泳池設備入什麼科目

1. 室外露天游泳池應計入房產原值

題主是否想詢問「室外露天游泳池應計入房產原值嗎」？不能。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，室外游泳池不是房產不可分割的一部分，也不符合房產定義，不能計入房產原值。房產原值，是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房產原價；房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施（如暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線;電梯、升降機、過道、曬台等）。

2. 房地產開發企業，給個人的日照採光補償是計入開發成本的直接成本還是間接成本哪個三級科目

該個人不是銷售對象的日照採光補償計入開發成本的直接成本。如果銷售對象房主，那麼應記入銷售費用科目（銷售折讓）。
一、房地產開發直接成本：
（一）土地取得成本
土地取得成本，是指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。
在實務中，通常可以根據管理要求進一步分為政府地價及市政配套費、合作款項、紅線外市政設施費、拆遷補償費。
1、政府地價及市政配套費：支付的土地出讓金、土地開發費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地佔用稅，土地變更用途和超面積補交的地價等。
2、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。
3、紅線外市政設施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、介面補償費。
4、拆遷補償費：有關地上、地下建築物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。
（二）前期工程費
前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
在實務中，通常可以根據管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、「三通一平」費、臨時設施費。
1、勘察設計費
包括勘測丈量費、規劃設計費、建築研究用房費、其他。勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建築面積丈量費等。規劃設計費：規劃費：方案招標費、規劃設計模型製作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品製作費等。建築研究用房費：包括材料及施工費。
2、報批報建增容費
報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費。報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、牆改基金、建築面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金(或牆改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。項目整體性報批報建費：項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費。增容費：包括水、電、煤氣增容費。
3、「三通一平」費：
三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路，場地平整。臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。
4、臨時設施費
臨時設施費包括臨時圍牆、臨時辦公室、臨時場地佔用費、臨時圍擋。臨時圍牆：包括圍牆、圍欄設計、建造、裝飾費用。臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。臨時場地佔用費：含施工用臨時佔道費、臨時借用空地租費。臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。
（三）建安工程費
建築安裝工程費，是指開發項目開發過程中發生的各項主體建築的建築工程費、安裝工程費及精裝修費等。
1、建築工程費
建築工程費指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用。主要包括基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內精裝修費。基礎造價：包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。結構及粗裝修造價：主要包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建築的裙樓有架空層，原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構並入塔樓）。門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內門、外牆門窗、防火門的費用。公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。戶內精裝修費：主要包括廚房、衛生間、廳房、陽台、露台的精裝修費用。
2、安裝工程費
安裝工程費包括室內水暖氣電管線設備費、室內設備及其安裝費、弱電系統費。室內水暖氣電管線設備費主要包括：室內給排水系統費（自來水、排水、直飲水、熱水）；室內採暖系統費（地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統、暖氣片）；室內燃氣系統費；室內電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋。室內設備及其安裝費：通風空調系統費：包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統費用；電梯及其安裝費；發電機及其安裝費：包括發電機供貨、安裝、機房降噪費；消防系統費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費；人防設備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等。弱電系統費：居家防盜系統費用：包括陽台及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等；對講系統費用：包括可視及非可視對講系統費用；三表遠傳系統費用：包括水、電、氣遠程抄表系統費用；有線電視費用：包括有線電視、衛星電視主體內外布線及終端插座費用；電話系統費用：包括主體內外布線及終端插座費用；寬頻網：包括主體內外布線及終端插座費用等。
（四）基礎設施費
基礎設施建設費，是指開發項目在開發過程中發生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬頻網路、智能化等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林、景觀環境工程費用等。
主要包括：室外給排水系統費、室外採暖系統費、室外燃氣系統費、室外電氣及高低壓設備費、室外智能化系統費、園林環境工程費、環境衛生費。
1、室外給排水系統費
室外給水系統費：主要包括小區內給水管道、檢查井、水泵房設備、及外接的消火栓等費用；雨污水系統費用。
2、室外採暖系統費：主要包括管道系統、熱交換站、鍋爐房費用。
3、室外燃氣系統費：主要包括管道系統、調壓站
4、室外電氣及高低壓設備費
高低壓配電設備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓櫃、變壓器、低壓櫃及箱式變壓設備費用；室外強電管道及電纜敷設：室外強電總平線路部分費用；室外弱電管道埋設：包括用於電視、電話、寬頻網、智能化布線的管道預埋、檢查井等費用。
5、室外智能化系統費
停車管理系統費用：包括露天停車場管理系統、地下室或架空層停車場管理系統的費用；小區閉路監控系統費用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統安裝等費用；周界紅外防越系統費用：紅外對掃等；小區門禁系統費用；電子巡更系統費用；電子公告屏費用等。
6、園林環境工程費
園林環境工程費指項目所發生的園林環境造價，主要包括綠化建設費、建築小品、道路、廣場建造費、圍牆建造費、室外照明、室外背景音樂、室外零星設施。綠化建設費：包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化支出；建築小品：雕塑、水景、環廊、假山等；道路、廣場建造費：道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等；圍牆建造費：包括永久性圍牆、圍欄及大門；室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；室外背景音樂；室外零星設施：兒童游樂設施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。
（五）配套設施費
公共配套設施費，是指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業單位的公共配套設施費用等。
配套設施費指房屋開發過程中，根據有關法規，產權及收益權不屬於開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。主要包括以下幾類：
1、在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等；
2、在開發小區內發生的根據法規或經營慣例，其經營收入歸於經營者或業委會的可經營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出；
3、開發小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時，發生的沒有投資來源的費用；
4、對於產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據當地政府法規、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。如開發商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產權，則應作為經營性項目獨立核算。
該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算，如：游泳池：土建、設備、設施；業主會所：設計、裝修費、資產購置、單體會所結構；幼兒園：建造成本及配套資產購置；學校：建造成本及配套資產購置；球場；設備用房：配電房、水泵房土建及裝修費；車站建造費：土建、設備、各項設施。
二、房地產開發企業的間接成本：
1、工程管理費
主要包括工程監理費、預結算編審費、行政管理費、施工合同外獎金、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費。工程監理費：支付給聘請的項目或工程監理單位的費用；預結算編審費：支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用；行政管理費：直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發的部門的行政費；施工合同外獎金：趕工獎、進度獎；工程質量監督費：建設主管部門的質監費；安全監督費：建設主管部門的安監費；工程保險費。
2、營銷設施建造費
廣告設施及發布費、銷售環境改造費、售樓處裝修、裝飾費、其他。廣告設施及發布費：車站廣告、路牌廣告；銷售環境改造費：會所、推出銷售樓盤(含示範單位)周圍等銷售區域銷售期間的現場設計、工程、裝飾費；臨時銷售通道的設計、工程、裝飾等費用；售樓處裝修、裝飾費：設計、工程、裝飾等；樣板間：包括樣板間設計、裝修、傢具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用；主體內樣板間銷售後回收的設計、裝修、傢具、家私等費用，在主營業務收入中單列或單獨記錄，考核時從總費用中扣除；其他。
3、物業管理完善費
包括按規定應由開發商承擔的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區入住前投入的物業管理費用。

