分戶驗收質量組需要准備哪些儀器

① 精裝修房分戶驗收規范

1、裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標准進行驗收。驗收合格後,裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。 2、物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查,對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正,並將檢查記錄存檔。 3、住宅室內裝飾裝修工程竣工後,裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。 4、在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

買精裝修房的風險有哪些
1、陷阱多
精裝房是由開發商所裝修好的房子，所以當購房者去接房的時候看到的都是房屋非常完美的樣子，但其實購房者在驗房的時候是很難發現其缺點的，經常都有有購房者在入住後發現其缺點，比如以次充好、甲醛超標、偷工減料等類問題，這些問題購房者很難分辨。經過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測需要專業技術和團隊，無法靠業主肉眼識別。
2、價格或被抬高
精裝房都是帶有裝修的房子，所以購房者在購買精裝房的時候所需要花費的資金肯定是高於毛坯房的，雖然精裝房的總價比毛坯要高是很正常的，但是對於購房者的買房成本也就隨之增加了。實際上，一次性裝修的種類很多，並不能用＂精裝修＂三個字簡單概括，這一點可能淪為開發商抬高房價的幌子。所以說大家在買房的時候也要特別注意看房子是不是真正的精裝房。
3、風格單一
開發商如果要出售精裝房，那麼肯定對於房屋的裝修風格也都是統一去設計好的，如果購房者在接房之後不滿意開發商的裝修而想要改裝的話，就不劃算了，而如果是選擇毛坯房的話就沒有這樣的煩惱，大家可以隨心所欲選擇風格，根據自己的喜好來設計，所以毛坯房更適合追求個性化的年輕人。

買精裝修房子注意事項有哪些
1、品牌模糊
如果購房者所購買的房子是精裝房，那麼在購買精裝房的時候就要注意去和開發商那邊核實好裝修所使用的材料，很多開發商對於使用材料和贈送的設備都會採用「高級」、「高檔」等字眼。購房者在簽訂購房合同時，應寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等。購房者也要適當了解一些建材品牌的知識。應該簽訂一份詳細的補充協議，對裝修材料的品牌、材質、保質期以及內部施工等，都要具體落實到書面合同中。
2、虛報裝修標准
開發商如果想要自己的房子能夠更好更快的出售出去，肯定都是會對自己所出售的房屋進行宣傳，一般來說，開發商的宣傳廣告都是是比較吸引人的，往往會會打出「xxxx元／㎡精裝修」等宣傳語，事實上如果開發商統一批量裝修，裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；並且很多材料工程批發價，至少是市面價的五折以下。購房者要在合同說要求開發商詳細介紹裝修標准，以免以次充好。

② 建築工程分戶驗收監理基本規定

建築工程分戶驗收監理基本規定

建築工程為建設工程的一部分，與建設工程的范圍相比，建築工程的范圍相對為窄，其專指各類房屋建築及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程，因此也被成為房屋建築工程。那麼，下面是由我為大家分享建築工程分戶驗收監理基本規定，歡迎大家閱讀瀏覽。

一、分戶驗收的條件

1.工程已完成設計和合同約定的工作量。

2.所含分部(子分部)工程的質量均驗收合格。

3.工程質量控制資料完整。

4.主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5.有關安全和功能的檢測資料應完整。

二、分戶驗收前的准備工作

1.建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底。

2.配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，並經計量檢定合格。

3.做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗的准備工作。

4.在室內地面上標識好暗埋的'各類管線走向和空間尺寸測量的控制點、線;配電控制箱內電氣迴路標識清楚，並且暗埋的各類管線走向應附圖紙。

5.確定檢查單元。

6.建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌。

三、分戶驗收人員應具備下列條件

1.建設單位參驗人員應為項目負責人、工程建設專業技術人員;

2.施工單位參驗人員應為建造師(項目經理)、質量檢查員、施工員等執業資格;

