如何保障設備在極寒天氣下正常工作

『壹』 極寒天氣機組的防寒防凍措施有哪些

【極寒天氣機組的防寒防凍措施】極寒天氣機組採取停運，機組停運過程中的防寒防凍措施如下：
1、在汽輪機打閘前，打開所有再熱汽系統的疏放水門，利用再熱器的余壓蒸干各部疏水、各疏水門在停機中一直保持開狀態；
2、鍋爐汽包壁溫：200℃、壓力0.8MPa打開所有底部放水、集中下降管放水、過熱汽系統、給水系統、取樣系統、減溫水系統所有疏放水門，汽包壓力到0.2MPa以下打開對空捧汽；
3、停機前盡量燒空原煤倉存煤；
4、機組停運後，除灰空壓機保持運行，將灰庫灰放盡後停止，防止板結；
5、汽輪機打閘後開啟高、低加熱器汽側放水門、空氣門，給水泵停運後打開所有高加系統木側放水門、空氣門，凝結水泵停運後打開所有低加系統水側放水門、空氣門，以上各門在停機中保持開啟狀態；
6、冷卻水塔在循環水泵停運前保持低水位運行，當達到停運行循環泵的條件時，將塔池水全新放凈，發電機解列後，測試發電機熱態絕緣後，發電機轉冷備用，熱工表計的放水門全部開啟，將各類無防凍能力的變送器拆回，待機組啟動前回裝。

