❶ 房地一體農村不動產登記是什麼意思
房地一體農村不動產登記是指對農村宅基地、集體建設用地使用權以及地上房屋所有權，進行統一的權籍調查、確權登記，並且為所有人辦法房地一體不動產權證書。
房地一體農村不動產登記，能夠讓農村宅基地、房屋所有權的歸屬更為明了，並且權利人還能擁有房地一體不動產權證書，更方便老百姓的生活，是項利民登記。
房地一體農村不動產登記需要提交以下資料：
1、不動產登記申請書（由自然資源局提供），以及權利人的身份證明（如身份證、戶口本等等）；
2、不動產權屬證書或土地權屬來源材料、以及房屋符合規劃或建設的相關材料；
3、權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料。
房地一體農村不動產登記的好處：
1、能夠明晰產權。通過對宅基地的使用權和住房所有權的權籍調查，能夠確認權屬來源，同時登記在冊，頒發不動產權證書，讓農民擁有合法的不動產財產權利；
2、處理遺留問題。農村裡的房子產權一般會出現一些遺留問題，因此進行房地一體農村不動產登記，能夠化解權屬糾紛。以往存在的住房權屬爭議，可以通過房地一體統一確權登記，按照實事求是的原則，進行具結確權登記；
3、明確房權信息。通過房地一體農村不動產確權登記，能夠讓房權信息更為完整准確，並且會通過數字化的處理，進行權屬信息和高精度測繪，讓宅基地使用權和房屋所有權權屬，更為清晰准確。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條 農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過並在本集體范圍內公示後，報鄉（鎮）人民政府審核批准。
涉及佔用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。
❷ 房地一體全站儀測量數據導入南方CASS為什麼和影像不合
全站是光學測量儀器，它所有的坐標都是根據起算點結算的，如果不合有兩種可能，一個是你的上站和後視坐標有問題，也許是控制點的問題，也許是參數坐標啥的輸入的問題。二是你的影像坐標系和控制點不一致，如果你是自己糾的，看一下你的糾正點不要有高程，不然就會糾歪的，如果是軟體導入的圖或者就是給的tif帶坐標的那種，很可能是坐標系轉換的問題，這個cass9.1可以直接轉換的。
❸ 廣西農村房地一體不動產確權在哪裡查詢
第一部分政策法規類
1.近年來國家層面出台過哪些關於宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作文件?
(1)《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》(國土資發〔2008〕146號);
(2)《國土資源部財政部農業部關於加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》(國土資發〔2011〕60號);
(3)《國土資源部中央農村工作領導小組辦公室財政部農業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發〔2011〕178號);
(4)《國土資源部財政部住房和城鄉建設部農業部國家林業局關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》(國土資發〔2014〕101號);
(5)《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號);
(6)《中央農村工作領導小組辦公室農業農村部關於進一步加強農村宅基地管理的通知》(中農發〔2019〕11號);
(7)《農業農村部 自然資源部關於規范農村宅基地審批管理的通知》(農經發〔2019〕6號);
(8)《自然資源部關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》(自然資發〔2020〕84號);
2.近年來自治區出台過哪些關於宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作文件?
(1)《廣西壯族自治區國土資源廳辦公室關於轉發國土資源部進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(桂國土資辦〔2017〕106號);
(2)《廣西壯族自治區自然資源廳關於進一步做好農村不動產確權登記發證工作的通知》(桂自然資發〔2019〕57號);
(3)《廣西壯族自治區自然資源廳關於加快推進全區農村不動產確權登記工作的指導意見》(桂自然資發〔2020〕44號);
(4)《自治區農業農村廳 自治區自然資源廳 自治區住房城鄉建設廳關於進一步加強農村宅基地管理的通知》(桂農廳發〔2020〕65號);
(5)《自治區住房城鄉建設廳 自治區自然資源廳 自治區農業農村廳關於印發加強我區農房管控的實施意見的通知》(桂建發〔2020〕3號);
(6)《廣西壯族自治區自然資源廳 廣西壯族自治區農業農村廳 廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳關於規范農村新增宅基地審批和建房管理的通知》(桂自然資發〔2020〕70號);
(7)《廣西壯族自治區農村亂佔耕地建房問題政治工作領導小組辦公室關於印發〈農村新增宅基地審批和建房管理工作指南〉(試行)的通知》(桂房治辦發〔2020〕3號);
(8)《廣西壯族自治區自然資源廳關於全面開展農村「房地一體」宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》(桂自然資發〔2021〕7號);
第二部分確權登記類
3.什麼是農村「房地一體」不動產確權登記?
