新房設備平台怎麼利用

Ⅰ 買房選戶型：戶型中的小細節之設備平台

購房者在選購房屋的時候一定都會很仔細地觀看戶型圖，這是因為它標注了房屋面積、功能區域、房屋朝向等重要的房屋信息，人們可以根據需要來挑選心儀的房屋。但是，戶型圖上的一些細節卻容易被人們所忽略，設備平台就是其中之一。

一、什麼是設備平台？

如圖所示，標紅的地方即為設備平台。它是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽台空間不相連通的對外敞開的室外空間。

二、設備平台算面積嗎？

依據定義，設備平台就是安放設備(比如空調外機等)的地方，該區域一般不能夠直接通行和作為日常使用，也因此不具備計算面積的條件。但是現在高層框架結構很容易就可以在設備平台部分開個小門，或者和陽台打通變成一個更大的陽台。因此很多開發商便將設備平台進行包裝，作為「贈送面積」吸引用戶。但購房者需要了解設備平台本不屬於用於居住的建築部分，萬一以後有整改需要或者在交房時取消，購房者將面臨損失。

還有一點需要提醒購房者，戶型圖上的設備平台可能和定義中的並不完全相符，因此「不是稱為設備平台就可以不算面積」。例如很多業主往往會發現這樣的問題，明明戶型圖上標的是設備平台，但最終面積出來就變成了陽台。

那麼設備平台和陽台的區別又是什麼呢？目前的方法是按底板結構，如果是獨立的，和陽台和戶室不在同一個地板上，那麼在不能通行的情況下才能稱之為設備平台，一般和陽台都具有獨立的地漏等排水設施。在一些城市的規定中有明確的設備平台建築設計規范，不符合規范的按照具體標准進行面積計算，購房者可提前進行了解。

三、設備平台的利用與潛在危險

為了充分利用空間，有的購房者會對設備平台進行改造，常見的是增加其功能區域，比如書房、儲藏室、健身房等，這樣不僅使空間得到更多利用，還能提升整個房子的格調。但同時購房者也要注意如果對設備平台進行亂改可能會造存在安全隱患。另外，在危險時刻設備平台可以做為火災逃生和求救的短暫避難點。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 房屋的設備平台是做什麼的

設備平台是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽台不相連通的對外敞開的室外空間。戶式集中製冷、供熱水的設備平台根據安裝與使用要求確定，但面積應小於4平方米，分體製冷、供熱水的設備平檯面積每個應小於1平方米，個數不多於主要建築空間個數。

符合以上條件的，設備平台不計算建築面積；不符合以上條件超出規定部分的，按水平投影面積計算建築面積並計入容積率指標。

(2)新房設備平台怎麼利用擴展閱讀：

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Ⅲ 窗戶外的設備平台該如何使用

窗戶外的設備平台可以養花，涼曬東西用來使用。要是高層樓的那地方是放空調外機的，如果沒有外機存放，可以放置家裡不常用的物品，如夏天不用的電動洗腳盆，油酊等暖氣設備。

真正的設備平台，是不能夠打掉當做陽台使用的。因為這種設備平台的承重力比較有限，它只能夠放置空調的外機，如果把它打通作為陽台，肯定會出現超重的問題，這樣子就會存在安全隱患，所以是不能的。

陽台特點

是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。陽台一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。

陽台不僅可以使居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物，如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且帶著花香的空氣。

居住品質的提高，人們對居室的細部設計理念更加追求舒適、安全、實用，以晾曬、洗衣為主的傳統意義上的陽台，如今已經變成了觀景台、陽光室、健身房、儲藏室、陽光書房等功能多樣、空間變化豐富靈活的新一代陽台。

