㈠ 物業設備保養包括哪些
物業設備保養主要包括以下幾個方面：
一、公共設施設備的日常巡檢與維護。包括對電梯、空調系統、消防設備、監控設備、照明系統等公共設施的常規檢查和保養。
二、設備的定期檢修與保養。除了日常的巡檢外，還需要定期對設備進行更為深入的檢修和保養，比如季度性的設備檢查、年度性的設備維護等。這主要針對一些重要設備，如供水系統、排水系統、供配電系統等。
三、設備設施的更新與改造。隨著科技的發展，一些新的技術和設備不斷出現，物業部門需要定期更新和改造原有的設備設施，以提高設備的運行效率和安全性。比如智能化設備的引入和應用，能夠提高物業管理的效率和居民的生活體驗。
具體的保養內容如下：
在公共設施方面，物業需要定期檢查電梯的運行狀況，包括電梯的控制系統、驅動系統、門系統等的運行狀況，確保電梯的安全運行。對於空調系統，物業需要定期進行清洗、消毒和更換濾網等操作，確保空氣質量和系統的正常運行。此外，消防設備和監控設備的保養也是非常重要的，物業需要定期檢查設備的運行狀況，確保在緊急情況下能夠正常運行。
在設備的定期檢修與保養方面，物業需要根據設備的運行狀況和使用情況，制定相應的維護計劃。比如供水系統需要定期進行清洗、消毒和檢查管道是否漏水等。供配電系統則需要定期檢查電纜、開關、變壓器等設備的運行狀況，確保電力系統的穩定運行。
總的來說，物業設備保養是一個持續、系統的過程，需要物業部門根據設備的特點和使用情況，制定相應的保養計劃，並嚴格執行，以確保設備的正常運行和居民的生活安全。