樓道井裡的個人暖氣閥門壞了歸誰修

A. 樓梯間的暖氣閥門到底由誰負責維修

我打電話給長熱集團，告訴我，根據物權法，樓道內的東西屬於用戶，誰得東西誰維修，所以要自己維修。他說物權法，我該用什麼理由呢？

B. 樓道間里的暖氣閥漏水，維修費用應由住戶承擔嗎

雖然不懂，但是感覺這個應該是由物業承擔的，中國現在的物業很不正規，所以才讓你自己掏錢。

C. 樓道里的地暖管壞了歸誰負責維修

首先找出問題，有如下幾種可能性—— 1）下水管有問題，在裝修期間沒有改動過水管的話由於水管質量問題2年內由物業負責免費維修 2）上水管有問題，如果你的水管是埋設在管弄井裡並且伴隨著你用水量多樓下滲水情況越嚴重的前提下，這是由你的裝修隊負責 3）如果是在地面積水導致滲水的，也就是說防水沒有做好的，仍然由裝修隊伍負責。 所以關鍵是找對問題出在哪裡。當然還得注意一個保修期限。 首先找出問題，有如下幾種可能性——
1）下水管有問題，在裝修期間沒有改動過水管的話由於水管質量問題2年內由物業負責免費維修
2）上水管有問題，如果你的水管是埋設在管弄井裡並且伴隨著你用水量多樓下滲水情況越嚴重的前提下，這是由你的裝修隊負責
3）如果是在地面積水導致滲水的，也就是說防水沒有做好的，仍然由裝修隊伍負責。
所以
如果排除了外牆破損漏水進來的可能性，那麼你家水管破裂的可能性極大。 現在流行的水管走法，廚房和衛生間一般走到天花的吊頂裡面，就是為了日後檢修的方便。如果是原來老式的走法，全部埋入牆體，走好水管的時候一定要試壓，一個測試接頭部位是否牢靠，一個測試水管壁的厚度是否穩定，測壓合格之後，才會回填將水管埋入牆里。 現在市場上用的塑料管比較多，時間長了，熱水管容易老化，滲水出來就很正常了。 另外，由於房屋結構有坡度，你們發現的漏水的地方不一定是起始點，可能是某個高處水管破裂，順著結構流向低處流，時間長了之後，積累在在那裡，腐蝕牆體，顯示出來漏水。

D. 管道井閥門壞了是物業維修還是業主維修

要看閥門是用到哪裡的。
只控制一家的，這一家來維修。物業需要配合，比如打開回管井門，關掉大閥門等。
也可以答委託物業維修，這一家支付材料費工時費。
要是控制多家，就是由物業維修了。物業對共用區域共用設施維護。
要是更換，估計可能會多家分攤。好多物業有材料了免費更換（沒有工時費）。
具體還要看物業公司的態度，可能不在乎，什麼都有物業來修。
如果新房子，是開發商維修的。
希望能給你參考。

E. 樓道內供暖管道上進入住戶的閥門開關壞了找誰

屬於供暖公司或物業管理公司的工作范圍。
集中供暖，各戶室外的供暖管路內和回管路上的閥門不答屬於用暖戶負責。如果物業公司和供暖公司之間有代管協議，則屬於物業公司負責。沒有代管協議，則屬於供暖公司負責。
不過當僅僅是閥門損壞，沒有出現漏水的時候，供暖公司一般不會積極處理，因為不會對他們的眼前利益造成影響。如果閥門損壞有較為嚴重的漏水，則供暖公司會較快速的來處理問題。

F. 進戶前管道井中暖氣進水閥門壞了由住戶自己換，還是暖氣公司換

要看是由供暖公司負責維護的還是用戶自行維護的。
如果是在供暖總管路閥專門之前的位置有異常，就是屬供暖公司負責維修更換的。
可以簡單理解為，所發生損壞的部分如果是供暖公司負責完成安裝的，就要由供暖公司負責維護維修；是用戶自己完成安裝的，就要由用戶自己負責維護維修。

G. 樓道的供熱管道閥門是/歸個人財產壞了要自己/出錢修嗎

樓道的設施，應該是樓道內的用戶共同出資更換，或者是物業出資更換。不應該歸某個人管理。

H. 我家樓道管道井內暖氣閥門壞了，造成室內泡水，把樓下也泡了。這個閥門問題誰負責謝謝

如果
質量的閥門樓上樓下的供應商應負責安裝的問題是，房地產是負責
人為損壞，你親自負責

I. 樓房管道井的暖氣閥門壞了屬於個人嗎

不屬於個人，應該供暖部門或者物業管修。

J. 管道井暖氣閥門漏水，是個人責任還是物業責任

暖氣管道漏水物業公司的人負責。

根據《建設工程質量管理條例》規定，建設單位對新建房屋配套的供熱設施承擔兩個供熱期的保修責任。在建築工程保修期內，建築物的供熱設施由建設單位負責管理與維修。建設單位也可以委託供熱單位對在保修期內的供熱設施進行管理與維修，並承擔相關費用。

在建築工程保修期外，居民住宅樓外的供熱設施和樓內的共用供熱設施由供熱單位負責管理與維修。用熱戶室內供熱設施維護分兩個方面，一方面是用熱戶室內供熱設施管理和維護責任。用熱戶室內供熱設施管理和維護責任由用熱戶負責。

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物業管理公司的義務包括：

1．全面履行物業管理合同，維護和修理房屋，設施和公共部分委託房地產消費者，承擔公共秩序，防火、綠化和擴張，清潔和清洗的居民區，居民區的財產，以及方便的為人民服務。

2．接受物業管理委員會和居民的監督。

3．重大管理措施須報物業管理委員會審議決定。

4．接受房屋、土地管理機構、其他管理機構和當地街道辦事處的指導和監督。

5．違反法律、法規、規章的，應當及時向有關行政機關報告。

6．有關物業管理公司應當按照國家規定，結合住宅轄區內的實現情況，制定更具體的義務和責任，讓他們公開，以促進房地產消費者的了解和監督。