更有開發商、建築師、設計師別出心裁地將陽台變臉，使陽台設計無論從建築立面、陽台外形、還是使用功能上，令人耳目一新，有一種別樣的味道。

Ⅳ 幫忙看下戶型圖，這個設備平台該怎麼改才能變成可利用空間

你好題主，這個設備間還真不好用，只能當做一個小倉庫了，因為這個和你專房子的整體屬都不搭界，游離在房子的外邊，這個空間，開發商說贈送，也是為了更好的賣房子罷了。如果強行利用，就和你房子整體協調了，原來的房子方方正正的，加上這個多出來的一塊，確實不好看。所以最好就當做個雜物間，放在外邊，別影響住房的整體。

Ⅳ 房子外面的設備平台可不可以打掉做成陽台的延伸

究竟設備平台可不可以打掉做陽台，還需要看具體情況，那麼接下來，我們就詳細的討論一下。

Ⅵ 設備平台可以放洗衣機嗎

設備平台不可以放洗衣機。

陽台考慮到會裝護欄、玻璃、防盜窗、之後業主會養花、放洗衣機等，在一定程度上是做了加固處理的；而設備平台，它只是一個用來存放空調外機的地方，關於承重力自然不會考慮很多，所以將設備平台改成小陽台，是存在極大安全隱患的。

設備平台屬於公共區域，另外它跟陽台的結構不同，所以是不允許私自改造的，否則容易出現隱患，小區物業看到了也會制止的。

設備平台作用

設備平台一般不能直接使用或作為日常使用，不具備計算面積的條件。所以很多開發者把設備平台打包，作為「贈送區」來吸引用戶。家用集中製冷、熱水供應設備平台根據安裝使用要求確定，面積應小於4平方米或分體製冷、熱水供應設備平台各小於1平方米。滿足上述條件的，設備平台不計算建築面積。

為了充分利用空間，部分購房者會對設備平台進行改造，常見的是增加其功能區，如書房、儲物間、健身房等，這樣不僅更多的利用了空間，還提升了整個房子的格調。如果購房者對設備平台隨意改動，可能存在安全隱患。此外，設備平台可作為火災逃生和求助的臨時避難點。

Ⅶ 把設備平台改成小陽台膽真大！不怕塌

家住小戶型的，當然是希望小空間能物盡其用，爭取將各個拐角都利用上。昨晚看後台留言，有位業主也正因房子小而煩惱，為了增大房子空間，這位業主竟打起了設備平台的主意！想著自己家的也不放空調外機，空著浪費，不如改成一個小陽台。

想想也是，現在房屋寸土寸金，將設備平台閑置確實浪費，改成小陽台的話，還能用來收納，多實用啊！但是，這種做法真的可取嗎？我只能說，需慎重！

陽台是陽台，設備平台是設備平台，兩種設計結構還是存在區別的。雖然說，兩種平台的承重能力差不多，但是考慮到陽台會安裝側面擋板、護欄和防盜窗等，在一定程度上會做加固處理。

至於設備平台，它本身就是用來放置空調外機的，自然不會考慮這么多，也不會做過多的加固結構。若是在這種情況下，給它澆上水泥改造成小陽台，安全隱患肯定是避免不了的。

如果你想改造，要知道，它的施工難度可不小。有些不了解的業主，就直接在平台上加層隔板和幾根鋼筋，然後用膠固定澆完水泥就完工，殊不知，這樣做很危險。

由於是在原始平台上搭建，所以原本的平台和延伸出來的區域，在施工中都要更加註意，對澆築水泥的配比與鋼筋規格的要求都更高。如果水泥配比不對，澆築的陽台質量就無法保證。

另外還有一點，設備平台和陽台之間有一根主梁，如果需要地面找平，肯定要鑿去部分主梁，這就會影響整個房屋的結構，這時候就要等來物業了！

當然也有可以改造的設備平台，但前提條件是物業同意、你家設備平台外擁有一圈框架結構，有了安全保障的可以利用。如果只是外延出去的結構，不要輕易去改。

改不改都有人做，但大家還是要考慮好承重問題，畢竟涉及到安全，不出事都好說，但要是出了事就很麻煩了。

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