3.監理單位參驗人員應為總監理工程師、相關專業的監理工程師、監理員。

四、分戶驗收應符合下列規定

1.檢查項目應符合本規程的規定。

2.每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差應在允許偏差的1.2倍以內。

3.分戶驗收記錄完整。

五、分戶驗收時應形成下列資料

1.驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。

2.分戶驗收結束後應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。

分戶驗收資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一並歸檔。

六、住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理

1.施工單位制訂處理方案報建設單位審核後，對不符合要求的部位進行返修或返工。

2.處理完成後，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

3.當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應根據《建築工程施工質量驗收統一標准》(GB50300-2013)規定進行處理，並將處理結果存入分戶驗收資料。

③ 分戶驗收的驗收程序

1、竣工驗收時，驗收組通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質量監督部門對驗收組復核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少於10%、不少於5間（且不少於2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道，外牆抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元
2、 竣工驗收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正? 答：住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收
3、什麼叫存在影響主要使用功能的質量問題? 答：影響主要使用功能的質量問題包括：外牆、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；牆體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。
4、什麼叫分戶驗收記錄不真實? 答：當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上，經質監部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實
5、對分戶驗收中弄虛作假應如何處理? 答：分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。
6、精裝修房怎麼進行分戶驗收？答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標准逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最後工序前進行並在「分戶驗收記錄」中註明檢查時間、人員和結論；對於新增功能如空調等，應確定分戶驗收標准經設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監站審核。
7、不規則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內凈高怎麼測量？答：對於室內開間不規則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）；對於衛生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量後可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低於凈高推算值。
8、室內凈高推算值怎麼計算？答：室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度後計算得出，分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值後報設計單位確認。
9、凈高、開間檢測儀器有什麼要求？答：室內凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀。現場的激光測距儀精度不應大於2mm，使用前應統一比對，保證測量數據的一致性。儀器應定期校核、檢定。
10、室內地面都要標出哪些點、彈出哪些線？答：1）點 在室內每個房間地面距縱橫牆體50㎝處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，並按「室內凈空尺寸測量示意圖」位置標明點的編號。 2）線室內地面應彈出水、電管線走向線。室內凈開間檢查時要求測距儀靠牆、貼地，激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點。對於無分隔牆的房間應彈出牆體兩側邊緣線作為測量基準線。
11、 進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時應報哪些資料？
答：建築工程竣工驗收七個工作日前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。
附表五
住宅工程質量分戶驗收標識牌 工程名稱 房（戶）號 棟 房號 驗收時間 年 月 日 已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為：
合格 驗收組
人 員 組 長 建設單位 監理單位 施工單位 設備安裝單位 設計單位 物業管理
單 位 維修聯系電話

④ 住宅分戶驗收規范注意事項 收房驗房必知流程

裝修支招:住宅驗收規范必知流程

第一步索要驗收合格表 《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工 程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝 等。

8 項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。 住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括: 依據設計圖紙的要求, 在確保工程地基基礎和 主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。 分戶驗收合格後,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認 的《住宅工程質量分戶驗收表》,並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅 工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步 業主自行檢查 買房人除收到相關驗收表格外, 自己也可以對房屋進行檢查。 自行檢查的部分主要包括 以下幾大部分: 一、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的 問題,因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛 生間內蓄水,24 小時後到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特徵,即為合格。頂層住 戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。 三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、 排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准,一是初裝修,二 是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。 五、室內各種構建交付的成品是否完好,包括室內牆面是否平整光澤;地面是否平整、 清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 第三步 請專業人士驗收 雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房, 可是對於一些細節的檢 查還是需要相關的建築專業單位來進行,因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。 1.房屋牆面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。 2.專業管線的位置是否合理,質量是否過關。 3.房屋室內各種材料的質量是否合格。 4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

第一步 索要驗收合格表 《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質 量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等 8 項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。 住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括: 依據設計圖紙的要求, 在確保工程地基基礎和主體 結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。 分戶驗收合格後, 開發商必須按戶出具由建設、 施工、 監理單位負責人簽字(簽章)確認的 《住 宅工程質量分戶驗收表》,並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質 量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。 第二步 業主自行檢查 買房人除收到相關驗收表格外, 自己也可以對房屋進行檢查。