3. 游泳池建設——水處理循環系統設計。大概價位是多少

這是有關的知識：

簡介編輯
中央水處理系統包括中央凈水系統、中央軟水系統、中央純水系統三個部分。
中央凈水系統先有效清除水中的氯、重金屬、細菌、病毒、藻類及固體懸浮物，後用活性炭進一步去除各種有機物，讓出水清澈、潔凈、無鹵，可直接飲用；系統具備自動維護功能。
中央軟水系統是通過天然樹脂置換出水中鈣、鎂離子等，降低水的硬度；有效減少對衣物的磨損，保護人體皮膚，避免管道、潔具、衛浴設備等結垢問題。
中央純水系統採用反滲透法，經精密計算的五道過濾程序，使出水變為純凈水，不含任何雜質和礦物質。
中央純水系統是由預處理系統、反滲透純水系統、EDI深度除鹽系統、後處理系統、循環供水系統組成的多功能全自動裝置。使用安全、方便，運行費用低廉，產水水質穩定的全自動成套設備。該設備主要用於血透室、生化室、口腔科、供應室中心實驗室、制劑室、手術室等集中供水。

技術說明編輯
產 水 量：500L/h-10000L/h 進水要求：符合GB5749-85
產水標准：GMP 認證制葯用水要求 血透用水 電源要求：AC220V AC380
符合美國AAMI/ASAIO標准 透析用水 管網壓力： 0-0.6MPa可調
葯典2005版制葯純化水制劑室純化水
GB6682-92實驗室用水
GB 17323瓶裝純凈水

