北新機械城商鋪續租現在租金是多少

A. 廣漢北新國際機械城商鋪價格多少

北新國際機械城
位於廣漢市北京大道與成綿高速交匯處,商鋪面積24-63平米,售價13000元/平米起。

B. 店面租金如何談每年遞增多少合算一次交月租金還是年租金好個體新手提問。

（1）關鍵是你想經營什麼東西，位置是一定關鍵，但是個人的經營是最最關鍵的，
（2） 房租的話根據周邊的租賃價格而定的，每年的租金可能有一定的調整，關鍵是你跟房東怎麼談，可以跟房東最好談好一次性簽三年或者是更長的租賃合同，如果你怕合同到期房東不和你續租，租賃合同上必須有這么一條「房東將此店面租賃跟其他人或者是其他用途，必須是合同到期的前3個月最少前一個月通知你，或者是讓你無償使用幾個月，甚至賠償你的經濟損失」。
(3) 位置好的一般不可能有出租或者是轉讓的，中介會收取你很大的中介費，再就是中介上的房子一般都是不好租的，好租的地方時不用上中介的，建議剛開始創業不要急於投資店面，租金是很大的問題,最好是從小做起，
(4) 如果經營的話一定要拉好人際關系，不要盲目的進貨，違法的事情堅決不能做，保證貨物的質量，服務要好，做好 「售前 售中 售後」最關鍵的就是售後，
（5） 一般證件的話 工商營業執照 稅務登記證。 健康證 衛生許可證 如果不是餐飲，美發的話不需要 ，辦證根據實際辦理

C. 廣漢北新國際機械城商鋪價格多少

北新國際機械城 位於廣漢市北京大道與成綿高速交匯處,商鋪面積24-63平米,售價13000元/平米起。

D. 店面續租合同要怎麼弄

商鋪租賃較為復雜，在簽訂合同之前、之中及之後需要關注眾多問題。前期了解相關注意事項，對於順利租賃商鋪及實現租賃目的具有重要意義。

一、簽定合同之前要做調查

(一)調查商鋪的檔案

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1.房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2.房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他有權利人簽署租賃合同。

3.房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

(二)營業執照

承租商鋪的目的在於開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

1.原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;

2.商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;

3.房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;

4.涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;

5. 因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。

對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

二、合同內容要完備

(一)免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明。

(二)租賃費及保證金

租賃費即房租，要在合同中明確費用大小及支付方式，同時可以把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租。

租賃保證金俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以在合同應當約定補足「押金」的方案，即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果經出租人通知後一定時間內仍不補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。

(三)稅費承擔

按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

1.出租方稅費：

營業稅及附加 租金*5.55%

房產稅 租金*12%

個人所得稅 所得部分*20% (所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

印花稅 租金(總額)的0.1% (在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

土地使用稅 按房屋地段每平方米徵收，具體以代征機關實際徵收為准。

2.轉租方稅費：

營業稅及附加 轉租收入*5.55%

印花稅 轉租租金(總額)0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標准只是法定徵收標准，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。

(四)裝修的處置

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

1.明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。

2.解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

3.明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

(五)水、電、電話線等

因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。

三、簽定合同之後的相關事項

(一)租賃登記

租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：

1.登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

2.經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力。出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：已經合法佔有租賃房屋的;已經辦理登記備案手續的;合同成立在先的。出租人並向沒有取得租賃房屋的承租人承擔違約責任。

因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

在辦理登記備案手續時，要提交下列材料：1.房地產權證或者其他權屬證明;若向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證;2.出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應當提交其他共有人同意出租的證明;委託出租的，應提交委託合同;代理出租的，應提交房屋所有權人委託代理出租的證明;3.承租人在辦理登記備案手續時應提交自己的個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內地通行證;台灣個人，應當提交台灣居民來往大陸通行證;境外企業、其他組織，應當提交經公證或者認證的登記注冊證明。