農村「房地一體」不動產確權登記，是指農村宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋的所有權實行統一權籍調查、統一確權登記、統一頒發證書。不動產登記改革前，宅基地和集體建設用地使用權頒發的是《集體土地使用權證》，地上房屋頒發的是《房屋所有權證》，現在頒發的是包含土地權利和房屋權利一體的《不動產權證書》。
4.為什麼要開展農村「房地一體」宅基地和集體建設用地使用權確權登記?
開展農村「房地一體」宅基地和集體建設用地使用權確權登記頒證工作是黨中央、國務院的重大工作部署，是貫徹落實黨的十八大、十九大精神的重要體現，是農村產權制度改革的重要基礎，是落實不動產統一登記制度的重要內容。通過開展農村「房地一體」宅基地和集體建設用地使用權確權登記頒證工作將賦予農民更多的財產權利，為農民增加財產性收入提供產權保障，為農業農村發展奠定基礎，為全面實施鄉村振興戰略提供支撐。
5.農村村民申請宅基地需要哪些條件?
按照農村宅基地「一戶一宅」的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農村宅基地:
(1)村集體組織成員因結婚等原因確需分戶(分戶後父母身邊須有一個子女)，分戶後需要建住宅又無宅基地的;
(2)村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標准並承諾在宅基地標准面積內擴建住宅的;
(3)因自然災害和事故災難避險、新農村建設、移民安置、規劃調整、原宅基地被徵收等，需要搬遷另建新住宅的;
(4)遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;
(5)因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的;
(6)因人口增加，現有宅基地面積不能滿足居住需求的。
6.宅基地確權登記中的「戶」如何認定?
根據《廣西壯族自治區人民政府關於印發廣西壯族自治區農村宅基地審批管理辦法的通知》(桂政發〔2013〕18號)和《廣西壯族自治區自然資源廳 廣西壯族自治區農業農村廳 廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳關於規范農村新增宅基地審批和建房管理的通知》(桂自然資發〔2020〕70號)的規定，「戶」是指公安部門頒發的戶口簿所登記的全部家庭成員，一本戶口簿中所登記的全部家庭成員為一戶。
7.宅基地的面積標準是什麼?
農村村民宅基地面積，平原地區和城市郊區每戶不得超過100平方米，丘陵地區和山區每戶不得超過150平方米。新增農房在符合規定宅基地用地面積前提下，每戶建築面積不得超過450平方米。2019年以前的宅基地面積標准按當時政策規定執行。
8.哪些情形暫緩進行登記發證?
(1)房屋所有權或土地使用權有爭議且尚未解決的;
(2)無合法來源，又不能如期提供完整齊全的證明文件和資料的;
(3)土地、房屋權利被司法機關、行政機關依法查封等形式限制的;
(4)法律、行政法規和有關政策規定暫緩登記的其他情形。
9.哪些情形不得進行登記發證?
(1)非本村戶口，宅基地和房屋無繼承或合法批准手續的;
(2)農村集體經濟組織成員家庭將房屋出售、出租後再建造的房屋;
(3)已徵用土地范圍內的;
(4)對於簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建築物和構築物、層高不足2.2米的房屋等不滿足不動產基本單元要求的;
(5)亂佔耕地建房，還未經處理的;
(6)違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化;
(7)法律、行政法規和有關政策規定不予登記的其他情形。
10.辦理農村「房地一體」宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證需要收費嗎?
