物業設備哪些需要設備卡

① 物業設備保養內容

物業設施設備管理工作都包括哪些內容和要點
物業設備既包括室內設備，也包括物業紅線內的室外設備與設施，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、樓控、監控、通風、電梯、空調、燃氣供應以及通信網路等設備，這些設備構成了物業的主體，是物業全方位管理與服務的有機組成部分。不同的物業設備設施有不同的特點，物業設備設施管理的內容也各不相同，但基本內容一般包括以下幾個方面。
一、資料檔案管理
物業設備檔案資料管理的基本任務有兩個方面：一是作好設備技術檔案資料的保管；二是為設備運行、維護、管理等提供信息資料。物業設備檔案資料主要包括以下一些內容。
1．設備原始資料
設備原始資料包括設備清單或裝箱單，設備發票，產品質量合格證明書，開箱驗收報告，產品技術資料，安裝、試驗、調試、驗收報告等。
2．設備維修資料
設備維修資料包括報修單、事故記錄、中大修工程記錄、更新記錄等。
3．設備管理資料
設備管理資料包括設備卡片、設備台賬、運行記錄、普查記錄、考評記錄、技術革新資料等。
極致物業管理系統中的設備管理模塊可以物業管理公司提供一套完整的設備管理台賬，不僅可以記錄每個設備的基本屬性、技術參數、檢測參數和配件附件等詳細信息，還記錄設備全生命周期的相關保養、維修、檢測、巡檢記錄。
二、安全運行管理
物業設備種類繁多，涉及面廣，具有一定的危險性。為保障業主的利益及設備操作人員的生命安全，必須制定設備安全運行的有關規定。其內容包括下面三項。
(1)安全作業培訓教育。設備維修操作人員是安全管理的重點對象，必須對其進行安全作業的培訓教育，使維修人員參加學習培訓考核後持證上崗。
(2)安全使用宣傳教育。對業主、使用人進行宣傳教育，使其了解安全使用一些危險設備(如電梯)的知識，提高自我保護意識，為安全管理建立廣泛的群眾基礎。
(3)建立安全運行制度。建立安全運行制度和安全操作規程，建立定期檢查運行情況和規范服務制度，建立安全責任制等。
三、保養與維修管理
(1)建立設備檔案登記卡。參考設備使用說明書、使用手冊、安裝調試質量說明書中的有關維護保養內容，對要進行維護保養的設備建立設備檔案登記卡，並按說明書中規定的維護保養項目設計表格，建立維護保養記錄。
(2)編制設備計劃維護總表。將全部維護保養記錄表中的任務和時間匯總到計劃維護總表中，制定出年度設備維護保養一覽表。
(3)發出維護保養指令工作單。維護保養指令工作單是根據計劃維護總表及維護保養一覽表的安排，按時間向員工發出的工作命令。
(4)維護保養計劃的落實跟蹤檢查。員工根據指令完成任務後必須在工作單上作好記錄，包括所用時間、檢查結果等，並簽字交回。技術主管及主管工程師要對維修工的工作進行檢查或抽查，考核其工作質量。
(5)有計劃地組織巡查。堅持和完善設備的巡查制度，安排員工根據不同的設備及運行時問狀況進行有計劃地巡查，發現設備初期問題，要及早解決、降低維修成本。
極致物業管理系統可將將已編制的設備保養計劃自動推送到對應的負責人員的極致辦公APP，在極致辦公APP上完成設備保養、維修、檢測工作，提升工作效率，減少工作量。通過系統的預警以及監控，避免設備漏檢、缺檢，保證設備處於良好的使用狀態，降低設備的維護成本並延長設備的使用周期，消除安全隱患。
設備保養、檢測、維修既可以實現對設備的過程管理，同時可以記錄過程中對物料成本的消耗，為工程預算提供了准確的自維成本數據來源。

