碧桂園暖氣閥門

① 碧桂園垃圾，名義上的「五星級」

碧桂園就是太垃圾了，很多捆綁消費，很多霸王條款，業主只有服從的份！不是市證，各種收費還按市裡收，太不合理！房子質量差，遲遲解決不了！服務也太差勁！

② 海城市政府文件關於供暖收費

海城市供暖費收取標準是32元每平米，可是對於室內高度6米、甚至8米的酒店，是否也按此標准收取供暖費呢？

近日，法院二審公布一起糾紛案件，判令海城碧桂園公司支付供暖費145萬余元。

萬海能源公司、海城碧桂園公司雙方於2012年簽訂供熱聯網合同書，約定由萬海能源公司實施聯網集中供熱，建築面積為95086.86平方米。合同中明確約定：聯網建築物室內高度應在3.3米以內，每增高10%加收10%採暖費。

但根據竣工驗收圖紙和房產局測繪面積，碧桂園酒店竣工驗收高度為4.5米，超高36.36%；二樓部分竣工驗收高度5.4米，超高63.63%；二樓另一部分竣工驗收高度8.2米，超高148.48%；碧桂園多功能廳竣工驗收高度5.42米，超高64.24%。

萬海能源公司起訴稱，經過計算，超高部分每年應加收取暖費合計為181428.56元(53519.33元+88600.13元+36501.7元+2807.4元)；自2012年至2019年共計8年，應加收取暖費1451428.48元。

海城碧桂園公司表示，供暖單位是社會公用企業，供熱義務與採暖費不完全基於合同的約定，而應基於有關行政規章和政策。案涉爭議的不動產位於海城市集中供暖的地區，其繳費標準是應按海城市政府供熱收費辦法來確定，而《海城市人民政府關於調整我市城區集中供暖收費標準的通知》海政發〔2018〕14號中明確規定：公用、商業門點集中供暖收費標准32元/m2（建築面積）。規定中明確規定了，收取取暖費的標准均是按照建築面積進行計算，未規定建築物增高部分進行加收取暖費的收費標准。所以不應因建築高度增加而加收取暖費。

法院認為，供暖系面向整個空間的，在室內地面面積相同的情況下，高度越高空間越大，使整個空間達到一定溫度所需要的熱量越大，所消耗的原材料越多，恰因為供暖有社會公益性，若對曾高部分不加收取暖費，才會損害廣大用暖戶的利益。

2020年10月，法院二審宣判海城碧桂園公司給付萬海能源公司供暖費1451428.48元。

③ 為什麼現在很多人買碧桂園樓房

在《2019年上半年品牌房企銷售業績排行榜》中，碧桂園依然穩居第一，必定說明這家企業有獨到之處。很多人或媒體以黑某家企業博得流量為盈利模式，在房企中，碧桂園可以說是被黑的比較慘的，被冠以各種「不好」。然而，好」這個字是相對的，不是絕對的。在很多北方四五線小城市碧桂園來之前，存在的開發商基本都是本地土老闆。所有的房產亂象，市場上都能看到，什麼開發商跑路的，房子爛尾，業主們上訪拉條幅，七八年不給解決的大有人在，業主們的血汗錢就這樣打水漂了。有建房不符合備案圖紙導致十幾年了房產證還下不來的（加蓋層數或者綠化不達標）。有剛交房老闆坐牢了，導致後面暖氣煤氣房產證物業等等問題沒辦法解決的。有黑物業把控小區裝修物料不讓別的地方的裝修物料進場，還三天兩頭和業主打架的。有因為各種原因推遲三年五年不能交房的。有房屋開裂漏水等種種問題無人管的。有跟買房時圖紙不符的垃圾戶型。

碧桂園來之前，壓根就沒有賣房的時候有預售證的開發商，全部都是違規銷售，然而並沒有人管。

買碧桂園的房子，首先它是我們這第一個五證齊全的小區，我們不用擔心它延期交房。我們不用擔心將來拿不到房產證。沒聽說過碧桂園房子出不了證的吧。我們這里其他小區因為各種原因出不了房產證的比比皆是。我們不用擔心黑心物業。我們不用擔心不能貸款。碧桂園房子精裝和本地開發商的毛坯房賣一個價。碧桂園的綠化甩本地開發商18條街。碧桂園戶型都很棒，南北通透，方方正正，沒有垃圾戶型。在很多小縣城，碧桂園確實可以在各方面把本地小開發商吊起來打。

這樣是現實每天都在各個中小城市發生，大家誰的錢都賺的不容易，消費者會自己用腳把票投給最優的企業，這就是市場的力量，另外多說一句，即便包括一二線城市的銷售，碧桂園合同銷售均價約8846元/平方米，較去年全年的銷售均價下跌了2.58%，仍為十強房企最低水平。
在買房這件事上，大多數人都會在比較價格、地段、配套、服務等方面後進行擇優選擇。那麼多人選擇碧桂園也從側面說明碧桂園在這些方面存在著明顯的優勢。