由政府統一組織開展的農村「房地一體」宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作，按照《廣西壯族自治區自然資源廳關於全面開展農村「房地一體」宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》(桂自然資發〔2021〕7號)要求，除工本費外，不收取任何費用。
在政府統一組織開展確權登記時段之外，由農村村民自願、單獨申請宅基地登記確權登記的，按照《財政部國家發展改革委關於不動產登記收費有關政策問題的通知》(財稅〔2016〕79號)、《自治區物價局 自治區財政廳 自治區國土資源廳關於不動產登記收費等有關問題的通知》(桂價費〔2018〕14號)等國家和自治區有關規定執行。
11.宅基地合法取得但沒有權屬來源材料的宅基地如何確權登記?
根據《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號)和《農業農村部自然資源部關於規范宅基地審批管理的通知》(農經發〔2019〕6號)有關規定，對於沒有權屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由所在農民集體經濟組織或村民委員會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認後，公告30天無異議或異議不成立的，由所在農民集體經濟組織或村委會出具證明，並經鄉(鎮)人民政府審核批准，屬於合法使用的，予以確權登記。
12.「一戶多宅」能不能登記?
《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號)規定，宅基地使用權應按照「一戶一宅」要求，原則上確權登記到「戶」。符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批准另行建房分開居住的，其新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體經濟組織或村民委員會同意並公告無異議或異議不成立的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶後建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。對於因繼承房屋佔用宅基地，形成「一戶多宅」的，可按規定確權登記，並在不動產登記簿和證書附記欄進行注記。
13.宅基地超面積如何登記?
農民集體經濟組織成員經批准建房佔用宅基地的，按照批准面積予以確權登記。未履行批准手續建房佔用宅基地的，地方有規定的，按地方規定辦理。地方未作規定的，按照《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號)規定的分階段處理原則辦理:
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體經濟組織成員建房佔用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，無論是否超過其後當地規定面積標准，均按實際使用面積予以確權登記。
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體經濟組織成員建房佔用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。
1987年《土地管理法》實施後，農民集體經濟組織成員建房佔用的宅基地，超過批准面積建設的，不予確權登記。符合規劃經依法處理予以保留的，在補辦相關用地手續後，只登記批准部分，超出部分在登記簿和證書中注記。
歷史上接受轉讓、贈與房屋佔用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。
14.非本農民集體經濟組織成員取得宅基地能不能登記?
根據《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發〔2011〕178號)、《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號)規定，非本農民集體經濟組織成員取得宅基地，應區分不同情形予以處理:
(1)非本農民集體經濟組織成員，因易地扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批准使用宅基地的，在退出原宅基地並注銷登記後，依法確定新建房屋佔用的宅基地使用權，並辦理不動產登記。
(2)非本農民集體經濟組織成員(含城鎮居民)，因繼承房屋佔用宅基地的，可按規定確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記「該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人」。
(3)1999年《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)印發前，回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人、離(退)休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞等，原在農村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而佔用宅基地的，經公告無異議或異議不成立的，由該農民集體經濟組織出具證明，可依法確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記「該權利人為非本農民集體經濟組織成員」。「國辦發〔1999〕39號」文件印發後，城市居民違法佔用宅基地建造房屋、購買農房的，不予登記。
15.如何保護農村婦女的宅基地權益?
《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號)規定，農村婦女作為家庭成員，其宅基地權益應記載到不動產登記簿及權屬證書上。農村婦女因婚嫁離開原農民集體經濟組織，取得新家庭宅基地使用權的，應依法予以確權登記，同時注銷其原宅基地使用權。
16.農民進城落戶後其宅基地能不能確權登記?
《中共中央、國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》(中發〔2018〕1號)明確要求，依法維護進城落戶農民的宅基地使用權、土地承包經營權、集體收益分配權，引導進城落戶農民依法自願有償退出上述權益，不得以退出承包地和宅基地作為農民進城落戶條件。《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號)規定，農民進城落戶後，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。
17.農民集體經濟組織成員之間互換房屋如何確權登記?
同農民集體經濟組織成員之間互換房屋，導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的，可以依法予以確權登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條規定，農民集體經濟組織內部互換房屋，申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當提交不動產權屬證書或者其他權屬來源材料、集體經濟組織內部互換房屋的協議等材料辦理登記。
18.農民集體經濟組織成員之間轉讓、贈與宅基地上房屋如何確權登記?