自行檢查的部分主要包括以下 幾大部分: 一、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的問題, 因此需要特別檢查。 二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間 內蓄水,24 小時後到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特徵,即為合格。頂層住戶要 在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油 煙機等設施或者預留位置。 四、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准,一是初裝修,二是精 裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。 五、 室內各種構建交付的成品是否完好, 包括室內牆面是否平整光澤; 地面是否平整、 清潔; 窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 第三步 請專業人士驗收 雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房, 可是對於一些細節的檢查還 是需要相關的建築專業單位來進行,因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。 1.房屋牆面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。 2.專業管線的位置是否合理,質量是否過關。 3.房屋室內各種材料的質量是否合格。 4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

（以上回答發布於2013-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 急求江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》

《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》學習講義

1.總則
1.0.1為加強住宅工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能，維護住戶的合法權益，根據《建設工程質量管理條例》及國家工程質量驗收規范等，結合本省實際，制定本規則。
說明：
1.本條是編制本規則的宗旨和依據。
2.在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的標准，不能統一尺度，因此，必須從驗收內容、質量要求、檢驗方法、檢驗數量等方面強化和規范，促進我省分戶驗收的開展。
3.分戶驗收主要是觀感質量和使用功能，涉及結構安全由施工過程式控制制。
4.分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質量滿意度、促進和諧人居環境的一項有力措施，全面推行住宅工程質量分戶驗收是大勢所趨。
5.為什麼要實行分戶驗收制度？
主要基於以下一些因素：
1）建築工程作為一種特殊的商品，其建設周期長；參建人員多且手工作業占較大比例；施工技術和工藝水平還相對比較落後；一些建築材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉強度低，而且建築工程使用的建築材料品種多，不同材料的性能差異較大，受氣候和溫度變化而收縮變形易產生裂縫等質量問題。因此，建築工程在交付使用後由於溫度變化等影響，並隨著時間的推移和材料性能的衰減，會不斷出現一些觀感和使用功能方面的通病，而且受施工技術水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今後較長一段時間內一些質量通病仍難以徹底根治。
2）根據我國目前經濟水平、建築規模的特點、建築成本等因素，在充分保證結構安全和重要使用功能的基礎上，國家驗收規范《建築工程施工質量驗收統一標准》（GB50300－2001）確定的檢驗批質量檢驗方案是抽樣檢驗。制定檢驗批的抽樣方案時，在控制生產方風險α（是指合格批被判為不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫錯判概率，α≤5％）和使用方風險β（是指不合格批被判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率，或叫漏判概率，主控項目β≤5％，一般項目β≤10％）的同時，可能出現少數非結構安全質量問題在驗收中被遺漏，因此，抽樣檢驗必然存在這兩類風險，要求通過抽樣檢驗的檢驗批100％合格是不合理的，也是不可能的。為此，國家規定了建築工程質量保修制度，通過保修工作來彌補施工和驗收中遺留的質量缺陷。隨著國家住房產權制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對於所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接受房屋質量尤其是觀感質量和使用功能質量100％檢查並滿足所有的質量要求，有的甚至要求不允許出現一點質量問題，產生了現行工程驗收規范標准與住戶需求之間的矛盾。
3）當前我國的施工驗收規范及設計規范對於竣工房屋的某些質量問題，如室內空間尺寸偏差目前還沒有明確的驗收標准，對有些質量問題如空鼓、粉刷面層裂縫、外牆外窗滲漏等驗收檢查方法沒有操作性很強的統一的規定。住戶反映的一些問題在界定、處理時往往依據不足，房屋買賣雙方各執己見而產生矛盾。
4）目前我國的建築質量擔保、保險、投訴處理相關制度不健全，質量驗收責任制度和責任追究制度很難落實，少數建設、施工等單位質量意識不足，發生質量投訴時處理不及時、不徹底和推諉，特別是有些外地企業開發，外地企業施工，外地企業監理的住宅工程，處理時更是難上加難。同時對於質量投訴時提出的經濟賠償因為沒有法律依據，少數投訴人在賠償得不到落實時一邊拒絕維修和配合，而一邊又反復投訴等等，使得一些建築工程特別是住宅工程的質量投訴處理過程中矛盾較多，解決困難重重。
因此，採取分戶驗收的方法是現階段有效緩解和解決有關問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質量責任制度和責任追究制度的落實，提升工程質量水平，提高住戶對住宅工程的滿意度，也能體現政府執政為民、為民辦事的工作宗旨。

