❶ 物業設備管理的目的和意義是什麼意思
物業設備包含的很復多，並且大制部分設備都是需要24小時運行的，用來保障業主的日常生活需要，如供水 供電 電梯 消防設備 門禁系統等等，如果沒有專人來做日常保養等管理，那麼一旦設備出現故障，都會給業主造成極大的不便，特別是經常故障，也會造成業主滿意度下降，業主有意見後就會以此為由拒繳管理費等，另外，設備保養可以延長其使用壽命，極大的降低物業公司的運營成本，所以物業公司對設備的管理是非常有必要的。
❷ 如何做好物業工程設備管理
現在要做好物業設備設施的管理工作是非常重要的事情了，因為物業行業本身就是一個微利行業嘛，設備設施的管理工作的第一步就是有固定的維護保養計劃，然後是分清楚哪些是外包部分哪些是自己物業公司的員工可以做的事情，外包部分的合同要根據各項技術標准進行相關的規定。我覺得最好將特種設備單列出來，便於你的管理，重要的設備設施建立完善的設備台賬，大修、中修的各項記錄進行存檔。便於追溯
❸ 對物業設施管理進行戰略管理有怎樣的理解
摘要 設施管理是物業管理的高級形態。進入20世紀80年代,物業管理行業發生一系列變革,為了適應新的市場需求,設施管理應運而生。設施管理出於物業管理,而又高於物業管理,具有專業化、精細化、集約化、智能化、信息化、定製化等特點,是具有相當潛力的新興行業。
❹ 如何做好物業工程設備管理
現在要做好物來業設備設自施的管理工作是非常重要的事情了，因為物業行業本身就是一個微利行業嘛，設備設施的管理工作的第一步就是有固定的維護保養計劃，然後是分清楚哪些是外包部分哪些是自己物業公司的員工可以做的事情，外包部分的合同要根據各項技術標准進行相關的規定。我覺得最好將特種設備單列出來，便於你的管理，重要的設備設施建立完善的設備台賬，大修、中修的各項記錄進行存檔。便於追溯
❺ 如何做好物業設備設施管理
做好設備設施管理是提現物業服務水平的一個重要部分，比如電梯、消防設版備這些，雲家佳物業平權台的設備管理項可以幫助物業公司高效的做好設備設施管理，在每一台設備貼上二維碼，物業掃碼進行巡檢維護，對每一台設備實時監督，建立完整的設備檔案體系，每一台設備的巡檢維護記錄都可以追溯，使得物業設備管理互聯化網、數據化、可追溯化。
❻ 怎樣做好物業區域內的設施設備維護與管理
1、制定詳細的工程維保管理計劃有了計劃，工作才有目標，我們首先把區域內所有設備、設施都列入維保計劃之中，需要維保的分一類需要檢查的分一類，設備按月份維保，比如一月份維保配電房，二月份維保消防泵房，依次類推，維保的設備必須全年覆蓋。針對運行頻率較高的設備比如生活泵房、配電房等24小時都運行的設備，我們列入季度保養。一年做四次維保。一般運行較低的設備比如潛水排污泵、假山、橋廊泵等一年維保一次，每月檢查一次。設施類我們小區重點的是排水部分和游樂設施。排水部分如果不暢通直接影響到業主的正常生活，游樂設施檢查不到位直接給業主帶來安全隱患。所以我們把排水部分定為每季度一次，游樂設施每月檢查四次。針對其他設施（公共照明、電控單元門等）每月檢查一次。我們在制定維保計劃時會根據小區的設備設施具休情況，因地制宜的制定計劃，重點的設施我們增加維保的頻率和檢查次數，具體編制的有年維保計劃、計劃實施方案、設施設備檢查記錄等等，同時我們在維保設備設施的時候，必須定好維保月份和檢查時間，比如電動伸縮門我們制定每年的七月份做維保，每月20日檢查一次。公共照明每月檢查4次（8、16、24、30日各檢查一次）。）
