買樓買到設備層怎麼辦

A. 買房的話需不需要避開「設備層」設備層有什麼缺點呢

1、噪音大，其實，這也是為什麼廣大購房者都嫌棄購買設備層的原因，即使它再價格便宜。設備運行噪音大，一棟樓里最大的噪音就來源於設備層，人們經常聽到轟鳴聲原因就在此，靠近設備層的噪音則更大，影響住戶晚上休息，比如說水井二次加壓等。
2、可能有電壓輻射。購買房子，一定不能有安全隱患，不能對自己的身體健康產生影響，否則還不如不購買。比如說電井靠得太近的住戶。雖然目前沒有數據表明有多大影響，但能規避還是要避開。
長沙海倫堡•愛ME城市2期知道很多購房者都有這樣的問題：人們都說不能購買設備層，那麼設備層到底在什麼位置？這要分具體情況，一般來說，低於30米的住宅，其設備層在頂層、屋頂或地下室；而高層住宅，每隔10－20層會設置一個設備層，比如32層的住宅，設備層就設在16層左右。

B. 據說樓房有設備層，如果選擇了設備層樓房會怎樣

我相信，當你買房子時，每個人都聽傾聽的是選擇地板。所以當你看房間時，每個人都會猶豫。我不知道我應該選擇哪一層。我不知道哪一層是金地板。事實上，只要每個人都避開地板，就可以被認為是一個很好的地板。那麼其他人都有多少層？小編會向您介紹一下。

哪個層被糾纏在一起？過來，告訴你，避免這些層的其餘部分。

但這不是絕對的，因為一些房地產地區的產品商店中的一些房地產位置比較高或幾層。所以，當你買房子時，你應該調查地板末端建築物的灰色層。

此外，我們更加不幸，如3,4,13,14等，這些地板也盡可能避免。

以上是在購買房屋時應該避免的地板，除了這些剩餘的樓層，您可以選擇。買房子要買舒適，不要選擇底板讓你遺憾地我希望每個人都能自己選擇地板。

C. 如果買到設備層，該怎麼辦呢能換樓層嗎

當然不行咯，房管局和銀行已經備案了，換不了

D. 買房買了這些樓層 就是害自己一輩子

買了新房有些購房者反而悶悶不樂，為什麼呢？原來經常有購房者不小心購買到設備層或者天然氣管道入戶的房子。這樣的房子不僅不美觀、而且還存在著安全隱患。買到這樣的房子真的是花了錢給自己找不痛快。到底買房時怎麼避開這些問題樓層？看小編給大家說說買房選樓層的訣竅。

根據規定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。

電梯房高層住宅項目從樓層上區分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。

具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：

一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。

二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。

一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。

大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。

一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

五、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。

六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鍾；高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鍾。

七、電梯樓一般以頂層的下一層價格最高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

單從採光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那麼選擇10層以上的房屋就可以了。

因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。

電梯房幾樓最好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、風水等等。

對照上述因素，小編就電梯房最佳樓層或最差樓層簡單歸納一下。

空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層最佳。

首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來；其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至於14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候雲會飄進來。

如果是內地的乾燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣候因素

空氣污染指數。說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，乾燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。

該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。

如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍牆(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。

老人。不考慮其它最佳就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。

孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要麼盡可能的安全，要麼盡可能的安靜。

宗教信仰和習俗。只要你是個中國人，6.8.16.18都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。如果你信佛，9和13也很好，如果你「崇洋媚外」，3和13就不能要了。

一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的「對門」式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。

你想想，單層戶數越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業費裡面水分也就越多，要是我的話就要個高樓層的，原因很簡單：讓我多交物業費，我就讓你的電梯多跑腿！小區樓間距。樓間距越小，那麼你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光！

小區如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點火的時候尾氣是最臟也是最重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那麼高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了。

再一點就是汽車發動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎麼輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。

（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 買房選樓層是一件讓人糾結的事情，哪些樓層不能選呢

買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬體方面，姑娘們最關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題！這篇文章將為你詳細分析要如何選擇樓層，讓你輕松選到適合自己的好樓層?