『貳』 如何做好鑽井現場冬防保溫工作

在冬季鑽井工作中，根據施工區域溫度情況及完井日期，本著科學、有效的原則，採取不同的保溫措施，科學的解決冬防保溫工作存在的問題，有利於統籌安排、抓住關鍵，確保設備完好、管線暢通無凍結，確保冬季鑽井施工安全作業。
一、冬防保溫內容
（一）局部保溫：施工區域溫度在-5℃以上時，採取常規保溫方式進行保溫。
1配備1台蒸汽發生器。
2油、氣、水、泥漿、液壓管線毛氈包紮保溫。
3 節流、壓井管匯、儀表毛氈包紮保溫。
4 內控管線、節流壓井管匯、放噴管線在保溫前用氣吹乾凈，保證管匯內無泥漿。
5指重表傳壓器：傳壓器加酒精防凍，用毛氈包裹，外麵包好黑塑料布，要留出檢查口，傳壓器工作時膠囊張開在8～12mm，無滲漏。
（二）小保溫：施工區域溫度在-5℃至-15℃之間採用小保溫方式進行保溫。
1 配備1台1噸燃煤鍋爐進行保溫。
2用電熱帶將內控管線、壓井節流管匯、泵組管線及閘門組全面纏繞，並用毛氈包好，包好黑塑料布做好防水處理。
3地面高壓管匯及立管、泥漿泵空氣包、泥漿泵泵壓表、保險凡爾、立管壓力表等轉角、細頸處裡面纏繞電熱帶，外面毛氈、黑塑料布包好。
4加重漏斗做防凍保溫措施，使用完後必須將漏斗及管線內沖洗干凈，防止凍、堵。
5鑽桿盒通蒸氣確保鑽具防凍，以及方鑽桿的保溫。
6發電房安裝時採取兩台風扇對吹式擺放，兩房之間搭蓬布，不能實現的鑽井隊，可在發電房內放置防爆油汀，以減少發電機跑溫時間，發電機散熱水箱前可掛毛氈，減少水箱熱量損失。
7機房的保溫方式為柴油機散熱水箱前掛毛氈，柴油機的中冷器、油冷器至水泵、水泵至水箱間的低溫水管線用毛氈纏繞包裹。
8套裝水罐水泵房內放置防爆油汀。
9 消防房電保溫裝置完好。
（三）全面保溫：施工區域溫度在-15℃以下時，採取全面保溫方式進行保溫。
1 配備1台1噸燃煤鍋爐進行保溫，需要冬季施工作業的邊遠井及重點井配備2台1噸燃煤鍋爐進行保溫。
2 機房搭保溫棚，內通蒸汽管線及散熱片。
3凈化罐連接部分全部搭保溫棚，通蒸汽管線及擺放防爆油汀。
4罐上凈化設備使用前通蒸汽預熱，用完後及時清洗。罐面網格通氣處蓋毛氈，防蒸汽散出。
5 鑽台底座全部搭保溫棚或用帆布包裹，內通蒸汽管線及散熱片保溫。
6 鑽檯面搭保溫牆，採用保溫鑽桿盒並通蒸汽。
7井控裝置
（1）節流、壓井管匯搭建保溫棚，內置防爆油丁或蒸氣管匯保溫。內控管線、節流壓井管匯、放噴管線在保溫前用氣吹乾凈，封井器四通、內控管線，節流、壓井管線纏電熱帶用毛氈和黑塑料布包裹。井口裝置保溫棚內含硫油氣井放置防爆排風扇1個，便於通風以驅散工作場所彌漫的有毒有害、可燃氣體。節流管匯保溫棚內放置油汀3個，防爆開關3個，防爆燈1個。溫度計1個。壓井管匯保溫棚。放置油汀2個，防爆開關2個。防爆燈1個，防爆開關1個。 溫度計1個。溫度計掛在保溫棚內。棚內溫度高於5度。
（2）遠控房加防爆油汀2個或使用防爆電熱板，房內配置溫度計1個。氣動打壓系統必須定期活動，無積水，氣路暢通無凍結情況。
（3）節控箱將蒸汽散熱片放在後面用毛氈和黑塑料布將其包裹密封保溫，保證靈活好用，定期排放氣水分離器中的積水，油霧器更換冬季機油。
（4）電動加重泵管線纏電熱帶用毛氈和黑塑料布包裹，加重泵區搭建保溫棚，管線裝有探頭式溫度計，可直接觀察管線溫度，檢查電熱帶是否正常工作。加重漏斗使用完後必須將漏斗及管線內沖洗干凈，防止凍、堵。
（5）剎車系統：剎車氣壓表完好、靈敏，讀值0.6MPa-0.9MPa，氣路暢通無凍結，剎帶曲軸和剎車氣缸下無雜物。使用電磁剎車前應檢查冷卻水通道，水管線及水泵是否有凍結現象，電磁剎車停用後必須放水，空負荷轉動5-10圈排除管線里的積水。
（6）套裝水罐通蒸汽或用電加熱管保溫，套裝水罐管線、膠液罐管線用電熱帶保溫，套裝水罐房放防爆油丁。
（7）氣路系統：氣路防凍的核心是除去氣路中的水分。司鑽操作箱應裝保溫裝置進行保溫，氣瓶房內的乾燥器工作正常。每班對酒精容器檢查一次，量不足，應及時補齊，氣瓶按規定放水，並做好記錄。.防碰天車裝置行程限制器定位準確，保證靈敏，每隔一小時及提、下鑽前進行活動，保證氣路無凍結。操作絞車低速離合器應先試啟動，確定進、排氣正常後、方可操作。每隔一小時應對氣路各進放氣凡爾、司鑽凡爾、單雙向開關進行一次詳細檢查調試，保證靈活無凍結現象。有氣路的設備每半小時活動一次氣門，以防止氣門和放氣凡爾凍結。
（8）保溫設備、設施
①鍋爐（包括蒸汽發生器）安裝位置離井口50米以上，並在上風口處，鍋爐安全附件（安全閥、壓力表、液面計、測溫儀）完好；保護裝置（超溫報警、高低水位報警等）工作正常。保溫設備檢驗證、合格證齊全。
②有鍋爐安全操作規程，安全操作規程應包括下列內容：
a加熱爐的熱負荷、額定處理量、最小處理量、介質進出口溫度、介質（殼程、管程）允許最高工作壓力、最高或最低工作溫度等工藝操作指標。 b加熱爐的操作方法，開、停爐的操作程序和注意事項。
c加熱爐運行中應重點檢查的項目和部位，運行中可能出現的異常現象和防止措施，以及緊急情況的處置和報告程序。
③ 鍋爐在下列情況發生時，司爐人員應立即停爐。
a 爐內壓力升高到允許壓力以上，採取措施後，壓力繼續上升。
b 當鍋爐內發生嚴重缺水時（此時嚴禁往爐內上水）。
c雖然不斷往爐內上水，但爐內水位還迅速下降時。
d 所有給水設備失靈，無法上水時。
e水位增高到水位表的頂緣上，經採取措施後無效時。
④ 蒸汽管線使用毛氈、黑塑料布包裹，包裹時留出遊壬。各蒸汽管線連接緊固，嚴禁刺漏，蒸汽出口不能對著電器設施，蒸汽管線每次使用後，進行排放積水工作，防止凍結。
⑤ 電熱帶專線控制，設置漏電保護裝置，電熱帶接線端使用電熱帶防爆分線盒，尾端使用接線盒。
（9） 鑽桿盒通蒸氣確保鑽具防凍，以及方鑽桿的保溫。
二、冬季鑽井施工注意事項
（一）氣溫低於50℃以下，嚴禁使用高速離合器提升游車，防止放氣閥凍結失靈後發生碰天車事故。
（二） 絞車滾筒冷卻及水櫃循環泵，入冬前應消除跑、冒、滴、漏現象，循環水泵啟動前手動檢查泵軸是否轉動，方可啟動電機，停用後，關閉進水閥，卸開水泵底部絲堵將水放凈。
（三） 啟動泥漿泵前應檢查上水管、閥門有無凍結現象，啟動泥漿泵時觀察立管壓力表變化，待立管壓力正常和出口管返出泥漿後方可正常運行。泥漿泵進入工作狀態後，觀察動力端潤滑情況以及噴淋管線是否暢通。泥漿泵長時間停用時，應折開上水、排水閥，取出凡爾體放盡閥箱、缸套內的泥漿用壓縮空氣或蒸氣吹掃干凈，必要時還應將上水管內的泥漿放掉。
（四） 起鑽前，應將水龍帶卸掉放置循環槽內，然後將蒸汽管線插入水龍頭鵝頸管及大鼠洞內，用蒸汽加熱，防止水龍頭和方鑽桿凍結。
（五）下完鑽或開泵前用蒸汽把水龍頭沖管加熱，並用鏈鉗轉動，檢查水龍頭有無凍結現象，接方鑽桿時注意水龍帶是否打扭，接好後低速轉動預熱。
（七） 下鑽完後、應間斷開泵檢查水龍頭、方鑽桿是否暢通，暢通後才能接方鑽桿洗井。
（八）接單根上提方鑽桿時注意觀察滾子方補芯是否凍結，防止滾子方補芯突然落下傷人。
（九）壓風機停機1小時以上再次啟動運轉後應觀察潤滑油上油情況，確認正常後方可投入正常運轉。
（十）蒸汽使用避免靠近電器設施和電路開關，電機進線口必須抹防爆膠泥。
（十一）動火作業嚴格執行許可制度，做好防火、防爆措施。
（十二）a密切注意極寒天氣，低溫條件會影響人手腳動作的靈活性，溫度過低會使手指的靈活性降低，手肌力和動感覺能力都明顯變差，以致發生凍傷和無法工作。b採取的防護措施：高空作業人員2小時輪換一次；人員配備好保暖勞動防護用品，特別是極寒天氣要配備特殊耐寒保溫工靴。
1 砂泵及固控設施用完後，及時放凈泥漿，空轉並將內部清洗干凈。
2電熱帶包裹方法是將電熱帶貼在最裡面、毛氈裹在外、黑塑料布包最外層，用棕繩捆紮牢靠，防水滲入。
3各類設備要及時更換適用冬季氣溫條件的燃料、潤滑油、液壓油和防凍液。
三、現場實施成果
通過冬防保溫措施的制定，井隊員工清楚了自己的責任區及檢查項點、操作規程，冬防保溫措施的實施滿足了鑽井工藝要求及保溫區工作環境溫度的要求，防止了設備凍壞，確保了管線暢通無凍結，保證了冬季鑽井的安全施工。