2、按照編制的年度計劃嚴格實施維保工作，並在日常工作中檢查其落實情況。根據我們制定的工作計劃，工程部有條不紊的對小區設施設備進行維護與管理。在工作中我們把所有的計劃表全部掛在我們的工作室牆上，以便及時提醒我們去完成工作計劃，我們的計劃定的也比較詳細，落實到每季，每月、甚至每天，並根據各類設備的技術參數制定一個實施方案。比如小區使用頻率較高的電動伸縮門在保養項目上我們制定了5點 1、各節點、機械部位做潤滑 2、手動運行和物探頭靈敏性檢查 3、各固定件和接線處螺絲緊固 4、機頭銀屏顯示、照明和前驅動檢查 5、軌道清潔再比如生活泵房我們制定了8點 ① 變頻控制櫃內一、二次線路螺絲緊固 ② 小故障排除（信號燈、按鈕、繼電器異響等） ③ 電壓和電機電流檢測 ④ 雙電源切換箱和水箱浮球閥可靠性檢查 ⑤ 管道、閥門接頭處螺絲緊固和油漆修補 ⑥ 出水口和吸水口止回閥檢查和閥芯除垢 ⑦ 櫃內和牆地面衛生 ⑧ 水箱清洗（每年二次，定於3月、9月份）並制定了具體的清洗要求。在實際的設施設備維護工作中，管理處工程主管每周進行三次以上的監督檢查和指導，管理處經理每周至少一次進行檢查，由於採取了行之有效的層層監督管理機制，從而使我們的設施設備維保工作能有效的扎扎實實開展下去。
3、完善維保檢查後的記錄我們在維保和檢查設備、設施結束後，必須詳細記錄在設備、設施維保記錄表中。在工作中，常常有的工程維修人員對維保工作記錄的重要性缺乏深刻的認識，實際上工程的維保後的記錄也是我們工作中的重要部份，它為給我們的工作留下痕
跡，規范我們工程維保與管理工作，同時區域內的的設施設備出現問題和故障時，也能提供可靠的依據。例如：按照我們的服務標准，單元排污設備半年做一次維保，但根據小區的實際情況為了使我們的工作做的更細致，我制定的是每季度一次維保清理，工作完畢後進行詳細的記錄（時間、具體雨、污水口的編號，地點，清理污水井內異物的情況、清理人等）如果因業主使用不當，造成管道堵塞，甚至污水漫溢給業主造成的財產損失，我們拿出定期清理的記錄依據，也可規避物業公司的法律責任。
根據以上幾點去對區域內的設施設備進行維護與管理，我們的工作就有了一定的條理性，並逐漸地養成一個好的工作習慣，習慣成自然。當然在實際工作中，我們既要按制定的計劃去做，但是也不能教條，俗話說；計劃不如變化，遇到特殊的情況，特殊季節也可能增加維保和檢查的次數，同時在按照計劃正常維保中，會發現制定的計劃有些方面還不夠完善，我們會及時記錄下來，及時補充和調整，通過日常工作經驗的積累，細致、完善我們的工程設施設備維護工作。另外我們的工程人員不僅能有效的維護和管理好物業的設備，同時在實際工作中，還有開源節流，廢物利用，改革創新的意識，例如我們小區的污水處理裝置沉沙池常常會有很多異物，長時間的積淀會使化糞池堵塞，就必須請環衛部門清理，增加了小區的成本費用，我們工程人員動腦筋，想辦法，在沉沙池前面的一個瘖井口增加了過濾網，並定期對過濾網進行清理，有效的控制了沉沙池堵塞的現象，幾年來小區化糞池一直處於暢通的狀態。寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來，
經過我們不懈努力的工作，特別是在小區設施設備的維護管理工作中，在全面細致的工作計劃指導下，認真的開展工作，並有完善的記錄，加上工程維修主管及管理處經理的監督管理，使得三年多來美林東苑物業區域內的設施設備
❼ 物業設備管理的目的和意義是什麼意思
物業設備包含的很多，並且大部分設備都是需要24小時運行的，用來保障業主的日常生活需要，如供水
供電
電梯
消防設備
門禁系統等等，如果沒有專人來做日常保養等管理，那麼一旦設備出現故障，都會給業主造成極大的不便，特別是經常故障，也會造成業主滿意度下降，業主有意見後就會以此為由拒繳管理費等，另外，設備保養可以延長其使用壽命，極大的降低物業公司的運營成本，所以物業公司對設備的管理是非常有必要的。
❽ 如何做好物業設備設施管理
社區內設施設備的維護保養，折損更換是物業管理的重中之重。自來水，下水以及高壓配專電的維護，降低屬停水停電頻率；電梯的日常維護配件更換，保證電梯運行平穩降低電梯停運次數等，都是減少業主投訴提升服務質量的關鍵。雲家佳物業平台「設備管理」項，掃碼進行巡檢維護，對每一台設備實時監督，建立完整的設備檔案體系，每一台設備的巡檢維護記錄都可追溯。
