A. 在建工程是出房地產報告還是資產評估報告
在建工程是出資產評估報告，而不是出房地產報告。資產評估報告主要用於評估在建工程的資產價值，為項目投資、融資、轉讓、租賃等提供參考依據，在建工程需要提供資產評估報告。而房地產報告主要用於投資和融資。因此，在建工程是出資產評估報告，而不是出房地產報告。
一般都是重置成本法。
（1）機器設備
①重置全價的確定
重置全價=設備購置價+運雜費+安裝調試費+基礎費用+其他費用+資金成本-
增值稅
設備購置價
對於國產設備購置價，主要通過向生產廠家或貿易公司詢價、參照《2016 機
電產品報價手冊》，以及參考近期同類設備的合同價格確定。對少數未能查詢到購
置價的設備，採用價格指數法進行評估。
對於進口設備購置價，主要通過對有關設備引進合同及進口報關單進行核對，
核實設備的 FOB 或 CIF 價，以市場現行或最近期進 口同類設備的 FOB 或 CIF 價
作為該設備現行購置價。在設備現行購置價的基礎上，考慮該類設備的海外運輸
保險費、關稅、進口環節增值稅、銀行手續費、外貿手續費、商檢費等。對於無
法詢價的進口設備主要採用價格指數法確定其設備購置價。
運雜費 以設備購置價為基礎，考慮生產廠家與設備所在地的距離、設備重量及外形
尺寸等因素，按不同運雜費率計取。
安裝調試費
根據設備的特點、重量、安裝難易程度，以購置價為基礎，按不同安裝費率
計取。
對小型、無需安裝的設備，不考慮安裝調試費。
其他費用
其他費用包括管理費、可行性研究報告及評估費、設計費、工程監理費等 ，
依據該設備所在地建設工程其他費用標准，結合本身設備特點進行計算，計算基
礎為設備購置價、運雜費、基礎費及安裝調試費之和。
資金成本
根據建設項目的合理建設工期，按評估基準日適用的貸款利率，資金成本按
建設期內均勻性投入計取。
資金成本=（設備購置價+運雜費+安裝調試費+基礎費用+其他費用)
×貸款利率×建設工期×1/2
②綜合成新率的確定
綜合成新率=勘察成新率×0.6＋理論成新率×0.4
勘察成新率
勘察成新率的確定主要以企業設備實際狀況為主，根據設備的技術狀態、工
作環境、維護保養情況，依據現場實際勘查情況對設備分部位進行逐項打分，確
定勘察成新率。
理論成新率
理論成新率根據設備的經濟壽命年限（或尚可使用年限）和已使用的年限確
定。
理論成新率=(經濟壽命年限-已使用的年限)/經濟壽命年限×100%
理論成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
③評估值的確定
錫林礦業建成投產後由於地質及技術問題造成生產產能不足，實際產能小於 設計產能，因此估值時需要考慮功能性貶值，經與企業技術人員溝通後，錫林礦
業需增加一定的技術改造期才能達到完全產能。
功能性減值率=技術改造期/經濟適用壽命
則評估凈值計算方式如下：
評估值＝重置全價×（1-實體性貶值）×（1-功能性貶值）