暖氣閥門物業暖氣公司

『壹』 樓房暖氣管道那些是歸業主管理，業主，熱力公司，物業怎樣劃分

一、用戶家裡的不屬於物業管理范疇，總的來說自水表、電表、地暖分支閥門開始是業主的自用部分，產權屬用戶，如壞，可找物業有償服務，或用戶自己找人維修。

二、更換維修還涉及其它問題：

1、水表（及水表之後的給水管）壞的：

1.1、如是市政水直供到戶，水費是到水務公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務公司認為不合格），水表之後水管壞的，自行維修。

1.2、如是小區總水表，水費是到物業公司繳納的，水表壞可到找物業公司有償服務換表，用戶自己買水表換水表記住規格標號等基本一致，保留合格證，另到物業備案記錄數據，水管壞的，自行維修，或找物業有償服務。

2、電表（及電表之後線路）：情況基本和水表差不多，現在電表功能比較多，可遠程抄表、可遠程拉閘。

3、供暖：區分用戶部分是分支器之後的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業或供暖公司。

4、燃氣：區分用戶部分是分支器之後的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業或燃氣公司。

5、需要注意的是，計費設備（水表、電表、燃氣表）開始就是自家的，包括計費設備之後管道、線路。不管什麼費用，費用到哪繳，就是誰管，小區物業開辦代繳業務的除外。

三、物業管理公司應承擔的主要責任有：

1、物業維修管理。

物業管理公司應當按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；

2、物業設備的管理。

需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；

3、物業環境管理。

物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；

4、物業管理安全。

物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。

四、小區業主的責任劃分：

根據「誰所有誰管理」的原則，業主對其所有的物業應承擔維護責任；其他設施、設備依情況不同而不同：

①房屋的室內部分，即戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和由業主負責維修的部分如自用陽台，除自己維修外，業主也可委託有關物業管理公司或其他專業維修人員代修；

②由物業管理公司負責維修的部分為：房屋的共用部位和共用設施設備，即房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體公用設施；

③由市政公用單位負責維修的部分為：住宅區內的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養護，由有關供水、供氣及通訊單位負責，維修養護費也由其支付。但是物業管理公司與上述有關單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。

維修責任的承擔：

①業主未履行其維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，物業管理委員會可授權物業管理公司進行修繕，其費用由業主承擔；造成損失的，由業主承擔損失賠償責任；

②人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復，恢復原狀，不能修復或造成其他損失的，承擔損失賠償責任。

另外，小區內的其他地區責任劃分有些既不屬於物業管理公司，也不屬於業主，具體有哪些？請看下文介紹：

1、居住小區內其他設施管理職責

居住小區內供氣(包括煤氣、天然氣)、電話、路燈及相關設備、設施、管線等，均分別由供氣企業、電信和路燈管理部門各自負責維護、管理。

2、居住小區內綠化管理職責

居住小區內綠化的規劃設計、建設施工、施工質量監督和竣工驗收，由園林綠化部門負責；樹木、花草、綠地等的日常養護和管理，可由園林綠化部門委託物業管理企業負責，物業管理企業接受委託的，應當接受園林綠化部門的業務指導。

3、居住小區內的交通安全管理職責

居住小區規劃紅線內的機動車停車場(庫)、非機動車存車處等交通設施，均由物業管理企業負責維護、管理；發生交通事故或發現交通違章，報請公安交通管理部門處理；設立收費停車場，由公安交通管理部門審核批准。

4、居住小區內消防安全管理職責

供水管網及管網上設置的地下式消防井、消火栓等消防設施，由供水部門負責維護、管理，公安消防部門負責監督檢查。

高、低壓消防供水系統，包括泵房、管道、室內消防栓以及防火門、輕便滅火器材、消防通道等，由物業管理企業負責維修、管理，並接受公安消防部門的監督檢查。

『貳』 供暖後暖氣試壓，因為物業忘記關暖氣閥門，熱力公司檢查說我違規用熱。

這個不是復錯。可以找物業說明制情況。但是，剛裝修完的房子不管住不住人還是供上暖比較好。因為管道是最怕凍的。

抗腐蝕性能太弱，不適合北方集中供暖的零售市場和工程市場。主要在南方以家用採暖爐為主要熱源的供暖系統中。由於水質非常好且可控制，鑄鋁暖氣片的弱點可以被忽略。屬於中國南方產品。

(2)暖氣閥門物業暖氣公司擴展閱讀：

鋼制插接焊暖氣片：綜合性能低，由於外觀較差，焊接外露，很難進入主流市場;耐用性及承壓性均不足。也很難在工程市場上有很大的作為。但在低端零售市場中其價格優勢非常明顯，加之外觀與暖氣片性能略好於普通鑄鐵暖氣片。