(二)轉租問題

商鋪市場中經常會遇見許多「二房東」「三房東」情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的「轉租」其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式「轉租」和「承租權轉讓」，依法律規定，「轉租」是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而「承租權轉讓」是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

1.轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，也需要徵得出租人同意。

2.原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓操作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

(三)買賣與租賃

許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：

1.出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。但須明確，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院會予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院將不予支持。

2.即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。

E. 商家違規銷售商鋪，我能要回已交的2萬定金嗎

屬於合同糾紛，根據你與開發商所簽訂認購協議的條款來確定。建議在工作時間來電本律師

F. 我的商鋪又到續租的時候了，可房東每年都要大幅增加租金，不知道誰有更好的關於租金談判的技巧。

這個根本不是辦法。現在哪個地方都一樣。。那個繁華的商業街房租不是一漲再回漲。
現在想省答下 。房租到頭的時候 多甩兩W 讓他給你簽個三五年的。。。
我們這里的租金 繁華的商業街 第一年15W 一間。三年合同 到期後直接漲30W 一間 你不佔 有人占啊。
下面小縣城 核心路段。除了轉讓費 你想占房子 一次性交三年的房租。
你的問題不是問題。
試想 你旁邊的降著呢。你的房東敢給你漲嗎。 同樣的 你鄰居 一年 收2W 租金，而你和他一樣 只收一W 你也覺得虧。。
為啥現在生意不好做。 房價漲的快。。。。有的是人想租房子做生意。呵呵。

G. 我租的是一個商鋪，去年租金23000一年，現在合同到期，房東要租金漲到35000一年，請問漲的合理嗎

法律對此現象是不會干涉的，這是市場行為，房東提高租金多大幅度，是他的權內利，即容使房租過高租不出去。
沒有部門會去干預他漲幅過高的問題，你說的裝修添附的處理問題，才是關鍵，假如合同對此沒有明確約定，實踐中通常是能帶走的帶走，帶不走的就留下，有些承租人氣不過，就採取砸地板磚等方式。
建議與房東協商裝修補償問題，盡量減少你的損失。

H. 租店鋪都要轉讓費的嗎這個轉讓費是什麼意思

租店面不一定要給轉讓費。

要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：

首先該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。

其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關系可以有兩種：

1、從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。價格你和正在使用房子的人約定。

2、他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費（一次性）。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子。

所以在進行租賃的時候，是否出轉讓費還是應該由實際情況來說的，並不是說出轉讓費不出。

(8)北新機械城商鋪續租現在租金是多少擴展閱讀：

被租店面拆遷處理方法

1、要求拆遷方給予門店裝修補償（政府有相關規定，覺得太低，可以出具當初的裝修單據，也可請第三方評估在拆遷公告發布日的裝修費用）；

2、要求拆遷房協助尋找相似門店繼續營業，並索要在此期間停業損失費（以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據，證明損失。當然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給）。

3、一次性給予停業補償，自行尋找門面；要求房主立即返還押金，並停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補償。

4、協商到正式拆除期間繼續營業，但不給或少給租金。

I. 商鋪在租期內轉讓，已商量好原租客續租，租金已交原房東，請問原房東的租金應算到什麼時間是算到過戶為

租金到什麼時間兩個房東約定，一般房屋過戶時，買房人就取得房屋所有權，可以收取房租
房東直接約定之後通知承租人，承租人按房東約定，在規定期限內把房租給指定房東就可以
房東之間約定最好是書面形式，同時書面通知承租人什麼時間房租由新房東開始收取，免得三方之間產生糾紛

J. 我有一間商鋪，原先簽訂三年合同，今年合同到期，要求續租，承租人付了租金後的半個月，說要轉租，房東

這個屬於次轉租行為，受法律保護，其賺得的費用也歸其所有。你唯一可以阻止的是回，第答二次的租賃時間不能超過你和承擔人的租賃期限。或者，房屋有不正當使用危及安全隱患要求整改而拒絕整改你可以提前解除租賃合同，這樣次轉租也同時終止。