先來看看各樓層到底有啥優劣勢：一層。優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。二層。優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層。優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。四、五、六層。優：從環境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

七層。優：對於高層住宅樓來說，七層是「黃金樓層」段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、?暈的人來說，不適宜居住。八到十六層。優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。十六層以上。優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。頂層。優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶准備繩索軟梯，以便逃生。

打的那些樓層不適合居住呢？

千萬不要買低樓層。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當鍛煉身體。如果發生什麼意外事件，比如地震、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。

但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。靠近沿街商鋪的再開個網吧，麻將館什麼的晚上就別想睡覺了。再有就是採光問題了，1－3樓因為樓層較低，明顯採光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建築擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。此外，一樓還最易遭盜竊。

一、買房忌買設備層房。設備層，即為放置各種設備的樓層，像廠家的供暖設施、供水、供電區域等都在這一層。設備層不能買，同時設備層的下一層也好避開，因為管道、設備在頭頂上不利於居室，相比之下「設備層」之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。

二、樓層選擇要查看空間風勢。買房選樓層時，好實地去到該樓層查視一番，看看空間的風勢，感受下是否風柔氣聚，場和氣潤。重視「藏風聚氣」的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！因為再有旺氣凝聚的房屋空間，都會因風太大將其吹散。但是，風勢過緩也不好，這樣也會影響空氣的流通。有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合養生之道。

三、忌選陽光不足的房屋。陽宅講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。

四、自身命理要與樓層五行相宜。樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。選擇樓層時需注意不同的出生年份的人與居住樓層數的喜忌關系。如是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運程及健康。如是一個喜火的人居住，這較為適合，有助運程暢順。

極端樓層盡量別買；所謂極端樓層，是指頂樓和底樓，這些樓層被普遍嫌棄，自有其道理所在，能不買盡量就不要買。一般看來，底樓易發霉潮濕、蚊蟲多、光線暗、視野差、容易被盜竊，而且由於門前人來人往，噪音會比較大。頂樓冬冷夏熱，容易漏水，能源消耗會比較多，如果沒有電梯或者停電，爬樓會比較辛苦。特別提醒一點，如果樓間距不夠，一定不要買低樓層，否則可能一年四季見不到陽光。

避開設備層『；所謂設備層，是指由供暖、供電或者供水樞紐設備的那一層，一般位於中間的樓層，這個買房時最好提前問清楚，設備的噪音、機械振動、輻射等會給居住帶來負面影響，最好不要買，還有設備層的下一層也要謹慎購買。

樓對樓的高層謹慎考慮；特別是在樓間距小的情況下，一般來說，除頂樓外，樓層越高價格越貴，為的主要是通風採光視野好，但如果是樓對樓的高樓，高層看到的可能是前樓的「後腦勺」，小區內的景觀園林效果沒機會欣賞，每天就跟對面高樓看對眼，這就是花錢買心塞。

4、13、14、4層；這些純粹是數字惹的禍，樓層本身並沒有問題。但中國人忌諱這個，由4聯想到「死」，14就是約等於「要死」，13就是「要散」，聽起來太不吉利了。如果家裡有人特別信這個，那就千萬不要買，省得住得不舒服，何必呢。

如何選擇最佳樓層。買高層的最佳樓層應該是——大樓的3／1到3／2之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7－14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。根據這個定律，計算其他樓層最好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區具體情況為准）：15層住宅之買房幾層最好：5－7層。18層住宅之買房幾層最好：6－7層。30層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－24層28層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－22層。24層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。26層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。25層住宅之買房幾層最好：6－7層、15－20層。22層住宅之買房幾層最好：5－7層、14－17層。

買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：高層住宅的總層數。對高層住宅的環境要求。生活的便利程度。無論選擇哪一層，採光擺在首位。家庭人數及健康情況。如果信風水之說的話，屬相與樓層風水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

