⑴ 物業構成是什麼
物業作為一種具體的物質存在形態，由土地和附屬建築物構成，是建築物與建 築地塊的統一。根據《物業管理條例》第2條的規定，一個完整的物業由以下三個 部分構成。
（1)已建成並投入使用的各類建築物。物業一般是指已建成並投人使 用的各類建築物，既包括供居住的建築物，如住宅樓，也包括非居住的建築物，如廠 房、商場、寫字樓等;既可以是一個建築群，如居住小區、工業園區，也可以是單體建 築，如辦公樓、賓館、酒店等;既包括建築物中業主自用的起居室、廚房、衛生間、陽 台、鋪位等專有部分，也包括建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分, 通道、樓梯、大堂等公共通行部分及避難層、設備層或者設備間等結構部分。
（2)與 建築物相配套的設施和設備。物業包括與建築物相配套的設施和設備。設施是指 與建築物相配套的管線設施以及室外公建設施，如市政供水、供電、供氣、供暖、有 線電視及通信網路設施等專營單位提供的設施，消防設施、公共照明設施、安保設 施、排水排污等共用設施，以及配套建設的幼兒園、學校、醫院、公共廁所、垃圾收集 轉運場站等公共建築。
設備是指與建築物相配套的機械、電氣設備，如電梯、鍋爐、 空調機組、備用發電機等。（3)與建築物相關的場地。物業還包括與建築物相關的 場地，在建築區劃范圍內並與建築物相關的建築地塊、庭院、停車場、道路、綠化帶、 水面等。
⑵ 物業設備設施有哪些組成
物業設備設施有給排水系統 、電器系統、供暖、空調、通風系統以及燃氣設備。具體如下：
1、給排水系統
（1）給水設備。是指房屋建築內部附屬設備中的生活給水、設備用水、消防給水等工程設施的總稱。它的主要任務是為業主和使用人提供符合標準的生活用水。主要由貯水池（箱）、給水泵、給水管網、水表等組成；
（2）排水設備。是指房屋設備中用來排除生活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管道、通氣管、清通設備、抽升設備、室外排水管道等；
（3）房屋衛生設備。是指房屋建築內部附屬的衛生器具，包括洗臉盆、浴盆、大便器、小便器等；
（4）消防設備。是指房屋設備中用來滅火的消防供水設備、設施。它包括消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等設備；
（5）房屋熱水供應設備。是指房屋設州答嘩備中為人們提供生活用熱水的設備。它包括水加熱器、給水泵、熱水管道、熱水表、淋浴器等。
2、電器系統
（1）物業供電設備。是指物業附屬設備中的供電部分，包括供電線路、變配電裝置、高低壓電器等。
（2）物業的弱電設備。指物業附屬設備中的弱電設備部分。主要包括物業小區的安防系統、火災自動報警與聯動控制系統、通信與有線電視系統、建築智能化系統等。
（3）房屋的電梯設備。指物業附屬設備中的載運人或物品的一種升降設備，是高層建築中不可缺少的垂直運輸工具。常用電梯主要包括機房、轎廂、井道等部分。
（4）電氣照明系統。是指小區內的各種照明用的設備，主要包括照明供電線路及照明器具。
3、供暖、空調、通風系統
（1）採暖設備。是指房屋設備中用來在冬季為房屋提供熱量的部分。它包括鍋爐、循環泵、散熱器等設備。室內採暖系統有很多形式，按熱媒不同，可分為熱水採暖系統、蒸汽採暖系統。一般民用建築大多採用熱水採暖系統。
（2）空調設備。是指在建築內部為滿足人的生理感受或生產過程的需要，而提供的一個人工環境的設備。一般的中央空調設備包括冷水機組、水泵、空調舉歲機組、風機、冷卻塔、風機盤管等設備。
（3）通風設備。是指在建築內部保證房間空氣流動，同時能排出有害氣體的設備。一般包括風機、通風管道、風口及一些空氣凈化設備。
4、燃氣設備。包括燃氣灶、燃氣表、燃氣管道、天然氣管網等。
【法律依據】：
《物業管冊行理條例》第十七條
管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。