1.0.2本規則適用於江蘇省行政區域內住宅工程的分戶驗收及其監督管理。
說明：
1、包括新建、改建、擴建的住宅工程
2、商住樓工程中的住宅
3、不包含宿舍類
4、適用分戶驗收及監督管理的具體操作。

1.0.3住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規則的規定外，尚應符合相關法律、法規和強制性標準的規定。
說明：
1、強調了本規則中規定的驗收標准為住宅工程驗收最低控制標准。
2、強調了本規則中規定的驗收標准為住宅工程驗收最低控制標准。
3、分戶驗收與驗收規范有何不同之處？
1）住宅工程質量分戶驗收是在執行國家和地方工程質量驗收規范、標準的基礎上，通過充分的調查研究，對部分內容作了進一步明確使其更具操作性。
2）增加了相關內容，如增加了室內空間（凈高、開間）允許偏差、外牆（窗）滲漏檢查方法、驗收合格標識、施工質量竣工驗收中對分戶驗收情況的復核要求、否決規定等。
3）明確了內外牆空鼓、裂縫的檢查方法和相關內容檢查儀器要求等。

2.術語
2.0.1住宅工程質量分戶驗收
施工單位提交竣工報告後，單位工程竣工驗收前，建設單位按照本規則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進的行專門驗收。
說明：
1、明確了驗收時間，即提交竣工報告後到單位工程竣工驗收前這段時間，由分戶驗收組完成的一次專門的驗收工作，在此之前有關檢查工作和結果不能作為分戶驗收的依據，只能作為參考。
2、明確了驗收的部位。
3、明確了驗收的內容。
4、必須對以下幾個概念有所了解：什麼叫建築工程驗收？什麼叫竣工驗收？分戶驗收與竣工驗收之間有什麼關系？
1）建築工程驗收：是指在施工單位自行質量檢驗評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對建築工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標准以書面形式對工程質量合格與否作出確認，相關驗收人員在驗收記錄上簽字並對驗收的結論負責。根據《建築工程施工質量驗收統一標准》GB50300規定，單位工程按照專業、建築部位劃分為地基基礎、主體等6至9個分部；每一個分部按照主要工種、材料、施工工藝、設備類別劃分為若干分項；每一分項按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個檢驗批。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項驗收乃至整個建築工程驗收的基礎。建築工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿於工程建設全過程的、連鎖的、系統性的工作。
2）竣工驗收：即單位工程施工質量的驗收，是指工程完成設計及合同的各項內容，同時在施工單位提交竣工報告後，由建設單位組織工程建設相關責任主體，依據國家、地方標准對單位工程質量進行的驗收。竣工驗收是建築工程投入使用前的最後一次驗收，也是最重要的一次驗收。
3）分戶驗收和竣工驗收之間有什麼關系：
相同點：
分戶驗收與竣工驗收均是建立在建築工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的，而且均是由建設單位組織。
不同點：
①驗收主體不同
分戶驗收的主體為：建設、監理、施工單位，已選定物業公司的，物業宜參加。
②驗收對象不同
分戶驗收：適用於住宅工程。
竣工驗收：適用於所有建築工程。
③驗收階段不同
分戶驗收：應在施工單位提交竣工報告後，住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件。
竣工驗收：是施工單位提交竣工報告後單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件。
④驗收內容不同
分戶驗收：涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收。
竣工驗收：是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行復核。
⑤實體檢查數量不同
分戶驗收：逐戶全數檢查。
竣工驗收：對實體工程抽樣檢查。