② 物業設備的物業設備分類

物業內的物業設備通常是根據業主或用戶的要求以及不同物業的用途而設置的，這樣，不同用途的物業便配備了不同的設備。一般住宅中的設備系統通常包括水、電、煤氣、衛生、電梯等設備，而現代化綜合性辦公大樓還要求有電腦、電話、空調、自動報警等設備。
1.給排水設備系統
給排水設備系統是物業建築內部附屬設備中的各種冷水、熱水、開水供應和污水排放的工程設旌的總稱。它包括：
(1)物業的供水設備這是指物業設備中用人工方法提供水源，以創造適當的工作或生活條件的設備部分。一般平房和多層樓房均由城市供水管網供水，高層樓宇則需要進行二次供水。從整個供水環節來看，它可以劃分為引入管、水表節點(水表、閘門等)、管道系統、給水附件(閘閥、龍頭等)、升壓和貯水設備(水箱、水泵)等若幹部分。從用途看，物業供水設備基本上可分為生活用水設備、生產用水設備和消防用水設備三種。值得提示的是，生產用水和消防用水對水量、水壓方面的要求較高，有些生產用水和生活用水對水質要求較高，而消防用水的水質要求不高。生產用水要求隨生產工藝的不同而有很大的差異。物業給水設備的設置管理，應根據不同要求進行不同的設備管理。
(2)物業的排水設備這是指物業設備中用來排除生活污水和房而雨雪水的設備部分，它由衛生器具、室內排水管道、通風管、抽升設備、清通設備、室外排水管道等。根據接納污(廢)水性質，建築物中的排水管道可分為工業廢水管道、生活污水管道、室內雨水管道三類。
(3)物業的衛生設備這是指物業建築內部附屬的衛生器具部分，它包括水盆、浴缸、沖洗盆、鏡箱、抽水馬桶、面盆等不同種類。
(4)物業的熱水供應設備這是指物業建築內部附屬設備中的熱水供應設備部分，它包括加熱設備、儲存設備(主要指熱水箱)、供熱水管道、熱水表、循環管、淋浴器、冷水箱、疏水器、自動溫度調節器、減壓閥、伸縮器及自然補償管道等一系列器材和附件。
(5)物業的消防設備這是指物業建築內部附屬設備中的消防裝置部分，它又包括兩部分，一部分與水有關，一部分與水無關。它包括供水箱、消防箱、噴淋系統、滅火機、滅火瓶、消防龍頭、消防泵以及配套的消防設備，如溫感器、煙感器、防火卷簾、防火門、消防報警系統、防火閥、消防電梯、抽煙送風系統、消防走道及事故照明、應急照明設備等等。
2.燃氣設備系統物業的燃氣設備，包括煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網等。

③ 物業設施設備有哪些

公共設施設備在交付使用後，物業就要管理，只是出現問題由開發商和施工單位維修，根據回不同的答項目一般保修1-3年，防水保修5年，保修期到後，由物業組織維修，費用從公共維金中支出。業主戶內在保修期內可以向物業報修，由物業聯系開發商或施工單位維修。保修期過後，由業主自行請人維修，物業管理不管戶內的維修。

④ 物業設施設備的構成包括哪些

物業設施設備的構成包括：

住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

給水設備

房屋的給水設備是指房屋建築內部附屬設備中的生活給水、設備用水、消防給水等工程設施的總稱。它的主要任務是為業主和使用人提供符合標準的生活用水。主要由貯水池(箱)、給水泵、給水管網、水表等組成。

房屋的排水設備是指房屋設備中用來排除生活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管道、通氣管、清通設備、抽升設備、室外排水管道等。房屋衛生設備是指房屋建築內部附屬的衛生器具，包括洗臉盆、浴盆、大便器、小便器等。

以上內容參考：網路-物業設備設施

⑤ 物業設施設備的組成包括哪些部分

物業設施設備的組成包括房屋與設施、強電系統、電梯升降系統、空調系統、給排水系統、消防系統、弱電系統等。

共用部位是物業主體承重結構部分(包括基礎內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是物業管理區域內，由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、安防監控系統、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公共設施設備使用的房屋等。

物業設施設備管理的重要性

物業設施設備管理，是物業服務企業根據物業服務合同的約定和有關規定，運用先進的技術手段和科學的管理方法對房屋及各種設施、設備的使用、維護、保養、維修實施管理，保證房屋、設施、設備的正常使用。

提高房屋、設施、設備的完好率，延長房屋、設施、設備的使用壽命，以最大限度地滿足業主和使用人對房屋、設施、設備使用的需要，並創造良好的經濟效益和社會效益。

⑥ 物業設施設備有哪些

你可以按系統來分，這樣比較簡單
一：電器系統，包括線路及用電版設備和電表（變壓器應該權不設在小區內）包括路燈系統啊
二：給水系統：包括泵房，水泵，頂層積水塔，給水管道，水表和用水設施。
三：排水系統：包括集水設施，排水管、清通設施跟窨井
四：消防系統。包括消防用水設施，消防控制系統、聯動系統、自動滅火系統
五：電梯系統。包括電梯供電系統、機房、轎廂和底坑
六：供暖、空調通風系統：包括熱源、供熱管道和散熱系統和空調用電系統、空調設備及通風設備。
七：綠化系統：包括綠化灌溉設備、和綠化小品