❾ 談談做好設備管理工作在物業管理企業中的重要性
首先，得明確物業管理過程中，都有哪些設備設施，這些設備設施占物業公司的比重有多大；其次，設備設施的建設，能給業主帶來哪些優惠，能給物業公司帶來哪些好處；第三，設備設施的資金投入形式和維護費用；人員的投入、以及更換周期等；第四，設備自身的狀況，比如安全性、保養周期、保養辦法等；最後，設備的管理，能為物業公司帶來什麼樣的經濟效益；從社會效益和小區居民效益、以及物業自身的經濟效益而論；
❿ 前期物業設備管理工作的要點
前期物業設備管理工作的要點
物業服務企業的工程部肩負著確保小區內各設備設施安全、可靠運行的職責。物業要做好工程部的工作，確保小區設備設施安全運行，必須在項目接管的早期重點注意以下五個問題。
工程圖紙、技術資料的收集與歸檔
物業服務企業接管小區以後，移交方有可能同時將相關的設備設施的工程圖紙和技術資料一並移交給物業服務公司。但在更多的時候，相當多的圖紙、技術資料，移交方可能會以分期、分批的形式向物業服務公司移交。因此，前期工程部應設立專職檔案員會同各專業主管人員做好工程圖紙、技術資料的整理、歸檔工作。應按專業的劃分，將相關的圖紙、資料分類進行整理、編號，並建立全部工程圖紙、技術資料的總目錄。購置專用檔案櫃及檔案資料盒。將全部圖紙、技術資料分別置放、妥善保管。
在每個檔案櫃上，應以大小合適的口取紙或其它標識材料做好標識，註明該檔案櫃內的圖紙、技術資料的內容;在每一個檔案資料盒內的第一頁，應是該盒內各種圖紙、技術資料的詳細清單。
建立嚴格的工程圖紙、技術資料的管理制度，以防止圖紙、技術資料的損壞和丟失。任何人借閱圖紙、資料時，均須做好借閱記錄，逾期不還的資料員/文員應及時予以追回或辦理延期借閱手續。對於重要設備的技術資料(如設備使用說明書等)，應進行復制。妥善保管好原件。重要設備的原始技術資料原則上不應外借。
由於項目人員流動的必然性，一些存放於今人手中的設備技術資料，特別是前期顧問小組成員在項目現場所手繪的一些現場實際狀況的草圖、照片，可能會流失。而這些資料恰恰是日後日常管理的寶貴資料，前期工程經理及專業主管應特別引起重視。應及時收集並做好備份工作。
設備初始檔案的建立
接管驗收之後，作為工程管理部應及時著手建立設備檔案，收集、整理設備的原始資料。首先，應根據圖紙及實物建立一個所轄設備的清單(也可稱作設備總表)。如果在移交時，移交方已提供了總的設備清單，工程管理部各主管人員應對其中的設備逐台予以確認，確保清單上設備的安裝位置、規格型號，服務區域與實際情況及設計圖紙相符。設備初始檔案資料包括：產品的合格證、產品的質量證明書、設備的安裝使用說明書、設備的供貨合同、產品的檢驗報告、設備的安裝調試記錄、試運行記錄、設備的安裝圖紙及裝配圖紙、設備的備品備件清冊、專用工具清單及使用方法說明、設備的改裝記錄、進口設備的商檢報告等。這些資料必須妥善保管。
重點設備技術資料的收集與整理
重點設備包括冷水機組、電梯、鍋爐、消防中控系統設備和樓宇自控系統主機、保安監控系統設備、衛星接收設備、電話交換機、高壓變配電設備、擦窗機、壓力容器及一些價值較高的進口設備。
對於上述設備技術資料的收集應盡可能地做到完整。這樣對日後的設備維護是極為有益的。壓力容器、鍋爐、電梯及擦窗機設備等屬於特種設備，這些設備政府部門是要定期強制檢驗的。因此，必須要進行認真的收集，力求齊全並要單獨妥善保管。
一般來說，物業服務企業項目工程部應收集的重點設備資料包括：
電梯：產品合格證、電梯安裝合格證書、出廠裝箱明細表、電梯安裝工程施工技術資料。安裝使用維護保養說明書、電梯隨機圖紙、圖冊、質量監督核定證書。電梯安全檢驗合格證、電梯安全使用許可證、電梯安全檢驗報告書、起重機械安全技術檔案。
