管道井自來水表前閥門誰負責

A. 管道井內水表及進戶閥門是有誰來負責維修管理

B. 入戶水表前閥門破裂漏水，造成的損失誰來負責是業主還是物業

我的意見是 應該是物業的責任，因為沒進戶應該是公用部位的水管，公用部位的水管應該由物業維修部門負責檢修更換，物業沒有做到這個檢修，導致水管爆裂， 而且鑰匙也在他們手上，他們就是有監管檢修的義務。

C. 水表前的閥門壞了由誰負責維修和更換，有沒有相關法律

超出質保由物業負責，在質保內水務負責。

先要看物業管理合同中的條款是怎麼寫的，裡面有詳細維修質保期限。質保期內的由水務集團負責更換維修，超出質保期的物業維修，這種情況不能找開發商，因為開發商在你入住的時候已經移交給物業了，有一定的維修費用在物業手裡。

如果都超出質保就要求物業用物業維修金修。你是業主你每年都交物業費的，這些是公共財產部分，損壞都屬於物業維修金範圍之內的。

參考資料

物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。

公共部位

指物業主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備

指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。也有人將它稱為「房子養老金」。

維修基金管理法

事實上，在前期物業管理期間（即在業主委員會成立之前），物業管理公司由發展商選聘，業主通常向物業管理公司辦理入住手續，並向其繳納物業維修基金。

由於種種原因，客觀上缺乏有力的監督，發展商延遲繳納其應承擔的物業維修基金以及物業管理公司挪用物業維修基金就成為可能，特別是發展商拖延繳納物業維修基金的現象更是常有的事。

其實，對於物業維修基金的繳納和管理，有關行政主管機關是有規定的，根據有關規定，發展商和購房者均應在簽訂房屋買賣合同時繳納物業維修基金。在前期物業管理期間，發展商應將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構，設立專門賬戶，任何人不得動用。

業主委員會成立之後，發展商應將物業維修基金移交給業主委員會，由業主委員會委託物業管理單位管理，專項用於物業維修，不得挪作他用。但發展商和物業公司並非完全嚴格依法從事，這就讓人引發了深層次的思考，要從真正意義上解決物業維修基金糾紛問題，關鍵不是把錢存到哪去，而是需要一種規范的管理機制。

用法由業主決定

原規定：

維修資金須經業主大會或業主大會授權的業主委員會同意後，就可以使用維修資金進行維修房子。

新規定：

物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

影響：

新規對維修資金的使用程序進行了簡化，可以很好地解決目前困擾很多小區的住房維修資金提取難、使用難問題。如小區某幢樓的樓道燈壞了，如果這幢單元樓有30戶住戶，只要其中20戶住戶同意就可列支維修資金。

四項費用不算入專項維修資金中

根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：

1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。

2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。

3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用。

4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

參考資料來源：網路（物業維修基金）

D. 水表旁的閥門壞了，費用還誰承擔

水表是不能裝旁通抄閥的，只有水表襲的前後可以裝閥門。水表前的閥門歸供水局管，如有損壞也得由供水局負責更換、檢修，發生的費用由供水局承擔。個人不得拆裝，但在水表後安裝管道或用水器時，個人是可以關閉水表前的閥門，或者需要有一段較長時間不用水，也是可以關閉水表前的閥門。水表後的一切閥門、管道檢修、更換，所發生的費用由個人承擔。

E. 水表前邊的閥門壞了，是自己的還是自來水公司修

水表前邊的閥門壞了，要是民用住戶水表閥門，得看地區地方規定，沒有統一標准。有的地方，自來水公司給修，有的地方自來水公司不管。老百姓，現在辦事不容易，不能指望別人。要有工具，動手能力，自己修，找個機會自己就換新的閥門。扯皮，沒有辦法，要依靠自己。

F. 水表前的閥門壞了由誰負責維修和更換，有沒有相關法律

自己家的水表壞的話，那裡可以打電話給自來水公司，讓他幫你更換自來水的水表，如果是自來水管負責任的表的話，那有自來水公司負責，如果是自己家的話，有自己家負責更換

G. 水表前閥門壞由誰維修，有那條依據

水表之前的閥門包括水表以及自來水管線是屬於自來水公司的，有什麼問題是由自來水公司負責維修維護的，

H. 管道井內水表前閥漏水牆體陰了誰負責

室外管道歸建築商或物業管理，或者說歸自來水公司負責——總之與業主無關。如果他們分責，就是看看誰來收費、管理就行！直接收水費的一方就是責任方！

I. 入戶水表前的閥門壞了，由業主還是物業負責出資更換

這個是由物業公司更換的。

這屬於公共財產，早些提醒物業公司更換閥門，否則水流了最終的回水費答物業公司還會用各種方法算進業主的費用里的。入戶水表前的閥門壞了，物業公司有日常維護的義務，但是業主如若發現閥門壞了,急時告知物業公司，這也是業主的義務。

(9)管道井自來水表前閥門誰負責擴展閱讀：

注意事項：

更換電池後必須蓋好防潮蓋，上緊螺絲，否則表不工作且刷卡顯示E--5。

定期檢查智能水表運行情況，冬季注意防凍。

已安裝於管道但未交付使用的或長期（一周以上）不用水的請關閉智能水表前後閥門，本公司不承擔由此造成的後果。

若智能水表出現電子顯示與字輪不相符或智能水表故障，以字輪計量為准。

J. 管道井裡水表前鎖閉閥壞了過了二年維保質誰負責

這個應該是屬於使用者的責任。已經過了維修保養期，廠家應該是沒有義務繼續免費維修保養的。