中心純水設備設備技術要求編輯
系統採用全自動控制(同時亦可採用手動控制)，系統運行時可設定自動反洗、再生程序;
一級反滲透和二級反滲透設有迴流管道，反滲透設備設有化學清洗裝置和消毒裝置;
反滲透膜採用美國進口反滲透膜，以保證反滲透設備能長期穩定運行;
反滲透管路採用不銹鋼和UPVC等優質材料;
在第一級反滲透和第二級反滲透設備中均裝有在線電導檢測儀;
反滲透系統設有低壓保護和高壓保護開關;
反滲透水回收率可調，一級反滲透回收率 60-70%，二級反滲透回收率70-80%;
循環輸送管道裝有紫外線殺菌器和微孔過濾器，保證純水符合衛生要求。

常見工藝流程編輯
原水-原水加壓泵-多介質過濾器-活性炭過濾器-軟水器-精密過濾器-第一級反滲透 -PH調節-中間水箱-第二級反滲透(反滲透膜表面帶正電荷)-純化水箱-純水泵-紫外線殺菌器- 微孔過濾器-用水點

純水中央處理系統應用分析編輯
投建醫院中央集中制水、分質供水系統不僅可以提升醫院現代化管理水平，更重要的是它能產生更大的效益。中央集中制水、分質供水系統以其水質可控性好、總投資費用少、運行成本低、機房可選性大、總佔地面積小等優點可快速替代各科室獨立水機供水系統。

概論
在醫院現代化建設過程中，醫院純水工程盡管投資額比重不大，但涉及科室較廣。隨著醫院用水質量規范逐漸完善，已越來越受到各級醫療衛生機構領導的重視。美國、日本等經濟較為發達的國家，早在20世紀70年代就已相繼建立並實施了較為健全的醫院純水使用管理制度及不同科目的純水標准。隨後，有越來越多的醫院建立起了中央集中制水、分質供水系統。所謂中央集中制水、分質供水，就是用一套水機對自來水進行深度處理，使其達到各科室可直接使用的水質標准，再分別用管網供給各科室使用。我國自20世紀末引進並實施了中央集中制水、分質供水的理念和方案。近年來，中央集中制水、分質供水系統，因其獨特的優勢正在快速替代原有的獨立供水設備。
一所綜合性醫院，至少需要生化檢驗用水、病理科用水、血透用水、中心供應室用水、手術沖洗用水、DSI導管沖洗用水、牙科沖洗用水、產科洗嬰水、制劑室用水等高質量的純水。在我國醫院現行的設施中，在20世紀90年代初以前投資建設的綜合大樓內，基本上還是沿用各科室獨立水機供應純水。在近幾年新建、改建的綜合性醫院中，為最大限度地利用資源，進一步提高醫院現代化管理程度，相繼採用了中央集中制備純水、分質供水系統模式，這一模式的基本工藝流程示意如下：

優勢分析
中央集中制水、分質供水模式有下列諸多優勢：
1.提升管理效率和管理水平。中央集中制水、分質供水系統在本身具備了PLC無人值守全自控功能外，還預留了與醫院總值班監控室的通訊協議介面。通過監控室值班人員就可以全程監控，甚至操縱該系統。
2.降低一線醫務工作者的工作強度，提升其專業工作效率和責任心，同時也更利於醫用純水設備的保養和管理。獨立水機供應純水一般需各科室的醫務工作人員兼管其運行和操作。這樣，醫務工作者既要完成自己繁重的主線醫療任務，又要面對本來就不熟悉的水處理設備的操作和保養，最終使醫務工作者分心專業工作，同時也因缺乏基本保養知識而增加設備故障的頻率。中央純水供應系統就可以彌補這一缺陷。
3.節約寶貴的醫院用房。各科室獨立水機供應純水，其房間必須選擇在用水點附近。因各科室水處理設備房間相對獨立，這不僅增加了其房間的選擇難度，還不得不將主體醫用房挪用於水處理設備用房，而且增加了各科室總的用房面積。中央純水集中供應系統在降低總用房面積一半以上的同時，對房源的要求也降低了許多，既可以是地下室或頂層，也可以是裙房，這樣就可以節約寶貴的主體醫用房。
4.減少設備投資，降低運行成本。與各科室獨立水機供應純水比較，供應相同科室用水，中央集中制水設備會減少一半以上的運行費用。由於中央集中制水設備相對集中，使制備單位純水的耗電量大大降低。另外，因中央純水供應設備可對水資源進行100%的利用，所以會更進一步降低其運行成本。
5.用水質量更有保障。中央集中制水、分質供水系統因自身結構決定了其純水輸送均可實現密閉循環供水，且不存在有滯留水或污染源的現象。再加上純水基本處於現制現用狀態，所以有力地保障了用水的質量。
它的優點在於：
中央凈水系統：
a、 可以去除水中氯元素、重金屬、固體懸浮顆粒等；
b、 具有殺菌功能；
c、 通過活性炭去除各種有機物等，可直接飲用；
d、 系統具有自動維護功能。
中央軟水系統：
a、 通過天然樹脂置換出水中的鈣、鎂離子等，降低水的硬度；
b、 減少水中礦物質對衣物和皮膚的磨損；
c、 避免管道、閥門、衛浴設備和家用電器中水垢產生，延長使用壽命；
d、 避免水中礦物質在潔具、餐具等形成黃斑。
中央純水系統：
a、 採用反滲透法，經過精密計算匹配的五道過濾；
b、 處理後的水成為純凈水，水質達國家瓶裝水標准。
十分貴

