住房配套設備包括哪些

⑴ 小區配套設施是什麼

小區配套設施是指住宅區建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用的設施設備使用的房屋等。 《 民法典 》第二百零九條： 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力； 未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《住宅專項維修資金管理辦法全文第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、 法規 和 房屋買賣合同 ，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括： 住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

⑵ 房屋配套設施包括哪些

買房子，除了價格、地段、戶型等之外，配套設施應該也是購房者最關心的問題了。因為這與我們入住之後的生活息息相關。那你知道房屋配套設施包括了哪些嗎?要是發生房屋配套設施糾紛怎麼辦呢?下面小編就來告訴你。

一、房屋配套設施包括哪些?

配套設施在最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的「相關設施」，一般包括基礎設施及相關配套設施：

基礎設施指供暖、供電、供水、小區景觀、小區內道路、停車場等等;公共配套設施包括商品房規劃范圍內的配套和商品房規劃范圍外的配套，如商業、服務業以及醫療、公共交通等公共設施的配套。

配套設施或稱房屋相關設施，從其與房產的財產權屬關繫上可作兩類區分。

第一類是商品房小區范圍內的配套設施，或稱之為區內私有配套

其權屬性質應屬房產小區共有共用的私產，如小區內的電梯、綠化、道路等。

一般的公寓式商品房住宅小區屬典型的建築物區分所有，業主的區分所有權具有復合性，由專有所有權、公用部分持分權(共有所有權)及成員權三要素構成，區內配套應屬小區業主共有所有權所及於物業范圍。

第二類是商品房小區范圍外的配套設施與條件

如公交線路、商場等，可稱為周邊公共配套，其可能是政府因房產區域安排而統一規劃建設的配套設施，或者是自然形成的區位條件，但權屬上並非歸於房產小區附屬私有，而是另有公有或私有權屬。

以上區內私有配套和周邊公共配套與房產均有使用功能與房價上的關聯，其在合同里如何約定，決定了相關合同責任的處理。

二、發生房屋配套設施糾紛怎麼辦?

涉及配套設施的合同約定應區分不同情況處理。

1、區內私有配套設施

它屬合同給付標的(房屋及所在小區)范圍，無疑應屬合同義務，對此房產商負有按約交付的義務，否則應承擔違約責任，即配套給付不能或遲延的違約責任。

2、周邊公共配套設施

指的是合同給付標的范圍外具有配套意義的公共設施或環境條件，房產商對此不負有作成、交付的義務，客觀上也無能為力。而且一般不負必須告知的義務。

房產區位及周邊環境等概況購房者可自行通過公共信息渠道了解，但是如果房產商售房時予以宣揚甚至在合同文書中明確表述，則負有如實告知義務。

合同義務除給付義務之外，還包括附隨義務，即以誠實信用原則為依據，促進實現給付義務以最大可能滿足債權人給付利益(輔助功能)，或維護對方人身、財產利益(保護功能)而附隨合同關系衍生的合同義務。

對於所告知周邊公共配套設施不具備，房產商是否構成虛假陳述或欺詐，應綜合配套不到位的原因、對購房者實際利益的影響、房產商在合同表述及履行上的過錯等情況進行認定，如房產商作了虛假承諾，以至對購房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的，應承擔相應責任(違反告知附隨義務的違約責任)。

然而，小區周邊環境條件不在房產商掌控之內，訂約時房產商所告知已經具備的或者尚在規劃預計之中的公共配套設施以後發生變化，只要房產商告知情況基本可以免責，購房者應自負此預期意外落空的風險。

結語：

商品房住宅小區的配套設施、條件，包括小區內道路、綠化、景觀設施、服務場所，以及區位、周邊商業、交通設施等，對於商品房買賣合同之標的房屋，具有附屬性、延伸性使用價值，在一定程度上成為房屋品質與價值的重要關聯因素。