2.0.2推算值
根據設計文件，由設計層高、軸線等尺寸減去結構實體和裝修層等尺寸計算得出的數值。
說明：
1、驗收前要進行計算。
2、內容：房間凈高、凈長度、凈寬度
3、依據：設計文件
4、舉例：室內凈高推算值怎樣計算？
室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板結構層、天棚飾面層等厚度後計算得出，分戶驗收前應根據板厚、天棚飾面層、地坪找平層及面層等參數確定不同房間的凈高推算值。
2.0.3偏差
實測值與設計值或推算值之差。
2.0.4極差
實測值中最大值與最小值之差。
說明：同一項目、同一測量對象的最大值與最小值之差。
2.0.5分戶驗收檢查單元
分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內檢查單元、公共部位檢查單元。
說明：檢查單元劃分應符合下列要求：
1、室內檢查單元：以每戶為一個檢查單元
2、公共部位檢查單元：每個單元的外牆為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平台）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。
3、對公共部位按條文要求進行檢查單元的劃分，是為了明細檢查內容，同時便於竣工驗收時竣工驗收組對分戶驗收情況的復核。

2.0.6空間尺寸
住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。
說明
1、自然間：也即標准間
2、凈開間、進深：長度、寬度
3、凈高：高度

2.0.7屋面積水
屋面排水後深度超過5mm的積水
說明：1.5mm以下的水易風干，不易引起長期積水。

2.0.8多媒體箱（集中配線箱）
設置有限電視、通信、網路、安全監控等集中布線於一體箱內的智能接線分配箱。

3基本規定
3.0.1分戶驗收的條件
1、工程已完成設計和合同約定的工作量。
2、所含（子）分部工程的質量均驗收合格。
3、工程質量控制資料完整。
4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。
5、有關安全和功能的檢測資料應完整。
6、施工單位已提交工程竣工報告。
說明：
1、施工過程出現的質量問題、事故應在施工過程中處理並驗收完畢。
2、涉及結構安全等方面的驗收情況，在工程施工過程中應進行驗收和質量控制，不作為分戶驗收的內容，但作為分戶驗收的前提條件。

3.0.2分戶驗收前的准備工作：
1、根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。
2、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。
3、做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的准備工作。
4、在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣迴路標識清楚。
5、確定檢查單元。
6、建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌。
說明
3.0.2分戶驗收前的准備工作：
1、根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。
2、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。
3、做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的准備工作。
4、在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣迴路標識清楚。
5、確定檢查單元。
6、建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌。
說明
1.由建設單位組織成立分戶驗收組，根據分戶驗收工作量合理分組。
2.由建設單位制定分戶驗收方案，並向分戶驗收組人員進行交底（包括推定值的確定）。
3.准備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，並保證儀器准確和正常工作。
4.做好條文中3的有關工作，如外窗淋水管的製作、固定措施等。
5.室內地面應彈出水、電管線走向線，標識管線的位置以區域范圍為主，是為防止以後住戶裝修破壞管線的有效措施。
6.室內空間尺寸測量的控制點、線，指在室內每個房間地面距縱橫牆體50cm處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，按本規則附錄A-2表中「室內空間尺寸測量示意圖」標明相關點的編號。對於無分隔牆的房間應彈出牆體兩側邊緣線作為測量基準線。
7.配電控制箱內電氣迴路應標識清楚。
8.准備記錄用表。
9.確定檢查單元（在術語中已說明）
10.設置工程銘牌主要是增強參建各方的責任意識。工程質量的優劣，交由業內人士、社會和歷史去檢驗和評價。

