小區自來水閥門進戶管道歸誰

㈠ 入戶水管該歸由誰管理有法律依據嗎

應該由管道所有者承擔。 室內自來水管道屬於自己家的，壞了只能自己管。樓內小區內自來水管屬物業，由物業管理。小區外的屬市政管道，自來水公司管理。 水源至小區總表前部分的水管，應由供水單位負責維修更換。

2003年修訂的《上海市供水管理條例》第25條明確，「供水企業或者供水設施權屬單位應當按照各自職責對供水設施進行檢修、清洗和消毒，確保其正常、安全運行。」因而，判斷是否為供水部門的維修責任，要看這部分管道的「權屬」。

《上海市供水管理條例》第54條明確，供水等專業單位應當承擔分戶計量表和分戶計量表前管線、設施設備的維修養護責任。居民分水表以前的管道和設施，維修養護都是供水部門的職責。

(1)小區自來水閥門進戶管道歸誰擴展閱讀

案例

州新聞網7月19日訊（福州晚報記者 李志波 文/攝）
前日，家住閩侯世貿上游墅小區的王先生向福州晚報反映，他家裝修還不到一年的新房，在7月5日那天發現主卧天花板滲水後，立即聯系為他新房裝修的福州東大裝飾設計工程公司，工作人員前來查看後未立即處理。10天後，天花板突然開始大面積滲水，主卧約20平方米的地板也被水泡壞。

王先生告訴記者：「7月5日，發現天花板滲水後，我立即聯系裝修公司。」王先生說，裝修公司派人查看後，卻遲遲沒有安排修繕處理，這才導致10天後即15日下水管完全破裂，家中部分天花板和地板被泡壞。王先生僱人挖開滲水天花板及周邊的牆體後，發現下水管破了一個大洞。「可能是被樓上居民裝修時掉落的水泥塊砸壞的。」王先生說，下水管是整棟居民樓共用的，不知道是哪戶人家裝修時砸壞的。

昨日，記者聯系了福州東大裝飾設計工程公司，相關負責人繆先生表示，5日接到王先生的反饋後，「在聯系工人修繕方面，確實有點拖延。」繆先生說，下水管損壞是樓上掉落的水泥塊砸穿的，不屬於保修范圍。「我們公司有一定的責任，公司方面願意承擔部分責任，但不能說是主要責任。」

記者為此也聯系了福建省消費者協會。工作人員表示，此類事件應弄清下水管損壞的主要原因，如果不是設計問題，也不是質量問題，就應該追責樓上砸穿下水管的住戶。但考慮到此事有裝修公司處理不及時的因素，雙方可協商，解決修繕問題。

目前，王先生和福州東大裝飾設計工程公司均表示，願意協商解決修繕費用

㈡ 自來水入戶閥門壞了歸誰管理

法律分析：這個是由物業公司更換的。這屬於公共財產，早些提醒物業公司更換閥門，否則水流了最終的水費物業公司還會用各種方法算進業主的費用里的。入戶水表前的閥門壞了，物業公司有日常維護的義務，但是業主如若發現閥門壞了,急時告知物業公司，這也是業主的義務。

法律依據：《城市供水條例》 第二十七條 城市自來水供水公司和自建設施對外供水的公司對其管理的城市供水的專用水庫、引水渠道、取水口、泵站、井群、輸（配）水管網、進戶總水表、凈（配）水廠、公共水站等設施，應當定期體檢維修，確保安全運行。

㈢ 樓道里自來水閥門壞了，是物業負責還是自來水公司

從街上到小區門口的總表或者總閥門，產權屬於自來水公司，由自來水公司負責
從小區專門口總表總屬閥門到每一戶的分表或者入戶管道位置的供水設施，產權歸用戶共有，由用戶委託物業或自來水公司進行維修。
用戶分表或戶內部分，產權屬各用戶自有，由用戶自行或委託物業公司維修。
因此，樓道裡面的閥門如果是總閥門，物業維修，如果是各戶自己的閥門，可以自己修理，也可以委託物業維修

㈣ 城市居民家裡自來水管進戶閥門之前主管道斷裂責任應歸誰

摘要 (一)物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的

㈤ 小區房子裡面的水管道，屬於物業管嗎

不屬於。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

(5)小區自來水閥門進戶管道歸誰擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。 因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的。

應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。 業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十一條

