設備平台是做什麼的

Ⅰ 房屋的設備平台是做什麼的

設備平台是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽台不相連通的對外敞開的室外空間。戶式集中製冷、供熱水的設備平台根據安裝與使用要求確定，但面積應小於4平方米，分體製冷、供熱水的設備平檯面積每個應小於1平方米，個數不多於主要建築空間個數。

符合以上條件的，設備平台不計算建築面積；不符合以上條件超出規定部分的，按水平投影面積計算建築面積並計入容積率指標。

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Ⅱ 有的住宅有預留設備平台 是干什麼用的

送面積，以便增加功能，如N+1房。
以前的開發商常有送面積的行為，最常做的是送露台、送陽台（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但後來政府管得嚴了（每個地方管控的不一樣，深圳和廣州就不同），比如廣州的陽檯面積不能超過單套建面的15%還是18%，開發商覺得如果是這樣規規矩矩的建，可能產品上沒什麼吸引力，就會預留一些結構板，規劃驗收之後幫業主改動，形成可用面積。
還有像4.5米層高復式中（規定如果超過2.2米要算面積，要計價格，所以都會控制在4.5米以下），規劃圖紙上可能是挑空客廳，但開發商會預留結構板，這樣在客廳的上方，你就可以搭建起一間房了。
如果開發商從一開始就這么做，工程質量上是不存在問題的。