管控，損失則由物業公司承擔。
該找誰索賠？漏水點的位置和是否交付是關鍵。
家住長春市維多利亞庄園小區的孫先生很煩惱，樓上漏水把自己家泡了，樓上業主說可以賠償，但希望追責時也把物業帶上，而物業則稱和此事沒有關系，導致此事已10多天仍懸而未決。
受損業主七樓漏水六樓被泡
據介紹，2015年11月29日，孫先生家樓上開始漏水，多虧5樓鄰居在晚9點左右及時發現，給物業打電話，才將漏水控制住。
「漏水時家裡沒人，等半夜家人下班到家一看，客廳吊頂、窗檯還有衛生間牆壁都已在滲水了。」孫先生說，直到第二天水仍沒漏完，只能在屋裡各處擺著盆接水。當時裝修時孫先生投入幾十萬元，現在房子被泡得一塌糊塗，蒙受了不小的損失。
「我覺得現在棚頂還有水滯留，沒都流出來。」孫先生說。新文化記者看到，他家客廳吊頂由南向北已產生裂痕，牆皮也有部分脫落。孫先生表示，現在窗檯有塊牆皮已「開花」，客廳棚頂靠卧室一側也有下沉跡象，因為衛生間積水浸泡，現在卧室靠門一側的地板也變形了，吊頂估計也得拆除後重新裝修，「這就是水一點點滲透然後泡壞的，如果一開始就有人負責早點處理，不至於泡成這樣。」
七樓房主不讓我住出事讓我賠？
因為七樓是毛坯房，一直沒人居住，所以孫先生找到物業幫忙聯系房主。第二天，物業帶著一名男子來到他家查看情況。「物業說他就是房主，當時說可以維修，就是刮一遍大白。」當時孫先生的愛人提出檢查下棚頂積水情況，再談具體損失時，這名男子就走了。
「後來再聯系時，對方說自己不是房主，還說這房子有糾紛，物業不讓房主裝修，現在漏水了，讓我去找物業解決。」孫先生沒辦法，只能再次找到物業，但物業表示不能承擔責任。
最終，孫先生聯繫到了七樓房主張先生。樓上鄰居的態度倒是很客氣，稱因為歷史原因，物業不讓他裝修入住，現在漏水了，物業應該承擔責任。這下孫先生蒙了，到底誰負責啊？
「七樓房主說他一直沒裝修入住，水、電也讓物業掐了，說明物業在進行管理。現在我想起訴索賠，七樓房主認，但要求把物業也帶上。」無奈，孫先生只能一並起訴七樓房主和物業公司，並希望物業配合提供營業執照等信息，而物業表示不能提供。
據張先生講，該房屋已繳納房款、取得了房產證，但據說當年因工作人員攜款潛逃，開發商沒有收到房款，所以以此為由不讓他裝修入住。現在水電都斷了，門鎖也被換過，為此他跟物業等部門溝通多次，但問題一直沒有解決。「房子不讓我住，現在出了問題卻讓我賠償？」張先生說，給樓下造成損失他願意承擔責任，但希望讓自己無法入住的責任主體也能一並承擔連帶責任。
物業說法，房子有產權和我們無關
負責該小區管理的長春恩維物業有限公司工作人員稱：「現在這房子是不是有糾紛我們也不清楚，但這套房子不歸物業管理，我們已協助業主找到了房主，他們之間怎麼商量，和我們沒有關系。」
物業公司的初經理表示，漏水後物業及時進行了維修和排水處理，「漏水是因為該房屋水池下的軟連接漏了，這房子有產權，我們也幫忙聯系房主了，如果孫先生和對方沒談好，這就和物業無關了。」至於是否存在因歷史遺留問題，物業阻止裝修，導致7樓業主無法入住的問題，初經理表示，物業沒有權力阻止業主裝修和入住，這和物業無關，請業主聯系開發商解決。當記者詢問是否能協助聯系開發商時，初經理稱他對具體情況不清楚，無法聯系開發商。
律師兩種觀點各有理由
就這次漏水的責任問題，吉林吉翔律師事務所劉海波律師表示，如果漏水點在七樓房屋室內，損失應由七樓業主承擔；如果漏水點在管道井等公共區域，損失則由物業公司承擔。也就是說，如果七樓房屋確實有產權，且業主進行了正常管理，六樓的損失應由七樓業主張先生承擔。
就七樓業主希望物業承擔連帶責任的問題，劉律師表示，如果七樓業主辦理了房屋交付手續，就應當承擔不動產相鄰權糾紛的法律責任；若開發商或物業阻止房屋交付，七樓業主可憑房產證或商品房買賣合同向法院主張排除妨礙的民事訴訟，並要求妨礙其交付房屋的主體承擔六樓的損失。
吉林開晟律師事務所冷保亭律師則認為，如果七樓業主介紹的情況屬實，在此前提下，七樓雖登記在業主名下，但由於該業主並未實際入住佔有該房屋，且該房屋是被物業公司因某種原因停水停電的，實際上是由物業公司管控中。如果因物業疏於管理造成七樓漏水，導致六樓財產損失，根據《侵權責任法》第六條「行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任」的規定，物業公司應承擔相應賠償責任。
保修期內由開發商負責維修
根據建築工程有關規定，房屋質量保修期限為基礎結構工程50年，建築類1年，防水工程5年，採暖為兩個採暖期、給排水為兩年，其它為1年，而房屋保修期是從工程驗收合格交工之日起算起。