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

㈥ 小區內的自來水總管線歸誰維護

由物業來維護。

根據《物業管理條例》第五十一條：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十四條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

(6)小區自來水閥門進戶管道歸誰擴展閱讀：

使用維護

（依據：物業管理條例）

第四十九條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十二條

業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。

物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十五條

物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

法律責任

第五十六條

違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條

違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十八條

違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第五十九條

違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委託合同價款30%以上50%以下的罰款。

委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十條

違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；[4]構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第六十一條

違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，應給予警告，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。

第六十二條

違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款。

有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。

㈦ 小區內自來水管道壞了由誰負責修理

由自來水供水企業負責。

法律依據：《城市供水條例》

第二十二條城市自來水供水企業和自建設施對外供水的企業應當保持不間斷供水。

由於工程施工、設備維修等原因確需停止供水的，應當經城市供水行政主管部門批准並提前24小時通知用水單位和個人；因發生災害或者緊急事故，不能提前通知的，應當在搶修的同時通知用水單位和個人，盡快恢復正常供水，並報告城市供水行政主管部門。

第二十七條城市自來水供水企業和自建設施供水的企業對其管理的城市供水的專用水庫、引水渠道、取水口、泵站、井群、輸（配）水管網、進戶總水表、凈（配）水廠、公用水站等設施，應當定期檢查維修，確保安全運行。

第二十八條用水單位自行建設的與城市公共供水管道連接的戶外管道及其附屬設施，必須經城市自來水供水企業驗收合格並交其統一管理後，方可合作使用。

(7)小區自來水閥門進戶管道歸誰擴展閱讀

城市供水工程建設：

法律依據：《城市供水條例》

第十五條城市供水工程的建設，應當按照城市供水發展規劃及其年度建設計劃進行。

第十六條城市供水工程的設計、施工，應當委託持有相應資質證書的設計、施工單位承擔，並遵守國家有關技術標准和規范。禁止無證或者超越資質證書規定的經營范圍承擔城市供水工程的設計、施工任務。

第十七條城市供水工程竣工後，應當按照國家規定組織驗收；未經驗收或者驗收不合格的，不得投入使用。

第十八條城市新建、擴建、改建工程項目需要增加用水的，其工程項目總概算應當包括供水工程建設投資；需要增加城市公共供水量的，應當將其供水工程建設投資交付城市供水行政主管部門，由其統一組織城市公共供水工程建設。

㈧ 入戶水管法律權屬問題

按產權劃分責任，用戶與水務公司一般簽訂有協議，對水管的產權劃分有相應的約定，通常表前歸水務公司，表後的產權歸業主，如果是這樣，表後的水管發生破裂以後更換水管和造成的水費損失，由業主承擔。

㈨ 老小區自來水管道漏水由誰負責維修更換

如果屬於市政則通常由自來水公司承擔，產權屬於建築單位、漏水部位屬於公共區域設施：已建建築大多以建築紅線進行劃分，比如，即便同一城市不同的區域劃分標准也不同：
費用應出自公共維修基金，因為是公共設施、上面所說的損失是指正常損失。樓外自來水管道漏水的責任，這便產生了費用，則應由相關業主共同承擔，本應在漏水之前進行維修而沒有維修而導致的漏水；新建工程則大多越過紅線直接到住宅樓下，責任應做如下劃分各城市對市政管網產權的劃分不同。

(9)小區自來水閥門進戶管道歸誰擴展閱讀：

自來水龍頭壞掉，水流不斷、無法關閉，這時不只是浪費水的問題，噴涌而出的水流很可能淹沒室內物品，造成更大損失，這時可按下列辦法處理。
（1）迅速度關閉水管總閥門，這是最有效的方法，然後馬上找管道修理更換。
（2）如果無法關閉總閥門或者距離太遠，可以將毛巾疊起用力捆紮，則可止住水流問，但修好水龍頭後，應先排掉部分自來水才可飲用。
（3）也可以將暖水瓶木塞用刀削尖，打入水龍頭嘴內止住水流，然後再找人修理。水管爆裂事故雖然沒有大的危險，但可能造成一定的損失，因此應採取適當的處理措施。

㈩ 小區6年了自來水管道井進戶漏水誰負責

老小區自來水管漏水很正常，有些是外力作用，有些是銹蝕導致。這個直接讓自來水公司或者水電工維修一下，不存在誰的責任。像我們這兒的話到了一定時候的老小區都會實施立管改造，換成新的