㈠ 什麼是實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值在運用成本法進行評估時如何確定
1、實體性貶值即有形損耗引起的貶值。影響因素：有形損耗。
2、功能性貶值是由於科學技術發展，導致被評估設備與新設備比較，功能相對落後引起的貶值，或新技術、新材料、新工藝的運用導致被評估設備的貶值。 影響因素：技術。
3、經濟性貶值，也稱為外部損失，是指資產本身的外部影響造成的價值損失。影響因素：市場。
一、實體性貶值
設備的實體性貶值是因為使用和存放造成的。設備在使用過程中，由於零部件配合表面的相對運動所產生的磨擦，造成機體的磨損；設備運行過程中的沖擊、振動也使得材料的內部缺陷不斷擴展；
另外，工作環境中的酸、鹼物質，也對設備的材質產生侵蝕。這樣就使得設備的使用功能逐步下降，故障率不斷上升，精度逐漸降低，維修費用不斷上升，直至設備完全喪失使用價值。
二、功能性貶值是指由於技術相對落後造成的貶值。
評估(估算) 功能性貶值時，評估人員主要依據資產的效用，生產加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應確定資產的功能性貶值額。
與此同時，評估人員還應當重視技術進步因素，注意替代設備、替代技術、替代產品的影響，以及行業技術裝備水平現狀和資產更新換代速度。
三、經濟性貶值
主要表現為運營中的設備利用率下降，甚至閑置，並由此引起設備的運營收益減少。外部條件造成的經濟性貶值可以源自國際，國內行業基礎或地方。各種各樣的外部因素影響潛在經濟回報，因而，直接影響資產或物業的市場價值。
確定設備實體性貶值年限法
年限法是從使用壽命角度來估算貶值，它假設機器設備有一定的使用壽命，所評估的機器設備的貶值率是與其已使用年限成正比的，並且是線性關系。比如某種類型的機器設備的正常使用壽命是20000小時，如果這台設備已使用了5000小時，那麼它的實體性貶值約為25%。
貶值率=已使用年限/耐用年限
但是實際上，機器設備的使用壽命受諸多因素影響，如設備的利用率、設備的維修保養情況、設備的維修情況、操作工人的水平、使用環境、工作負荷等等。
所以設備使用壽命的離散性很大。比如，前面我們所說的設備，它可能已經使用20000小時，但仍可以正常運行，對於這種情況，我們可以使用下面公式計算貶值率：
貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）