且不說碧桂園在我國房企的排名，就以自己真實經歷來說明碧桂園到底為什麼值得買。

幾年前有幸買了我家當地的一套碧桂園的房子，並在去年2月份搬進小區，當時恰巧我懷孕三個月，搬家的時候碧桂園的物業師傅便一直幫我們把東西搬到家。當時我就想這個小區的服務真不錯。

到了去年夏天，由於溫度過高，我在家吹空調，突然肚子一陣刺痛，恰逢老公不在家，我便立馬打電話給物業中心，想讓他們幫忙叫輛救護車。當我電話剛放下，便有兩個物業師傅上門攙扶著我下電梯直接開車把我送到醫院，並在醫院全程陪同，檢查完後又開車送我回家。本以為貼心的都是別人家的小區，原來自家小區的服務更貼心。後來有一次去了趟小區的物業服務中心才發現牆上幾乎掛滿了業主送的錦旗。

而住進碧桂園小區給我另一個最大的感觸便是它的智能化，只要點一點手機，便能搞定小區內一應事宜。

業主進入小區可以通過門崗自動感應放行也可在小區門口一米范圍內點開一個名叫「鳳凰會」軟體中的「開門」項，門崗就會自動打開，訪客也可以聯系業主獲得二維碼掃碼進入，同時在進入小區後還會自動檢索公共車位。這完全不像其他小區一樣完全禁止外來車輛，從而在保證小區安全的同時帶了便利。

同時，我住的這個小區在安全方面的配套設施也是非常完善，電子脈沖、紅外入侵報警系統、兩個出入口的全局攝像機實時監控，這大大提高了小區的安全質量。

④ 碧桂園精裝房驗房注意事項

1、室內空氣質量檢測
環保現在越來越成為注重的事項之一，所以在交房時，最好先確認空氣質量是否達標。開發商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標准，有害物質不得超標。根據國家有關規定，樓盤竣工（精裝房完成裝修）以後，開發商必須請權威檢測機構對新房進行室內環境檢測，並出具其檢測報告。但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。
2、水改線路
大多數開發商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管（較少樓盤會有）。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水，並打開各水管判斷管道是否存在接錯的現象。在驗收新房時檢查一下水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。最重要的是，水管的材料必須是符合國家標準的合格材料，如果水管質量太差不僅後期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。
3、電改線路
電改線路大部分都是被封在牆體內部的，所以驗收精裝房時，能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況，還可以確認一下最大耗電設備的容量。關於實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發商索要電改路線的圖紙和合同規定。另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認房屋內是否有大功率電器專用線路，開關、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關是否有效等等。
4、地面防水
驗收新房時，購房者可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為最低點。
5、房屋吊頂
房屋吊頂也屬於精裝房中的隱蔽工程，開發商通常都不會提供吊頂的結構圖紙，但可以從精裝房的側面、燈位，有中央空調的話可以從通風口看到結構。從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨（國家規定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨），木質龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩定，使用壽命也比較長。
6、核實建材型號
精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住後的居住體驗。
7、細節展現品質
關於精裝房，有時候一些細節問題反而更能體現具體的施工水平，你也可以從以下幾點考察房屋的裝修質量。
（1）牆漆：精裝房牆面應使用耐水膩子，牆漆和漆膜的塗刷應該均勻，光滑，顏色必須保持一致。
（2）牆地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現大的問題，開發商自測時就會進行改造，購房者驗收最重要的是檢測牆地磚的空鼓情況，空鼓率超過5％即為不合格。
（3）廚衛：試驗個房間水龍頭的開關是否靈活有效（包括廚衛的沖水馬桶、淋浴房、面盆等），同時還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水一定要經過反復多次地試驗。
（4）門窗：主要是檢查門窗開關是否通暢，門鎖合頁是否靈活有效，門窗密封性是否合格，等等。
（5）暖氣：如非冬天驗收新房，很多人會忽略這一點。其實即便沒通暖氣，購房者也可以打開暖氣閥門，檢查是否存在漏水現象。
（6）通風：檢查廚房煙道和衛生間排風口是否通風順暢，廚衛還要留意止回風閥是否有效。
（7）設施：仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，如有變動應當記錄在案。
8、保修期內多觀察
精裝房有很多項目在一次驗收之後並不能發現問題，所以購房者入住後、保修期內一定要多加觀察。目前國家所規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。在保修期內，如發現房屋出現質量問題，最好及時找開發商或物業相關人員協商，盡量在保修期內予以解決。