本集體內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓、贈與宅基地上房屋，導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的，可以依法予以確權登記。轉讓、贈與宅基地，申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記的，參照《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條規定，提交不動產權屬證書或者其他權屬來源材料、集體內部轉讓、贈與協議等材料辦理登記。
《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號)規定，歷史上接受轉讓、贈與房屋佔用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。
19.合法宅基地上房屋沒有符合規劃或者建設相關材料能不能登記?
按照《廣西壯族自治區自然資源廳關於進一步做好農村不動產確權登記發證工作的通知》(桂自然資發〔2019〕57號)「對於城市規劃區范圍之外，合法取得但沒有規劃條件的宅基地上的農房，屬於《城鄉規劃法》實施前建設的，辦理登記時可不提供房屋符合規劃或建設的相關材料;屬於《城鄉規劃法》實施後建設的，經村委會公告15天無異議的，辦理登記時可不提供房屋符合規劃或建設的相關材料」的要求辦理。
20.換發「房地一體」不動產權證書時，房屋測量面積與原房屋所有權證面積不一致，如何處理?
換發「房地一體」不動產權證書時，房屋測量面積與原房屋所有權證記載面積不一致的，應當以精度高的測量方法測得的面積為准。運用同種測量方法測量，屬於精度誤差范圍內的，以原房屋所有權證記載面積為准。對於房屋翻建後造成面積不一致的，當事人應當提供翻建房屋的規劃許可等材料，申請變更登記。
21.宅基地批准使用後一直未辦理登記，若原批准使用人死亡的，能不能申請登記?
宅基地是以「戶」分配和使用的，只要「戶」中還有其他成員，批准使用人的死亡就不影響該「戶」的宅基地使用權，可由現在的戶主申請登記。如果「戶」中已沒有其他成員，按照《繼承法》規定，宅基地上房屋可由繼承人繼承，因繼承房屋佔用宅基地的，可按規定申請登記，並在不動產登記簿及證書附記欄中注記。
22.同一宗宅基地上多個房屋屬於不同權利人，申請辦理「房地一體」不動產登記的，如何處理?
(1)屬於新型農村社區或多(高)層多戶農民公寓的，按照《不動產登記暫行條例實施細則》第四十三條，參照國有建設用地使用權及建築物區分所有權的規定，辦理宅基地等集體土地上的建築物區分所有權登記。
(2)屬於因繼承、分家析產等原因，造成房地權利主體不一致，若遺囑或者分家析產協議對宅基地作了明確分割，分割的宅基地經縣(市)自然資源主管部門認定符合不動產單元劃定標准，可以分別辦理登記;若遺囑或者分家析產協議對宅基地未作明確分割的，按照宅基地使用權共同共有辦理登記。
(3)屬於存在民事糾紛的，待糾紛解決後予以確權登記。
23.納入文物保護范圍的古村落或農村建(構)築物，如何確權登記?
對納入文物保護范圍的古村落或農村建(構)築物，應本著管理不改變產權歸屬原則，依法予以確權登記。同時，應在不動產登記簿和證書附記欄注記，「該不動產屬於受國家保護的不可移動文物」。
24.利害關系人對宅基地和集體建設用地確權登記結果有異議的，如何處理?
利害關系人對宅基地和集體建設用地確權登記結果有異議的，可以按照《不動產登記暫行條例實施細則》第七十九條、八十條、八十二條的規定，申請更正登記、異議登記。對不動產登記結果有異議的，可以依法申請行政復議或提起訴訟。
25.沒有權屬來源材料的集體建設用地如何確權登記?
根據《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號)規定，對於沒有權屬來源材料的集體建設用地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，認定屬於合法使用，經所在農民集體經濟組織或村民委員會同意，並公告30天無異議或者異議不成立的，經鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府批准，予以確權登記。
26.原鄉鎮企業或村辦企業破產、關停、改制等，其原使用的集體建設用地如何確權登記?