如果發生糾紛，購房者可根據合同的約定，考量配套設施與房產的效用關系等情況進行處理。

⑶ 住宅配套設施應包括哪些內容小高層如何選房

住宅配套設施應包括哪些內容？

什麼叫住宅配套設施？住宅配套設施，即為城鄉居民造就環境衛生、安全性、平靜、舒心的居住條件而必需的住宅附設設施。住宅配套設施是通過多系統所組成的，按其服務項目層級，應包括以下幾點：

小高層如何選房？

一、選住宅小區

小區的經營規模尺寸直接影響小區的級別，最好是在15萬m2之上、30萬m2下列。小區的配套設施完備，關系著居民的優質生活水平，如商場、會館、交通出行、金融機構、文化教育、醫療等越全就越好；小區的綠化園林，牽涉著未來的生活的一點一滴。不僅美觀大方，更應好用，以防日後維護費用太高，小區的地區別太遠，宜在二環內。

二、選單個

需看是聯排別墅式或是獨幢式，一般來說，獨幢式才可以充足享有270°三個面的開揚舒服。還看小高層人群，是小高層加高層住宅，或是小高層加雙層人群？從總體上，小高層加雙層人群才能更顯小高層的高貴。是一梯二戶、一梯三戶或是一梯四戶也非常重要。最好選一梯二戶，它能更好地完成南北對流，採光通風不錯。

三、選房型

之上為2個性價比比較高的經典小高層房型。

共同的特點：1、南北方徹底熱對流，凈寬小。2、客廳裝修與飯店空間布局確立，聲響極佳，視覺效果通暢，但是不影響。3、飯店與餐廳廚房近，且光亮，用餐便捷舒服。4、主卧室有一個小太陽室，可駐足觀賞270°景色。5、沒有任何黑房黑衛，全陽光照。6、大客廳與兩室（三房）向南。7、家用電梯都可觀景平台。

四、選家用電梯

一看乘客電梯：較有名的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。二看家用電梯進深：尺寸要合適，搭乘才可以舒服，如果能夠觀景平台則最好不過。三看家用電梯載重量：每台載重量宜在800kg之上。四看家用電梯速度：最好是在1米/秒之上。

五、選設計風格

不同類型的買房者會愛好不同的風格，經典或當代、歐式或新中式，不管是哪一種設計風格，僅有做的非常到位，才能夠維持傳統，使物業增值升值，不然只能是曇花一現，非常容易落伍。

⑷ 配套設施包括什麼

包括基礎設施和公共設施。

配套設施是指與小區住宅規模或者人口規模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

人們在居住的同時也要休閑放鬆一下，所以必要的休閑配套例如公園等也必不可少，也更能提高住宅的宜居性。

基礎設施就是購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。

在買房時盡量選擇在大型商超5公里生活圈內房源，這樣能最大限度地節約時間成本和生活成本。同時要做到商住分區，娛樂購物不影響居住的安靜和安全。

小區配套設施是指住宅區建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、道路、路燈等。銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設施。這些設施對於現在的城市生活來說基本是必需的。

公共服務設施是指是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬頻網路、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足。

小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、葯店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。

⑸ 房屋配套設施具體包括哪些

現在的房東或房產中介在給租客推薦房子的時候，都會強調房屋配套設施多麼的完善，生活多麼便利無憂。但是房屋配套設施具體包括哪些，大多數的租客可能並不十分清楚，而導致被房東忽悠。

現在的房東或 房產中介 在給租客推薦房子的時候，都會強調 房屋 配套 設施多麼的完善，生活多麼便利無憂。但是房屋配套設施具體包括哪些，大多數的租客可能並不十分清楚，而導致被房東忽悠。

房屋配套設施指的主要是哪些設施

一般來說，配套設施是指與 小區 住宅 規模或人口規模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區內的道路以及小區與城市公共交通路線相連接的道路以及相關設施。公共綠地是小區內的綠化情況、綠地建設。這里主要講的主要是公共服務設施。

公共服務設施可以分成兩類： 類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、、有線電視、電話、寬頻網路、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

租客怎麼衡量房屋配套設施

衡量理念：把握必需，勿求 。對於配套設施的衡量，許多人的認識是越全越好、檔次越高越好。其實，這種認識對於上面講的 類的公共設施是可以的，但對於第二類的公共設施，在目前的房產市場環境下並不現實。