F. 都說買樓房不要買設備層，這是什麼原因呢

設備層是買房的人在買房過程中經常聽到的一個詞，很多買房的人也聽過各種安利當然，不建議買設備層。那麼到底什麼是設備層？為什麼買房人要避免購買？設備層，顧名思義，是指專門用於布置機電設備等的樓層。設備層在住宅樓里的位置並不固定。它可能在底層、頂層、中間層或地下室。這是由住宅樓的結構、功能、布局、電路設計、電梯配置、供水方式等因素綜合決定的。一般來說，設備層包括用電設備及設施層、電梯設備間、生活供水管道層、寬頻電纜設備層等。設備層是住宅樓中必不可少的一層，它可以滿足居民生活和應急的各種要求。但設備本身在運行過程中會產生很大的噪音，而且像生活供水管道層經常有滲水等現象，非常影響附近居民的學習和生活。另外，設備層會有比較大的能量輻射，對附近居民的身心健康有很大影響。

不過現在有電梯也都方便，一樓採光可能不夠好，晾曬也會被外面綠化遮擋，夏天蚊蟲較多，陰涼潮濕，遇到梅雨季節，衣物都會發霉，總之弊端很多腿腳不方便的出行方便，有的帶花園可以種點蔬菜或者花草。弊處：一樓一般需要注意防盜安全，另外一樓需要注意隱私，來往行人都能看到屋內，最後是一樓下水容易堵。

一樓的私密性比較差,一個單元中一天進出的人員復雜,一樓的家門基本不敢打開,再加上樓道走路聲音和人車造成的噪音,一樓住戶會受到很大影響,如選擇底層住宅,比如在臨近夏天的時候，一樓的垃圾堆放處往往會飄散出一股惡臭，而住在一樓的住戶完全不能開窗，一旦開窗就會有大量的異味飄進室內，同時也會有不少的蚊蟲，十分讓人困擾。

G. 買房時置業顧問沒說買的是設備層現在要交房了怎麼辦

買房時置業顧問沒有說明是設備層，那麼就是欺詐性質，可以要求退房，如果他不承認，可以報媒體先解決，如果解決不了，就起訴吧。

H. 買房注意了:告訴你這些樓層有隱患千萬別買

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

I. 設備層對住戶有什麼影響應該如何識別

買房子我們都會選擇不同的房子，畢竟不同的樓層價格是不一樣的，一般高層都是有設備層的，相對來說，我們會發現設備層比平常的樓層價格更實惠點，但是設備層是很多人不喜歡的，有的人覺得這樣的樓層會對自己的生活會有一定的影響。那麼小編就來告訴你設備層對住戶有什麼影響？如何識別樓房的設備層？

設備層對住戶有什麼影響

1、因為是設備層，會有一些電梯的機房，還有水泵，包括變電機房。這些設施在運行的時候就會產生很大的噪音，如果你購買的房子就在這一層或者靠近設備層，會嚴重影響到我們的日常生活。

2、設備層因為有一些電梯的機房，還有水泵，包括變電機房，這些設施在運行的時候就會產生很大的噪音，如果你購買的房子就在這一層或者靠近設備層，會嚴重影響到我們的日常生活，而且有些機器設備說不定在運行的時候還會產生很大的輻射，對家人的身體健康也會有一定的危害。

3、因為設備層的樓層相對來說比較低，這一層中可能有絕大部分會用來作為設備的安放，比如一些電梯設備或者取暖的設備，那麼這一層的樓層高度與其他的樓層相比較就稍微矮一些，會影響到家中的通風採光效果，所以居住的是速度就會大大降低。

如何識別樓房的設備層

1、一般來說如果是一些高層，會將設備層設置在頂樓或者地下室，但是也不排除有些設備層會選擇中間的某一層。比如樓房是30層，那麼可能在10～20層之間會再設置一個設備層，具體的還要根據建築結構才能夠決定。

2、識別的時候我們可以步行走樓梯，如果走到樓梯感覺這一層比較低，一般都是設備層。

3、設備層的樓層相對來說就會比較吵鬧，有一些噪音，買房時候需要多加註意。

以上是小編介紹的設備層對住戶有什麼影響？如何識別樓房的設備層？樓層的有技巧，畢竟好的樓層價格高，大家看自己的需求，當然了好的樓層我們在選擇如果掌握技巧的話，都是可以買到經濟又實惠的房子，很多新手不會選，大家了解一下技巧吧，會對我們會有很大的幫助。