原鄉鎮企業或村辦企業因破產、關停等不再使用集體土地的，應當按照《土地管理法》第六十六條規定，由農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准後收回集體建設用地使用權。若原鄉鎮企業或村集體企業因破產、兼並、改制等導致集體建設用地使用權發生轉移，現用地單位繼續佔用且未改變批准用途的，可以提交集體建設用地使用權轉移的材料辦理轉移登記。若現用地單位繼續佔用該地塊且經批准改變土地用途的，申請人還應當提交有批准權的人民政府或主管部門的批准文件等材料。
第三部分權籍調查類
27.哪些宅基地、集體建設用地需要列入廣西農村「房地一體」不動產權籍調查的范圍?
(1)對於不動產登記改革前未登記發證的，按照農村不動產登記要求，全面開展權籍調查後，依法登記發證。
(2)對於不動產登記改革前已登記發證，但未開展權籍調查或已有數據不能滿足「房地一體」登記要求的，補充開展權籍調查後，依法登記發證。
(3)對於宅基地、集體建設用地已登記，地上房屋或建(構)築物未登記的，補充開展地上房屋或建(構)築物權籍調查後，依法登記發證。
28.廣西開展農村「房地一體」不動產權籍調查的方法包括哪些?
結合《廣西壯族自治區自然資源廳關於加快推進全區農村不動產確權登記工作的指導意見》(桂自然資發〔2020〕44號)的要求，統籌考慮現實基礎條件、工作需求和經濟技術可行性，採用無人機傾斜攝影測量與圖解法、解析法或勘丈法等測量技術相結合的方式進行。
29.如何充分發揮集體經濟組織、村民委員會或者村民小組等集體土地所有權代錶行使主體在宅基地和集體建設用地確權登記中的作用?
在組織開展權籍調查的模式上，可以採取一種或多種模式結合開展調查。
(1)模式一:村(居)委會為主，技術單位技術指導。對於已有1:2000正射影像圖或實景三維模型的區域，要求各地壓實村(居)委會責任，利用1:2000正射影像圖或者實景三維模型，由村(居)委會負責農戶基礎資料收集、資格審查、「一戶一宅」認定、指界確權、材料初審、數據錄入和公示公告等工作。市、縣自然資源部門協調落實村(居)委會開展工作所需的辦公電腦、網路連接、身份證讀卡器、高拍儀、列印復印機、攝像頭等信息化設備。技術單位開展業務培訓及技術指導，同時繪制不動產單元草圖，計算宗地和房屋面積，製作宗地圖和房產分戶圖。經相關權利人簽字後，在本集體經濟組織范圍內集中公示調查成果。
(2)模式二:技術單位為主，村(居)委會配合。對於沒有1:2000正射影像圖或實景三維模型的區域，村(居)委會人員不具備能力獨立開展權屬調查的，由技術單位開展權屬調查，利用儀器測量宗地界址和房屋邊長，填寫權籍調查表，繪制不動產單元草圖，計算宗地和房屋面積，製作宗地圖和房產分戶圖，村(居)委會配合，農民群眾參與，逐戶收集核實權屬來源資料、身份證明等資料。經相關權利人簽字後，在本集體經濟組織范圍內集中公示調查成果。
30.如何製作農村地籍調查工作底圖?
可選用大比例尺(1:500～1:2000)的地形圖、已有地籍圖、第三次全國國土調查、農村土地承包經營權登記等工作中獲取的解析度優於0.2米的正射影像、傾斜攝影測量成果等作為基礎圖件，疊加地籍區、地籍子區界線和集體土地所有權宗地界線，並標注鄉鎮、村、村民小組及重要地物的名稱，根據需要勾繪或標注相關內容即可形成工作底圖。
31.是否必須開展實地指界?可採取哪些便利方式?
不一定。對界址清楚、已經登記過的宅基地和集體建設用地使用權的宗地，辦理房地一體登記的，經核實界址未發生變化的，應沿用原宗地地籍調查成果，無需開展實地指界工作。對宅基地和集體建設用地審批時有精確界址點坐標的，無需開展實地指界工作。辦理首次登記時，土地權屬來源材料中界址不明確、實地界址有變化或者無法提供土地權屬來源材料的，應當開展實地指界。
32.地籍測繪主要有哪些技術方法?如何選取合適技術方法?