3.0.3分戶驗收人員應具備相應資格
建設單位參驗人員應為項目負責人、專業技術人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執業資格；監理單位參驗人員應為相關專業的監理工程師。
說明：
1.驗收人員有相應資格主要是需要承擔責任。
2.驗收人員必須要有資格來承擔責任。
3.對物業管理人員未作資格要求。

3.0.4分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經計量檢定合格。
說明：
1.要有合格證明
2.能正常使用
3.分戶驗收使用儀器一覽表
儀器（工具）名稱 用途 配備數量
小錘 檢查地坪、牆面、天棚粉刷層空鼓情況 驗收小組每人一把
鋼尺 測量構件及短距離范圍的尺寸 驗收小組每人一個
激光測距儀（攜帶型） 測量室內空間凈尺寸 每個驗收小組不少於一台
漏電保護相位檢測器 測量插座相位、接地 每個驗收小組不少於一個

3.0.5精裝修住宅工程質量分戶驗收，應由建設單位會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規則，制定專項驗收方案，建設單位審核後報質量監督機構備案。
說明：
1.能夠按照分戶驗收內容實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等，按照分戶驗收標准逐戶專項驗收。
2.對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最後工序前進行並在「分戶驗收記錄」中註明檢查時間、人員和結論。
3.對於新增功能如空調等，應確定分戶驗收標准經設計等有關部門確認。
4.專項驗收方案應包括：驗收的內容，質量標准、驗收方法、驗收數量等，不得低於本規則和國家驗收規范的標准。
5.審核後的驗收方案報質量監督站備案。

3.0.6住宅工程分戶驗收應符合下列規定：
1、檢查項目應符合本規則的規定
2、每一檢查單元計量檢查的項目中由90％及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。
3、分戶驗收記錄完整。
說明：本條明確了住宅工程質量分戶驗收的基本規定。分戶驗收主要考慮兩個方面：1.檢查項目；2.分戶驗收資料。每一個項目均應進行檢查，其質量要求、檢查方法、檢查數量等應符合本規則要求，它對分戶質量起決定性影響，應從嚴要求。分戶驗收資料應完整，內容真實齊全，結論明確，簽字手續完善，如實反映驗收情況。

3.0.7分戶驗收時應形成以下資料
1、驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；
2、分戶驗收結束後應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》；
分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔保存，存檔期限不應少於5年。
說明：
1、本條規定分戶驗收時應形成驗收資料，資料不得後補，內容應真實齊全，結論明確，同時對資料的整理、歸檔提出了要求。
2、關於簽字人員，因考慮有多個分戶驗收組進行驗收，因此在簽字欄內建設單位除（項目）負責人簽字外，其他參驗的技術人員也必須簽字；監理單位除總監外，參與驗收的其他監理人員也必須簽字。

3.0.8住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理：
1、由建設單位組織監理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。
2、處理完成後，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
3、當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應將分戶驗收不符合本規則情況書面告知住戶並報當地工程質量監督站，工程質量監督站應根據《建築工程施工質量驗收統一標准》（GB50300－2001）第5.0.6條規定監督該工程的驗收。
說明：
1、當分戶驗收時發現影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
2、有些項目如層高低於本規則的規定，又無法整改，為避免社會財富的損失，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，單位工程按《建築工程施工質量驗收統一標准》（GB50300－2001）第5.0.6條規定進行驗收。但有一前提，無法整改的項目是否影響結構安全和使用功能必須由設計單位進行認可，必須有這一程序。同時應將此情況書面告知已預售房的住戶，未預售的應在售房時書面告知，使住戶具有知情權，以維護住戶的合法權益。同時還需書面告知質量監督站。
3、（GB50300－2001）第5.0.6條內容：
5.0.6當建築工程質量不符合要求時，應按下列規定進行處理：
1.經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。
2.經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。
3.經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求的檢驗批，但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收
4.經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收。

⑥ 分戶驗收到底怎麼驗

分戶驗收，即「一戶一驗」，是指建築住宅工程在按照國家有關標准、規范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。

