機器設備用收益法如何做報告

『壹』 機器設備評估方法及風險淺析

在自然科學中，機器設備是特指人們利用機械原理製造的裝置。而在資產評估中所指的機器設備與自然科學中的定義是不同的，評估中所指的機器設備是廣義的概念，除了機器設備，還包括人們根據聲、光、電技術製造的電子設備、電器設備、儀器儀表等灶塌，包括單台設備及設備的組合。
在當前的資產評估中，機器設備是除房地產外出現頻率較高的有形資產，特別在對工業企業的資產評估中，機器設備種類繁多，數以百計，構成各異。評估時通常需要逐台進行核查評定，要收集大量的資料、數據、運用適當的評估方法，依次進行分析判斷、得出有效的評估結論。

機器設備在不同的單位，由於其所處的環境不同（繼續使用、長期閑置）或不同的評估目的（續用、抵押、轉讓變賣、清算拍賣），所用的評估方法，選用哪些數據、參數都會有所不同，因而評估結果也會有不小差別。評估時從資產評估的效率和相對合理角度看，按各種評估方法的特點，明確其最適宜發揮作用的范圍選用好評估方法，將有利於提高資產評估的質量和效率，免除評估方法選用不當形成的風險。

和其它資產的評估一樣，機器設備評估方法主要為市場比較法、收益法、成本法三種。下面我們對其原理、適用范圍、可能導致的風險進行簡單分析。

一、市場比較法

市場比較法是根據目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，並且假定這價格不受不適當刺激的影響。

市場比較法適用於市場發育較完善的地區，當存在有同類設備的二手設備交易市場或有較多的交易實例，是獲取資產價值較為簡捷的方法。但當前我國的市場經濟尚在逐步健全的進程中，二手設備市場交易品種單調、頻率不高，交易信息不透明，可採用案例貧乏，這限制了市場比較法在現實資產評估中的廣泛運用。

採用市場比較法評估時，應注意評估的是機器設備的成交價前辯稿，而不是一台持續使用的機器設備的完全重置成本，得出成交價後應加計運輸費、安裝調試費、設備基礎費，安裝調試時間較長的還應加計管理費用、資金成本等。一般用現金結算時，成交價會低，設備中哪一方運輸也會影響價格。運用市場法評估不存在成新率、功能性貶值和經濟性貶值等問題。

二、收益法

機器設備的價值評估也可以使用收益法，即對機器設備未來產生的凈利潤或凈現金流量按一定的折現率折為現值，作為被評估資產的價值。基本公式如下：

P＝∑RI ／rI

式中：P—評估值

RI—在第i年的凈收益

rI—第i年的折現率

或：

P＝∑FI／rI

式中：FI—在第i年的凈現金流量

rI—第i年的折現率

使用收益法的前提條件是：1、要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；2、能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。

收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量慧孝資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的准確性和可信性。

在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏乎即將帶來風險。

鑒於以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。

『貳』 對於機器設備主要採用什麼方法進行評估

市場法
注冊資產評估師應當明確下列評估業務基本事項：
（一）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型；
（五）評估基準日；
（六）評估報告使用限制；
（七）評估報告提交時間及方式；
（八）評估服務費總額、支付時間和方式；
（九）委託方與注冊資產評估師工作配合和協助等其他需要明確的重要事項。

『叄』 資產評估輔導-----機器設備評估

（3）實體性貶值。設備的有形磨損分為兩種：設備在使用過程中產生的有形磨損稱為第I種有形磨損；設備在閑置存放過程中產生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值（DP），或物理性貶值。設備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率米反映。
實體性貶值的確定方法：
①觀察法。對於大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以採用德爾非法或模糊綜合者數判斷法。
②使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設機器設備有一定的使用壽命，設備的價值與使用壽命成正比。
對於復雜沒備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用公式表示。
要掌握用加權投資成本和加權使用壽命計算綜合成新率的方法。
③修復費用法。
注意：使用修復費用法要注意使用前提，並區分可修復性損耗和不可修復性損耗。
（3）功能性貶值
（一）兩種功能性貶衡此值
1、第1種功能性貶值
技術進步帶來製造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。
注意：如果使用現行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
2、第2種功能性貶值
技術進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。
注意：超額成本是稅後的。
（4）經濟性貶值
要注意是由外部因素導致的貶值。
1、使用壽命縮短（按年限求貶值）
2、運營費用的提高（超額費用折現法求貶值，注意是稅後）
3、市場競爭的加劇（規模經濟效益指數法求貶值）
二、市場法在評估機器設備中的應用
1、確定比較咐嫌迅因素是關鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素
2、直接匹配法適用於參照物與評估對象基本相同的情況
3、因素調整法適用於參照物與評估對象相似的情況
4、成本比例調整法：根據市場交易數據的統計分析，掌握市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為評估依據。
三、收益法在評估機器設備中的應用
主要適用於生產線、成套設備等具有獨立獲利能力的資產。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結果進行驗證，判斷機器設備是否存在功能性貶值和經濟性貶值。

『肆』 資產評估報告評估手機應使用什麼評估方法

目前資產評估主要使用的方法，重置成本法，銀拍收益法、市場法。你舉例的機床評估報告，應該是手御單項資產評估，也是機器設備評估。
1、收益法評估不是不可以只鋒薯羨是不適用，收益法的評估關鍵需要凈收益，對於單項機器設備只是企業生產的一部分，不能正常客觀的體現出設備的收益，所以不適用。
2、市場法需要市場有類似大量機器設備的成交案例，這個對於房地產來說交易較為活躍交易案例較易獲取，但是機器設備來說，交易情況不夠活躍，相似的機器設備交易情況較少，交易案例較難獲取，因此也不適用。3、資產評估規范是規定適用兩種評估方法，要用兩種方法，但是前提是適用。不適用的強制使用得出的評估價值也將脫離實際情況，也就不是所謂的客觀市場價值了。

『伍』 機器設備的評估程序

1.明確機器設備評估的基本事項

（1）了解評估結論岩迅坦的用途，明確評估目的。粗桐

整體企業價值評估、設立公司昌瞎、破產清算、保險、抵押、管理建議、搬遷補償、資產出售等。

（2）根據機器設備的預期用途，明確評估假設。

繼續使用、或變現、或報廢；原地使用或移地使用；現行用途使用或改變用途使用。

2.清查機器設備，明確評估對象

3.對機器設備進行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術參數

4.研究確定評估方法，收集和處理有關信息資料

最常用：市場法和成本法

單台機器設備不會採用收益法

機組設備、生產流水線採用收益法

5.判定估算，撰寫評估報告

『陸』 簡述成本收益評估方法的具體操作步驟

收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。稿純其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的准確性和可信性。
在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術鍵磨咐進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏乎即將帶來風險。鑒於以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作游派中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。