『叄』 天氣轉涼,如何做好防凍防滑等安全工作

根據市氣象台預報，我市自15日起出現降雪和霜凍，為積極有效應對冰雪災害天氣，保障各項工作的順利開展，江東區城管局採取四項措施切實做好防凍防滑工作。
一是成立防凍防滑突擊隊。要求各責任部門根據防凍防滑及管理服務工作實際，成立相應防凍防滑突擊隊，根據天氣變化情況，及時增加、補充應急人員，以保障重點路段、橋梁、公園等的安全，及時提供各項應急服務。
二是做好應急處置准備。根據《2010年江東區城管局掃雪除冰工作方案》要求，切實做好各項應對准備。事先准備充足的草包、硬掃把、工業用鹽等相關防凍防滑物資，及時組織應急機械設備檢修，使機械設備處於良好的使用狀態，為確保防凍防滑工作持續有效地進行提供充足的物資、機械保障。同時，落實好道路、橋梁、公園、沿河通道和綠地等重要位置的防滑措施，加強施工現場的安全工作及作業人員的防凍工作，確保防患於未然。
三是加強現場指揮調度。要求各部門負責人堅持靠前指揮，深入一線，及時根據路段、橋梁、公園等公共場所的積雪冰凍情況進行現場處置，確保各項問題在第一時間得到有效解決。
四是加強路面巡查。各執法中隊要加強對轄區各主要道路的巡查，及時掌握、上報路面積雪、冰凍情況，以方便相關部門及時處理影響市民出行的安全隱患，同時做好滑倒救援工作，及時救助受傷群眾。

『肆』 極寒天氣需要准備什麼

1、經常檢查電瓶，保證電瓶是正常健康工作。

綠色是正常，黑色是待充電，白色是需要換電瓶

2、換冬季機油。

「10W-40就是它的SAE標准粘度值，這個粘度值首先表示這個機油是多級機油，W代表WINTER冬天，W前面的數字代表低溫時的流動性能，數值越小低溫時的啟動性能越好。W後面的數字代表機油在高溫時的穩定性能（即變稀的可能性），數值越大說明機油高溫的穩定性能越好。」——網路

比如我原車要求5W-40，那麼冬天就應該換0W-40了。大家自行判斷自己車該換什麼。

3、隨車多帶點零碎：

機油帶1L、0.5L，火花塞帶4個、清洗劑帶一瓶，搭電線帶一根，拖車繩帶一根。還有就是熱水壺，也帶一個！

保護自己的同時，遇到別人有事也能搭把手幫個忙。

最後，祝大家每天開車順順利利~~

在極寒天氣下，也是有格外的美景，比如下面這兩張圖。

『伍』 內蒙古一地將迎來零下44.8℃的極寒天氣，當地市民需做好哪些防範

內蒙古一地將迎來零下44.8℃的極寒天氣，當地市民需要做的防範是:市民家中一定要做好保暖措施，保證供暖設備正常運轉。在天寒地凍的天氣里，一定要保障食物和水源的供應，家中也要儲備蔬菜。出行時還要注意防寒防凍，帽子、耳罩、加厚口罩、羽絨服等保暖物品必不可少。切記不要在室外停留過長的時間，以免發生皮膚凍傷的情況。內蒙古的天氣是極其寒冷的，已經到了滴水成冰的地步。當地的市民要做好保暖措施，盡量待在室內不出門。

一、當地的市民要檢測電力供暖、燃氣供暖是否正常，如有使用煤炭取暖的家庭，還要謹防一氧化碳中毒

內蒙古呼倫貝爾迎來了零下44.8℃的天氣，當地的市民一定要保證取暖設備正常運行。提前檢測水電，燃氣管道，室外的管道還要做好保溫層，以防被極寒天氣凍壞。 有部分市民在家中，是使用煤炭取暖的。哪怕是在極寒的天氣下，也要注意給窗戶開啟一道縫隙，讓新鮮空氣可以流通到室內，時刻謹防一氧化碳中毒。

那麼，你知道我們在室外的時候，如何避免凍傷皮膚嗎？

『陸』 工信部召開電動車低溫應對工作座談會 保障極寒天氣正常使用

易車訊 12月2日，裝備工業一司召開電動汽車低溫應對工作座談會，組織中國汽車工業協會、中國汽車工程學會、十餘家新能源汽車整車和動力電池企業等，針對今冬可能出現的極寒天氣，共同研究商討對策，做好技術保障和工作預案准備，最大程度保障用戶正常使用。

裝備工業一司強調，低溫環境下電動汽車里程衰減等問題是產業發展過程中的問題，要遠近結合、統籌兼顧，協同推進解決。

一要保障當前階段正常使用。行業企業要完善工作預案，暢通信息渠道，綜合應用監控平台、售後服務等渠道，做好預警提醒和情況溝通，增強服務的主動性，及時協調解決消費者反映的問題。