，它的投入更大，這一點無需多說；第二，這些設施的建設不僅僅依賴於所租房屋的 開發商 實力和運營能力，還與政府的市政規劃、其他單位的合作有重要的關系，比如配套，與主管機關有關，與有關，還有郵局、銀行等的開辦，開發商都無力左右；第三，在 樓盤 銷售完畢之後，這些設施都是由其他相關單位來負責，因此這些設施的實際運營，開發商很難保障也不願保障，而 購房 者（也就是房東）想讓開發商繼續負責也很難辦到。因此，如果第二類的公共設施相對比較完善的小區，房屋的 租金 也會較高，性價比相對會低一些，這就要看租客自己的考慮了。

除了上面說過的 類設施是必需的之外，每個家庭的情況對配套設施的需求是不完全一致的，考慮可以有所側重。

1.銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設施。這些設施對於現在的城市生活來說基本是必需的。對於這些配套設施，衡量的因素是要考慮樓所處的位置、小區入口、交通條件等這些客觀因素。總之，如果小區的基礎條件好，其他生活配套設施也會跟著好，如果基礎條件不好，其他方面也很難保障。

2.設施。設施對於現代以家庭為單位的租客越來越重要，近幾年，房屋出租時打牌的越來越多。對於設施，租房者的考慮應該是：（1）周邊的公共系統如何；（2）距離的遠近和交通情況。

3.醫療設施。這一塊對於老年人來說重要，但目前的小區在醫療設施的建設上還很薄弱，因此這方面購房者還是要主要考慮周邊的公共醫療系統和交通情況，小區內能有基礎性的醫療設施就可以基本滿足了。

4.文化體育設施。這一塊主要包括非收費的開放性設施和收費設施，主要是會所。現在一般的小區都會有開放性的非收費體育健身設施，這方面的問題主要是日常維護，與 物業管理 的關系比較大。

總結： 房屋配套設施是目前房屋租賃的一個重要衡量因素，廣大租客們只有弄清楚了所謂的房屋配套設施具體包括哪些，才能做到租得清楚明白，杜絕被忽悠。

⑹ 一般的房屋配套設施都包括哪些內容

住宅房屋配套設施應包括以下內容：

(1)住宅基本生活單元的配套設施。人口規模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；

(2)住宅小區的配套設施。人口規模在1萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒 園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；

(3)住宅區的配套設施。人口規模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構、房屋管養段等；

(4)市政公用設施。指在全市范圍內住宅配套的設施、包括城市公用事業和城市公用設施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；後者指市政工程設施、園林綠化設施、公共衛生設施等。

(6)住房配套設備包括哪些擴展閱讀：

1、區內私有配套設施

它屬合同給付標的（房屋及所在小區）范圍，無疑應屬合同義務，對此房產商負有按約交付的義務，否則應承擔違約責任，即配套給付不能或遲延的違約責任。

2、周邊公共配套設施

指的是合同給付標的范圍外具有配套意義的公共設施或環境條件，房產商對此不負有作成、交付的義務，客觀上也無能為力。而且一般不負必須告知的義務。

房產區位及周邊環境等概況購房者可自行通過公共信息渠道了解，但是如果房產商售房時予以宣揚甚至在合同文書中明確表述，則負有如實告知義務。

⑺ 小區配套設施有哪些

房屋以外的地上建築物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬於小區的公共財產。公共設施主要包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、行政管理、社區服務等設施。

比如：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設備、水泵房(室、井)及水泵、會所、門衛室、人防用房及設備、消防用房及設備、電梯、假山（水）、健身娛樂設施、公告牌等等。

公共設施的歸屬，如在《商品房買賣合同》中有明確約定的，按照約定執行，沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有。根據《物權法》草案中的規定：「車位、車庫應當首先滿足業主的需要。車位、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有。」

