如何確保二手機械按揭已經付清

㈠ 買二手有按揭未還完的房子是否可以一次性付款

買房貸款和一次性付清各有長短，就看個人取捨。
1、一次性付款
一次性付款是指購房者與開發商簽約後，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優惠或折扣，買現房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優惠。
但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風險也隨之加大，諸如開發商工程延期、造價上漲需追加資金及「一女二嫁」等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發商選擇不當，可能帶來幾倍於折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。
2、按揭付款
按揭付款是指購房者在購房時，向銀行提出購房貸款申請，經銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規定時間向銀行償還貸款本息。
申請按揭購房後，房產所有權的轉移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用後，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產所有權，直至購房者付清貸款本息。當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產權，並予以拍賣，以清償欠款。
按揭付款，對購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認可，購房風險要小得多。當然，實行按揭購房後，購房者、銀行、開發商三者相互拴在了一起，因此，有的開發商將一次性付款與按揭付款採取了不同的優惠措施，比如一次性付款優惠4%，而按揭付款優惠僅為2%，有的甚至沒有；再從申請銀行按揭的手續來看，按央行規定必須先投保，例如，總房價為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險費按年費6/10000計算，需支付保險費3600元(30×20×6/10000)。雖然購房人在按揭時承擔了保險費，但畢竟使個人房產在遇到了意外損失時有了經濟保障。

㈡ 二手房賣家貸款未還清，怎麼過戶

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

㈢ 二手房交易中按揭貸款賣方如何保證資金安全到手

銀行貸款是直接下到賣家賬號，不會有問題

㈣ 我司從二手市場購入一台舊設備，不知道設備已使用確切的時間。那這台設備怎麼確定使用年限呢

你好，從二手市場購入一台舊的設備，需要看他的生產時間，一般都是由生產標牌的，應該知道使用年限，謝謝

㈤ 公司按揭購買的機械如何做賬務處理

購入時
借：固定資來產——源按揭的固定資產
（該固定資產的售價）
貸：銀行存款
(已經支付的貨幣資金部分）
長期應付款——應付按揭貸款
（餘款）
計提和支付價款利息時
借：財務費用
（利息部分）
貸：長期應付款——應付按揭貸款
借：長期應付款——應付按揭貸款
（還款金額）
貸：銀行存款

㈥ 貸款未還清的房子是否可以進行買賣如何才能賣出

經常會有人問，我的房子還有貸款，還要再還十幾年，如果突然想換房子，能賣掉嗎？怎麼賣呢？

其實還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

㈦ 二手工程機械抵押怎麼做的

用合格證和發票抵押的。基本上裝的有定位裝置的。

㈧ 買了朋友的二手蘋果機器，然後沒想到他用這個貸款沒有還，然後我的機子被貸款公司給鎖了，這個如何解開

鎖了刷機有激活鎖段位這個很難解開，還沒鎖的時候就好解

㈨ 如何保證買方（按揭貸款買）付清餘款

建議去銀行做個資復金監管制。
二手房交易，買方首付一部分房款，餘款通過銀行按揭貸款給付賣方，當房產過戶「買方名下後」，買方以購買此房產價格高（註明:房產未過戶前從未說價格高）為由不做抵押並提出向中介方要錢（買方隨便捏理由），中介方若給買方錢，買方就做銀行抵押，並且買方未支付中介費，該房產的一切價格全是透明化。

㈩ 買了一台二手壓路機或挖掘機怎麼判斷是已全款付清還是在按揭中

好奇葩啊，買那麼大的東西回家，而且還是二手的，都不問這些問題，不簽合同嗎？這可不是菜市場上的大白菜，這回換一個給你，是不是全付款你要問賣家啊，然後簽訂購買合同。寫明如果不是全款支付怎麼支付違約金。