樓道暖氣閥門漏水賠償案例

A. 樓頂無人居住，致使樓道暖氣閥門被偷，樓道漏水進入家中，地板被泡，請問律師物業應怎樣賠償謝謝！

是屬於公共設施。也是物業的責任。
協商不成，可起訴。

B. 樓道暖氣漏水誰的責任

樓道暖氣閥門漏水，浸泡牆面致使我家牆面暴皮，都有責任。首先，發現漏水報告版不及時，致使權浸泡牆面使你家的牆暴皮，你就有責任；第二，物業檢查、維修不及時，致使浸泡牆面使你家的牆暴皮，物業也有不可推卸責任；如果你報告過，物業沒有及時維修，責任就應該全部由物業承擔啦。

C. 樓上暖氣漏水．樓下業主如何索賠

在發現漏水情況後，作為受損方首先應當保護現場，並進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。

如果協商修補不成，則可採取以下方式，例如邀請有關人員進行現場公證。同時對於損失的賠償范圍，建議委託有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。有關手續完備後，再向法院起訴為妥。

當然，事情發生後，鄰里間能相互體諒，妥善解決問題是最有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但也反對不顧事實，漫天要價，這樣往往不利於賠償問題的解決，同時，也不符合法律規定。

《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

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案例：深夜樓上跑水樓下業主遭殃起訴賠償獲支持

日前，北京市海淀區人民法院審結了一起因樓上樓下漏水引發的財產損害賠償糾紛，法院判決樓上業主賠償樓下業主損失2萬元。

原告董先生訴稱，2017年1月4日凌晨，其發現家中漏水。董先生第一時間向物業公司報修，物業公司接到報修後前往董先生家，發現樓上在向樓下漏水。物業當時至樓上業主陳先生家中，發現其家中無人，後將主管道及暖氣管道關閉。至上午8時左右，陳先生委派朋友將門打開，發現陳先生家中全部是積水。

2017年2月24日，董先生再次向物業公司報修，稱因陳先生家中漏水，造成董先生家的木地板被水浸泡。物業至董先生家中發現，只要用腳一踩木地板，就有水從地板中滲出。因陳先生家漏水導致董先生家地板、小屋、客廳天花板、石膏線、牆面、窗套、門套被水浸泡，現已經出現爆裂、掉皮、水印等，經董先生多次與陳先生溝通及所在居委會協調均無果，無奈之下董先生起訴至法院，要求判令陳先生賠償董先生財產損失5萬元。

被告陳先生辯稱，不同意董先生的訴訟請求。首先，房屋漏水是房屋建築質量不好造成的，並非其個人的行為造成的。其次，房屋漏水只是造成董先生屋頂內面大小不等片片連接像地圖樣式的紋理線條，呈黃色，漏水並沒有造成牆皮與牆體脫落，也沒有造成董先生家中物件損壞。最後，現在董先生房屋已經不漏水了，其不需要賠償。

本案審理過程中，由於陳先生不認可董先生家裡漏水系其造成，故法院委託了鑒定機關就董先生家裡漏水是否與陳先生具有因果關系進行鑒定。後鑒定機關表示由於目前涉案房屋已不再滲漏，不具備鑒定條件，無法進行鑒定。故法院詢問物業公司還有無其他業主報修說存在漏水情況，物業公司表示在2017年1月4日並沒有其他業主報修說存在漏水情況。

法院經審理認為，雙方的爭議焦點為董先生房屋的漏水是否由陳先生房屋積水滲漏造成。

首先，各方當事人均認可董先生房屋在2017年1月4日確實存在漏水的事實，且當時陳先生房屋存在有積水的情況。

其次，2017年1月4日其他鄰居並未有人報修說存在有積水的情況。

最後，雖然現在通過鑒定無法確認董先生房屋漏水點與陳先生房屋的因果關系，但考慮到董先生和陳先生屬於樓上和樓下的關系，且董先生房屋確實存在漏水情況，而該樓房屋中除了陳先生房屋出現積水情況以外，並無其他房屋存在積水情況，根據常識可以認定董先生房屋的漏水系由陳先生房屋積水滲漏造成。陳先生房屋理應承擔相應的賠償責任。最後，法院作出如上判決。

D. 樓道暖氣閥門壞了，導致家裡牆面被淹，應該找誰賠償。

這個應該找物業理賠，繳了物業費，公共服務設施物業應該承擔

E. 法律哪一條款明文規定樓道公共設施暖氣管漏了將我家損壞由個人負責

法律哪一條款明文規定樓道公共設施暖氣管漏了將我家損壞由個人負責？公共設施去讓去管漏了，那應該由物業去負責，和你個人是沒有關系的，這個暖氣管露了是不是因為你的原因造成的。

F. 樓道暖氣水管漏水，誰負責請詳細閱讀

樓道入戶暖氣管道漏水是由供熱單位來負責的，雖然說用戶樓道內供熱設施的產權是屬於共有產權，但根據供熱相關管理規定，對於樓道中公共供熱設施，供熱單位有維修及搶修的責任，但更換的材料費用必須要由共有人來負擔。

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暖氣管材質的選取

1、現在市場上比較常見的暖氣材料有PE-RT管、PE-X管、PB管以及鋁塑管等，其中PP-R管、鋁塑管是最常使用到的，性價比會比較高。這兩種材料在市場上的需求量非常大，不僅僅是因為它的價格便宜，還因為它的性能非常不錯，所以深受廣大消費者的喜愛。

2、PP-R管的防腐性能非常強，可以經受多種介質的侵蝕，並且也不容易出現結垢現象。另外，這種材料的暖氣管還不會滋生細菌，使用起來阻力非常小，非常適合用在生活熱水的系統中。

3、鋁塑管不僅具備了金屬管的堅固性，其耐壓性能也很好，同時它還擁有塑料管材的抗酸鹼性，並且非常環保，使用壽命也很長。另外，它的安裝及施工也非常的簡便，適合用於太陽了以及採暖設備系統上。

G. 因樓道暖氣閥門漏水，積水至樓下客廳滲水造成幾處墻皮脫落損壞，應由誰負責賠償謝謝

看樓道暖氣閥門是誰家的，就找誰。
要是共用的暖氣閥門，物業公司回有責任盡快採取措施答。如果物業公司沒有盡到管理責任造成損失或者發現有漏水情況沒有採取積極應對措施，物業公司需要承擔責任。
即使使業主自己使用的暖氣閥門損壞了，物業公司在對共用區域的共用管道檢查時也有責任發現情況及時告知業主。
建議趕快拍照取證、查明損失情況。
希望能給你參考。

H. 我們家樓道進屋的暖氣閥門漏水，物業說是業主自己掏錢換件！我想問問，有懂的嗎

公共維修基金用於大修，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。AAA以下費用不得從住宅專項維修資金中列支1.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;3應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部。雖然出你家了但不是共用部位，水管電線等等表以後的就是你自行負責的，同樣主供熱管道開始分一家一戶的部分就是自己負責的雖然還沒進你家，即使不是你負責的也是供熱公司負責，你知道的供熱的配套費交的都是不少的不能只交錢不管事吧，供暖開始你打熱力公司電話報修就行了。同樣供氣的燃氣表之後雖然也是燃氣公司負責檢查監測但是漏氣的話也是需要你自己掏錢更換的。

I. 樓道里的暖氣管漏水給樓下造成的損失該誰負責

物業公司的說法不正確，按照法律規定，對於相關設施造成損失的，其所有權人以及管理人要承擔配成責任，你既不是管道的所有權人，也不是管理人，因此，你不承擔任何賠償責任