如何加強物業設備設施的維護

『壹』 物業設備保養包括哪些

物業設備保養主要包括以下幾個方面：

一、公共設施設備的日常巡檢與維護。包括對電梯、空調系統、消防設備、監控設備、照明系統等公共設施的常規檢查和保養。

二、設備的定期檢修與保養。除了日常的巡檢外，還需要定期對設備進行更為深入的檢修和保養，比如季度性的設備檢查、年度性的設備維護等。這主要針對一些重要設備，如供水系統、排水系統、供配電系統等。

三、設備設施的更新與改造。隨著科技的發展，一些新的技術和設備不斷出現，物業部門需要定期更新和改造原有的設備設施，以提高設備的運行效率和安全性。比如智能化設備的引入和應用，能夠提高物業管理的效率和居民的生活體驗。

具體的保養內容如下：

在公共設施方面，物業需要定期檢查電梯的運行狀況，包括電梯的控制系統、驅動系統、門系統等的運行狀況，確保電梯的安全運行。對於空調系統，物業需要定期進行清洗、消毒和更換濾網等操作，確保空氣質量和系統的正常運行。此外，消防設備和監控設備的保養也是非常重要的，物業需要定期檢查設備的運行狀況，確保在緊急情況下能夠正常運行。

在設備的定期檢修與保養方面，物業需要根據設備的運行狀況和使用情況，制定相應的維護計劃。比如供水系統需要定期進行清洗、消毒和檢查管道是否漏水等。供配電系統則需要定期檢查電纜、開關、變壓器等設備的運行狀況，確保電力系統的穩定運行。

總的來說，物業設備保養是一個持續、系統的過程，需要物業部門根據設備的特點和使用情況，制定相應的保養計劃，並嚴格執行，以確保設備的正常運行和居民的生活安全。

『貳』 物業設備設施管理的要素是什麼

物業設備設施管理是物業管理的重要組成部分，它涉及對建築物及其附屬設施的維護、保養、更新和改造。這一管理活動旨在確保設施設備的正常運行，提升使用效率，延長使用壽命，同時保障業主和用戶的安全與舒適。以下是物業設備設施管理的關鍵要素：
1. **規劃與設計**：在物業建設初期，需對設備設施進行合理規劃與設計，確保其滿足功能需求並適應未來發展。
2. **采購與安裝**：選擇質量可靠、性能穩定的設備，並確保其正確安裝。
3. **運行與維護**：對設備進行日常運行監控，定期進行維護檢查，及時處理故障。
4. **更新與改造**：隨著技術的發展和業主需求的變化，對設備進行更新改造，提升其性能和效率。
5. **安全保障**：確保設備設施的安全運行，預防事故發生，制定應急預案，應對可能的風險。
6. **能源管理**：優化能源使用，降低運行成本，實施節能措施。
7. **環境適應性**：考慮設備設施對環境的影響，並適應氣候變化和特殊環境要求。
8. **費用管理**：合理預算設備設施的運行維護費用，並向業主透明化收費。
9. **法律法規遵守**：遵循相關法律法規，確保管理活動的合法性。
10. **服務品質**：始終以提高業主滿意度為目標，提供專業、高效的服務。
物業設備設施管理的好壞直接關繫到物業管理的水平，因此，建立完善的設備設施管理體系，對設備設施進行規范化、標准化、專業化的管理，是現代物業管理的重要任務。特別是在商務綜合體等大型物業中，管理難度更大，但同時也代表著更高水平的管理能力。通過不斷的學習和實踐，如參加楊老師等專家的培訓課程，物業管理人員可以提升自己的專業能力，以適應信息化時代的要求，實現物業各期凈收益的最大化，並最大限度地保護產權人的共有財產。

『叄』 物業企業如何做好消防設備的日常管理和維護

物業企業做好消防設備的日常管理和維護，主要從：

1、制定完善的日常檢查、設備使用規范、設備定期維護等方面的制度及檢查登記表格；

2、嚴格落實各項制度，並形成有效的監督機制；

3、公司層面的重視，對損壞或過期的器材，及時投入人力、物力，進行維修或更換。

比如：某物業企業的消防設備管理制度：

一、消防設施維護管理制度

1、按每年、月、日需要管理、維護的內容，年度工作由消防安全管理人組織，每月由主管安全部門負責人會同專業維保單位組織，每日由主管安全部門班組長負責實施。

2、每日工作：

（1）檢查報警控制器功能是否正常；

（2）檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態；

（3）檢查泵房配電動力櫃電源指示是否正常；

（4）檢查室內消火栓、噴淋管道壓力表數值是否正常；

（5）檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態；

（6）將有關情況記入運行記錄。

3、每月工作：

（1）自動或手動檢查防、排煙設備、防火卷簾、室內消火栓、自動噴水滅火系統、氣溶膠自動滅火系統、火災應急廣播的控制、顯示、運行、聯動功能；

（2）每月選取不同區域進行全聯動測試，觀察消防監控中心消防控制設備信號反饋情況；

（3）對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，查看配電設施及泵運轉情況；

（4）檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常；

（5）定期對設備進行檢修和維護，認真填寫文字記錄，大型檢修項目應填寫設備技術檔案。

4、每年工作：

（1）委託具有資質的消防設施檢測企業對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養。

（2）每年於4月、10月兩次保養室外水泵結合器，在10月做好防凍措施，與公安消防隊聯系通過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗。