二要持續提升低溫性能。整車企業、電池企業、研究機構等要加強工作配合，強化技術協同攻關，加大研發投入保障力度，從根本上推動解決低溫問題，提升產品質量水平和環境適應性。

三要營造良好產業環境。行業企業要按照新標准新要求，依法依規生產銷售。工業和信息化部將加快能源消耗量標識標準的制定發布，強化產品准入和生產一致性監督檢查，保障消費者權益。

『柒』 冬季設備維護與保養

設備的使用和維來護源保養在於日常控制和管理。好的設備若得不到及時維修保養，就會常出故障，縮短其使用年限。對設備進行維修保養是保證設備運行安全，最大限度地發揮設備的有效使用功能的手段。因此，對設備設施要進行有效的維修與保養，做到以預防為主，堅持日常保養與科學計劃維修相結合以提高設備的良好工況。

設備維護保養的內容一般包括日常維護、定期維護、定期檢查和精度檢查，設備維護保養主要有：(1) 清潔：設備內外整潔，無油污，各部位不漏油、不漏氣，設備周圍的切屑、雜物、臟物要清掃干凈； (2) 整齊：工具、附件、工件(產品) 要放置整齊，管道、線路要有條理； (3) 保持設備乾燥室內通風良好，對充電的設備定期進行充電、對需更換電池的設備進行及時的更換以保持設備正常運行；(4) 安全：遵守安全操作規程，不超負荷使用設備，設備的安全防護裝置齊全可靠，及時消除不安全因素。

經過對設備細致認真的維護與清潔，及時的排查出了一些不安全隱患，不但提高了設備使用的工作效率使其在工作中更好地發揮使用功能，還為保障各水源節日高峰供水奠定了基礎。

『捌』 呼倫貝爾現零下44度極寒天氣，當地對這種特殊天氣是否有應急方案

從內蒙古自治區氣象局獲悉，12日20時至13日08時，呼倫貝爾市13個監測站均出現低於零下40度的極寒天氣，最低氣溫出現在根河市的烏力庫瑪，達到零下43.6攝氏度。

都說今年是寒冬，但呼倫貝爾零下四十四度的溫度也著實令人咋舌。

呼倫貝爾出現的這種極寒天氣，對於交通運輸、市民出行、農業生產安全都會有非常大的影響。第一影響的就是道路方面，無論是車輛通行還是居民的正常出行，都會有影響。對於農作物、牲畜的存活，也將會是非常大的挑戰。

『玖』 無人機航拍如何應對低溫天氣

【冬季爽飛指南】

在滴水成冰的冬日裡航拍，降溫猝不及防！受低溫天氣和環境影響，如果沒有做好充分准備就倉促上陣，難免回遭遇意想不到的尷尬甚至事故。

為此，我們為您總結了這份冬季爽飛指南，讓航拍更加安全可靠。

• 冬季電池使用建議：

1.飛行前，務必將電池充滿電，保證電池處於高電壓狀態；

2.預熱：將電池充分預熱至20°C以上（可通過app查看電池溫度）；

3.起飛後保持飛機懸停1分鍾左右，讓電池利用內部發熱，讓自身充分預熱；

4.操作打桿輕柔，避免暴力姿態飛行；

5.天氣寒冷時，飛行時間可能回有所縮短，建議飛行中實時注意飛行器電池電量；

6.建議提前返航，避免低電量返航。

• 飛行環境建議：

1.飛行前，觀察環境，確保無大風或雨雪天氣；

2.請在環境溫度高於0℃環境下進行飛行；

3.降落時盡量避免飛行器電池或飛行器電機接觸到冰雪，避免冰雪融化後損傷飛行器電路；

4.GPS信號不好時，請謹慎飛行。

• 保溫措施

低溫不僅影響著飛行器的飛行性能，而且也影響著移動設備和操控穩定性。因此，在飛行時務必做好保溫措施。

移動設備保溫：

移動設備大都採用內置鋰電池，和飛行器電池原理相似，在低溫環境下，移動設備耗電量明顯增加，且電池活性降低，在使用過程中容易產生異常現象。在飛行時，要對移動設備做好保溫，並注意移動設備可能出現自動關機、app閃退等現象。

雙手保溫：

冬季飛行，如將雙手長時間暴露在冷空氣中進行飛行操控，手指可能因低溫而僵硬，導致操控反應遲鈍。因此，飛行前應該做好手部保暖工作，並避免長時間飛行，防止手部凍傷。

• 拍攝技巧

雪，是冬季航拍中重要的拍攝主題，但想要給銀裝素裹的世界拍出美麗的風景照，您更要注意好對曝光和色調的調整。

增加曝光：

關於曝光不足的情況，攝影中有個專有名詞「白加黑減」，也就是說，白色的背景，相機的測光系統測光後認為光線要比實際情況充足，拍出來的照片會欠爆，因此我們在拍攝雪景的時候，需要適當增加曝光來讓雪景的曝光正常、恰當。

調整白平衡：

相機的自動白平衡在陽光充足的情況下，很容易得到正確的色調，而在雪天，往往不能得到最准確的效果，如果使用自動白平衡，那麼拍攝的雪景將會發灰，看上去缺少通透感。所以，需要根據當時的環境，對相機的白平衡進行調整，讓照片中的冰雪顏色更接近肉眼看到的白色。