（一）樓地面、牆面和頂棚
1．現澆樓板厚度及裂縫
（1）質量要求：現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規范的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。
（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。
（3）檢查數量：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和卧室測點應不少於5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其餘房間、陽台各測不少於3點，即在房間或陽台一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在牆角（或板角）距牆面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。

2．樓地面面層
（1）質量要求：
整體面層：
地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大於400cm2，且每自然間不多於2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。
板塊面層：
面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。
竹、木面層：
面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察並結合手摸、腳踩等方式檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽台、公共部分走道和樓梯間應各不少於5處，其中一處應布置在房間或陽台、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。

3．牆面
（1）質量要求：
抹灰：
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大於200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。
飾面板（磚）：
飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚牆面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛鹼等污染。
塗飾：
顏色、圖案應符合設計要求；塗飾均勻、粘結牢固，不得漏塗、透底、起皮、掉粉和反銹；塗層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測並結合手摸、尺量檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿牆面長、寬兩個方向每個牆面各測不少於3處，即牆面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片牆長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。

4．頂棚
（1）質量要求：
抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；採用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。
（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽台、公共部分走道和樓梯間應各不少於5處，其中一處應布置在房間或陽台、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。

（二）門窗質量
1、外窗檯高度
（1）質量要求：外窗窗檯完成面高度低於0.9m時，應有防護措施。低窗檯、凸窗等下部能上人站立的寬窗檯面，防護高度應從窗檯面起計算。
（2）檢驗方法：尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、門窗開啟性能
（1）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規范要求。
（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3、門窗密封性能
（1）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4、門窗的防、排水性能
（1）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與牆體之間的縫隙表面應採用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數量符合設計要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
5、門窗的玻璃安裝
（1）質量要求：門窗玻璃的塗膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
6、門窗節能
（1）質量要求：玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。
（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（三）欄桿、護欄質量
1、欄桿安裝
（1）質量要求：欄桿安裝必須牢固。
（2）檢驗方法：手扳檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、欄桿高度、欄桿間距
（1）質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低於1.05m，七層及七層以上不應低於1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大於0.11m。
（2）檢驗方法：尺量檢查。
（3）檢查數量：每片欄桿不少於一處。
3、防攀爬措施
（1）質量要求：欄桿應採用防止少年兒童攀登的構造。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4、欄板玻璃
（1）質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小於12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小於16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小於16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大於5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規范的要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（四）防水工程
1、屋面
（1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象。
（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水採用蓄水或雨後觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小於20mm，蓄水時間不得小於24小時。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、廚房、衛生間和陽台
（1）質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。
（2）檢驗方法：衛生間採用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小於20mm，蓄水時間不得小於24小時；陽台採用潑水檢查；當廚房有防水要求時採用蓄水檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3、外牆
（1）質量要求；外牆面不應有滲漏現象。
（2）檢驗方法：雨後或淋水後目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（五）室內主要空間尺寸
1．套內空間
（1）質量要求：房間內平行牆面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內牆面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。
（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，牆面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距牆角約500mm處。
（3）檢查數量：自然間全數檢查；房間內牆面之間凈距按每兩平行牆面之間各測不少於2點；非矩形房間的內牆面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和卧室測點應不少於5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其餘房間各測不少於4點，即4角點。角部測點宜在牆角（或板角）距牆面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。
2．公共部分
（1）質量要求：走道和樓梯間牆面凈距應滿足相關規范的最小值要求。
（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，牆面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距牆角500mm處；牆面有凸出物處，牆面之間凈距應增加測點。
（3）檢查數量：走道和樓梯間牆面之間凈距按每層分別各測不少於2點。

