㈠ 怎樣做好物業區域內的設施設備維護與管理
1、制定詳細的工程維保管理計劃有了計劃，工作才有目標，我們首先把區域內所有設備、設施都列入維保計劃之中，需要維保的分一類需要檢查的分一類，設備按月份維保，比如一月份維保配電房，二月份維保消防泵房，依次類推，維保的設備必須全年覆蓋。針對運行頻率較高的設備比如生活泵房、配電房等24小時都運行的設備，我們列入季度保養。一年做四次維保。一般運行較低的設備比如潛水排污泵、假山、橋廊泵等一年維保一次，每月檢查一次。設施類我們小區重點的是排水部分和游樂設施。排水部分如果不暢通直接影響到業主的正常生活，游樂設施檢查不到位直接給業主帶來安全隱患。所以我們把排水部分定為每季度一次，游樂設施每月檢查四次。針對其他設施（公共照明、電控單元門等）每月檢查一次。我們在制定維保計劃時會根據小區的設備設施具休情況，因地制宜的制定計劃，重點的設施我們增加維保的頻率和檢查次數，具體編制的有年維保計劃、計劃實施方案、設施設備檢查記錄等等，同時我們在維保設備設施的時候，必須定好維保月份和檢查時間，比如電動伸縮門我們制定每年的七月份做維保，每月20日檢查一次。公共照明每月檢查4次（8、16、24、30日各檢查一次）。）
2、按照編制的年度計劃嚴格實施維保工作，並在日常工作中檢查其落實情況。根據我們制定的工作計劃，工程部有條不紊的對小區設施設備進行維護與管理。在工作中我們把所有的計劃表全部掛在我們的工作室牆上，以便及時提醒我們去完成工作計劃，我們的計劃定的也比較詳細，落實到每季，每月、甚至每天，並根據各類設備的技術參數制定一個實施方案。比如小區使用頻率較高的電動伸縮門在保養項目上我們制定了5點 1、各節點、機械部位做潤滑 2、手動運行和物探頭靈敏性檢查 3、各固定件和接線處螺絲緊固 4、機頭銀屏顯示、照明和前驅動檢查 5、軌道清潔再比如生活泵房我們制定了8點 ① 變頻控制櫃內一、二次線路螺絲緊固 ② 小故障排除（信號燈、按鈕、繼電器異響等） ③ 電壓和電機電流檢測 ④ 雙電源切換箱和水箱浮球閥可靠性檢查 ⑤ 管道、閥門接頭處螺絲緊固和油漆修補 ⑥ 出水口和吸水口止回閥檢查和閥芯除垢 ⑦ 櫃內和牆地面衛生 ⑧ 水箱清洗（每年二次，定於3月、9月份）並制定了具體的清洗要求。在實際的設施設備維護工作中，管理處工程主管每周進行三次以上的監督檢查和指導，管理處經理每周至少一次進行檢查，由於採取了行之有效的層層監督管理機制，從而使我們的設施設備維保工作能有效的扎扎實實開展下去。
3、完善維保檢查後的記錄我們在維保和檢查設備、設施結束後，必須詳細記錄在設備、設施維保記錄表中。在工作中，常常有的工程維修人員對維保工作記錄的重要性缺乏深刻的認識，實際上工程的維保後的記錄也是我們工作中的重要部份，它為給我們的工作留下痕
跡，規范我們工程維保與管理工作，同時區域內的的設施設備出現問題和故障時，也能提供可靠的依據。例如：按照我們的服務標准，單元排污設備半年做一次維保，但根據小區的實際情況為了使我們的工作做的更細致，我制定的是每季度一次維保清理，工作完畢後進行詳細的記錄（時間、具體雨、污水口的編號，地點，清理污水井內異物的情況、清理人等）如果因業主使用不當，造成管道堵塞，甚至污水漫溢給業主造成的財產損失，我們拿出定期清理的記錄依據，也可規避物業公司的法律責任。
根據以上幾點去對區域內的設施設備進行維護與管理，我們的工作就有了一定的條理性，並逐漸地養成一個好的工作習慣，習慣成自然。當然在實際工作中，我們既要按制定的計劃去做，但是也不能教條，俗話說；計劃不如變化，遇到特殊的情況，特殊季節也可能增加維保和檢查的次數，同時在按照計劃正常維保中，會發現制定的計劃有些方面還不夠完善，我們會及時記錄下來，及時補充和調整，通過日常工作經驗的積累，細致、完善我們的工程設施設備維護工作。另外我們的工程人員不僅能有效的維護和管理好物業的設備，同時在實際工作中，還有開源節流，廢物利用，改革創新的意識，例如我們小區的污水處理裝置沉沙池常常會有很多異物，長時間的積淀會使化糞池堵塞，就必須請環衛部門清理，增加了小區的成本費用，我們工程人員動腦筋，想辦法，在沉沙池前面的一個瘖井口增加了過濾網，並定期對過濾網進行清理，有效的控制了沉沙池堵塞的現象，幾年來小區化糞池一直處於暢通的狀態。寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來，