『拾』 在冬季物業設施設備如何管理

工作標准

維修主管在各級領導的帶領下，負責小區公共設施維修工程和業主家庭維修工作的安排和布置，同時負責對各維修人員的日常管理。根據小區和本部門的實際情況，特製定本工作標准。
一、總則
優美的環境，高檔的社區需要高素質的人員，更需要嚴格的管理措施。永大清華園的維修管理，應有嚴明、細致的管理措施與之相適應。以滿足業主的不同維修要求，提高永大清華園物業的整體水平。我們應當立足服務業主、熱情服務、體現價值這一根本宗旨。
二、職業道德
一個團隊的興衰，整體素質是關鍵。一個員工、一個部門領導，應當具有高尚的思想品德。以高度的工作熱情、積極的心態、負責任的態度來工作，工作中要戒驕戒躁，不卑不亢。在工作中找不足，在工作中總結，在思想上鞭策自己，以適用永大物業高標准、嚴要求的管理工作。好的團隊，團結是根本，要互相幫助，愛崗敬業，在工作中處處為他人著想，統一思想，統一目標。
這些都是工作中的指導思想，在具體工作中更要用上述標准來約束自己。物業維修工作雖然平凡，但是這是一個在服務中體現效益的行業，當我們面對業主的維修要求時，要有耐心和細心，為業主服好務，提高物業費的收繳率。
三、日常維修管理工作
1、熟悉物業管理的有關知識，熟悉小區住宅的房屋結構及公共設施，設備的種類、分布，掌握各類管線的分布走向、位置及維修養護方法。及時了解小區內各個系統的正常運轉情況，發現問題及時處理，確實有原因不能當場解決的，要及時上報領導。
2、合理安排維修人員的工作。原則上各負其責，但出現特殊情況（如人員忙，不能到位處理的）時，其他人員要相互幫助、共同完成。負責處理業主的維修申請，核定維修收費項目和標准，及時安排維修人員為業主提供維修服務，並按要求進行回訪，確保維修質量。
3、負責監督機電設備、消防設施及防汛設施、立體車庫的檢查檢修工作，參與重大項目的維修施工，嚴把維修質量關。每年春秋等雨季組織人員及時對設備的使用情況進行檢查，度過汛期。冬季來臨之前，對有保暖要求的設備進行全面維護，准備好保暖材料，及時保暖。及時、安全的度過汛期和寒冷期，確保設備不因人為因素而受到損害。
4、負責對維修技術人員的維修培訓及考核，做好本部門員工的思想工作。搞好團結，互相幫助，愛崗敬業，以高度的工作熱情，負責任的心態，用飽滿的熱情去完成本職工作和領導交付的其他工作。工作之餘多相互交流、學習，充實員工的理論知識。
5、負責本部門的維修用件的統計、申請、購買工作，對所用的物料，嚴把質量關、價格關，做到質優價廉。會同倉庫管理員，做好出入庫工作。
6、負責配合土建安裝施工單位、電信部門、燃氣公司、供電部門的維修檢查工作，協調好與管理處收費中心、保安、保潔、綠化、監控等部門的工作。尤其是協調好與收費中心的工作，以維修促進收費，以收費體現維修。要積極配合，以大局為重，體現出良好的團隊精神和敬業精神。
7、做好回訪工作。對於業主反映的維修問題，不能以只安排人去處理了就為結束，要及時回訪，擲地有聲方為工作的順利結束。這樣才能在業主心中樹立公司良好的形象，才能確保收費工作的順利開展。
8、檢查好各自責任區的衛生工作。做到辦公室、宿舍室內地面、桌面干凈，物品擺放整齊；公共區域的衛生間地面、洗手盆、便池光潔如新。
9、及時了解各棟樓及公共區域的維修情況，要求每棟樓內做到水電正常，單元防護門、樓梯走廊窗戶正常，路燈正常，公共設施正常。維修人員巡樓時要及時檢查統計缺失物品的情況，及時上報，以不影響正常運行。
10、做好配電室、泵房的管理工作。每天都要對配電室、泵房的值班人員進行檢查，查看衛生狀況、電壓負荷情況及水箱水位狀況，堅決杜絕因人為因素而導致小區停電、停水現象的發生。
11、做到檔案管理工作。對於每人手中的業主檔案、維修人員的派工單、配電室和泵房的值班記錄，進行認真核查，確實無誤後，進行整理歸檔。
四、做好節約工作
維修部基本天天與各種維修材料打交道，因此必須樹立節約意識，應當做到以下幾點：
1、節約用水、用電。必須做到人走燈滅，人走水斷。
2、節約維修用料。節約維修用件、用料，更換下來的配件或剩餘的用料不能隨手丟掉，要回歸倉庫，以備後用。
3、采購時要節約。采購時要貨比三家，選購質優價廉的物品。
4、及時保養公共設備設施。科學合理的養護，可以延長設備的使用壽命，延長設備的折舊期，這就是最好的節約。
5、改革創新。在日常工作中不斷總結、創新，以小改革和小創新為手段，達到以小投資換取好效果的目的。
五、應對措施
1、對於上門服務時因態度原因導致業主投訴的，第一次批評教育；第二次罰款20元；第三次通報批評並罰款50元。
2、對於上門維修服務時，因認為原因造成事故或不過關的，第一次批評教育；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
3、對於違反收費標準的，第一次口頭批評；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
4、對於電話回訪或走訪時，發現業主對維修不滿意的，第一次口頭批評；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
5、對於所負責的工作范圍內，因人為原因拖延或違反維修工作標準的，第一次進行警告；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
6、對於違反衛生標準的，第一次罰款10元；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
7、對於違反節約標準的，第一次罰款10元；第二次罰款20元；第三次寫出書面檢查並罰款50元。
六、奮斗目標
維修部以後要在公司各級領導的帶領下，兢兢業業工作，踏踏實實做事。在嚴格執行公司各種規章制度的前提下，把公司安排的各項任務和業主反映的各種問題，盡心盡力地按照高標准、高要求去完成，讓公司放心，讓業主滿意。同時，以維修促進收費，以收費體現維修，人人愛崗敬業，團隊和諧上進！通過本部門員工的共同努力，把本部門建設成永大物業的品牌部門，最終達到能為業主排憂解難，能為公司樹立口碑，能為各部門起到表率作用的高素質、強戰鬥力的團隊！