主要在低端零售市場尤其在農村市場及鄉鎮使用無壓土爐為熱源的採暖系統中，其市場佔有率在擠占鑄鐵暖氣片市場的同時，仍在不斷擴大。

在我國壓鑄鋁暖氣片又叫歐式鋁制暖氣片，主要特徵是每柱頭部有壓鑄成形的導風片，柱與柱通過內接聯接成件。這種暖氣片在歐洲已製造和使用60多年，是歐洲使用最廣泛的暖氣片。

成熟的技術和工藝很好地保證了該暖氣片製造質量，而耐氧腐蝕的特性使其具有很好的使用壽命，所以可靠性非常高。

『叄』 自己打開暖氣閥門熱力公司能檢測到嗎

自己打開暖氣閥門熱力公司是可以檢測到的。

地採暖管道，在冬季不使用的時候，也就是停暖的季節，不使用的時候是不需要放水的。另外一點就是在停暖的季節，地採暖的閥門也不需要關閉。因為停暖以後，不會造成地採暖管道的生銹。在分集水器，還有主管道上都有過濾器，雜質是不可能進入來的，而且水也不會向家裡流動。

此外需要注意的一點就是我們家裡都有分集水器，分集水器下面接的地採暖的地盤管是外露在地面上的。這個地方需要做好相應的避光處理。當然了，安裝地暖的時候都有黑色的保護套，大家可以看看，如果沒有的話盡量用遮光的東西遮擋起來。

(3)暖氣閥門物業暖氣公司擴展閱讀：

使用暖氣的介紹如下：

安裝暖氣片時應考慮到維修，開孔面積應以整組暖氣片能拆卸抬出為宜。且裝飾部件應為活動式，暖氣片出現問題時，能方便抬出，露出整個管道和氣片。立管、支管閥門開孔處應留有可拆卸、更換閥門空間。

常見故障：進回水閥門以里（靠近暖氣方向）漏水。排除方法：關閉進回水閥門。適佳提醒：迅速通知安裝隊進行維修。進回水閥門以外（靠近主管路）漏水。排除方法是可以選擇通知物業關閉系統閥門。

『肆』 關於暖氣管理，暖氣不通歸物業還使熱力公司閥門漏水呢

我這樣給你說
在暖氣管道進小區總表前歸熱力公司養護、維修。
在小區總表到業版主家前歸物業養護、權維修。
你家裡的管道開關都歸你個人養護、維修。
若你的閥門在你家門外面，那麼這就歸物業處理。
在總表到你家裡這段管道明確的說是歸物業管理的，而物業沒辦法處理所以推卸給熱力公司。

『伍』 以個人關系讓物業公司開通暖氣閥門,之後讓物業關閉閥門,物業沒有關閉造成跑水使鄰居受損應該誰承擔責任

如果你以個人關系讓物業公司開暖氣閥門之後讓物業關閉閥門，物業沒有關，我覺得你的責任很大，如果你把樓下淹了的話，你要負很大的責任，因為你有義務確定一下暖氣閥門是否關閉。

『陸』 供熱公司供暖家裡的閥門是不是物業人員來打開

您好，你可以先咨詢物業。如果不是物業就找供熱公司人員來處理。

希望能幫到您，望採納！

『柒』 物業公司有義務關暖氣閥門嗎

物業公司來和供熱站是兩個單位，自物業公司無權開關供熱閥門。但供熱站可以委託物業公司代收取暖費，其它業務管不了，供熱站按收費金額的一定比例給物業公司返錢，所以物業公司不同意關閉開閉閥，還讓你交暖氣費。如你今年不在這邊住，可以到供熱站收費處寫一份暫停供熱申請，就不用交供熱費了，供熱站人員會把開閉閥關閉，什麼時候想取暖，再去交供熱費，供熱站人員會再把開閉閥打開。

『捌』 暖氣拆了沒裝閥門家裡跑水誰負責，是物業還是暖氣公司

是物業組織拆的就應該是物業責任，如果是個人找的暖氣維修工拆的，哪就與物業沒關系了，應該是暖氣公司和你自己的責任。

『玖』 物業管理供暖不給開閥門找哪個部門投訴

物業管理供暖不給開閥門，應該找當地的物業辦和供熱公司去反映情況，這樣才可以，既然你交了供暖費就以理應享受供熱的服務。

『拾』 暖氣報停，供暖公司和物業要拆除我室內供暖閥門，可以嗎

暖氣報停，供熱公司是有權將樓道的進戶管拆除的，這也是符合城市供熱條例規定的。但絕對版不能進入用戶室內權拆除閥門，如果他們強行進入用戶室內拆除閥門，你是有權阻止的，阻止不了，可以到供熱公司的上級機關投訴！望採納