統籌考慮基礎條件、工作需求、經濟可行性和技術可能性，依據不動產的類型、位置和不動產單元的構成方式，因地制宜，選擇符合本地區實際的不動產測量方法。同一地區可採用不同的方法相結合開展測量。
(1)對城鎮、村莊、獨立工礦等區域的建設用地，應採用解析法測量界址點坐標並計算土地面積，實地丈量房屋邊長計算房屋面積。或採用無人機傾斜攝影測量技術建立實景三維模型的方法，獲取界址(房角)點坐標並計算土地、房屋面積。
(2)對於沒有權籍調查數據，或現有權籍調查數據不滿足「房地一體」登記要求的農村宅基地，統一採用無人機傾斜攝影測量技術建立實景三維模型的方法，通過實景三維模型直接獲取宗地界址點、房屋角點坐標，採集房屋信息，計算宗地和房屋面積，製作權籍調查底圖。有土地測量成果但沒有房屋等建(構) 築物信息的(包括已發土地證部分)，也要全部進行無人機傾斜攝影測量採集相關數據。
(3)對已開展過權籍測量，或前期規劃等部門已進行了建設項目用地界址測量、竣工測量，且成果經檢核符合要求的農村宅基地和集體建設用地，可直接引用其成果。
(4)對於偏遠地區或分散、獨立的農村居民點，在確保宗地權屬清楚、空間相對位置關系基本准確的前提下，利用現勢性強的解析度優於0.2米的高分辨影像或者比例尺不低於1:2000的地形地籍圖，圖解界址點位置，採用勘丈法，實地測丈量界址邊長、房屋邊長並計算宗地面積和房屋面積，或利用「國土調查雲」軟體結合勘丈法開展測繪，相關權利人或受委託人簽字確認後，再按照不動產登記程序進行登記頒證。
(5)有條件的地方，可採用激光雷達、激光點雲等新技術新方法開展農村「房地一體」不動產測量。
33.應如何計算宗地和房屋面積?
採用解析法測繪的，應採用坐標法計算面積，即利用解析界址點和房角點坐標，按照相關面積計算公式計算宗地和房屋面積。採用勘丈法的，應採用幾何要素法計算面積，即利用實地丈量的宗地界址邊長和房屋邊長，按照宗地范圍和房屋佔地范圍的幾何圖形，通過長*寬等幾何方法計算宗地和房屋面積。採用圖解法的，原則上應採用幾何要素法利用丈量結果計算面積。
34.房產分戶圖是否要分層繪制?
不一定。農村不動產以宗地和獨立成幢的房屋作為不動產單元的，應以幢為單位繪制房產分戶圖，不需要分層繪制。建築面積可按層分別計算後求和，也可採取簡便易行的方式，如以一層建築面積乘以層數計算。
第四部分數據匯交類
35.農村地籍調查成果和登記成果應如何建庫匯交?
按照《地籍資料庫標准(試行)》，將地籍調查成果納入不動產登記信息管理基礎平台上的地籍資料庫統一管理，並以縣(市、區)為單位，於2021年底前逐級匯交至國家級不動產登記信息管理基礎平台。不動產登記成果應按《不動產登記資料庫標准》及時錄入不動產登記資料庫，日常登記結果應實時上傳至國家級不動產登記信息管理基礎平台。存量數據整合後，不動產登記成果應以縣(市、區)為單位，完成一個匯交一個，於2021年底前，逐級匯交至國家級不動產登記信息管理基礎平台。
36.地籍資料庫和不動產登記資料庫是什麼關系?
不動產登記資料庫包含已登記不動產的自然信息、權屬信息、登記過程和登記結果等信息。地籍資料庫包括不動產(已登記和未登記的)調查信息和登記結果信息。兩個資料庫應通過不動產單元號緊密關聯、實時更新，地籍資料庫為登記資料庫提供調查結果信息，登記結果信息應同步更新至地籍資料庫。