A. 如何認定設備平台不是樓板，不算建築面積
請詳細說明該設備平台的材料、建設日期（是否與廠房同時建設）以及相版關糾紛的情況權。否則別人無從判斷的。
這里首先要問的是：你是什麼人、為什麼會問這個問題？ 建築項目以及面積在廠房建築結構施工圖紙或建設合同文本中有明確的標注，這也是固定資產申報建檔的依據。請查閱該文本檔案。
B. 三層平面圖上如何看設備平台
固定區域有標注。
1、在三層平面圖上從圖紙右下角圖簽欄中、及平面圖中含有設備平面布置，均可看出哪層是設備層。
2、設備平台是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽台空間不相連通的對外敞開的室外空間。
C. 購房合同平面圖包含設備平台算不算是業主個人所有部分
不算。設備平台一般屬於共用部分，不屬於業主個人所有部分，購房合同平面圖的設備平台通常是指整個小區或樓宇的公共設施平台，包括電梯、空調設備、管道以及消防設備等，這些設備的使用、維護和管理通常由物業公司或業主委員會負責。
D. 有的住宅有預留設備平台 是干什麼用的
送面積，以便增加功能，如N+1房。
以前的開發商常有送面積的行為，最常做的是送露台、送陽台（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但後來政府管得嚴了（每個地方管控的不一樣，深圳和廣州就不同），比如廣州的陽檯面積不能超過單套建面的15%還是18%，開發商覺得如果是這樣規規矩矩的建，可能產品上沒什麼吸引力，就會預留一些結構板，規劃驗收之後幫業主改動，形成可用面積。
還有像4.5米層高復式中（規定如果超過2.2米要算面積，要計價格，所以都會控制在4.5米以下），規劃圖紙上可能是挑空客廳，但開發商會預留結構板，這樣在客廳的上方，你就可以搭建起一間房了。
如果開發商從一開始就這么做，工程質量上是不存在問題的。
E. 我們購房圖紙上面的設備平台伸到人家卧室外面了怎麼辦,這個設備平台到底是誰家的
這樣的設備平台來，一般自都是安放空調外機的位置，判定是哪一家的，要看機位距離哪一家更加接近，而且還要看是從哪一家牆面延展出去的。距離誰家更加接近，又是從誰家牆面延展出去的，這個設備平台就是誰家的，也就是說，平台距離你家更近，又是從你家牆面延展出去的，這個平台就是你家的，至於伸到別人家卧室旁邊，那是開發商設計上的事，與你無關，平台你可以正常使用。鄰居如果對此有異議，他可以找開發商理論。