⑤ 沈陽碧桂園銀河城和恆大綠洲

按道理說 應該是碧桂園的房子能好點，質量與規模都大於恆大，但是就算南陽橋開通了，那地方也有些偏僻，馬路上大貨車太多，高層密集，冬天時很難有陽光。建議購買靠南的前排樓盤，交通很不便利，出門只有2路公交車，晚間20：00後無法乘坐公交車出門，21:00前不回家也同樣再無公交可回，只能打車，如果有車的話另當別論。就風水而言山南水北乃是上地，既然靠水北應該不錯。房價如果清水過6500+的話 毫無性價比可言，物業都差不多，隨叫隨到，爆料：銀河城暖氣開栓後爆管好幾家，恆大綠洲牆的質量不是很好，以上資料部分朋友提供。

⑥ 天然氣開關怎麼開圖解

天然氣閥門「來順」管道為開，自就是說開關和管道是平行的；「橫」為關（形成90度的角）。如下圖天然氣閥門未關閉狀態，順時針扭動至「順」的狀態。

總閥門有的時候是比較難開的，可以直接給天然氣公司電話，請人來家裡開。

(6)碧桂園暖氣閥門擴展閱讀：

天然氣主要設施的功能是：

①閥井：安裝控制地下燃氣管道閥門的裝置。

②樓棟調壓箱或區域調壓站：將中壓天然氣調至適合用戶要求的壓力的裝置。

③立管總閥：一般在樓房一樓廚房內立管上設置，用於控制該立管所有用戶。

④戶內總閥門：亦稱表前閥，是本戶氣源總開關，置於燃氣表前，用於天然氣的通斷。此閥門「順」管道為開，「橫」為關。

⑤燃氣表：IC卡智能燃氣表，用戶用氣量計量裝置。

⑥灶前球閥：位於表後，燃氣灶前的控制閥門，每次用氣結束後應將其關閉。

⑦IC卡：便於用戶購氣使用。

燃氣閥門被廣泛應用城市供氣管網系統煤氣、液化石油氣、天然氣、氧氣等多種燃氣介質管路上；驅動形式有手動、蝸輪傳動、電動、 氣動、液動、電液聯動等執行機構，可實現遠距離控制和自動化操作。

⑦ 碧桂園暖氣是地暖還要自己賣鍋爐嗎

這個應該是自己不可以買鍋爐的，很多地方都不允許自己燒鍋爐取暖了，應該都是統一的供暖管到每家每戶。

⑧ 毛坯房驗房要注意什麼碧桂園橙家這么做科學嗎

（一）毛坯房的驗收首先是門窗質量。
門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之後把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。
窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。
（二）注意檢查電路部分。
在入戶之後都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以後再分來的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪個部分。
再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。
（三）注意檢查上下水是否通暢。
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水是否通暢。
（四）注意牆面、地面、屋頂。
主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水牆面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。

⑨ 聊一聊在裝修房子時遇過最坑的是什麼

說多了都是淚，買的二手房裝修合同簽的好好的，然後告訴你水電沒有報全改，要加錢，垃圾只運拆舊的，別的每一步垃圾不管，運走要加錢，瓷磚貼好了說牆面不平他們找平了要加錢，廚房推拉門沒有算門套的錢，裝門套上去要加錢，樓梯下面櫃子尺寸算的60公分的，按照我們溝通的和樓梯一樣寬要加錢，水管走的頂上，有一部分暴露在外面要加個吊頂又要加錢，我簡直忍無可忍😤😤😤

⑩ 銅球閥和不銹鋼球閥什麼區別

1、工作原理來不同。自

銅球閥：球閥主要用於截斷或接通管路中的介質，亦可用於流體的調節與控制，其中硬密封V型球閥其V型球芯與堆焊硬質合金的金屬閥座之間具有很強的剪切力，特別適用於含纖維、微小固體顆料等介質。

不銹鋼球閥：球閥的工作原理是靠旋轉閥芯來使閥門暢通或閉塞。球閥開關輕便，體積小，可以做成很大口徑，密封可靠，結構 簡單，維修方便，密封面與球面常在閉合狀態，不易被介質沖蝕，在各行業得到廣泛的應用。

2、材質不同。

銅球閥：採用的材料主要以銅組成。

不銹鋼球閥：採用的材料主要以不銹鋼組成。

3、工作環境的溫度不同。

銅球閥：如果工作環境介質溫度超過80度，則必需要用銅球閥。

不銹鋼球閥：如果工作環境介質溫度不超過80度，則可以用不銹鋼球閥。

4、價格不同

銅球閥：造價材料比較貴。

不銹鋼球閥：造價材料比銅球閥便宜。

5、適用物質不同

不銹鋼球閥可用於控制空氣、水、蒸汽、各種腐蝕性介質、泥漿、油品、液態金屬和放射性介質等各種類型流體的流動；

銅球閥適用於水、溶劑、酸和天然氣等一般工作介質，而且還適用於工作條件惡劣的介質，如氧氣、過氧化氫、甲烷和乙烯等。