（六）建築給排水工程
1．管道、配件安裝
（1） 質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規范要求；管道穿樓板、穿牆的套管安裝符合設計或施工質量驗收規范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。
（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2．地漏、存水彎
（1）質量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小於50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小於50mm。
（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3．管道系統功能
（1）質量要求：管道、配件等介面嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。
（2）檢驗方法：系統通水後目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（七）建築電氣工程
1．線路敷設
（1）質量要求：（強弱電）導線的材質、規格符合設計要求。
（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查。
（3）檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。
2．配電箱（強弱電）安裝
（1）質量要求：箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。
（2）檢驗方法：電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。
（3）檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動作不少於2次。
3．燈具安裝
（1）質量要求：距地高度小於2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。
（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其餘通電檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4．開關、插座、弱電終端設備安裝
（1）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其它插座迴路按規范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。
（2）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。
（3）檢查數量：開關、插座型式全數檢查；插座接線拆開數量每個迴路不少於1個，且每戶總數不少於4個；開關接線拆開數量每個迴路不少於1個，且每戶總數不少於4個；漏電模擬動作試驗全數檢查；每個開關現場動作試驗不少於2遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數檢查。
5．等電位聯結
（1）質量要求：等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規范要求。
（2）檢驗方法：目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（八）建築節能和空調工程
1、保溫層厚度
（1）質量要求：符合設計要求。
（2）檢驗方法：保溫層施工完成後用鋼針插入或剖開尺量檢查。
（3）檢查數量：每套住宅檢查不少於3處。
2、保溫層的固定措施
（1）質量要求：錨固件數量、位置和錨固深度應符合設計要求。
（2）檢驗方法：錨固件施工完成後觀察檢查、尺量檢查。
（3）檢查數量：每套住宅檢查不少於3處，每處不小於1m2。
3．空調設備的安裝
（1） 質量要求：空調室外機應留設擱置位置，且便於裝拆、檢修，並應符合設計要求；穿牆空調孔洞應預留，並應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，並應符合設計要求。
（2） 檢驗方法：目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查。
（3） 檢查數量：全數檢查。

（九）其它
1、郵政信報箱
（1）質量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2．廚房、衛生間通風
（1） 質量要求：廚房、無外窗衛生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當採用豎向通風道時，應有防止支管迴流和豎井泄漏的措施，且應符合設計要求。
（2） 檢驗方法：目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查。
（3） 檢查數量：全數檢查。

⑦ 分戶驗收的注意事項

規避糾紛業主分戶驗房應三步走房屋驗收一直是令業主煩惱的事情，而收房時造成的糾紛也非常多。為規范市場，北京市建委要求從2006年1月1日起，開發商在向購房者交房時，必須實施一戶一驗的方式，為業主提供了維權依據，那麼業主如何來利用這些規定來維護自己的權益呢?記者采訪了中國新興建設公司工程師石峰，向其咨詢了一些驗房技巧。
第一步 索要驗收合格表
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
第二步 業主自行檢查
買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
四、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。
五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
第三步 請專業人士驗收
雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
1.房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。
2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。
3.房屋室內各種材料的質量是否合格。
4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

⑧ 土建工程，分戶驗收前要做好哪些資料

首先建設單位組織成立分戶驗收組，根據分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案並向參加驗收人員交底；其次准備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，並保證儀器准確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的准備工作；另外在建築物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌等。

⑨ 分戶驗收的程序和內容

房屋分戶驗收內容：1、主控項目和通常項目的質量經抽樣驗收合格。?2、具有完好的施工操作根據、質量檢查記錄。?3、分項工程所含的驗收批均應契合合格質量的規則。?4、分項工程所含的驗收批的質量驗收記錄應完好。?5、分部(子分部)工程所含分項工程的質量均應驗收合格。?6、質量操控材料應完好。?7、地基與根底、主體構造和設備裝置等分部工程有關安全及功用的驗收和抽樣檢查成果應契合有關規則。?8、觀感質量驗收應契合要求。?9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格。?10、質量操控材料應完好。?11、單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功用的檢查材料應完好。?12、首要功用項目的檢查成果應契合有關專業質量驗收規范的規則。?13、觀感質量驗收應契合要求。房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
【法律依據】：《住宅工程質量分戶驗收規程》第五條住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。
第六條住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標准、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。