1. 廠房出租要交哪些稅
廠房出租要交的稅有以下幾點:
1、營業稅,按5%的稅率徵收,營業稅附加稅費按營業稅稅額計征;
2、房產稅,按12%的稅率徵收;
3、土地使用稅,根據所處地段年稅額每平方米4至6元;
4、印花稅,根據合同金額的千分之一繳納。
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅稅收特點有以下幾點:
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對於自用的按房產計稅余值徵收,對於出租房屋按租金收入征稅。
房產稅徵收范圍,稱房產稅課稅范圍,具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅注意事項有以下幾點:
1、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待,共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅,對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅;
2、對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算徵收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定;
3、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備,舊房安裝空調設備,都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》
第五條 下列房產免納房產稅:
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部批准免稅的其他房產。
2. 租賃廠房需要繳納哪些稅,稅率是多少
一、單位出租廠房,需繳納:
(1)營業稅,按5%的稅率徵收,營業稅附加稅費按營業稅稅額計征;
(2)房產稅(稅目:租賃),按12%的稅率徵收;
(3)土地使用稅,根據所處地段年稅額每平方米4至6元;
(4)印花稅,根據合同金額的千分之一繳納。
承租方承擔相關稅費,要將不含稅的租金收入換算成含稅的租金收入後為計稅依據。
二、增值稅一般納稅人按11%計算繳納增值稅,小規模納稅人按5%計算繳納增值稅。還有其他地方附加稅費,如房產稅12%等。
(2)村政府出租廠房設備如何納稅擴展閱讀
一、 審查承租方與出租方的基本情況
1、對出租方主要應了解內容:
① 租賃場所相關手續是否齊全。例:廠房是否有合法的產權證件,是否屬於共有產權,是否能正常使用,不屬於危險房屋之列,是否屬於違規建築等。
②租賃物基本情況,如:租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。
2、對承租方主要應了解的內容有:
①法律地位; ②經營范圍; ③ 社會信譽; ④ 財務情況;⑤履約能力即資金問題。
上述內容是雙方基本情況的指標,應認真分析和判斷。
二、租賃合同之租金及相關費用的條款
租金
1、明確約定租金的支付方式,如以現金、匯票或是支票;實行按季支付制。
2、明確約定租金支付時間,每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付,應支付遲延租金或違約金,或出租方有權解除合同。
3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。