另有律師表示，一般情況下，小區的施工方需交給房地產開發商一部分房屋質量保證金，在質保期內，施工方應負責小區房屋質量問題。
樓上漏水致樓下被淹物業公司被判無責
案例分析
張某與李某住在同一棟樓，而且是樓上、樓下鄰居，張某住在一層，李某居住在二層。因李某在此居民區還另有住房，2012年6月1日，李某將自己的房子出租給了別人。2013年春節期間，承租人去了日本，房內無人居住，在此期間張某也離開自己房屋回老家居住，家中無人。
2013年2月12日晚，負責小區物業管理的物業公司人員發現張某門窗等處向外漏水，當即通知李某到場，物業管理人員採取措施進入李某家室內，發現她家衛生間水管爆裂跑水，當即將總閥門關閉。
第二天，張某知道信兒後，風風火火地從老家趕回來了。張某打開房門一看，立刻驚呆了，見自己屋裡滿地都是水，木質地板被水浸泡，地板個別部分起拱爆裂，屋頂、牆壁被水沖刷，傢具著水，個別漆面剝落。房地產開發公司無償為溫海英提供房屋，並幫助清洗衣物等。
張家告狀要求賠償
對張某室內牆壁、地板等裝修損失，經北京市建築裝飾協會家裝委員會委託北京天衡誠信家裝技術服務中心進行鑒定，價值近2．31萬元。張某認為由於李某對房屋跑水未及時發現，未採取措施，房地產開發公司負責物業管理，負有房屋、設備維修責任，及採取措施保證我的利益不受損害責任，故將李某作為第一被告，將房地產開發公司作為第二被告起訴，要求二被告賠償房屋修繕、財物被毀經濟損失8．1萬元、房屋使用費損失3萬元、精神損害2萬元，共計13．1萬元。
樓上鄰居不承認過錯
法庭上，李某認為在任何相關法律條文上及房屋使用守則上沒有指出主人出門前要關閉自來水總閥門，我房屋內的裝修及內外所有設施均是開發商及物業公司購買安裝，從未改動。衛生間潔具及設備均屬劣質產品。事故原因，水管爆裂並非使用不當和人為造成，應是產品質量及水壓造成本人也是受害者，水管爆裂後造成傢具、地板損壞，但物業未給答復和賠償。水管爆裂的損失主要責任應由物業管理公司承擔。
物業公司認為與己無關
物業公司則辯稱，按照有關物業管理的規定，物業管理范圍僅限於綠地、道路、樓道、走廊等公共區域、公共設施，無權利更無義務對園區內各單元房屋內部純屬個人區域部分行使管理權利。
在發現原告房屋受損後我公司積極採取措施並時通知原告，安排房屋無償供原告居住，盡可能減少損失。因被告李某在春節期間未在此房屋內居住，總閥門未關，衛生間地漏未打開，水管破裂後大量跑水，是由於李某對其所有的房屋未盡到看護義務所致，與我公司無關。如其嚴加看護，水管爆裂時及時關閉總閥門或打開衛生間地漏就不會造成原告房屋受損。故原告要求我公司承擔賠償責任沒有法律依據。
樓上鄰居被判賠償
法院審理後認為，李某與張某是樓上、樓下的鄰居，互相有不損害、不妨礙對方的財產權利及其它權益的義務，李某將房屋出租他人後，由於其疏於管理，對室內水管隱患失查，且在水管破裂時家中無人，致使張某房屋進水，給張某財產造成損失，對此，李某應承擔全部賠償責任。
房地產開發公司(物業公司)不具有對用戶室內水、電等設施發現問題進行管理的義務，所造成的損失不應由某房地產開發公司承擔。李某所居房屋具有可以交付使用的工程質量竣工核實證書，李某稱衛生間潔具、設備屬劣質產品未有證據證明，且李某已於2012年11月開始居住使用，故李某推拖由房地產開發公司承擔責任不能成立。
另外，李某雖將自己所有的房屋出租他人，但仍是該房屋的所有權人，對由於該財產給原告張某造成的損害，原告張某亦有權向李某索賠；屬出租人與承租人之間的租賃合同，如雙方存在糾紛應另行解決。張某房屋進水後，其生活受到影響，傢具衣物受到一定程度的損害，其所稱精神損失，因並未達到需要法律上予以精神撫慰的程度，不予認定。
因此，順義法院判決：被告李某賠償張某裝修損失費及其它損失費2.5萬元。張某要求房地產開發公司賠償損失及過高的裝修費、使用費、精神損失費等的訴訟請求同時被駁回。
後記
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⑽ 水表後到入戶總閥前水管漏水，誰的責任，是物業還是業主

水表之後到入戶總閥門之間水管漏水，既不是用戶也不是物業責任，是開發商的回責任，答入戶總閥門之後是用戶的責任。水表之後到入戶總閥門這段水管是開發商施工的，不是用戶也不是物業施工的，所以只能找開發商。這個責任在用戶與開發商的購房合同中應該有所體現，在工程質量及保修方面的條款中找一找。