設備間公攤面積怎麼利用

① 什麼是公攤面積有什麼用

公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套專商品房的建築面積屬。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。主要包含電梯井、垃圾道、變電室、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房等建築面積，通常以水平投影面積來計算。

② 公攤面積業主有沒有使用權

公攤面積就是業主集體使用，業主有使用權。

公攤建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

而房屋公攤面積中可分攤的公用建築面積即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

(2)設備間公攤面積怎麼利用擴展閱讀：

公攤面積=商品房建築面積-套內建築面積

（套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台建築面積）

公攤面積分攤原則：

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

③ 公攤面積要怎麼算

第1步計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。第2步公用分攤面積：公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

樓盤的哪些部分屬於公攤面積

住房所謂公攤面積，官方解釋一大堆，簡單來說就是整個大樓的公共區域加起來，分攤到每戶頭上分別是多少面積。

很多人意識里都認為公攤面積只有電梯和過道。其實不止這些，根據《房產測量規范》的相關規定來看，以下這些部分都屬於公攤面積：

1、每套房子與公用建築空間之間的分隔牆和外牆，一般公攤面積是牆體面積的1/2.

2、大堂、走廊、公共門廳、電梯及前廳、電梯井、樓梯間、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衛室以及配電室等，為整棟建築服務的公共用房和物業管理用房以及專用設備用房都屬於公攤面積。

但是，需要注意的是，以下這些空間則都不屬於公攤面積：

1、為多棟建築服務的警衛室、包括物業管理的管理用房

2、樓盤賣房單位自營、自用的房屋

3、機動和非機動車庫、倉庫、車道、地下室以及其他獨立使用空間等

另外，還需要注意一點：同一個小區的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

公攤面積合理區間是多少

國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，只是不同層高的樓房的公攤面積有一個較合理的數值：

1、普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間。

3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。

4、為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規范進行劃分。

以上是小編為大家分享的關於公攤面積要怎麼算的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

④ 房子的使用面積和公攤面積

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與回套內建築面積之和答構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

⑤ 公攤面積你真的了解嗎究竟怎麼攤才合理

公攤面積，即公用分攤建築面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積，也是在很多購房者眼中「白花」的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。

一、公攤面積如何組成

所謂公攤面積，即公用分攤建築面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

二、公攤面積怎麼攤

公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？

目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為：需要公攤的共有建築面積總和，除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。

不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 驚呆了！小區物業在用你的公攤面積賺大錢

小區公攤面積過大、公攤面積亂收費……在買房時，購房者們或多或少都會注意到這些問題。但買房後，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，小區物業卻有可能在業主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢。

公攤面積有哪些？哪些又不屬於呢？

什麼是公攤面積？相信大部分買房者都知道，並且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。據了解，樓層越高，公攤面積越大，最高可達到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！那麼買房時哪些面積是公攤面積？哪些又不應該算在公攤面積里呢？

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹慎，畢竟每平米都是錢。

公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因為其中還牽扯到贈送面積，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就「拔高」了。零公攤也是這個道理。

附公攤面積計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

小區物業怎麼拿你的公攤面積賺大錢？

那麼重點來了，買房時，好不容易把公攤面積的糾結完，買房後，公攤面積還不讓業主省心，怎麼回事呢？

走進小區，想必大家都會看到這樣一些現象：小區公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區大堂設置了自動販賣機或快遞取件機、小區內有商品推銷點、業主共有的游泳池盡是外來人……這些在給業主們提供方便的同時，也帶來了一些問題：小區的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區存安全隱患等。

先不深究這些利弊，重要的是，在物業提供的這一系列的便利中，小區物業從中收取了高額費用，而這部分收益正是利用業主們的公攤面積而賺回的。這部分費用最終歸向哪裡了呢？你知情嗎？

依照《物權法》第72條的規定，業主對建築物專有部分以外的共用部分，享有權利、承擔義務。也就是說，既然公攤面積是屬於全體業主共有，那麼利用公攤面積經營所取得的收益應當歸全體業主所有。物業公司如果要經營，需要徵得業主的同意，並把營業收入公開，而這部分收入主要用於補充專項維修資金，由業主委員會監管。

另外，不可否認的是，物業公司對這部分的公共收益上也享有部分權利，因為物業公司畢竟在招商或者經營的過程中投入了一定的成本，到底是基於「物業」管理，還是委託合同，也需要雙方明確，進而更好地協調利益分配。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 我的房113.8，公攤面積23.66，是因為我這棟樓有整片小區的所有設備間，只讓我們一棟樓承擔很不合理，對嗎

設備間是公來攤到全體小區房屋的自，如果真是只攤到你們一個樓里，恐怕公攤面積和你的室內面積一致了。

一般來說，住宅實際面積在80%左右即為合理。塔樓結構有些房屋的使用面積只有75%。
按照你的戶型面積，你的使用率為79.21%，處於合理范圍內。

⑧ 你花幾十萬買的公攤面積 物業卻拿來賺錢

小區公攤面積過大、公攤面積亂收費……在買房時,購房者們或多或少都會注意到這些問題。但買房後,人們比較忽視,也是比較糟心的是,你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元,小區物業卻有可能在業主們不知情的情況下,用你們的公攤面積賺大錢。

公攤面積有哪些?哪些又不屬於呢?

什麼是公攤面積?相信大部分買房者都知道,並且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。據了解,樓層越高,公攤面積越大,最高可達到24%,這樣算起來,購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢!那麼買房時哪些面積是公攤面積?哪些又不應該算在公攤面積里呢?

公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體……除此之外,這些不會包含在公攤內:倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時,一定要謹慎,畢竟每平米都是錢。

公攤面積越小,意味著得房率越高,業主花在不可支配面積上的錢也較少,不過值得注意的是,公攤面積過小,也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反,得房率越高代表公攤面積越少?不盡其然。因為其中還牽扯到贈送面積,如果將贈送面積計入套內面積,得房率自然就「拔高」了。零公攤也是這個道理。

小區物業怎麼拿你的公攤面積賺大錢?

那麼重點來了,買房時,好不容易把公攤面積的糾結完,買房後,公攤面積還不讓業主省心,怎麼回事呢?

走進小區,想必大家都會看到這樣一些現象:小區公共道路變成停車位、電梯(樓頂、外立面、樓梯間)到處是廣告,公共部分如小區大堂設置了自動販賣機或快遞取件機、小區內有商品推銷點、業主共有的游泳池盡是外來人……這些在給業主們提供方便的同時,也帶來了一些問題:小區的道路日漸狹窄,廣告單、垃圾隨處可見,外來人員頻頻出入小區存安全隱患等。

先不深究這些利弊,重要的是,在物業提供的這一系列的便利中,小區物業從中收取了高額費用,而這部分收益正是利用業主們的公攤面積而賺回的。這部分費用最終歸向哪裡了呢?你知情嗎?

依照《物權法》第72條的規定,業主對建築物專有部分以外的共用部分,享有權利、承擔義務。也就是說,既然公攤面積是屬於全體業主共有,那麼利用公攤面積經營所取得的收益應當歸全體業主所有。物業公司如果要經營,需要徵得業主的同意,並把營業收入公開,而這部分收入主要用於補充專項維修資金,由業主委員會監管。

另外,不可否認的是,物業公司對這部分的公共收益上也享有部分權利,因為物業公司畢竟在招商或者經營的過程中投入了一定的成本,到底是基於「物業」管理,還是委託合同,也需要雙方明確,進而更好地協調利益分配。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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