二○○七年一月七日

維修部工作標准

維修部在部門主管的領導下，對小區的房屋、水、電、公共設施進行維修、養護和管理，並向業主提供維修服務，具體工作標准如下：
一、總則
模範遵守公司及管理處的各項規章制度，熟悉管理目標及各項考核標准，掌握物業管理的有關知識，樹立為業主服務的思想。熟悉小區房屋結構，公共配套設施種類，各種管線的分布及養護措施。
二、巡視檢查制度
1、每天上午上班後，共同巡視小區的公共照明、開關、電梯、供水、消防設施、立體車庫、監控設施、車庫照明、中水處理等的運轉情況，照明應無長明燈（特例除外）。電梯正常運轉、運行無噪音，上下水正常，消防設施正常，門窗無缺少配件，立體車庫升降正常，監控設施外部無損壞，車庫照明按時開關，中水處理正常運轉。路燈每周檢查一次，發現問題及時維修或更換。
2、巡視完畢後，發現的問題及時維修。根據前一天的工作日未完成的工作和夜班記錄情況，安排當天的工作任務。
3、巡視檢查裝修工地是否違章，如有違章的及時制止，並提出整改意見，對不聽從勸阻的進行經濟處罰。
4、陪同業主檢查交房房屋的情況時，發現有漏雨、裂紋的，認真填寫在維修單中，並合理安排，約定維修時間。然後聯系施工方，讓其及時來修復；因為種種原因不能來維修的，要配合本單位房屋維修人員及時修理。
5、在陪同業主驗收裝修完畢的房屋時，要有業主、施工方、維修員三方在場，認真填寫驗房記錄，對於改動的地方要記錄在案，完畢後，三方簽字。
三、上門維修服務流程
接到任務後，要及時登門，如確有其他原因去不了的，要電話解釋，上門服務之前要攜帶《永大清華園業主服務記錄》，和必要的配件，以及鞋套、墊布等。進門前，先敲門，經業主同意後，穿好鞋套進入，然後詢問維修的內容。在整個過程中，要干凈利索，當時解決不了的，要詳細解釋並說明情況，給業主個承諾。維修完畢後，如實填寫在業主維修檔案中，並請業主簽字。完畢後，要禮貌退出。具體流程如下：
接到維修通知→敲門→業主同意進入→穿鞋套→語言交流→准備工作→鋪好墊布、蓋好傢具→正常工作→工作完畢→清理現場→填寫維修記錄→業主在維修單上簽字→告別
四、維修收費標准
1、對於維修部提供用件時維修收費，要根據交房的時間和其他原因，按規定收取不等的配件費。
2、對於業主提供配件的維修，要收取不等的服務費。
3、所有的收費，必須由財務或倉庫開具收據，然後將錢交上。
4、配件費和服務費的收取，按照《永大清華園用件費用和服務費用標准》收取。
五、電話回訪和走訪制度
為監督和落實維修質量，必須實行回訪。對於維修派工單上的維修記錄，每月抽出80%進行回訪。回訪的派工單中，電話回訪70%，走訪的30%。通過回訪，提高個人工作能力，達到提高業主滿意率和維修部的整體運做能力的目的。
六、查抄水電表
每季度和收費員登門查抄水電表，如實填寫收費單，並做好單據上水電費、物業費的數額、標准等解釋工作，督促業主准時交費，提高收繳率。
七、衛生標准
1、辦公區衛生。按照管理處制定的衛生標准和值日表，分別打掃好辦公室、衛生間的衛生。值日人員應當按照要求嚴格履行值日的義務，每天擦拭桌面，清掃並拖干凈地面，個人承包的衛生區也應當按照要求清理好。衛生間應當做到地面、便池、洗手盆光潔如新，無明顯污漬，手紙簍干凈無污。
2、宿舍衛生。由舍長安排好值日，每天清掃並拖干凈地面，垃圾簍干凈無污。按照準軍事化標准疊放好被子，並一律放在床北頭，被子朝外，枕頭朝內。床下物品擺放整齊有序。
八、公共設施的檢修維護標准
1、路燈應每周檢查一次，如有損壞及時修理。
2、綠化用水管道每周檢查一次，如有跑、冒、滴、漏現象應及時修理。冬季來臨之前應當放水，確保管道不被凍裂。
3、每周檢查一次車庫照明，如有損壞，馬上更換。
4、每季度檢查一次車庫內的排水泵和樓宇上下水管道，查看有無損壞。特別是樓頂落水管入口，是否有雜物堵塞，夏季汛期應當每周檢查一次。
5、立體車庫的保養。每天巡視一次，每月檢查一次。每季度大檢查一次，查看鏈條是否缺油，升降、左右移動電機有無噪音，蜂鳴器和安全線是否正常，操作盤有無損壞，配電盤內器件是否牢固安全。並按照標準定期保養。
6、每年春、秋兩季對於消防栓和消防管道閥門加油保養一次；每年對管道井蓋刷一次油漆。
7、每年抽洗一次各樓前的化糞池。
8、每季度檢查一次健身器材。查看是否有損壞或者松動、脫落情況，保證其安全性。
九、其他工作
其他單位如需要幫助，在完成好本職工作的前提下，完成領導交辦的其他任務。
十、應對措施
1、上述工作標准中，屬於維修工工作范疇不達標者，維修工應當負主要責任，並處以50元的罰款；主管負領導責任，並處以30元的罰款。
2、上述工作標准中，屬於主管工作范疇不達標者，主管應當負主要責任，並處以50元的罰款。
3、對於上述工作標准，屬於維修工工作范疇的，不達標達到兩次者，維修工除了應當負主要責任外，還要處以100元的罰款；主管應當負領導責任，並處以60元的罰款。
4、上述工作標准中，屬於主管工作范疇不達標者兩次的，主管應當負主要責任，並處以100元的罰款。
5、上述工作標准中，無論屬於維修工還是主管工作范疇，不達標達三次的，應當自動離職。