壓力容器：壓力容器清單、壓力容器使用說明書、壓力容器質量證明書、設計圖紙(圖紙上須蓋有技術監督部門的製造許可證章)、壓力容器的檢驗報告書(由特種設備檢驗所出具，進口設備的壓力容器應有市級政府部門的檢驗及商檢報告)、壓力容器報裝申請單、壓力容器使用許可證、安全附件的檢驗合格證(如安全閥等)。
鍋爐：鍋爐的資料除應有壓力容器所述的資料外，還應有受壓部件的強度計算書、鍋爐房的設計圖紙、安裝單位的資料等。
衛星機房設備：除工程圖紙、技術資料外還應有衛星電視接收許可證。
冷水機組：安裝圖紙、產品合格證、機組使用維護說明書、調試記錄、試運行記錄、蒸發器/冷凝器的壓力容器的相關資料(見壓力容器的技術資料)、隨機專用工具及隨機備件清單等。
同所有的設備一樣，上述各種設備的售後服務信息資料應該准確地收集，內容包括：售後服務單位的地址、聯系電話、聯系人，項目所在地有無辦事處等。這些資料均應詳細整理列表作為設備檔案的一部分認真保存。
對重點設備技術資料的收集和整理，還應重視設備供貨合同中的一些事項，如設備保修期的起始及終止的時間，有些設備雖然我們已經接管了，但因為還在保修期之內，這時期如果設備出現鼓障，需要修理及更換零部件，就應該請廠家人員來解決或提請移交方注意設備的.檢修應由廠方解決。這樣，既節省物力也節省人力，並免去了不必要的開支。還有，在大型設備的供貨合同中如冷凍機組的供貨合同，其中一般含有關於操作人員的培訓事項。並且，關於培訓的方式、地點及培訓的費用在合同中會有詳細說明。因此，收集此類資料更應引起前期工程人員的重視。有時，因為牽扯到許多方面的因素，我們拿不到供貨合同，此時作為前期工程的運作人員應盡可能主動地向移交方的有關人員了解這方面的內容。
設備備品、備件的收集與管理
設備備品、備件的收集應引起前期工程管理人員尤其是工程經理及專業主管的足夠重視。在這里著重提一下進口備件的收集與整理工作。設備隨機可能帶有一些常用的易損件，如溫度、壓力的感測器、水泵的機械密封、水封環，離心式冷水機組的冷媒過濾器、潤滑油過濾器、水室蓋兒墊床等，還有設備檢修用的專用工具。這些備件、專用工具在接管應注意重點收集、整理，這些備件、工具在設備出現故障時，如果臨時采購將會有較長的供貨周期及比較昂貴的價格並且會對我們的服務工作有所影響。因此，接管後一定要及時入庫建帳，列印出清單並歸檔備查。
進口設備的備品備件的收集還應了解、掌握該設備的供貨渠道，在接收設備檔案時應注意向移交方索要備件清單 (SPARELIST)，同所有設備一樣，要准確掌握供貨商的信息(單位地址、單位名稱、聯系電話、聯系人等)。進口設備的備件，從其日後維修的角度來看，用量很小，因此購買困難並且價格昂貴。所以，在收集與管理時，必須引起足夠的重視。同時，避免因保管上的不當而造成損壞及丟失。
市政設施接駁及竣工資料的收集與整理
新建物業項目的供水、供電、天然氣及熱力、排水管道等市政工程的施工—般是由市政公司進行。在對這些市政工程接駁資料收集時，應注意了解具體的施工單位、聯系人的信息資料。例如，天然氣的供給是來自哪個管網所，應了解其聯系人、聯系電話。要注意收集燃氣調壓站/箱的施工/竣工圖紙，管道的打壓記錄、關於調壓站的管理文件(自管還是由天然氣公司代管)。因為，如果是自管應有建設單位與天然氣公司簽署的自管協議，物業服務公司的人員要有上崗證，並且需要進行專門的培訓。
電力設施的施工/竣工資料的收集也很重要。供電電纜來自哪個開閉站，變電室設備的安裝單位的名稱、聯系電話、聯系人以及高壓供電設備的試驗記錄等信息資料。
在收集這些市政工程接駁資料時，還應注意收集建設單位的開工申請及相關的手續辦理的資料(供水、供電、供氣、排水等方面的協議或批文等)。室外供水、排水、供氣、熱力、電力管線等設施的竣工圖，竣工驗收資料;項目供水指標的確認資料、水平衡的測試報告，節水管理部門主管人員的聯系電話等。