① 房開為規劃驗收合格，建設很多雙層機械車位，之後又將已經賣給業主的機械車位拆除變為普通車位，是否違規
私改規劃設計，肯定違規!
② 買機械車位要注意什麼
明確車位產權
選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，小編不建議購買：
2、小區的公共空地
小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。
3、無約定的地下車位
如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。
4、已被公攤的地下車位
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。
5、人防工程禁止開發商銷售
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢？當然不是。有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。
6、觀察車位位置
車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。
7、不能使用公積金貸款
公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
上述小編介紹了關於車位的選擇技巧這個問題，地下停車庫在選擇的時候是優先選擇的，不僅長度和寬度比較適合，當然在使用的時候也是比較方便的，這些相關的購買小技巧可以參考一下。買車位要注意什麼，要注意的問題有很多的方面，比如說要觀察車位的位置啊，車位購買的時候是不能使用公積金貸款的，這些內容大家要重視。
③ 二層升降橫移機械車位的價格
二層升降橫移機械車位，現在國內的大廠，如西子，怡豐等，大概在1萬5千人民幣每車位，國內小產家大概在1萬3千左右，現在升降橫移式機械車庫的 價位都是很透明的了，如果高於這個價格，一般是招標中做了手腳，有人拿了回扣。
這個價格包括設計，安裝，及保修一年。
④ 兩層機械車位如何選擇
首選地勢高的車位。 由於是地下車位，所以，一定要注意停車位的地勢，盡量選擇地勢高一點的位置，否則，如果出現暴雨天氣，地下車位積水，容易將車輛淹掉，給自己的財產造成不必要的損失。 2、不離出口距離太近。 我們在選擇地下停車位的時候，千萬不要選擇離出口太近的車位，因為這樣的車位往往離電梯比較遠，而且，如果有臨時停進來的車輛，也比較容易停在這里，佔用了你的車位。 3、選擇攝像頭覆蓋的車位。 選擇車位的時候，一定要注意攝像頭的位置，不要選擇太過於幽深的角落，這裡面往往不被攝像頭所覆蓋，容易發生盜竊的情況，而且，出入也不是很方便，盡量選擇攝像頭覆蓋到的地方。 4、選擇單面靠柱或牆。機械停車位是一個移動的非獨立空間，它必須依靠機械的整體運行和空間的交換來達到個體車位使用的目的，而在權屬意義上的停車位是一個固定的獨立空間，有具體的界線范圍，包括建築面積和建築高度方面的要求，兩者有較大程度上的區別。機械停車分為：升降橫移類停車設備（PSH）、垂直循環類停車設備（PCX）、巷道堆垛類停車設備（PXD）、水平循環類停車設備（PSX）、多層循環類停車設備（PDX）、平面移動類停車設備（PPY）、汽車專用升降機、垂直升降類停車設備（PCS）、及簡易升降類停車設備（PJS）等。
⑤ 機械車位可以買賣嗎
可以買賣啊，很多開發商設置機械車位，為了能夠在有限區域多增加車位，目前隨著經濟發展，幾乎每個家庭都有了自己的車，所以隨之而來的便是停車的問題，既然開發商有設立機械車位，當然是可以買賣的！
⑥ 請問機械車庫的車位可否出售出售是否能夠辦理產權
首先你買有沒有產權，你都沒產權賣的話去哪裡辦產權？沒有的話那就私下買賣了
⑦ 上海靜安區住宅小區的地下車庫的機械（2層）車位可以買賣產權嗎價格大約為多少
規劃停車位屬於人防工程，車庫產權歸屬的「物權法」或「中華人民共和國人民防空法」，無論是沒有明確的界定，政策各不相同，城市財產的所有權政策的實施國家人防工程的實施，發展的提供者不得銷售，來了。按照「物權法」和「人防」，「誰投資，誰受益」的原則，立法只能是不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下，為業主使用，並根據同意的費用。
，屬於非人防工程規劃車位，車庫的產權歸屬，有明確的法律依據，「物權法」第74條第2款，指出：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車庫的歸屬，由當事人通過出售，獎金或出租公約」。因此，建築區劃內規劃車位，車庫的物業由發展商擁有獲得規劃許可，根據規劃許可的開發和建設，房地產開發人員可以購置物業，按照規定的程序，可以出售，捆綁銷售或出租。需要強調，鄭州市物業管理條例「第49條的規劃的車位，車庫出售和出租對象明確指出：「該地區的？物業管理規劃用於停放汽車的車位，車庫，物業應當首先滿足業主，物業管理區域內的使用需求。這意味著，該地區的？物業管理規劃的停車位，車庫應當首先滿足業主和物業使用人的需要，即使別人更高的條件，也不能出售，出租。
3個停車位的停車汽車佔用的道路或者其他場地的業主，「物權法」第74條第3款規定：「佔用業主停放汽車的車位，屬於業主共有的道路或者其他場地。 「因此，房地產開發商有沒有權利出售或出租。
⑧ 小區機械車位可以買嗎
機械車位由於是可移動非獨立空間，是沒有產權的，只是屬於一種設備，一般是由物業出租的。因此，小區機械車位是不可以購買的。
因此一般物業都會將機械車位作為出租使用，交錢後最多用20年。但是這種車位停車難，限制大，遇到停電或電壓不穩就比較麻煩了。另外，其後期維護成本巨高，除了鬧市區的機械車位外，很少有賺錢的機械車位，兩三年後大修期一到，絕大多數都是沒錢修（尤其是小區）。因此機械車位也不建議租賃使用。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
⑨ 車位，地下雙層機械車位，地下劃線車位，能不能買賣
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
⑩ 賣機械車位還是買平地車位
如果有條件當然要買平地上的車位了
機械車位缺點：
1，停車出車，都要耗費版時間
2，進出車技術要求要高，因權為托車盤兩邊有邊擋，有效寬度會比普通車位窄一些，所以上托盤要
小心，需要更高的技術。
3，停電後，車如果在上層，就出不來了。這個要問清楚，是否為停車設備設置了備用的電源。
4，心裡感覺，怎麼都不如放在實地面上踏實
選什麼樣的車位，還要考慮你的經濟因素，畢竟差著5W啊，都是血汗錢那