管道井水表前閥門歸誰管理

㈠ 水表前的閥門壞了由誰負責維修和更換，有沒有相關法律

超出質保由物業負責，在質保內水務負責。

先要看物業管理合同中的條款是怎麼寫的，裡面有詳細維修質保期限。質保期內的由水務集團負責更換維修，超出質保期的物業維修，這種情況不能找開發商，因為開發商在你入住的時候已經移交給物業了，有一定的維修費用在物業手裡。

如果都超出質保就要求物業用物業維修金修。你是業主你每年都交物業費的，這些是公共財產部分，損壞都屬於物業維修金範圍之內的。

參考資料

物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。

公共部位

指物業主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備

指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。也有人將它稱為「房子養老金」。

維修基金管理法

事實上，在前期物業管理期間（即在業主委員會成立之前），物業管理公司由發展商選聘，業主通常向物業管理公司辦理入住手續，並向其繳納物業維修基金。

由於種種原因，客觀上缺乏有力的監督，發展商延遲繳納其應承擔的物業維修基金以及物業管理公司挪用物業維修基金就成為可能，特別是發展商拖延繳納物業維修基金的現象更是常有的事。

其實，對於物業維修基金的繳納和管理，有關行政主管機關是有規定的，根據有關規定，發展商和購房者均應在簽訂房屋買賣合同時繳納物業維修基金。在前期物業管理期間，發展商應將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構，設立專門賬戶，任何人不得動用。

業主委員會成立之後，發展商應將物業維修基金移交給業主委員會，由業主委員會委託物業管理單位管理，專項用於物業維修，不得挪作他用。但發展商和物業公司並非完全嚴格依法從事，這就讓人引發了深層次的思考，要從真正意義上解決物業維修基金糾紛問題，關鍵不是把錢存到哪去，而是需要一種規范的管理機制。

用法由業主決定

原規定：

維修資金須經業主大會或業主大會授權的業主委員會同意後，就可以使用維修資金進行維修房子。

新規定：

物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

影響：

新規對維修資金的使用程序進行了簡化，可以很好地解決目前困擾很多小區的住房維修資金提取難、使用難問題。如小區某幢樓的樓道燈壞了，如果這幢單元樓有30戶住戶，只要其中20戶住戶同意就可列支維修資金。

四項費用不算入專項維修資金中

根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：

1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。

2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。

3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用。

4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

參考資料來源：網路（物業維修基金）

㈡ 管道井內水表及進戶閥門是有誰來負責維修管理

㈢ 樓道里的水表、進水閥，所有權歸誰（詳見問題）

樓上各位的高見寡人不予苟同。
市場經濟規則在消費過程中，對消費者與經營者之間在責權利方面是非常明確的。在電水氣熱的消費過程中，消費者的責權利只管消費多少，付多少錢；至於每戶每月用多少電水氣熱的抄表工作是經營者份內之事，與消費者無關，因為經營者抄表的目的是為了向消費者收費。由此可見，電水氣熱這四表計量裝置是為經營者每月向消費者收取費用服務的，因此，這四表的產權當然歸電力公司、自來水公司、煤氣公司、供熱公司所有，這四表理應由經營者去配置。隨著市場經濟體制的不斷完善，消費者自家的銀行帳號告之經營者，經營者可對每戶抄表的消費款額經銀行扣除，將帳單寄給消費者就可以了。至於經營者自己配置什麼表，是普通表還是IC卡表，或者是遠程量表，都與消費者無關，更不能強制消費者去用經營者規定的計量裝置，消費者只承擔消費付款的責任。

電表、水表、氣表、熱表這四表的產權歸經營者所有，我國目前已經有相應的、法規、條例。比如上海市電力公司供電營業細則（暫行）第三十九條，1、低壓供電戶：……上述責任分界點用戶側的總熔絲盒，計費電能表屬電力公司（P15，P16）。這條細則明確表明，電能表的產權歸電力公司所有。所以上海電力公司對自己買表的用戶，憑發票退款。這就是市場經濟中的產權規則。
《山東省計量條例》已於2004年5月27日經山東省第十屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過，於2004年7月1日起施行。
再舉個簡單不過的例子：賣菜的自己准備稱，賣肉的自己籌備刀。

㈣ 水表以前的閥門和水管是不是屬於自來水公司修理范圍

這個問題我已經給你發了短消息了，注意查收

水表前閥門按理說應屬於自來水公司的維修范疇，但是，一般情況下表前閥是加密的，個人是不能隨便開啟或關閉的，目的是防止隨意拆下水表。你說的這種情況看來閥門並不是加密的，自來水公司不一定能幫忙維修，你最好給自來水公司打電話問一下，也許能幫你換，因為各地情況不一樣，我們這里表前是不允許安裝這種閥門的。

㈤ 水表前的閥門壞了由誰負責維修和更換，有沒有相關法律

自己家的水表壞的話，那裡可以打電話給自來水公司，讓他幫你更換自來水的水表，如果是自來水管負責任的表的話，那有自來水公司負責，如果是自己家的話，有自己家負責更換

㈥ 入戶水表前的閥門壞了，由業主還是物業負責出資更換

這個是由物業公司更換的。

這屬於公共財產，早些提醒物業公司更換閥門，否則水流了最終的回水費答物業公司還會用各種方法算進業主的費用里的。入戶水表前的閥門壞了，物業公司有日常維護的義務，但是業主如若發現閥門壞了,急時告知物業公司，這也是業主的義務。

(6)管道井水表前閥門歸誰管理擴展閱讀：

注意事項：

更換電池後必須蓋好防潮蓋，上緊螺絲，否則表不工作且刷卡顯示E--5。

定期檢查智能水表運行情況，冬季注意防凍。

已安裝於管道但未交付使用的或長期（一周以上）不用水的請關閉智能水表前後閥門，本公司不承擔由此造成的後果。

若智能水表出現電子顯示與字輪不相符或智能水表故障，以字輪計量為准。

㈦ 管道井內水表前閥漏水牆體陰了誰負責

室外管道歸建築商或物業管理，或者說歸自來水公司負責——總之與業主無關。如果他們分責，就是看看誰來收費、管理就行！直接收水費的一方就是責任方！

㈧ 物權法規定水表前閥門產權歸屬誰

歸房屋所有權人。

《物權法》第七十三條規定

（1）建築區劃內的道路，屬於業主共有。

（2）建築區劃內的綠地，屬於業主共有。

（3）建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

(8)管道井水表前閥門歸誰管理擴展閱讀：

產權查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

（1）產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。

（2）身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

（1）房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；

（2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；

（3）登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；

（4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品；

（5）其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。

另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

㈨ 水表前閥門 維修是歸物業還是業主

查看物業合同。一般物業公司在與業主簽訂物業合同（如簽訂了）時，僅負責公共區域及設施的維修，對於業主個人所有房屋內設施損害，屬於房產商交付住房前商品房內產品，如發生損壞，如果存在質量問題，有可能屬於開發商責任。物業部門僅對物業合同內規定的義務、職責承擔相應責任。

㈩ 物權法規定水表前閥門產權歸屬誰

物權法規定水表前閥門在你家歸你家所有，你如果不想要表前閥門就別修，你家專用閥門這樣的問題都需要問，看起來你這些年活的不容易