二、 消防器材維護管理制度

1、由主管安全部門負責組織落實消防器材維護管理制度。

2、消防器材按《建築滅火器配置設計規范》及其他有關規定確定配置數量、型號類型，合理設置分布點。

3、主管安全部門負責建立滅火器、自救面具等器材的維護保養管理檔案，記明類型、配置數量、設置部位和維護管理責任人，並製作維護保養卡進行明示。

4、每月由各部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區域的消防器材情況。

（1）滅火器材是否放置於乾燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；

（2）自救面具是否置於易於取用和乾燥、避光的指定場所，有無丟失現象；

5、每12個月組織或委託維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式乾粉滅火器距出廠日期5年，以後每隔2年必須進行水壓試驗；

手提式貯壓乾粉滅火器有效使用時間10年，推車式貯壓乾粉滅火器有效使用時間為12年，防煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年，防毒面具為8年，到期強制報廢。

(3)如何加強物業設備設施的維護擴展閱讀：

《中華人民共和國消防法》

法律責任

第五十八條 違反本法規定，有下列行為之一的，責令停止施工、停止使用或者停產停業，並處三萬元以上三十萬元以下罰款：

（一）依法應當經公安機關消防機構進行消防設計審核的建設工程，未經依法審核或者審核不合格，擅自施工的；

（二）消防設計經公安機關消防機構依法抽查不合格，不停止施工的；

（三）依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格，擅自投入使用的；

（四）建設工程投入使用後經公安機關消防機構依法抽查不合格，不停止使用的；

（五）公眾聚集場所未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求，擅自投入使用、營業的。

建設單位未依照本法規定將消防設計文件報公安機關消防機構備案，或者在竣工後未依照本法規定報公安機關消防機構備案的，責令限期改正，處五千元以下罰款。

第五十九條 違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正或者停止施工，並處一萬元以上十萬元以下罰款：

（一）建設單位要求建築設計單位或者建築施工企業降低消防技術標准設計、施工的；

（二）建築設計單位不按照消防技術標准強制性要求進行消防設計的；

（三）建築施工企業不按照消防設計文件和消防技術標准施工，降低消防施工質量的；

（四）工程監理單位與建設單位或者建築施工企業串通，弄虛作假，降低消防施工質量的。

第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；

（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；

（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；

（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。

個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。

有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。

第六十一條 生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所與居住場所設置在同一建築物內，或者未與居住場所保持安全距離的，責令停產停業，並處五千元以上五萬元以下罰款。 生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內，不符合消防技術標準的，依照前款規定處罰。

第六十二條 有下列行為之一的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定處罰：

（一）違反有關消防技術標准和管理規定生產、儲存、運輸、銷售、使用、銷毀易燃易爆危險品的；

（二）非法攜帶易燃易爆危險品進入公共場所或者乘坐公共交通工具的；

（三）謊報火警的；

（四）阻礙消防車、消防艇執行任務的；

（五）阻礙公安機關消防機構的工作人員依法執行職務的。

第六十三條 違反本法規定，有下列行為之一的，處警告或者五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留：

（一）違反消防安全規定進入生產、儲存易燃易爆危險品場所的；

（二）違反規定使用明火作業或者在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火的。

第六十四條 違反本法規定，有下列行為之一，尚不構成犯罪的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款；情節較輕的，處警告或者五百元以下罰款：

（一）指使或者強令他人違反消防安全規定，冒險作業的；

（二）過失引起火災的；

（三）在火災發生後阻攔報警，或者負有報告職責的人員不及時報警的；

（四）擾亂火災現場秩序，或者拒不執行火災現場指揮員指揮，影響滅火救援的；

（五）故意破壞或者偽造火災現場的；

（六）擅自拆封或者使用被公安機關消防機構查封的場所、部位的。

第六十五條 違反本法規定，生產、銷售不合格的消防產品或者國家明令淘汰的消防產品的，由產品質量監督部門或者工商行政管理部門依照《中華人民共和國產品質量法》的規定從重處罰。

人員密集場所使用不合格的消防產品或者國家明令淘汰的消防產品的，責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上五萬元以下罰款，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處五百元以上二千元以下罰款；情節嚴重的，責令停產停業。

公安機關消防機構對於本條第二款規定的情形，除依法對使用者予以處罰外，應當將發現不合格的消防產品和國家明令淘汰的消防產品的情況通報產品質量監督部門、工商行政管理部門。產品質量監督部門、工商行政管理部門應當對生產者、銷售者依法及時查處。

第六十六條 電器產品、燃氣用具的安裝、使用及其線路、管路的設計、敷設、維護保養、檢測不符合消防技術標准和管理規定的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止使用，可以並處一千元以上五千元以下罰款。

第六十七條 機關、團體、企業、事業等單位違反本法第十六條、第十七條、第十八條、第二十一條第二款規定的，責令限期改正；逾期不改正的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分或者給予警告處罰。

第六十八條 人員密集場所發生火災，該場所的現場工作人員不履行組織、引導在場人員疏散的義務，情節嚴重，尚不構成犯罪的，處五日以上十日以下拘留。

第六十九條 消防產品質量認證、消防設施檢測等消防技術服務機構出具虛假文件的，責令改正，處五萬元以上十萬元以下罰款，並對直接負責的主管人員和其他直接責任人員處一萬元以上五萬元以下罰款；有違法所得的，並處沒收違法所得；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；情節嚴重的，由原許可機關依法責令停止執業或者吊銷相應資質、資格。

前款規定的機構出具失實文件，給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；造成重大損失的，由原許可機關依法責令停止執業或者吊銷相應資質、資格。