倉庫保管員工作標准
一、職業道德
倉庫保管員應當具備愛崗敬業、吃苦耐勞的精神，不徇私情，對於所管理的物品必須嚴格把關，認真仔細地做好出庫、入庫手續，在公司規定的時間內向財務部報表，並做好物料的保管、發放工作。
二、總則
1、管理處各類物資統一由公司專人負責保管、供應和處理。所有購回物資需在倉庫入庫登賬，方可領用。
2、采購人員應當根據各部門編制的采購計劃組織采購，保證物資的正常供應。
3、倉庫管理員應根據物資管理的有關規定做好物資的入庫、登賬、保管、發放工作。
4、倉庫管理員應根據月立物資庫存台賬，做好每月的盤點、報表，做到賬物相符。倉庫物品要碼放整齊有序，並掛有明顯的標簽，以便於發放工作。
5、維修及工程用物資計劃由負責或承接該項任務的部門負責編制。
6、廢舊物資由辦公室統一處理，回收款一律上繳財務部，任何人或部門均不得擅自變賣或變相變賣舊物資。
7、在日常工作中，講普通話，提高溝通效率。
三、工作細則
1、除正常工作外，下班後把倉庫鑰匙給當日值班人員，以備出現意外情況時拿取工具、配件等及時搶修。在休班時把倉庫鑰匙留給主管，領、借東西做好記錄，以免出現差錯。
2、每月盤點後報表呈送財務部，並掌握庫存量，配合主任、主管做好采購計劃，盡量減少庫存。
3、維修人員領料、配件應及時填寫出庫單，並註明配件的使用去向、數量、用途、地點等。嚴格把住出庫這一關鍵環節，掌握維修是否收費，應收費的必須收費，以減少維修成本。維修收費的，開具收款收據，填寫清楚配件用途、名稱、數量和金額送交業主，月末上交財務。
4、熱情對待每一位業主，對於在日常生活中借用小工具（如鉗子、扳手、錘子等）的業主，在不影響正常維修工作的情況下，請示主管同意後，借給業主，並做好登記與催收，以此加強與業主的溝通，加強友好聯系，為下一步的收費工作奠定一定的基礎。
5、每天上班前打掃好倉庫的環境衛生，要求地面光潔無污物，貨架物資擺放整齊、干凈、無塵土，鐵櫥整齊、表層無塵土。每周進行一次大掃除，以保證物資在良好的環境中保存，做到用的時候不出問題。
四、物資計劃
1、使用部門按照管理處提供的年度物資庫存、使用情況，結合計劃任務。編制本部門日常維修常用物資計劃，會同有關部門核定後，由計劃采購負責人每月按計劃備齊用料，經部門主管簽字後送采購負責人備料。
2、設備、工具的編制計劃，總值不超過500元者，由部門主管簽字，總值超過500元的，需公司經理審批後方能采購。
3、勞保用品按管理處制定發放標准由辦公室負責編制計劃。
4、辦公用品、用具由使用部門編制計劃，管理處主任審批後送交經理處。
5、材料計劃采購員應將各項物資計劃采購進行綜合平衡，發現問題調查了解並及時與有關人員聯系或向負責人匯報。
五、物資入庫
1、一切采購物資，均需由計劃采購人員填寫入庫單，經簽字後在倉庫辦理入庫手續。未辦理入庫手續的物資，除緊急外一律不得領用。
2、保管員應根據入庫單和采購計劃認真核對入庫物資的型號、規格、數量及外觀質量情況，設備等貴重物品還需查對技術文件是否齊全，發現問題應及時提出，然後方可在入庫單上簽字，經保管員簽字入庫的物資，其責任由保管員負責。
3、未經保管員在入庫單上簽字的物資收據或發票，財務不予報銷。
4、已辦理入庫的物資，保管員應及時登賬，並做好保管工作。
六、物資領用
1、日常維修用料，憑維修通知單由領用人填寫領料單，經部門主管簽字領用。
2、自建及大中修理工程用料，憑單項工程用料計劃由領用人填寫領料單，經部門主管簽字領用。保管員應在單上註明領用數，以便核查。
3、設備、貴重物品憑批準的計劃由部門主管填寫領料單，經部門主管簽字領用，領用人需在設備登記卡上簽字。
4、工具的領用：
（1）各工種個人必須配備的常用小工具由使用人按規定品種數量填寫領料單，經部門主管簽字領用。
（2）各部門常用的工具由部門主管填寫領料單，經部門主管簽字領用。
（3）其他工具由倉庫統一保管，重要工具如電鑽、手槍鑽、疏通機等用完後，由使用人擦拭乾凈後及時歸還；如若沒有擦拭乾凈，倉庫不予接受，責任由使用人自負。
（4）工具丟失或損壞需按規定辦理報失，報廢或賠償手續，未辦清手續者不得補發。
5、勞保用品的領用：
（1）個人勞保用品按規定品種、數量及使用年限發放，由個人填寫領料單經部門主管簽字，並在個人勞保用品上登記簽字。
（2）部門公用勞保用品由部門主管填寫領料單經部門主管簽字領用，並需在公用勞保用品登記本上簽字。
（3）普遍發放的福利性勞保用品由辦公室統一領出，按人登記發放。
6、辦公用品用具憑原報批計劃由部門主管填寫領料單經領導簽字後領用，保管員需在計劃單上簽字。
7、搶修等急需物資由使用人填寫領料單經搶修負責人簽字領用。緊急情況下，搶修人員可留條領用，事後按上述各有關規定補辦手續。發現虛報冒領的，追究領用人責任。
8、一切物資不得自批、自領、自用，對自批、自領的領料單，保管員有權拒絕發料。
七、物料退庫
1、下列物資應辦理退庫：
（1）已經出庫但因情況變化而未使用的物資；
（2）已經出庫但在使用中節余的物料，其中成件或整材如燈泡、插座、閥門、整張的板材等應辦理退庫。
（3）退庫物資應由退庫人用紅筆填寫退庫單，經保管員驗收簽字，保管員應核減原領出數並予登賬。
八、節約工作
1、用剩的零星輔料、輔件及不完整的余料應當由領用部門的主管交回倉庫。
2、維修時回收的舊料，包括部件等由各部門主管交回倉庫，並在維修中盡量予以修復和利用，大宗舊料也應當交回倉庫，另行列賬登記。
九、應對措施
1、上述工作標准中，屬於保管員工作范疇不達標者，值班員應當負主要責任，並處以50元的罰款；主管負領導責任，並處以30元的罰款。
2、對於上述工作標准，屬於保管員工作范疇的，不達標達到兩次者，監控員除了應當負主要責任外，還要處以100元的罰款；主管應當負領導責任，並處以60元的罰款。
3、上述工作標准中，屬於保管員工作范疇，不達標達三次的，應當自動離職。
十、最終目標
通過公司的正確指導和嚴格執行本工作準則，把倉庫管理的物料擺放整齊，物料進出平衡，賬目清晰明了，各種進出庫手續齊全。真正為公司把好關，為各部門服好務，全心全意為管理處各項工作的順利開展而做好鋪墊工作，讓公司放心、讓業主滿意。