(7)住房配套設備包括哪些擴展閱讀：

按法律規定，房屋配套設施通常應在房屋交付時同時具備使用條件。購房者在簽訂合同時必須按上述要求明確交付的配套設施的條件，以便在交付時有相關的依據。但是若未能達到要求，現行法律中並未明確如何承擔違約責任，目前主要依據合同約定來追究違約責任。

配套設施包括基礎設施和公共設施。基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。而公共配套建築，包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築。

(1)教育設施的配套質量需求逐步提高。隨著經濟條件的改善和教育意識的不斷增強，居民對教育設施的質量提出更高的要求。

由於少年兒童比例的持續下降．住區內教育設施的配套面臨資源整合，提升質量、提高配套標准等潛在要求。因此，優化教育設施的資源配置．提高配套標准．提升配套質量是教育設施配套的發展趨勢。

(2}老年設施的配套需求面臨數量與質量的同步提高。老齡化程度的加重．使得社會對老年設施的需求激增。這就意味著住區將承擔更多的社會養老服務功能。因此．一方面住區內養老設施的數量需求持續增加，另一方面．居民經濟條件的改善。對養老設施的配套質量也提出了更高的要求。

(3)社區服務設施的配套需求不斷增強。社區服務性設施包括基本的醫療衛生、文化體育．各種活動站、服務站、社區管理等，是居民R常生活必須的基本生活設施，隨著住區老齡人口的增多和全民健身、保健意識的增強，居民對上述設施的數量和服務質量的需求日益提升。

⑻ 住宅常見的物業配套設施是什麼

配套設施指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。那麼住宅常見的物業配套設施都有哪些？

配套 設施指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的 住宅 附屬設施。那麼住宅常見的物業配套設施都有哪些？

配套工程設施

1、供電系統：高壓配電室（高壓自管戶）、低壓配電室

2、供水系統：高壓水泵房，二次供水消毒水箱間

3、弱電系統：π接室、電話交接間、寬頻機房、衛視（有線）信號間

4、供熱系統：熱交換站（鍋爐房）

5、燃氣系統：燃氣小室

6、安防系統：消防噴淋、消防監控（煙感、溫感、有害氣體感應）、攝像監控、紅外越牆監控、門禁及樓宇對講系統、排風排煙系統

7、停車管理系統；車場智能管理系統、車場監控

8、電梯系統

9、樓宇避雷系統

配套居住設施

1、花園、綠地、甬道

2、戶外健身場地、器材

3、綠化小品、噴泉、亭台座椅

4、 排水設施 ：雨 水管 、污水管、污水井道、化糞池

5、停車場、停車庫（分機動車和非機動車）

6、會所、室內運動（健身）游泳館等

7、公共照明、園區燈、樓道燈

8、信報箱

⑼ 房屋的配套設施包括哪幾項

配套設施包括基礎設施和公共設施。基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。而公共配套建築，包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築。

一般的房屋配套設施包括：

1、給、排水：

給水系統：關注水量、水質、水壓。

排水系統：包括生活污水、雨水等排水系統；要求安裝正確、牢固、不滲不漏、管道運行正常。

2、用電：用電的便利與安全也是很重要的一個問題，包括導線、配電箱、電開關、電表各部分的設計、使用狀況等。

(9)住房配套設備包括哪些擴展閱讀：

住宅配套設施是由多系統組成的，按其服務層次應包括以下內容：

(1)住宅基本生活單元的配套設施。人口規模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；

(2)住宅小區的配套設施。人口規模在1萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒 園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；

(3)住宅區的配套設施。人口規模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構、房屋管養段等。

⑽ 住宅配套設施指的是什麼

指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。住宅配套設施是由多系統組成的，按其服務層次。應包括以下內容：

(l)住宅基本生活單元的配套設施。人口規模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；

(2)住宅小區的配套設施。人口規模在 l萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒 園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；

(3)住宅區的配套設施。人口規模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構、房屋管養段等；

(4)市政公用設施。指在全市范圍內住宅配套的設施、包括城市公用事業和城市公用設施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；後者指市政工程設施、園林綠化設施、公共衛生設施等。

（以上回答發布於2014-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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