⑦ 物業設施設備有那些

一、給排水系統

1、給水設備

房屋的給水設備是指房屋建築內部附屬設備中的生活給水、設備用水、消防給水等工程設施的總稱。它的主要任務是為業主和使用人提供符合標準的生活用水。主要由貯水池(箱)、給水泵、給水管網、水表等組成。

2、排水設備

房屋的排水設備是指房屋設備中用來排除生活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管道、通氣管、清通設備、抽升設備、室外排水管道等。

3、房屋衛生設備

房屋衛生設備是指房屋建築內部附屬的衛生器具，包括洗臉盆、浴盆、大便器、小便器等。

4、消防設備

房屋的消防設備是指房屋設備中用來滅火的消防供水設備、設施。它包括消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等設備。

5、房屋熱水供應設備

房屋的熱水供應設備是指房屋設備中為人們提供生活用熱水的設備。它包括水加熱器、給水泵、熱水管道、熱水表、淋浴器等。

二、電器系統

1、物業供電設備

物業供電設備是指物業附屬設備中的供電部分，包括供電線路、變配電裝置、高低壓電器等。

2、物業的弱電設備

物業弱電設備指物業附屬設備中的弱電設備部分。主要包括物業小區的安防系統、火災自動報警與聯動控制系統、通信與有線電視系統、建築智能化系統等。

3、房屋的電梯設備

電梯設備指物業附屬設備中的載運人或物品的一種升降設備，是高層建築中不可缺少的垂直運輸工具。常用電梯主要包括機房、轎廂、井道等部分。

4、電氣照明系統

物業小區電氣照明設備主要是指小區內的各種照明用的設備，主要包括照明供電線路及照明器具。

三、供暖、空調、通風系統

1、採暖設備

採暖設備是指房屋設備中用來在冬季為房屋提供熱量的部分。它包括鍋爐、循環泵、散熱器等設備。室內採暖系統有很多形式，按熱媒不同，可分為熱水採暖系統、蒸汽採暖系統。一般民用建築大多採用熱水採暖系統。

2、空調設備

空調設備是指在建築內部為滿足人的生理感受或生產過程的需要，而提供的一個人工環境的設備。一般的中央空調設備包括冷水機組、水泵、空調機組、風機、冷卻塔、風機盤管等設備。

3、通風設備

通風設備是指在建築內部保證房間空氣流動，同時能排出有害氣體的設備。一般包括風機、通風管道、風口及一些空氣凈化設備。

四、燃氣設備

房屋的燃氣設備包括燃氣灶、燃氣表、燃氣管道、天然氣管網等。

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設備的維修是指通過修復或更換零件，調整精度，排除故障，恢復設備原有功能的技術活動。根據設備的完損情況，其維修可以分為以下幾種。

1、零星維修工程

零修維修工程是指對設備進行日常保養、檢修以及為排除運行故障而進行的局部修理。

2、中修工程

中修工程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修、部分解體修理和更換少量的零部件，保證設備能夠恢復到應有標准與技術要求，使設備正常運轉。更換率一般為10%—30%。

3、大修工程

大修工程是指對設備定期進行全面檢修、全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。更換率一般不超過30%。

4、設備更新與技術改造

設備更新與技術改造是指在設備使用達到一定年限以後，針對其技術性能落後、效率低、能耗大或污染日趨嚴重等情況，通過更新設備，提高和改善設備的技術性能。

⑧ 新成立物業公司，在剛剛介入小區物業管理時，主要具備哪些辦公設備

物業辦公物資裝備：
1、會客區：沙發 茶幾 飲水機 報架 雨傘架；
2、辦公區：文專件櫃 電腦 復印機屬 列印機 電話機 ；
工程物資裝備：
1、電工：電筆 萬用表；
2、技工：維修工具包 老虎鉗 尖嘴鉗 扳手 捲尺 螺絲刀（一字，十字）等；
3、水暖工：工具箱 應急 手電筒 十字改錐 一字改錐 鋼絲鉗 活扳 手管 鉗子 尖嘴鉗等；
4、電梯工：萬用表 錘子 工具箱 電烙鐵、焊錫絲 內六角 應急手電筒 改錐 尖嘴鉗 扳手等；
秩序物資裝備：
對講機、資料夾、打氣桶、手推車、應急燈、膠棒；
保潔物資裝備：
高壓水槍 單擦機 吸水機 吸污機 吸塵器 拋光處理機 伸降機 PA保潔車鋁合金梯 垃圾桶 垃圾車 伸縮桿等。