二○○七年一月十五日

配電室工作標准

一、交接班制度
1、接班人員應提前10分鍾到崗，正點接班，交接完畢，雙方在值班日誌上簽字。接班後負責人對變電室內的設備進行全面檢查。
2、交接班的內容
（1） 設備運行狀態。模擬圖是否與運行狀況相符。
（2） 設備異常現象或缺陷，事故處理情況。
（3） 儀表、繼電保護和直流電源運行和更動情況。
（4）本班是否辦理停電情況及執行的倒閘操作，設備檢修，試驗情況。
（5）安全用具、防護用品及工具的清點、交接。
（6）領布布置的工作及對外聯系情況。
3、在處理事故或倒閘操作時，不得進行交接。交接班發生事故時，應暫停交接，共同處理事故完畢後繼續交接。
4、接班未辦完交接手續單，交班者不能離開，如發現接班者飲酒，應拒絕交班，並報告有關負責人。
二、崗位責任制度
1、配電室崗位職責
（1）負責配電室高、低壓變電設備的運行維護，檢查清掃，處理故障，清除缺陷，定期檢驗。
（2）負責配電室高、低壓供電系統的刀閘操作及辦理停電手續。
（3）負責配電室儀表的抄算及運行日誌的填寫。
（4）負責配電室、變配電設備用品、備件、工具、材料、安全防護用品的管理。
（5）負責配電室及周圍的衛生清潔。
（6）負責對供電公司的停送電聯系及報告負荷。
2、配電人員必須具備的技術和條件
（1） 經過專門訓練，持證上崗。
（2） 達到三熟、三能，即：
熟悉設備狀況、運行方式和主接線；熟悉操作方法和事故處理；熟悉本崗位規章制度。
能分析運行狀況；能及時發現設備缺陷及事故隱患；能掌握一般維修技能。
3、配電室人員必須嚴格遵守勞動紀律，認真執行各項操作規程、制度，不準擅離工作崗位，班前及班上嚴禁飲酒。
三、巡迴檢查制度
1、值班人員必須按規定時間、線路，巡視所管轄設備，發現異常現象或缺陷要及時處理，做好記錄並報告有關負責人。
2、配電室內設備，每兩小時巡視一次，並將巡視情況記錄在案，巡視線路：
變壓器→低壓開關室→高壓開關
3、遇到下列情況，應增加巡視次數：
（1） 雷雨、風雪等惡劣天氣。
（2） 新裝、該裝、修後或長期停用新投入運行的設備。
（3） 設備有缺陷或異常現象時。
（4）入戶電纜，即下戶處（自墜開關、隔離開關）每天早班接班後巡視一次。
四、泵房的管理
1、參與小區水泵房二次加壓的操作、管理。
2、每天每兩小時巡視一次泵房，填寫運行記錄。
3、及時發現隱患或事故，並處理或上報。
4、負責泵房設備的檢修工作。
5、負責泵房內部及周圍的衛生清潔，每半年清洗一次水箱，並且進行消毒。
五、噴泉和路燈的管理
1、參與小區噴泉和路燈的檢修、管理等工作。
2、負責小區內噴泉的定時開關，並定期檢查設備的運行狀況。
3、負責小區路燈的定時開關，並定期檢查路燈的照明情況，發現問題及時維修。
4、負責參與小區內噴泉設備和路燈設備的事故修理情況。
六、應對措施
1、上述工作標准中，屬於值班員工作范疇不達標者，值班員應當負主要責任，並處以50元的罰款；主管負領導責任，並處以30元的罰款。
2、對於上述工作標准，屬於值班員工作范疇的，不達標達到兩次者，值班員除了應當負主要責任外，還要處以100元的罰款；主管應當負領導責任，並處以60元的罰款。
3、上述工作標准中，屬於值班員工作范疇，不達標達三次的，應當自動離職。