經過我們不懈努力的工作，特別是在小區設施設備的維護管理工作中，在全面細致的工作計劃指導下，認真的開展工作，並有完善的記錄，加上工程維修主管及管理處經理的監督管理，使得三年多來美林東苑物業區域內的設施設備
㈡ 物業管理||設施設備維護保養管理
為了保障物業設施設備各系統的正常有御游效運營，做好攔拆空日常的維護保養很有必要。
具體怎麼做呢？詳見匯總思維導圖：
維護保養工作的實施要領：
設備點檢的方法：
計劃檢修工作的分類：
供配電系統保養周期及項目：
消防系統保養周期及項目：
中控維護BAS、監控系統、綜合布線系統保養周期及項目：簡瞎
空調系統維護保養周期及項目：
給排水系統保養周期及項目：
㈢ 小區物業管理的方法是什麼
【小區物業管理公司的職責簡介】
1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與殲散質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；答改宴
2、物業設備的管理清銀。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；
4、物業管理安全：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
㈣ )物業設施設備的運行管理是怎樣的
物業設施設備的運行管理包括物業設備技術運行管理和物業設備經濟運行管理兩部分｡設備的技術運行管理應確保設備的運行在技術性能上始終處於最佳狀態
㈤ 如何做好物業設備設施管理
做好設備設施管理是提現物業服務水平的一個重要部分，比如電梯、消防設版備這些，雲家佳物業平權台的設備管理項可以幫助物業公司高效的做好設備設施管理，在每一台設備貼上二維碼，物業掃碼進行巡檢維護，對每一台設備實時監督，建立完整的設備檔案體系，每一台設備的巡檢維護記錄都可以追溯，使得物業設備管理互聯化網、數據化、可追溯化。
㈥ 如何做好物業設備設施管理
社區內設施設備的維護保養，折損更換是物業管理的重中之重。自來水，下水以及高壓配專電的維護，降低屬停水停電頻率；電梯的日常維護配件更換，保證電梯運行平穩降低電梯停運次數等，都是減少業主投訴提升服務質量的關鍵。雲家佳物業平台「設備管理」項，掃碼進行巡檢維護，對每一台設備實時監督，建立完整的設備檔案體系，每一台設備的巡檢維護記錄都可追溯。
㈦ 如何對小區物業的設備設施進行維護維護管理
物業設施設備大概可以分以下幾個系統：
1、供配電系統；2、電梯升降系統；內3、給排水容系統；4、消防系統；5、樓宇智能系統；6、房屋附屬設施設備系統等。
物業設施設備保養按以下方式：
1、維護保養方式；2、維護保養內容；3、維護保養記錄、4、維護保養制度、5、維護保養手冊、6、特種設備按國家相關法律法規；7、設備管理和使用部門要制定考核制度等。
另：你可以參照《物業設施設備維護保養指南》
㈧ 怎樣做好物業設備設施的管理工作
1、熟悉設備的運行情況；
2、建立完善的設備管理體系（包括質量體系、績效考核體系、檔案管理體系）；
3、對設備進行保養維護；
㈨ 怎樣做好物業設備設施的管理工作
首先，得明確物業管理過程中，都有哪些設備設施，這些設備設施專占物業公司的比重有多大屬；其次，設備設施的建設，能給業主帶來哪些優惠，能給物業公司帶來哪些好處；第三，設備設施的資金投入形式和維護費用；人員的投入、以及更換周期等；第四，設備自身的狀況，比如安全性、保養周期、保養辦法等；最後，設備的管理，能為物業公司帶來什麼樣的經濟效益；從社會效益和小區居民效益、以及物業自身的經濟效益而論；