4. 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(4)泳池設備入什麼科目擴展閱讀：

房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

5. 老師您好：請您指導一下，房地產會計科目「開發成本」是一級科目，那它的二級、三級科目都包括什麼

一、我發給您的是6級科目，較為細致，不一定都能用上，視情況自己選擇；
二、科目表 注意：看編號分級
科目編號 科目名稱
5001 開發成本
500101 土地
50010101 商品性
5001010101 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
500101010101 土地徵用費
500101010102 耕地佔用稅
500101010103 勞動力安置費
500101010104 地上、地下物拆遷補償費
500101010105 其他
5001010102 前期工程費
500101010201 規劃、設計費
500101010202 項目可行性研究費
500101010203 水文、地質勘察、測繪費
500101010204 場地平整費
5001010103 基礎設施費
500101010301 道路設施費
500101010302 供水設施費
500101010303 供電設施費
500101010304 供氣設施費
500101010305 排污設施費
500101010306 通訊設施費
5001010104 配套設施
5001010105 開發間接費
500101010501 工資
500101010502 福利費
500101010503 折舊費
500101010504 修理費
500101010505 辦公費
500101010506 水電費
500101010507 勞保費
500101010508 周轉房攤銷
500101010509 利息
500101010520 其他
50010102 自用
5001010201 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
500101020101 土地徵用費
500101020102 耕地佔用稅
500101020103 勞動力安置費
500101020104 地上、地下物拆遷補償費
500101020105 其他
5001010202 前期工程費
500101020201 規劃、設計費
500101020202 項目可行性研究費
500101020203 水文、地質勘察、測繪費
500101020204 場地平整費
5001010203 基礎設施費
500101020301 道路設施費
500101020302 供水設施費
500101020303 供電設施費
500101020304 供氣設施費
500101020305 排污設施費
500101020306 通訊設施費
5001010204 配套設施
5001010205 開發間接費
500101020501 工資
500101020502 福利費
500101020503 折舊費
500101020504 修理費
500101020505 辦公費
500101020506 水電費
500101020507 勞保費
500101020508 周轉房攤銷
500101020509 利息
500101020520 其他
500102 房屋
50010201 土地徵用及拆遷補償費或土地批租費
5001020101 土地徵用費
5001020102 耕地佔用稅
5001020103 勞動力安置費
5001020104 地上、地下物拆遷補償費
5001020105 其他
50010202 前期工程費
5001020201 規劃、設計費
5001020202 項目可行性研究費
5001020203 水文、地質勘察、測繪費
5001020204 場地平整費
50010203 基礎設施費
5001020301 道路設施費
5001020302 供水設施費
5001020303 供電設施費
5001020304 供氣設施費
5001020305 排污設施費
5001020306 通訊設施費
50010204 配套設施
5001020401 會所、物管樓
5001020402 兒童樂園
5001020403 學校、幼兒園
5001020404 游泳池
5001020405 網球場
5001020406 預提費用
5001020407 其他
50010205 開發間接費
5001020501 工資
5001020502 福利費
5001020503 折舊費
5001020504 修理費
5001020505 辦公費
5001020506 水電費
5001020507 勞保費
5001020508 周轉房攤銷
5001020509 利息
5001020520 其他
50010206 建築安裝工程費
5001020601 建築結構工程
5001020602 設備及設備安裝工程
5001020603 室外總體工程
5001020604 工程管理費
5001020605 預提費用
5001020606 其他
50010207 資本化利息
5001020701 利息支出
5001020702 利息收入
5001020703 匯兌損益
5001020704 手續費
500103 代建工程
500104 公共設施
成本合計